حقوق \=/(عدالت)🧑⚖️
Открыть в Telegram
3 633
Подписчики
Нет данных24 часа
-607 дней
-28230 дней
Загрузка данных...
Привлечение подписчиков
ноябрь '25
ноябрь '250
в 0 каналах
октябрь '250
в 0 каналах
Get PRO
сентябрь '250
в 0 каналах
Get PRO
август '250
в 0 каналах
Get PRO
июль '25
+6 969
в 0 каналах
Get PRO
июнь '250
в 0 каналах
Get PRO
май '25
+3
в 0 каналах
| Дата | Привлечение подписчиков | Упоминания | Каналы | |
| 08 ноября | 0 | |||
| 07 ноября | 0 | |||
| 06 ноября | 0 | |||
| 05 ноября | 0 | |||
| 04 ноября | 0 | |||
| 03 ноября | 0 | |||
| 02 ноября | 0 | |||
| 01 ноября | 0 |
Посты канала
"با بیمه پاسارگاد، آرامش را بیمه کنید!"
امروز بهترین زمان برای ساختن آیندهای مطمئن است.📝🔒
بیمه پاسارگاد همراه شماست با پوششهای کامل:
✅ بیمه عمر – سرمایهگذاری و امنیت مالی
✅ بیمه شخص ثالث – حمایت در جادههای زندگی
✅ بیمه حادثه – پشتیبان در روزهای غیرمنتظره
✅ بیمه درمانی – آسایش در مسیر درمان
✅ بیمه بدنه – محافظ مطمئن خودرو
📞 همین حالا برای مشاوره رایگان پیام دهید و با خیالی آسوده زندگی کنید.
جهت ثبت نام در بیمه پاسارگاد به آیدی نماينده بیمه پیام دهید 📝👇
( @O000obO00O0 ) 📍
.........................................................
برای اطلاعات بیشتر در مورد بیمه پاسارگاد میتوانید به سایت زیر مراجعه کنید📌
https://www.pasargadinsurance.ir
(تابع قوانین جمهوری اسلامی ایران 🇮🇷 )
| 2 | محکومیت خوانده به پرداخت حقالوکاله
نظریه مشورتی با موضوع محکومیت خوانده به پرداخت حقالوکاله وکیل و نماینده حقوقی
جزئیات نظریه
شماره نظریه : ۷/۱۴۰۴/۶۶
شماره پرونده: ۱۴۰۴-۹۷-۶۶ح
تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۰۴/۲۲
استعلام:
آیا محکومیت خوانده به پرداخت حقالوکاله وکیل و نماینده حقوقی در دعاوی که خواهان شخص حقوقی حقوق خصوصی بوده و از نماینده حقوقی استفاده میکند، امکانپذیر است؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، به موجب ماده واحده قانون اجازه پرداخت پنجاه درصد از حقالوکالههای وصولی به نمایندگان قضایی و کارمندان مؤثر در پیشرفت دعاوی دولت مصوب ۱۳۴۴ و تبصره ۳۰ قانون بودجه کل کشور در سال ۱۳۳۹ و رأی وحدت رویه شماره ۷۷۱ مورخ ۱۶/۵/۱۳۹۷ هیأت عمومی دیوان عالی کشور، در دعاوی که دولت محکومله واقع میشود، سی درصد حقالوکاله وصولی از طرف مقابل حداکثر به میزان چهار ماه حقوق و بیست درصد آن به تشخیص وزارتخانه مربوط به کارمندان مؤثر در پیشرفت دعوا حداکثر به میزان دو ماه حقوق قابل پرداخت است؛ ماده واحده یادشده تاکنون نسخ نشده و به اعتبار خود باقی است؛ قانون صدرالذکر مخصوص «دعاوی دولت» است و تعمیم آن به دعاوی مربوط به شرکتها و مؤسسات خصوصی که در حدود بند «پ» ذیل ماده ۲۰ قانون تأمین مالی تولید و زیرساختها مصوب ۱۴۰۲ و ماده ۱۵ قانون جهش تولید دانشبنیان مصوب ۱۴۰۱ میتوانند در موضوعات و دعاوی مرتبط با آن مؤسسات و شرکتها از نماینده حقوقی استفاده کنند، فاقد مجوز قانونی است.
