Алтайский гектар
Жизнь, бизнес и инвестиции на Алтае по версии семьи Зинченко Админ: @sergerado
Больше10 187
Подписчики
-1824 часа
+37 дней
+32630 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
😎 Протестили свои первые домики в пригороде Барнаула. Можете немного посмотреть в сторис в профиле @sergerado (добавьте в контакты). Снять для вас подробные обзоры ?
🔥 29💯 8👍 5👎 1
☄️ Готова форма брифа по доходным домам на Алтае
1. Вы заполняете бриф по ссылке (там всего 9 ёмких вопросов)
2. Брокер получает ваши данные и готовит подборку домов и стратегий по Вашему запросу (необходимо время на это, потому что стратегия составляется индивидуальная)
3. Вам отправляются первичные материалы, дается время на ознакомление и мы согласовываем время и дату видеозвонка, чтобы проговорить все нюансы и внести правки
4. После этого мы подробно просчитываем смету, заключаем договор и после оплаты первоначального взноса начинаем работать наш вашим участком
Пока в наличии 34 участка ИЖС/ЛПХ в разных локациях Алтая и в ближайшие недели мы сможем предложить первые лоты в наших будущих поселках 🙌
ZINCHΞNKO CΛPITΛL BOT
Бот сопровождения семейного фонда ZINCHΞNKO CΛPITΛL
👍 18🔥 7
Подробная информация по доходным домам Алтая
Мы продолжаем пилить видеообъяснялки на ютубчик и за несколько дней там появилось много нового - советуем заранее посмотреть перед тем как начать работу по стратегии:
▪️ За счет чего снижаются риски и повышается доходность - вы можете регулировать стратегию под себя
▪️ Как составить индивидуальную стратегию по домам - разберитесь в куче параметров стратегий
▪️ Подробный разбор 7 финансовых моделей доходных домов - особенно интересно про ипотеку и рассрочку
На днях покажем вам инструкцию о том, что такое инвестиционный паспорт объекта и как его читать и продемонстрируем первые лоты
Не переключайтесь ❤️
🔥 21👍 7❤ 2
Еще один драйвер роста рынка ИЖС на Алтае
Учитывая, что рынок классической недвижимости сейчас дает совсем небольшой прирост капитала, а с июля с ограничениями в льготной ипотеке использовать ипотечное плечо будет совсем не просто - действующие инвесторы, предпочитающие безопасные активы, пересматривают свой портфель и направляют свой взор на рынок малоэтажного строительства в туристически привлекательных регионах
Часто инвесторы прислушиваются мнения профессионалов на рынке недвижимости, для которых мы к концу лета начнем организовывать масштабные брокер-туры. Куча риэлторов и руководителей агентств недвижимости приедут на Алтай в этом году с целью пристроить свой капитал и капитал своих клиентов - уже есть договоренность об этом с двумя федеральными франшизами. Еще и полноценная агентская программа заработает к августу и даст возможность нашим коллегам зарабатывать на сделках с нашими объектами
Многие предпочитают готовые или почти готовые дома, которые можно сразу использовать для получения пассивного дохода - а значит у наших инвесторов, кто заходит в программу "Доходный дом" сейчас будет возможность достаточно быстро спекулятивно продать свои инвесты
На днях вам представим полную обновленную программу по доходным домам и предложим первые упакованные объекты. Не переключайтесь 😎
👍 49🔥 19❤ 3🕊 2
Фото недоступноПоказать в Telegram
📺 Гоу на просмотр. Сори за звук - монтировал сам. Подписка лайк и комментарий обязательны 😎
👍 44🔥 12❤ 3
Раньше это была самая низкодоходная стратегия
Но мы разогнали её бустами 🚀
Эта стратегия конечно позволяет выкупить участок в собственность за 2% от кадастровой стоимости и выглядит вроде бы привлекательно, но когда начинаешь участвовать в торгах - цену на участки очень сильно разгоняют участники и она улетает за пределы рынка в космос
И мы немного поколдовали:
▪️ нашли способ забирать участки с торгов на 30-50% ниже рынка
▪️ стали увеличивать площадь на 10-50% после оформления
▪️ улучшили функциональность участка на порядок
▪️ применили ипотечное плечо
И почти в 4 раза увеличили доходность
