СТО Квадратов

Согласно данных Росстата, за год цены на квартиры различной категории повысились.

У торговых центров появился шанс в конкуренции с маркетплейсами Оказывается, все это время онлайн-площадки как IT-компании пользовались многочисленными налоговыми льготами и преференциями. Хотя никакого стратегического значения или технологических прорывов не имели. Зато у них есть доступ к льготными кредитам до 3% годовых, минимальные страховые взносы, а также мизерные НДС и налог на прибыль. Это при том, что цены у них и так ниже, чем у оффлайн-магазинов, поскольку не надо тратиться на дорогую аренду, зарплату персоналу и сопутствующие услуги. Но сейчас правительство хочет убрать маркетплейсы из списка тех, кто имеет льготный НДС и почти не платит за привлечение иностранных сотрудников. Это должно хоть немного уровнять онлайн-площадки с классическими торговыми сетями.

В апреле текущего года продажи вторичного жилья в Москве уменьшились на 12,5% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок купли-продажи жилья за этот период, зарегистрированных Росреестром, составило 13 086, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Несмотря на рост сделок с начала года, апрель не смог превзойти прошлогодние показатели, однако по сравнению с 2022 годом наблюдается значительный прирост в 15%. Игорь Майданов, руководитель Росреестра в Москве, отметил, что апрель стал рекордным за первые месяцы года по числу сделок с готовым жильем, несмотря на снижение по сравнению с предыдущим годом.

В Москве составлен список десяти районов, где новые массовые жилые комплексы (комфорт-, стандарт- и эконом-класса) подорожали наиболее существенно. Во главе списка в основном расположены районы с недорогим жильем, где были построены крупные жилые комплексы более высокого уровня. Это привело к увеличению средней цены на жилье в этих районах.

🔝Драйвером рынка посуточной аренды стали апартаменты. Именно благодаря этому типу «недожилья» количество объектов, представленных на сервисах «посутки», постоянно растет. На сегодня, по данным ЦИАНа, на этом рынке представлена каждая пятая квартира в новостройках и каждая четвертая – в апарт-комплексах. Рост числа апартов, сдаваемых в посуточную аренду, происходил последние годы, поскольку этот тип найма был официально запрещен в многоквартирных домах (МКД). Сейчас же, с появлением закона, легализующего этот формат аренды в МКД, число объявлений в сегменте жилья снова начнет превалировать. Конкуренцию им составят апарт-отели, в которых есть профессиональная управляющая компания. Поскольку у них намного выше уровень сервиса и есть сопутствующие услуги, которые часто нужны постояльцам.

👨‍💻PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Именно они строят МФК BOTANICA, одну из редких премьер в ритейле 2024. Собственная аналитика, экспертиза, новости города и важные тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 💡«Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики. 🌃Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! 🥇Золотой курс — для тех, кто хочет быть лучшим в инвестициях и постоянно держать портфель в плюсе. Присоединяйтесь. 🏠Жилищный Вопрос - Новости об актуальности недвижимости в стране, инсайды громкие проекты и обсуждения жилищных вопросов. 💰Деньги всему голова - Полезные материалы,новости, статьи и рекомендации для тех, кто хочет развиваться в мире бизнеса и финансов. 💯СТО Квадратов - Мы собираем для вас все самое интересное в сфере недвижимости нашей страны, новости, инсайды и слухи. 📈Инвестиции для новичков и экспертов. Читайте аналитику, слушайте эфиры и выбирайте, во что инвестировать Инвестирую. 🤫Канал «Бизнес-секреты» — медиа о том, как вести бизнес. ✨AURORA BOREALIS✨ 🤝 МЫ СОЕДИНЯЕМ БЕРЕГА! 👉 На этом канале мы рассказываем об удивительных местах, которыми так богаты Остров Крым и "Материковая" Россия. 👉 Авторский взгляд на актуальные темы. 🔺АН Апекс Недвижимость - канал по коммерческой недвижимости от лучшего брокера по версии портала Циан в 2021-2022 и 2023 годах. Новости, собственная аналитика, инвестиции в ГАБы с окупаемостью от 8 лет!