ثانیاً، چنانچه در اجرای مقررات اخیرالذکر، شرکت یا مؤسسه خصوصی از نماینده حقوقی استفاده کند، محکومیت طرف مقابل به پرداخت حقالوکاله به عنوان خسارت دادرسی موضوع ماده ۵۱۹ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، فاقد وجاهت قانونی است. | 22 |
| 3 | 🔵 صدور الکترونیکی گواهی انحصار وراثت در ۲۰ روز
معاون نوآوری و هوشمند سازی خدمات سازمان ثبت احوال کشور، از صدور الکترونیکی گواهی انحصار وراثت در مدت ۲۰ روز خبر داد و گفت: این سازمان پس از ثبت اطلاعات متوفی، بر اساس دادههای پایگاه اطلاعاتی خود و سایر نهادهای مرتبط، گواهی را صادر و از طریق سامانه ابلاغ منتشر میکند. سپس با ارسال پیامک به وراث و ذینفعان، آنان را مطلع میسازند.
نحوه دریافت گواهی و اعتراض به آن
به گفته خاکباز، وراث و ذینفعان میتوانند با مراجعه به سامانههای ابلاغ یا سهیم و احراز هویت از طریق سامانه هدا، پس از پرداخت هزینه قانونی، گواهی را دریافت کنند. اصالت این گواهی با دو کد منحصربهفرد (شناسه یکتا و شناسه اعتبارسنجی) قابل بررسی است.
وی افزود: در صورت اعتراض به گواهی صادرشده، وراث ۱۰ روز پس از انتشار آن در سامانه ابلاغ فرصت دارند تا اعتراض خود را در سامانه سهیم ثبت کنند. هیأت حل اختلاف ثبت احوال پس از بررسی مدارک، رأی نهایی را صادر و به متقاضیان ابلاغ میکند.
روند اعتراض در مراجع قضایی
معاون نوآوری و هوشمندسازی سازمان ثبت احوال خاطرنشان کرد: اگر وراث به رأی هیأت حل اختلاف اعتراض داشته باشند، میتوانند به دفاتر الکترونیک خدمات قضایی مراجعه کنند. در این صورت، گواهی ثبت اعتراض باید حداکثر ظرف ۲۰ روز به ثبت احوال ارائه شود، در غیر این صورت گواهی صادرشده قطعی خواهد بود.
مزایای طرح صدور الکترونیکی
خاکباز با اشاره به اهداف این طرح گفت: حذف فرآیندهای دستی، کاهش مراجعات حضوری، صدور سریعتر گواهی، حذف کاغذ و استعلامهای زمانبر از جمله مزیتهای این سیستم است. وی تأکید کرد: این روش با بهرهگیری از فناوریهای نوین و یکپارچهسازی دادههای دستگاههای اجرایی، امکان دریافت آسان و امن گواهی را در هر زمان و مکان فراهم کرده است. | 16 |
| 4 | ابطال وکالتنامه بلاعزل
واژه ای ابطال برای قراردادهای صحیح از لحاظ حقوقی نادرست است و زمانیکه قراردادی دارای شرایط اساسی صحت معاملات است ،وسپس منحل میگردد ،بهتر است از واژه ی انحلال استفاده شود.
اگر به شخصی وکالت بلاعزل اعطا نموده اید،یکی از راههای انحلال قرارداد وکالت،انجام موضوع توسط شخص موکل است،
دراینصورت میتوانید موضوع وکالت را انجام سپس به وکیل از طریق ارسال اظهارنامه رسمی اعلامنمایید که موضوع انجام شده و وکالتنامه منحل گردیده است.
متن اظهارنامه پیشنهادی:
«مخاطب محترم جناب آقای../سرکارخانم….
باسلام
احتراما وفق ماده ۱۵۶ از قانون آیین دادرسی مدنی به آن مخاطب اعلام واخطار میگردد
مطابق یک فقره وکالتنامه رسمی به شماره….آن مخاطب به عنوان وکیل نمایندگی داشته تا نسبت به انتقال ملک متعلق به اینجانب به پلاک ثبتی ….اقدام نماید.
لکن پس از اعطای وکالتنامه فوق الذکر،موضوع توسط اینجانب انجام و ملک موضوع وکالتنامه به شخص ثالثی منتقل گردیده است وبا این وضعیت ،وکالتنامه رسمی شماره….. منحل وبی اعتبار گردیده است.