А еще мы поработали со стоимостью строительства и внедрили несколько фишек, сильно ускоряющих окупаемость и теперь только попробуйте не встать в очередь за доходными домами и мини-отелями, будут кормить вашу семью вместо вас 😉
Скоро на нашем ютубчике выйдет первое видео из серии, которые максимально подробно и наглядно пояснят работу стратегии и все её бусты
🔥 49👍 9❤ 1
Продолжая тему ИЖС на Алтае, хотелось бы знать про какие схемы финансирования строительства домов вам в первую очередь рассказать (можно выбрать несколько вариантов)Anonymous voting
- Я планирую инвестировать только полностью собственные средства
- Я хочу получить рассрочку от застройщика
- Я хочу использовать сельскую ипотеку 3% и прописаться в этом доме
- Я не хочу жить в сельской местности и рассматриваю льготную ипотеку 6-8%
👍 19🔥 5🤔 3❤ 1
Фото недоступноПоказать в Telegram
Возможно, кто-то из вас не следит за развитием событий на ипотечном рынке и если вы из таких, то знайте - льготные ипотечные программы являются драйвером развития рынка недвижимости
В июле ожидается ограничения по семейной ипотеке, но в то же время ИЖС будет по-прежнему поддерживаться. Добавьте к этому введение эскроу-счетов на ИЖС и у вас сложится чёткая картинка куда пойдут ипотечные деньги в 2024
А строительство малоэтажки невозможно без земельных участков - значит в первую очередь ждем повышения спроса на землю
Если дадите побольше огней 🔥 то расскажем как конкретно вам на этом можно заработать
🔥 133👌 4👍 1
Фото недоступноПоказать в Telegram
Невозможно во всем разбираться самому
И мы предпочитаем искать партнеров в тех сферах, которые за пределами наших компетенций. У нас и наших инвесторов есть достаточно земельных участков, которые необходимо осваивать - мы умеем получать их ниже рынка и переводить в нужную категорию, но нам всегда нужны партнеры-предприниматели:
▪️в строительстве доходных домов, курортных и дачных поселков и коммерческих помещений
▪️в управлении туристическими объектами
▪️в торговле (от сувениров до продуктов питания)
▪️в общепите
▪️в дорожном сервисе, ремонте и обслуживании автомобилей
▪️в прокате мототехники - эндуро, квадроциклы, снегоходы
▪️в сфере приключений и развлечений
▪️в сфере SPA и банных услуг
▪️и в других сферах инфраструктуры туристического бизнеса
С нас - хороший земельный участок в перспективной локации и клиентский поток, с вас - организация на этом участке эффективного бизнеса. Зарабатываем вместе - делим прибыль вместе. Если вы разбираетесь в одной из этих сфер и умеете тиражировать бизнес - мы сработаемся
Готовых офферов для партнеров у нас нет, но есть несколько форматов работы. Если вам интересно развивать бизнес на Алтае, но вы не хотите тратиться на покупку земельного участка - пишите мне в личку @sergerado и мы попробуем договориться 🤝
🔥 25👍 14🏆 1
Многие думают, что это уже не работает
Продолжаем знакомить вас со способами получения земельных участков ниже рынка - ведь это наша главная фишка. Мы занимаемся не только оформлением земли. Когда вы приобретаете актив с дисконтом 50-70% (а иногда и 90-95%) - у вас достаточный запас прочности, чтобы выйти из сделки с хорошей прибылью
Несколько лет назад была популярной схема с паями колхозов. Дело в том, что после развала хозяйств их земли были распределены среди пайщиков в долевой собственности - то есть условно все жители села получили по 10-50 Га земли, многие из которых с удовольствием её продавали. Потому что:
▪️ она без надобности
▪️ её сложно и долго оформлять в собственность и поставить на кадастровый учет
▪️ или просто нужны деньги
Предприимчивые сограждане активно выкупали эти паи, заморачивались с оформлением, ставили на учет и продавали на Авито. Условные 50 Га можно было купить даже за ₽10-20 тыс. Но потом все стало сложнее - пайщики стали умнее, перестали продавать землю за копейки и даже стали активно препятствовать этому. Темка вроде схлопнулась, но на самом деле она сильно усложнилась, но не перестала существовать
Сейчас мы ей активно пользуемся в интересах наших инвесторов. Если вы еще не с нами - рекомендуем заключить договор и с этим вам поможет личный брокер
❤ 22🔥 10💯 3👍 2