Трехкомнатных квартир стало еще меньше Сокращение площади квартир привело к уменьшению доли "трешек" в новостройках до 18%. В сталинках на "трешки" приходится более половины всех жилых помещений. Борьба с излишествами снизила эту долю до 23%. Купить 3-комнатную квартиру в новостройке сложно из-за малого выбора. Некоторые покупатели покупают две смежных, но такие "конструкторы" труднее ремонтировать, и у них больше неэффективных и темных зон.

🔝Москва ожидаемо стала самым недоступным городом. В столице почти нет предложения, доступного по новым лимитам льготной ипотеки. В бюджет 6 млн рублей «влезает» лишь 10% от общего объема предложения или 5200 лотов, подсчитали в ЦИАНе. В основном, это студии и «однушки» в Новой Москве. В других городах-миллионниках ситуация заметно лучше, но не везде. Например, в Казани при лимите 6 млн рублей при первоначальном взносе 30% доступны оказались лишь 20% представленных лотов. В Нижнем Новгороде – 32%. Столичные застройщики уже начали снижать цены и корректировать их с помощью различных дисконтов. Скоро эта тенденция дойдет и до других крупных городов России.

«СЕМЬ ПОЛЕЗНЫХ ПОСТОВ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» 👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( https://t.me/+TobOD6GN8c81ZmMy ) ⠀ 👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров! ⠀ 👉 На канале: ⠀ 🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости ⠀ 🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах! ⠀ 🍀 Рубрика «Нотариус отвечает» ⠀ 🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость! ⠀ 🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему! ⠀ 🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «СЕМЬ ПОЛЕЗНЫХ ПОСТОВ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» уже на канале! 👉 https://t.me/+TobOD6GN8c81ZmMy

В эксперты ВТБ предсказывают бурное увеличение спроса на ипотеку. По их мнению, окончание действия программы льготной ипотеки с 1 июля существенно увеличит интерес к жилищным кредитам в течение ближайших двух месяцев.

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья за год. По итогам первого квартала 2024 года средний бюджет предложения квартир и апартаментов в районе составил 34,1 млн руб. Это на 6,6% меньше, чем в первом квартале прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

«Лидерство Замоскворечья, Якиманки и Пресненского по снижению цен закономерно. Цены снижаются в дорогих локациях, так как здесь объекты переоценены, их востребованность у покупателей не повышается, соответственно, со временем продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Квартиры дорожают в дешевых районах, потому что в них есть потенциал роста за счет высокого спроса», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Данная информация представляет обширную сводную таблицу с данными о необходимом доходе для приобретения квартиры в различных городах.

Похоже, минус одно историческое здание в Москве. В районе Филевского парка на ул. Новозаводская д. 17 к. 1 стоит жилой дом 1932 года постройки с характерной для своей эпохи архитектурой и рисунками на фасадах. Но, поскольку памятником он не является, то рушится буквально на глазах. Даже несмотря на косметический ремонт, который формально был проведен в 2023 году. Этот объект даже включили в третью волну реновации, в 2029-2032 годах. Но для того, чтобы ни у кого не осталось сомнений в том, что здание аварийное и исторической ценности не имеет, власти закрывают глаза на его ветхое состояние. Поэтому уже несколько раз куски фасада с грохотом падали вниз, пугая жителей и рискуя кого-нибудь покалечить. Сейчас под угрозой обрушения находится фрагмент облицовки у 2 подъезда. Местные жители просят власти принять меры, поскольку до 2029 года дом в таком виде явно не протянет.

🩸 С начала года в Москве ввели больше 2,6 млн кв. м недвижимости, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Из них 1,15 млн — жильё, в том числе построенное по программе реновации».