فلذابه موجب این اظهارنامه اعلام واخطار میگردد از هرگونه اقدام نسبت به وکالتنامه موضوع این اظهارنامه خودداری وظرف مدت سه روز کاری نسبت به استعفا وبی اعتباری رسمی آن نزد یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام نموده درغیراینصورت موضوع از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهد شد.» | 19 |
| 5 | 🔴تاریخ نظریه: 1402/11/29
شماره نظریه: 7/1402/946
استعلام:
با توجه به ماده 12 قانون صدور چک، چنانچه وفق قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، شاکی خسارت تاخیر تادیه وجه چک را مطالبه نکرده باشد و حکم محکومیت متهم فقط از حیث کیفری (حبس و محکومیت از داشتن وجه چک) باشد، آیا پس از قطعیت حکم با پرداخت وجه چک توسط محکومعلیه، اجرای حکم موقوف میشود یا باید علاوه بر مبلغ چک، خسارت تاخیر تادیه آن نیز توسط محکومعلیه پرداخت شود؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در بزه «صدور چک بلامحل» پس از صدور حکم محکومیت صادرکننده چک، چنانچه محکومعلیه بخواهد بدون جلب رضایت محکومله (شاکی) موجبات صدور قرار موقوفی اجرای حکم را فراهم آورد، با توجه به نص ماده 12 قانون صدور چک (اصلاحی 1382/06/02) و تبصره الحاقی آن، مکلف است موجبات پرداخت وجه چک و خسارت تاخیر تادیه (اعم از اینکه در متن حکم آمده باشد یا نه) و نیز سایر خسارات مندرج در حکم را فراهم کند. عبارت «مندرج در حکم مذکور» در قسمت اخیر این ماده، مربوط به «سایر خسارات» میباشد؛ نه خسارت تاخیر تادیه و قید «به ترتیب فوق» در قسمت اخیر ماده مورد بحث، موید این نظر است؛ بنابراین در فرض سوال، پرداخت وجه چک بدون پرداخت خسارت تاخیر تادیه موجب موقوفی اجرای حکم نمیشود. | 15 |
| 6 | 🔴خیانت درامانت:
1- آیا شاکی خیانت در امانت، فقط میتونه مالک باشه یا متصرف رو هم شامل میشه؟
2- چنانچه متصرف رو شامل میشه آیا صرفاً متصرف قانونی روشامل میشه؟ (مثل اینکه شخصی غیر از مالک، موتورسیکلت مسروقه رواز سارق به امانت بگیره و به اون پس نده.)
3- آیا شکایت متصرف قانونی از مالک، بابت خیانت در امانت مورد پذیرش هست؟ (مثل اینکه فردی وسیلهای رو از مالک به امانت بگیره و در تصرف داشته باشه. سپس مالک به متصرف مراجعه کنه و همون مال رو برای مدت کوتاهی و با این تعهد که مجدداً اون رو به متصرف عودت خواهد داد، امانت بگیره؛ اما به متصرف پس نده.)
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
1 و 2- اولاً، با عنایت به صراحت عبارت «به ضرر مالکین یا متصرفین آنها» مذکور در ماده 674 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مصوب 1375 و لحاظ ماده 10 قانون آیین دادرسی کیفری، در جرم خیانت در امانت هر یک از «مالک» یا «متصرف قانونی» میتواند شاکی خصوصی باشد.
ثانیاً، مطابق ماده 10 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1392 «شاکی» شخصی است که از وقوع جرم متحمل ضرر و زیان گردیده و تعقیب مرتکب را درخواست کند؛ لذا «سارق» (به لحاظ عدم تحمل ضرر و زیان) اساساً از قلمرو شمول تعریف «شاکی» به مفهوم مذکور در ماده موصوف و احکام و آثار ناظر بر آن از جمله حکم موضوع بند «الف» ماده 64 این قانون (شکایت شاکی به عنوان یکی از جهات قانونی شروع به تعقیب) و ماده 68 قانون مذکور (مبنی بر اختیار شاکی در طرح شکایت) خارج است.
3- علیالاصول کسی میتونه مالی رو به امانت بسپاره که حسب مورد نسبت به عین یا منافع اون مال حقی قانونی داشته باشه و یا از طرف مالک اون چنین اختیاری رو داشته باشه. در فرض سوال، اخذ مال توسط مالک از امین و عدم استرداد اون به وی (به شخصی که قبلاً مال به طور امانی در تصرف وی بود) حتی اگه مالک متعهد شده باشه که اون رو به امین مسترد کنه، موجب تحقق بزه خیانت در امانت نیست.
