تحکیم موازین عدالت ( جدید)

👆👆👆 دوستان کلاهبرداران روز به روز پیشرفت میکنند ، کلمه انگلیسی عدل ایران را نوشته تا کسی شک نکنه

ضمانت اجرای خاصی در مورد استنکاف از پرداخت هزینه  دادرسی در دعاوی ای که بهای خواسته در زمان تقدیم دادخواست مشخص نیست در قانون پیش بینی نشده، دادگاه حق صدور قرار رد دادخواست به این جهت را ندارد. استعلام : در دعوایی که بهای خواسته در زمان تقدیم دادخواست مشخص نیست، با ارجاع امر به کارشناس بهای خواسته تعیین می‌شود و دادگاه دستور رفع نقص برای پرداخت هزینه دادرسی صادر می‌کند؛ چنانچه پس از ارسال دستور رفع نقص از سوی دفتر، خواهان اقدام نکند، تکلیف چیست؟ نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه : اولاً، مستفاد از بند 14 ماده 3 قانون وصول برخی از درآمدهای دولت و مصرف آن در موارد معین مصوب 1373 با اصلاحات و الحاقات بعدی، در مواردی که قیمت خواسته در دعاوی مالی در هنگام تقدیم دادخواست معلوم نیست، تقویم خواسته عملاً امکان‌پذیر نیست و هزینه دادرسی به صورت علی‌الحساب وفق جدول تعرفه خدمات قضایی ابلاغ شده از سوی رئیس محترم قوه قضاییه، پرداخت می‌شود و مبلغ قطعی آن پس از تعیین قیمت خواسته توسط دادگاه بدوی و پس از صدور حکم وصول می‌شود. بر این اساس، دادگاه نمی‌تواند پس از تعیین قیمت خواسته و پیش از صدور رأی، جهت پرداخت آن اخطار رفع نقص صادر و در صورت عدم پرداخت، قرار رد دادخواست صادر کند. ثانیاً، وصول هزینه دادرسی پس از صدور حکم، تکلیف اجرای احکام دادگاه است و نیازی به صدور اجراییه ندارد؛ اما از آنجا که که پرداخت هزینه دادرسی از سوی خواهان بدوی مستلزم اخطار برای پرداخت هزینه معین شده از سوی دادگاه است، چنانچه وی پس از اخطار هزینه را پرداخت نکند، اجرای احکام مکلف است در صورت شناسایی اموال به میزان هزینه دادرسی آن را توقیف و هزینه را وصول کند. شایسته ذکر است در قانون، ضمانت اجرای خاصی در مورد استنکاف از پرداخت هزینه یاد‌شده پیش‌بینی نشده و اجرای احکام مکلف است در صورت شناسایی اموال، به میزان هزینه دادرسی، اموال را توقیف و هزینه را وصول کند. نظریه مشورتی شماره 7/1403/62مورخ 1403/02/22

ثبت اجباری معاملات مربوط به اموال  غیر منقول در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به موجب ماده 1 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، تمام معاملات اموال غیر منقول، غیر از انتقال حق انتفاع و اجاره اموال غیر منقول کمتر از دو سال، ظرف یکسال بعد از راه اندازی «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی) باید در «سامانه ثبت الکترونیک اسناد » ثبت گردد، در غیر این صورت فقط دعوای «استرداد عوضین» در مراجع قضایی قابل استماع خواهد بود. البته وفق تبصره 4  مفاد ماده 1 قانون فوق برای املاکی که دارای سند مالکیت تک برگ (حد نگار) هستند یا سند مالکیت تک برگ برای آنها صادر می شود از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون، لازم الاجرا است.

‍ ✴️جرم کلاهبرداری تلفنی چیست ؟ ☣جرم کلاهبرداری تلفنی، جرمی است که در آن، مرتکب، از طریق تماس تلفنی و انجام مانورهای متقلبانه در تلفن، دیگران را فریب دهد و با متقاعد کردن آن ها، بر، کارت به کارت وجه یا در اختیار قرار دادن اطلاعات حساب بانکی و دسترسی به رمز پویای آن ها، مال آن ها را ببرد که در این شرایط، می توان گفت، جرم کلاهبرداری تلفنی، محقق شده و قابل پیگیری از طریق مراجع ذی صلاح می باشد. 🔖انواع کلاهبرداری تلفنی 🔸جرم کلاهبرداری تلفنی می تواند، در حالت های مختلفی، محقق شود و به واسطه آن، مال افراد، از دستشان، خارج شده و در اختیار کلاهبردار، قرار بگیرد. 🔸کلاهبرداری تلفنی، با جعل عنوان کارمند بانک: در این شیوه، کلاهبردار، با شماره شخصی فرد، تماس گرفته و به بهانه مشکل و نقصی در اطلاعات حساب او، پس از دریافت اطلاعات حساب، نظیر شماره کارت، از فرد می خواهد تا کد پیامک شده به تلفن همراهش را برای وی، بازخوانی کند. در این شیوه، کلاهبردار، پس از دریافت اطلاعات حساب، اقدام به خرید اینترنتی می کند و پس از اینکه رمز پویای ارسال شده برای تلفن همراه فرد را به دست آورد، در کمتر از دو دقیقه، موجودی حساب وی را خالی می نماید. 🔸 کلاهبرداری تلفنی، با جعل عنوان سازمان های دولتی: در این شیوه، کلاهبردار، با فرد، تماس گرفته و به عنوان مثال، خود را نماینده سازمان بنیاد شهید معرفی می کند و پس از دریافت اطلاعات شخصی از فرد، او را متقاعد می کند که برای بهره مندی از امتیازات این سازمان، باید، اطلاعات حساب بانکی خود را برای تکمیل پرونده، در اختیار سازمان قرار دهد یا مبلغ مشخصی را به حساب بانکی سازمان، واریز کند و بدین ترتیب، کلاهبردار، از حساب فرد، مبالغی را برداشت می کند. 🔸 کلاهبرداری تلفنی، با عنوان برنده جایزه شدن: در این شیوه نیز، فردی تحت عنوان کارمند بانک یا کارمند یک سایت فروش کالای اینترنتی، با فرد، تماس می گیرد و اعلام می دارد که شخص برنده جایزه مشتری خوش حساب شده یا به علت خرید اینترنتی از یک سایت اینترنتی، جوایز نقدی ای به او، تعلق گرفته است. پس از اعتماد سازی و دریافت اطلاعات حساب فرد و استفاده از شیوه هایی نظیر خرید اینترنتی برای دستیابی به رمز دوم یا متقاعد کردن فرد برای کارت به کارت وجه، اقدام به کلاهبردای از حساب فرد می کند. 🔖مجازات کلاهبرداری تلفنی، عبارت است از: 🔸یک تا هفت سال حبس، در مواردی که مبلغ مورد کلاهبرداری، بیش از صد میلیون تومان باشد و شش ماه تا سه سال و نیم حبس، در کلاهبرداری با مبالغ کمتر از صد میلیون تومان. 🔸در شرایطی که مرتکب، مستخدم دولت باشد یا خود را اینگونه معرفی کند یا از طریق تبلیغات در رسانه های جمعی و نشر آگهی، اقدام به کلاهبرداری تلفنی کند، میزان حبس کلاهبرداری، در مبالغ بالای 100 میلیون تومان، دو تا ده سال و در مبالغ کمتر از صد میلیون تومان، یک تا پنج سال، خواهد بود. 🔸رد مال به شخصی که از او، کلاهبرداری شده است و پرداخت جزای نقدی، به صندوق دولت، معادل مالی که در جریان کلاهبرداری به دست آمده است. نکته قابل ذکر اینکه، در صورتی که مرتکب، مستخدم دولت باشد، از سمت خود، انفصال دائم خواهد یافت. https://t.me/+bSyugMzBefM5ODJk