Маленькие, но высокие С 2012 года квартиры в Москве стали меньшей площади. В среднем, габариты лота на «вторичке» уменьшились с 80 м² до 55 м². Одновременно с этим росла высота потолков. Сейчас в стандартной квартире в Москве потолки доходят до 3 м. Это компенсирует уменьшение площадей помещений. Высокая комната кажется просторнее. До максимальных показателей дореволюционного фонда (3,3-3,4 м) еще далеко, но цифры сталинской застройки (3,1 м) вполне достижимы. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Названы ЖК бизнес-класса Москвы — лидеры по спросу в первом квартале В первом квартале 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы было заключено 5,16 тыс. ДДУ, что на 41,6% меньше показателя четвертого квартала 2023 года, но на 56,1% больше, чем за первые три месяца прошлого года. Первое место по числу сделок в январе — марте занял жилой комплекс Shagal, где реализовали 448 лотов, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Названы ЖК бизнес-класса Москвы — лидеры по спросу в первом квартале В первом квартале 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы было заключено 5,16 тыс. ДДУ, что на 41,6% меньше показателя четвертого квартала 2023 года, но на 56,1% больше, чем за первые три месяца прошлого года. Первое место по числу сделок в январе — марте занял жилой комплекс Shagal, где реализовали 448 лотов, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

«Спрос на новостройки бизнес-класса просел относительно конца 2023 года, однако за прошедшие 12 месяцев, напротив, существенно вырос. На уровне потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты бизнес-класса смогли переориентироваться на рассрочки и траншевые кредиты. Кроме того, в марте 2024 года покупатели начали снимать средства с краткосрочных депозитов, на которые положили деньги минувшим летом, когда ЦБ начал повышать ключевую ставку», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

@realty_rbc

Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», бизнесмен Александр Шмидт, сын владельца ГК «Кронверк» Виктора Шмидта и по совместительству вице-президент девелопера, стала владельцем компании «Промышленная Компания-ВТ-СТ», которой принадлежит гостиничный комплекс «Садовое кольцо» на Проспекте Мира. Гостиница «Садовое кольцо» открылась в Москве в январе 2010 года под управлением компании «Аккорд». Здание общей площадью 8 800 м² и рассчитано на 85 номеров. Что «Кронверк» планирует делать с гостиницей, пока неизвестно. Но вполне возможно, что гостиничный комплекс или будет реконструирован в апартаменты или даже перестроен в жилье, при условии, если у девелопера имеется нужный джиар-ресурс. @stroi_news

"Метриум" сообщает, что доступность квартир в новостройках Москвы медленно ухудшается после достижения минимума, зафиксированного в четвертом квартале 2022 года. Сейчас жителям Москвы требуется около 7 лет и 2 месяцев для накопления средств на приобретение жилья, если они откладывают практически все доходы семьи за вычетом прожиточного минимума.

Тройка лидеров по росту цен на жилье в России оказалась неожиданной. Сочи занял первое место с ростом на 17,7% до средней стоимости квадратного метра в 284 100 рублей, что было ожидаемо. Второе место удивительным образом досталось Набережным Челнам с приростом на 9,6% до 108 200 рублей, а третье место занял Барнаул, где цены выросли на 6,3% до 112 400 рублей. Это связано с децентрализацией и распределением инвестиций по всей стране, способствующим развитию внутреннего туризма и изменению логистических маршрутов. Нулевая динамика цен в Москве (0,2%, 336 600 руб.) и Санкт-Петербурге (0,4%, 218 400 руб.) также говорит о таком воздействии.

В новых строительствах Краснодарского края 40% квартир приобретаются жителями других регионов России, что является рекордом по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом, где эта доля ниже всего на 1%. Эксперты считают, что такая практика сбора средств со всей страны является одной из причин высокой стоимости жилья и его низкой доступности для среднестатистического жителя.