🔹️🔹️🔹️
تاریخ نظریه: 1403/02/18
شماره نظریه: 7/1402/391 | 13 |
| 7 | من تزریقی برای جوانسازی پوست (مثل بوتاکس یا ژل) از یک شخص غیرپزشک انجام دادم. حالا پوست صورتم دچار عوارض مثل تورم و قرمزی شده. چی کار میتونم بکنم؟
تزریق زیبایی توسط فرد غیرپزشک، مصداق «مداخله غیرمجاز در امور پزشکی» است که بر اساس ماده ۳ قانون مربوط به مقررات امور پزشکی و دارویی جرمانگاری شده و مجازات آن شامل حبس (۶ ماه تا ۲ سال) و جریمه نقدی (برای بار اول از ۵۸ تا ۵۸۰ میلیون تومان و در تکرار تا ۱,۱۶۰ میلیون تومان) میشود. علاوه بر این، اگر در نتیجه تزریق آسیب جسمی وارد شود، متهم ممکن است علاوه بر مجازات فوق، به پرداخت دیه یا حتی قصاص (در موارد بسیار شدید) محکوم گردد. رسیدگی به این جرایم در صلاحیت دادگاه انقلاب است و پیش از طرح شکایت کیفری، باید مراتب به پزشکی قانونی ارجاع شود تا میزان و نوع آسیبها بهطور رسمی مشخص شود.
بخاطر اینکه رسیدگی به این جرائم در دادگاه انقلاب است حتما از وکیل استفاده کنید | 13 |
| 8 |  نحوه دریافت وجه چکی که در دست طلبکار مفقود شده است | 24 |
| 9 | 🔵 مکانیسم ماشه در برجام و تبعات آن چیست؟
بیش از هشت سال از امضای توافق هستهای ایران و گروه ۱+۵ (برجام) میگذرد و یکی از حساسترین بخشهای این توافق،کانیسم ماشه یا «اسنپبک» است که میتواند تحریمهای بینالمللی علیه ایران را بهصورت خودکار بازگرداند.
سازوکار حل اختلافات در برجام
بر اساس بندهای ۳۶ و ۳۷ برجام، اگر ایران یا یکی از اعضای گروه ۱+۴ (پس از خروج آمریکا در سال ۲۰۱۸) معتقد باشند که تعهدی نقض شده، موضوع به کمیسیون مشترک ارجاع میشود. این فرآیند شامل مراحل زیر است:
- کمیسیون مشترک ۱۵ روز برای بررسی فرصت دارد، مگر اینکه با اجماع تمدید شود.
- در صورت عدم توافق، موضوع به وزرای خارجه ارجاع شده و آنها نیز ۱۵ روز زمان دارند.
- همزمان، امکان تشکیل هیأت مشورتی سهنفره (شامل نمایندهای از هر طرف و یک عضو بیطرف) وجود دارد که باید ظرف ۱۵ روز نظر غیرالزامآور ارائه دهد.
- اگر اختلاف حل نشود، طرف شاکی میتواند تعهدات خود را تعلیق کند یا موضوع را به شورای امنیت گزارش دهد.
بازگشت تحریمها با بند ۳۷
طبق بند ۳۷، اگر شورای امنیت ظرف ۳۰ روز قطعنامهای برای ادامه لغو تحریمها تصویب نکند، تحریمهای پیشین شورای امنیت (قطعنامههای ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۰) بهطور خودکار بازمیگردند. این فرآیند غیرقابل وتو است و حتی مخالفت چین یا روسیه نمیتواند مانع آن شود.
پیامدهای اسنپبک
فعال شدن مکانیسم ماشه، تحریمهای گستردهای را احیا میکند، از جمله:
- تحریم کامل تسلیحاتی ایران
- محدودیتهای مالی و بانکی
- ممنوعیت همکاری هستهای
- بازگشت افراد و نهادهای ایرانی به فهرست تحریمها
- برخی محدودیت پروازها و ترددهای بینالمللی
علاوه بر این، فعالسازی اسنپبک به معنای پایان رسمی برجام بوده و مذاکرات دیپلماتیک را به تقابل سیاسی تبدیل خواهد کرد. | 23 |
| 10 | 🔵 مکانیسم ماشه در برجام و تبعات آن چیست؟
بیش از هشت سال از امضای توافق هستهای ایران و گروه ۱+۵ (برجام) میگذرد و یکی از حساسترین بخشهای این توافق، مکانیسم ماشه یا «اسنپبک» است که میتواند تحریمهای بینالمللی علیه ایران را بهصورت خودکار بازگرداند.