‍ ✴️وجه التزام عدم تنظیم سند رسمی چیست؟ ☣ با توجه به اهمیت داشتن سند رسمی برای مالکین، عموما، در قراردادهای بیع ملک یا خودرو، خریدار، برای اطمینان از انتقال سند رسمی، از نام مالک قدیم یا فروشنده به نام خودش، مبلغی از ثمن معامله را نمی پردازد و پرداخت آن را منوط بر حضور فروشنده یا مالک، در دفترخانه ای معین، در تاریخی معین می نماید. 🔸و از جهت تضمین این حضور و به علت داشتن یک اهرم فشار، برای ملزم کردن مالک، به انتقال سند رسمی، مبلغی را به عنوان جریمه و خسارت (به صورت روزانه یا ماهانه)، برای عدم انتقال سند رسمی، توسط مالک، به نام خودش، به عنوان شرط ضمن عقد یا در یک قرارداد تکمیلی، شرط می کند تا در صورت استنکاف مالک، از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی، بتواند از طریق دادگاه، اقدام کرده و خسارت ناشی از این عدم حضور را مطالبه کند. به چنین خسارتی، وجه التزام عدم تنظیم سند رسمی می گویند. https://t.me/+bSyugMzBefM5ODJk

🌺 با درود و احترام روز همه دوستان بخیر و نیکی

‍ ✴️تفاوت مبایعه نامه و قولنامه ☣مرز تشخیص تفاوت بین قولنامه و مبایعه نامه، من جمله مبایعه نامه خودرو​، تا حدی ظریف است اما با دانستن چند نکته می توان متوجه تفکیک بین آنها شد . فرض کنید شما مایل به خرید یک اتومبیل از آقای ب هستید شما یا آقای ب قراردادی می بندید و در آن درباره شرایط تحویل کالا از جمله زمان تحویل کالا و مکان تحویل کالا و هم چنین نحوه پرداخت هزینه توافق می کنید و حتی ممکن است پیش پرداختی به ایشان بدهید ، در این شرایط شما با آقای ب یک مبایعه نامه یا بیع نامه تنظیم کرده اید اما اگر شما و آقای ب قراردادی با این مضمون که شش ماه آینده 1 دستگاه اتومبیل از ایشان خریداری خواهید کرد و ایشان نیز اقدامات لازم را برای آن زمان فراهم خواهد کرد شما یک قولنامه منعقد کرده اید . 🔖 بنابراین می توان گفت تفاوت قولنامه و مبایعه نامه در چند شرط زیر است : 🔸در صورت مفقود شدن مبایعه نامه با داشتن کد رهگیری ، می توان نسخه ای از آن را از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور دریافت نمود . 🔸 اما در صورت گم شدن مبایعه نامه بدون داشتن کد رهگیری ، می توان نسخه ای از آن را از طرف مقابل دریافت و برابر اصل نموده و در غیر این صورت ، در دادگاه ، دعوی اثبات وقوع بیع را مطرح کرد . 🔸1- قولنامه همانطور که از نام آن بر می آید دارای مفهوم قول و تعهد است اما مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده است . 🔸2- با توجه به مورد بالا می توان گفت یکی از اصلی ترین تفاوت های قولنامه و مبایعه نامه در این است که قولنامه وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرارداد عمل می کند اما مبایعه نامه یک تعهد واقعی است و قراردادی اصلی محسوب می شود . 🔸3- از فرق های دیگر قولنامه و مبایعه نامه این است که چون مبایعه نامه یک تعهد اصلی است پس به محض انعقاد آن انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد اما در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی گیرد و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله ای در آینده را انجام دهند . https://t.me/+bSyugMzBefM5ODJk