Есть желание продать или сдать в аренду недвижимость на 15+ % выше рынка? Или может хочется сделать из своих квадратов конфетку и наслаждаться живя в ней? 😉 На самом деле, еще много задач, которые профессионально решает  студия Happy Home Staging 🔥 👉 как сделать уникальный дизайн для квартиры под сдачу; 👉 как минимальными вложениями преобразить жилье за 1 неделю; 👉 что сделать со старыми предметами интерьера, мебелью и как дать им вторую жизнь... Эту и другую важную  информацию, за которой охотятся наши конкуренты, Можно найти в канале https://t.me/happyhomestaging Переходите и знакомьтесь с креативными решениями и интересными преображениями любых квадратов. Подписывайтесь, тут очень много полезного и интересного. По-любому, рано или поздно пригодится ☺️ https://t.me/happyhomestaging

Компания R4S Group, связываемая с губернатором Тульской области Алексеем Дюминым, приобрела участок площадью 1,3 га в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе у банкрота Эдуарда Киценко, бывшего владельца сети магазинов Podium Market. На этом участке планируется строительство эксклюзивного коттеджного поселка, спрос на которые за последние 5 лет увеличился вдвое. Сам бизнес за городом представляет собой сложную и мало прибыльную сферу, но приобретение такого актива может быть рассмотрено как способ диверсификации рисков.

Согласно данным портала «Домклик», самыми дорогими загородными недвижимостями в Подмосковье по-прежнему являются объекты в Одинцовском районе. Средняя стоимость дома площадью 150 квадратных метров там составляет 29 миллионов рублей. В то же время, в Красногорске цены немного ниже - около 27 миллионов рублей за дом той же площади. Истра занимает третье место по стоимости жилья, с ценой в районе 22 миллионов рублей, однако из-за удаленности от МКАД цены ниже. Более доступные варианты можно найти в Шатуре, Егорьевске и Орехово-Зуево, где стоимость домов составляет примерно 4-5 миллионов рублей. Однако из-за снижения цен предложение на рынке недвижимости сократилось на две трети по сравнению с предыдущим годом.

📉В Москве ввод жилья за два месяца упал более чем на 60%. В январе−феврале в столице построили 578,7 тыс. «квадратов» жилья. В Москве ввод жилья в январе−феврале 2024 года упал на 62% относительно аналогичного периода 2023-го. За два месяца было сдано в эксплуатацию 578,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные Росстата.

В городах России обнаружена новая схема мошенничества с продажей квартир - мошенники показывают покупателям фальшивые объекты недвижимости. Продавец встречает покупателя на улице и приводит его к себе, но ведет его не в ту квартиру, которую хочет продать, а в арендованное жилье поблизости. Эта квартира может быть в другом доме или даже в том же подъезде. Обычно фальшивая квартира имеет качественный ремонт, большую площадь и хороший вид из окна. Мошенники даже могут менять номер на двери, чтобы запутать покупателя. После заключения сделки и оплаты покупатель может обнаружить, что получил дешевое жилье с множеством проблем.

🗣️Необходимо стремиться к строительству нового и качественного жилья не только вокруг мегаполисов, но и в малых городах России, заявила председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

Цены на жилье комфорт-класса, как на котловане, так и в готовой форме, практически выровнялись. Если раньше разрыв составлял 20,3%, то в настоящее время он сократился до 5,3%. Таким образом, девелоперы и банкиры полностью поглотили инвестиционную составляющую. Приобретение квартиры на раннем этапе строительства для того, чтобы заработать, теперь не имеет смысла. Средний разрыв, включая жилье бизнес- и премиум-класса, составляет 15,9%, согласно данным "Метриума". Это эквивалентно 449 100 против 534 100 рублей за квадратный метр. Однако даже минимальная прибыль исчезнет через два года ожидания ввода проекта в эксплуатацию из-за инфляции и последующего налога, которыми теперь занимается "Росреестр" при переуступке прав. Следовательно, недвижимость теперь более подходит для проживания и сохранения капитала, нежели как объект для инвестиций.

🆕Бизнес-кластер появится на Лужнецкой набережной к 2027 году. Два офисных здания общей площадью около 40 тыс. кв. м планируется построить в районе Хамовники, говорится в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса. «Два корпуса будут иметь высоту 9 и 11 этажей. Строительство делового кластера планируется завершить к 2027 году», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

Ввод жилья бизнес-класса в Москве вырастет в 2024 году почти на четверть Застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса в Москве. Относительно 2023 года темпы ввода корпусов вырастут на 22,1% (182 против 149). Такой прогноз содержится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум». В 2024 году девелоперы Старой Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса. Большинство корпусов предполагается ввести в эксплуатацию в первом и четвертом кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На второй квартал запланирована сдача 34 домов, на третий квартал — 25.