سازوکار حل اختلافات در برجام
بر اساس بندهای ۳۶ و ۳۷ برجام، اگر ایران یا یکی از اعضای گروه ۱+۴ (پس از خروج آمریکا در سال ۲۰۱۸) معتقد باشند که تعهدی نقض شده، موضوع به کمیسیون مشترک ارجاع میشود. این فرآیند شامل مراحل زیر است:
- کمیسیون مشترک ۱۵ روز برای بررسی فرصت دارد، مگر اینکه با اجماع تمدید شود.
- در صورت عدم توافق، موضوع به وزرای خارجه ارجاع شده و آنها نیز ۱۵ روز زمان دارند.
- همزمان، امکان تشکیل هیأت مشورتی سهنفره (شامل نمایندهای از هر طرف و یک عضو بیطرف) وجود دارد که باید ظرف ۱۵ روز نظر غیرالزامآور ارائه دهد.
- اگر اختلاف حل نشود، طرف شاکی میتواند تعهدات خود را تعلیق کند یا موضوع را به شورای امنیت گزارش دهد.
بازگشت تحریمها با بند ۳۷
طبق بند ۳۷، اگر شورای امنیت ظرف ۳۰ روز قطعنامهای برای ادامه لغو تحریمها تصویب نکند، تحریمهای پیشین شورای امنیت (قطعنامههای ۲۰۰۶ تا ۲۰۱۰) بهطور خودکار بازمیگردند. این فرآیند غیرقابل وتو است و حتی مخالفت چین یا روسیه نمیتواند مانع آن شود.
پیامدهای اسنپبک
فعال شدن مکانیسم ماشه، تحریمهای گستردهای را احیا میکند، از جمله:
- تحریم کامل تسلیحاتی ایران
- محدودیتهای مالی و بانکی
- ممنوعیت همکاری هستهای
- بازگشت افراد و نهادهای ایرانی به فهرست تحریمها
- برخی محدودیت پروازها و ترددهای بینالمللی
علاوه بر این، فعالسازی اسنپبک به معنای پایان رسمی برجام بوده و مذاکرات دیپلماتیک را به تقابل سیاسی تبدیل خواهد کرد. | 20 |
| 11 | آیا مأموران قضایی میتوانند در شب منزل شخصی را بازرسی کنند
طبق ماده ۱۴۰ قانون آیین دادرسی کیفری، اصل بر این است که تفتیش و بازرسی منزل باید در طول روز انجام شود
اما در شرایط استثنایی
اگر ضرورت اقتضاء کند، بازرسی در شب نیز مجاز است، اما بازپرس باید این ضرورت را احراز کند و در صورتمجلس قید نماید.
در صورت امکان، بازپرس باید شخصاً در محل حضور داشته باشد.
روز از طلوع آفتاب تا غروب آن محاسبه میشود.
بازرسی منزل در شب تنها در موارد ضروری و با تأیید بازپرس مجاز است. هرگونه بازرسی غیرقانونی میتواند موجب شکایت از مأموران متخلف شود. مشاوره با وکیل کیفری میتواند در پیگیری حقوق اشخاص و احراز قانونی بودن اقدامات مأموران بسیار مؤثر باشد. | 15 |
| 12 | 🔴آیا ضبط صدا و پیامک مدرک محسوب میشود؟
ضبط صدا و پیامک از جمله ادلهای است که در دعاوی مختلف، ممکن است مورد استفاده قرار گیرد. اما بر اساس قوانین ایران، پیامک (پیغام متنی) و ضبط صدا، در صورتی که به طور قانونی و بدون ارتکاب جرم (مانند شنود غیرمجاز یا ورود به حریم خصوصی دیگران) تهیه شده باشند، میتوانند به عنوان «اماره» یا نشانهای برای کشف حقیقت توسط قاضی مورد توجه قرار بگیرند. به بیان دیگر، پیامک و صدای ضبطشده معمولاً به تنهایی سند قطعی محسوب نمیشوند، اما در کنار سایر مدارک و شواهد، قاضی میتواند از آنها برای اثبات موضوع استفاده کند.
نکته مهم: ارائه این مدارک باید قانونی باشد. اگر شما بدون اجازه و برخلاف قوانین حریم خصوصی اقدام به ضبط صدا کنید، ممکن است خودتان تحت پیگرد قرار بگیرید.
جمعبندی: پیامکها و صدای ضبط شده میتوانند در روند رسیدگی دادگاه تاثیرگذار باشند، اما ارزش اثباتی آنها وابسته به شرایط و نظر قاضی است و شاید نیاز به تکمیل توسط سایر شواهد و مدارک وجود داشته باشد. | 14 |
| 13 | نکات مهم قانون مدنی
《 قرض 》
🔵 قرض: قرض عهدي است كه به موجب آن احد طرفين مقدار معيني از مال خود را به طرف ديگر تمليك ميكند كه طرف مزبور مثل آن را از حيث مقدار و جنس و وصف رد نمايد در صورت تعذر رد مثل، قيمت يوم الرد را بدهد.
🔸️(البته برخي آن را عقدي تمليكي ميدانند و گروهي ماهيتي دوگانه براي آن متصورند).
🔹️عقد قرض عقدي شبه معوض است كه دو عوضين آن عبارتند از:
الف) تمليك مال
ب) تعهد به برگرداندن مثل يا قيمت
🔸️عقد قرض عقدي رضايي است و قبض از شرايط صحت آن محسوب نميشود.
🔹️در عقد قرض خيار غبن قابل تصور نيست.
🔸️ عقد قرض عقدي تمليكي است البته به شرطي كه مورد قرض كلي نباشد. (بنا به نظري)
🔹️عقد قرض عقد لازمي است لكن موعد اجراي تعهد كه يكي از عوضين بود در دست طرفين است و مقرض
هر وقت خواست ميتواند ايفاي آن را بخواهد و مقترض هر وقت خواست ميتواند آن را پس دهد.
🔸️اگر مورد قرض كلي باشد مالكيت مقترض با قبض حاصل ميشود (دكتر امامي) اما به نظر دكتر شهيدي قرض مال كلي باطل است و با ماهيت قرض سازگار نيست زيرا با عقد تمليك صورت نميگيرد.
🔹️فقهاي اماميه اعتقاد دارند كه چيزي را ميتوان قرض داد كه قابل بيع باشد ولي به هر حال قرض دين و طلب و منفعت و عمل طبق م 10 ق. م ميتواند صحيح باشد.
🔸️اگر مقترض بخواهد مثل مورد قرض را به نحو اقساط به مقترض بدهد مقرض ميتواند از پذيرفتن آن امتناع نمايد ولي دادگاه با توجه به ماده 652 ق. م. ميتواند با توجه به اوضاع و احوال براي مقترض مهلت يا اقساطي قرار دهد.
🔹️قرض از حیث صلاحیت محاکم در حکم منقول است
🔸️دقت کنید عقد قرض باید مثلی و مثلی بودن زمان عقد شرط است
🔹️اگر در قرض عین معینی برای پس دادن زمانی مشخص نکنیم میتوانیم هرزمان به مقترض رجوع کنیم | 15 |
| 14 | 🔴در هنگام پیش خرید آپارتمان به چه نکاتی باید توجه کرد؟
هنگام تنظیم قرارداد مدارک فروشنده از جمله سند مالکیت، قرارداد ساخت و مشارکت و نحوه تقسیم ملک بین مالک و سازنده، وکالتنامه ای که مالک به سازنده داده است را به دقت بررسی نمایید.
مشخصات آپارتمان به طور دقیق ذکر شود از جمله مساحت، طبقه، واحد و شماره ثبت ملک اصلی.
اگر مساحت در هنگام تنظیم قرارداد دقیقاً مشخص نیست، سعی کنید که متراژ کمتری را در مبایعه نامه ذکر کنید تا چنانچه بعدا براساس صورتمجلس تفکیکی مساحت بیشتر از متراژ مشخص شده در قرارداد شد، فروشنده مابه التفاوت را از شما مطالبه کند.
تمام ملحقات ملک از جمله اشتراک برق، آب، تلفن، گاز، انباری، پارکینگ و ... و تمام مشخصات معماری از جمله نوع مصالح، سیستم گرمایشی و سرمایشی، قسمت های مشترک و ... دقیقا ذکر شود.