В Сочи, на берегу Черного моря, стартуют строительство новых жилых комплексов, причем самые доступные квартиры начинаются от 10 миллионов рублей. Это студия в Хостинском районе площадью 23,3 кв. м. В настоящее время на первичном рынке представлено 1672 квартир и апартаментов с завершением строительства в текущем году, что на 12,9% меньше, чем в декабре прошлого года. Все больше популярности набирают однокомнатные квартиры и студии. Например, однокомнатная квартира площадью почти 29 кв. метров в Адлерском районе, готовая в начале 2024 года, продается за 13,5 миллиона рублей. Стоимость новостроек в Сочи выросла на 29% к февралю 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Скоро цены на вторичное жилье в Москве могут упасть на 10% или более, что изменит динамику стоимости за квадратный метр в различных районах города. По данным IRN, квартиры по цене 200 000 рублей за квадратный метр можно встретить сегодня главным образом в Зеленограде. Однако в ближайшем будущем цены в более дешевых и традиционно менее экологически чистых районах, таких как Бирюлево, Жулебино и Южное Бутово, начнут снижаться. Важно помнить, что текущий спад цен является относительно небольшим после значительного роста стоимости жилья в прошлом году. Основные изменения коснутся старого жилого фонда, в то время как цены на новостройки вряд ли сильно пострадают.

По данным федеральной компании "Этажи", в России наблюдается значительный рост спроса на загородную недвижимость, который за год увеличился на 68%. Руководитель центра загородной недвижимости компании отметил, что этот тренд только начинает набирать обороты, и ожидается, что спрос на земельные участки, дачи и дома в этом году может превзойти спрос на городские квартиры.

❗️Камчатка станет первым тестовым регионом для разработки новой методики обследования зданий на сейсмостойкость.

Ученые собираются провести исследования, чтобы определить, какие типы зданий выдержат землетрясение, и какие меры безопасности следует принять.

Методика поможет продлить срок действия программы по расселению опасных домов.

Краснодар занял первое место в рейтинге городов-миллионников России по темпам роста средней цены 1 кв. м вторичного жилья в феврале 2024 года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики «Авито Недвижимость» (данные включают цены предложения на платформе). По сравнению с январем «квадрат» в городе подорожал на 5,4% и стоит сейчас 107,6 тыс. руб. Москва занимает в рейтинге 15-е место из 16, средняя цена 1 кв. м в городе за месяц снизилась на 0,3%, до 323,7 тыс. руб. Максимальное снижение средней цены «квадрата» вторичного жилья за месяц зафиксировано в Казани (–0,8%, до 154,1 руб.). Лидерство Краснодара руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин объясняет возросшей активностью покупателей. В феврале она, по данным «Авито», выросла по сравнению с январем на 6%, из-за чего собственники продаваемых квартир начали повышать ценники. А в Москве цены на вторичное жилье достигли своего потолка в конце прошлого года, поэтому небольшой откат назад закономерен, добавляет эксперт.

В четвертом квартале прошлого года Центробанк отметил увеличение разницы в ценах между первичным и вторичным рынками жилья до 44%. Важно отметить, что на этот фактор влияют не только льготные кредиты, но также и качество жилья в старых домах. В Москве, например, этот разрыв практически не наблюдается.

Яхта Prestige 590. Самый объемный салон в своем классе. ⚓️Длина 18.7 м (61,4 фута). 📍Однопалубная компоновка позволяет выделить максимум свободной площади для интерьера жилых зон. 📍Отдельный вход в мастер каюту. 📍Современные поды Cummins Zeus с подводным выхлопом выполняют свою задачу на 150% по снижению уровня шума и вибраций. 🔥Только в марте получите спецусловия на единственный корпус к сезону! Aurora Marine Agency 15 лет в яхтенной индустрии! Добавляйте в закладки канал Aurora Marine Agency, здесь много катеров и яхт на любой бюджет.