( تمام توابع، ملحقات و مشاعات به طور دقیق تعیین و تکلیف گردد). | 18 |
| 15 | 🔵 توصیههای پلیس به مسافران تاکسیهای اینترنتی
معاون پیشین پلیس راهور فراجا درباره نکاتی که استفاده کنندگان از تاکسیهای اینترنتی باید بدانند، افزود: مسافران باید مشخصات خودرو، مالک و پلاک را با اطلاعات روی اپلیکیشن خود مقایسه کنند و در صورت مغایرت، سفر خود را لغو کنند.
همچنین شهروندان تهرانی باید بدانند که خودروهای پلاک، ۱۰،۲۰،۳۰،۴۰،۵۰،۶۰ و ۱۱، ۲۲، ۳۳، ۴۴، ۵۵، ۶۶، ۷۷، ۸۸، ۹۹ پلاکهای تهران هستند و سایر شمارهها برای شهرستانهای دیگر هستند که مردم میتوانند این سفرها را نیز لغو کنند و این مسئله را با پشتیبان این شرکتها در میان بگذارند.
جهانی به مسافران تاکسیهای اینترنتی توصیه کرد که به هیچ وجه با رانندگان تاکسیهای اینترنتی صحبت نکنید و اطلاعات شخصی خود را با آنها به اشتراک نگذارید؛ زیرا این صحبتها ممکن است به درگیری، سوء استفاده و شرارت ختم شود. همچنین ما باید به فرزندان خود بیاموزیم که هیچ دلیلی وجود ندارد که با این افراد صحبت کنند و صحبت درباره مقصد و شرایط راه کافی است.
اگر در راه احساس کردید که مسیر تغییر یافته، توقف بی جایی صورت گرفته و غیره حتما مسئله را با پشتیبان یا یکی از اعضای خانواده خود در میان بگذارید و در صورت حساس شدن شرایط از خودرو پیاده شوید. | 27 |
| 16 |  Нет текста... | 18 |
| 17 | ✴️ آغاز طرح فروش خودروهای وارداتی از ٢٨ تیرماه
🔸بر اساس اطلاعیه سامانه یکپارچه عرضه خودروهای وارداتی، ثبتنام کلیه متقاضیان واجد شرایط از ساعت ٩ صبح روز شنبه ٢٨ تیرماه آغاز میشود.
🔸این طرح فروش به مدت ١۴ روز و تا پایان ساعت ۲۳ و ۵۹ دقیقه روز جمعه ١٠ مرداد ماه ١۴٠۴ ادامه خواهد شد.
🔸متقاضیان پس از تعریف حساب وکالتی و بلوکه کردن وجه ۵٠٠ میلیون تومانی در این حساب در بازه زمانی اعلام شده جهت ثبتنام میتوانند از طریق سامانه یکپارچه عرضه خودروهای وارداتی نسبت به انتخاب سه اولویت مورد نظر خود از بین سبد محصولات عرضه شده در این مرحله انتخاب کنند. | 13 |
| 18 | 🔴نمونه شکوائیه ضرب و جرح:
ریاست محترم دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه.... تهران
با سلام و احترام
به استحضار عالی میرسانم موکل اینجانب در مورخ .... در پارک به همراه دوستشان مشغول گفت و گو بودند که مشتکی عنهم آقایان ...... که برادر یکدیگر میباشند با چاقو و مشت ولگد به موکل حمله ور شده و مورد اصابت چند ضربه چاقو و مشت و لگد قراردادند.
بعد از حمله صورت گرفته از سوی ایشان، موکل به بیمارستان منتقل و مورد معالجه پزشکی قرارگرفتند که مدارک آن به پیوست تقدیم میگردد.
لذا، با استناد به گواهی پزشکی قانونی که از طریق پلیس محترم ناحیه... دریافت شدهاست و شهادت شهودی که شاهد صحنه ضرب و جرح بودند و سایر مدارک ارائه شده، تعقیب کیفری و صدور حکم محکومیت مشتکی عنهم مورد استدعا میباشد.
با تشکر و تجدید احترام.
#شکوائیه
#ضرب_و_جرح
#ایراد_صدمه_بدنی_عمدی | 13 |
| 19 | ✅ تفاوت مبایعه نامه و قولنامه
🔻تعریف مبایعه نامه
«مبایعه نامه» قراردادی است که طی آن بیع انجام شده است.بیع به قراردادی اطلاق می شود که طبق آن مالی به دیگری فروخته می شود.در نتیجه عرفاً قرارداد مکتوبی که بین طرفین(فروشنده و خریدار یا بایع و مشتری) تنظیم می گردد و بر اساس آن مالی در مقابل دریافت عوض یا بهاء یا قیمت فروخته می شود، مبایعه نامه به شمار می رود.این اصطلاح به صورت «بیع نامه» نیز به کار می رود
🔻قولنامه
گاهی افراد قصد خرید یا فروش مالی را دارند، ولی مقدمات آن فراهم نیست، مثلاً خریدار پول کافی ندارد و یا فروشنده باید نسبت به مفاصا (تصفیه) حساب های شهرداری و دارائی و غیره اقدام نماید در این حالت طرفین، قراردادی عادی تنظیم می نمایند و در آن متعهد می شوند در زمان و مکان مشخصی (دفتر اسناد رسمی) حضور یابند و با شرایط تعیین شده در قرارداد معامله را واقع سازند. به این قرارداد تنظیم شده قولنامه می گویند.
#مدنی | 13 |
| 20 | 🛑عقد منجز و معلق
⚜عقد منجز:
برابر ماده ۱۸۹ قانون مدنی عقد منجز عقدی است که تأثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری نباشد. می دانیم که هر عقدی دارای آثاری است که طرفین برای بدست آوردن آن اثار به انعقاد عقد اقدام می نمایند. مثلاً عقد بیع موجب انتقال مالکیت مورد معامله به خریدار و انتقال مالکیت ثمن به فروشنده می گردد که در عقد منجز پس از تمام شدن عقد فروشنده مالک ثمن و خریدار مالک مبیع می گردد.
⚜عقد معلق:
از مفهوم ماده ۱۸۹ معلوم می شود که عقد معلق عقدی است که تأثیر آن بر حسب انشاء موقوف به امر دیگری باشد. یعنی طرفین عقد می توانند بواسطه تعلیق پیدایش آثار عقد را منوط به امری در آینده نمایند. اساساً تعلیق در انشاء (پیدایش اصل عقد) باطل بوده و تنها تعلیق در منشاء (پیدایش آثار عقد) را جایز شمرده اند. انحلال عقد را می توان معلق بر شرط نمود و چنین شرطی را شرط فاسخ می نا مند.
⚜تعلیق واقعی در صورتی است که تحقق شرط در آینده احتمالی، نامعلوم و مربوط به حادثه خارجی باشد. مثل آنکه پدری به فرزندش بگوید: «این مال را به تو فروختم به هزار تومان اگر ظرف ۳ سال مدرک لیسانست را بگیری» فلذا اگر طرفین عقد، تحقق شرط را در آینده به یقین بدانند، تعلیق بر آن صوری است و نشان می دهد که طرفین خواسته اند ایجاد دین مدتی به تأخیر افتد مانند آنکه تعهدی موقوف به فرا رسیدن نوروز سال بعد باشد که چون قطعاً نوروز سال بعد فرا خواهد رسید دیگر این امر تعلیق واقعی نبوده و البته بین طرفین معتبر و لازم الاجراست. از یک طرف و از سوی دیگر اگر اثر عقد منوط به امری شود که به حکم قانون از شرایط درستی عقد است، قیدی بر آن افزوده نشده و تأکید بی فایده ای در باب اجرای قانون است. مانند ماده ۷۰۰ قانون مدنی که مقرر داشته :«تعلیق به شرایط صحت آن، مثل اینکه ضامن قید کند که اگر مضمون عنه مدیون باشد، من ضامنم، موجب بطلان آن نمی شود.»
⚜در کتب حقوقی تشریح شده است که اگر تحقق اثر عقد منوط به اراده مدیون شود و به صورت دلخواه درآید مانند آنکه فروشنده بگوید :«قالی خود را به تو فروختم اگر آن را به صرفه تشخیص دهم» و همچنین در مواردی که تعلیق بر امر غیر مقدور یا نامشروع باشد و همچنین در مواردی که عقد برشرطی معلق شود که با مقتضای عقد مخالف بوده و یا سبب جهل به عوضین گردد، باطل است.
⚜در اینکه آثار عقد معلق از زمان حصول شرط جاری میشود یا از زمان انعقاد عقد، قانون مدنی صراحتی ندارد ولیکن نظر مشهور آن است که حصول شرط کاشف از اجرای آثار از زمان انعقاد عقد می باشد. | 17 |
