Прибыльная недвижимость | Максим Повтарев

Очередная встреча нашего сообщества экспертов рынка недвижимости Плавучий корабль с баней, отличный коллектив, вкусная еда и кальян

Переходим к математике кладовок на Юровской. Напомню всего вложили: 1 046 000₽ Что делаем дальше? Запускаем рекламу + у нас уже была очередь клиентов на эти кладовки. В среднем уходит 2 месяца, чтобы заполнить полностью кладовку арендаторами. 1 клиент обходится в 500 рублей. Получается, что на рекламу потратим около 15000₽ плюсом. Мы продаем не квадратные метры, а кубы, что выгоднее. В каждой секции по 33,725 м³. У нас 2 секции. 1 куб сдаем по 1000 рублей в аренду. Получается с двух секций получим выручку 33,7*2*1000 = 66 775 рублей в месяц То есть валовая выручка за год составит = 66 775 * 12 = 801 300₽ Ну и добавляем расходы электричество и коммуналку за 2 секции = 2500₽ в месяц Примерная окупаемость 1,8 лет с учетом ремонта и посадки арендаторов. Все договора подписываются дистанционно. После оплаты люди получают коды от замков. P.S со мной на фото Дмитрий Риндевич основатель федеральной сети кладовок «Твой Склад» #реалити

Поговорим про предстоящие налоговые реформы, которые затронут абсолютно всех жителей РФ. Начнем с того, что Минфин повысил оценку дефицита бюджета в этом году до 2,12 трлн рублей или 1,1% от ВВП, вместо ранее планируемых 1,6 трлн рублей или 0,9% от ВВП. Казне нужно «больше золота». Поэтому планируется беспрецедентная по масштабам налоговая реформа. ▫️ Законопроект (№639663-8) правительство РФ внесло в Госдуму в понедельник. Он предусматривает, что действующие размеры госпошлин – 2 тыс. рублей для граждан и 22 тыс. рублей для юрлиц – сохранятся для сделок с объектами недвижимости, цена которых не превышает 20 млн рублей и 22 млн рублей соответственно. В остальных случаях физлицам придется заплатить в казну 0,01% от суммы сделки, но не менее 0,01% процента кадастровой стоимости объекта, пошлина не может быть более 500 тыс. рублей, указано в проекте. Компаниям в случае принятия соответствующих поправок регистрация сделок с недвижимостью дороже 22 млн рублей будет обходиться 0,1% цены сделки, но не менее 0,1% кадастровой стоимости объекта и не более 1 млн рублей. ▫️Вдобавок Минфин РФ внес предложение, когда одновременно меняются налоги как на физлиц, так и на бизнес (НДФЛ, налог на прибыль, УСН, НДПИ и ряд других изменений). Текущая прогрессия по НДФЛ имеет две ступени – базовая ставка в 13% для доходов до 5 млн и 15% для доходов свыше 5 млн руб. Теперь будет 5 ступеней с нижней отсечкой по начисленным доходам 2.4 млн руб в год, а диапазон ставок от 13 до 22%. • 13% для доходов ниже 2.4 млн руб в год. • 15% для доходов от 2.4 до 5 млн руб в год • 18% для доходов в диапазоне от 5 до 20 млн руб в год • 20% для доходов в диапазоне от 20 до 50 млн руб в год • 22% при доходах свыше 50 млн руб. Для доходов от инвестиций (дивиденды и проценты) ставка будет оставаться плоской 15%. Принцип применения ставок от суммы превышения, т.е. если доход 10 млн, соответственно, 2.4 млн рассчитываются по 13%, следующие 2.6 млн руб до отсечке в 5 млн по ставке 15% и оставшиеся 5 млн по ставке 18% и тд. Остальные изменения подробно описаны в этой статье. Как говорится затягиваем пояса потуже, СВО никто не отменял. Приходим к общемировой практике и привязке к стоимости недвижимости. Данные введения скорее всего будут приняты и вступят в силу с 1 января 2025 года. Делитесь своими мыслями в комментариях 👇🏻 #новости

Вторые кладовки на Юровской готовы Осталось повесить камеры наблюдения, небольшой клининг и начинаем сдавать в аренду. Переходим к цифрам: ▫️Купили 2 машино-места = 500 т.р. ▫️Металлоконструкции = 330 т.р. ▫️Ремонтные работы (ячейки 30 шт, 2 входные двери, вывоз мусора, демонтаж трубы, сетки по периметру, электрика, материалы расходные) = 179 т.р. ▫️Камеры видеонаблюдения, замки, навигация = 37 т.р Итого потрачено = 1 046 000 руб. Кидаем 50 огней и мы распишем за сколько это окупится и какая математика. #реалити

Наконец оформили ту самую землю Брали мы ее в прошлом году, а документы подписали только сейчас. Банк очень долго готовил договор, вся процедура подписания заняла более 6 месяцев. И такое тоже бывает. Вот вам реальная история без преукрас, показываем как есть. Она сельхоз назначения, но теоретически там рядом поселок Корост и ее можно перевести в земли поселение. На просмотр ездил в том числе с товарищем Славой, который параллельно у нас обучается на потоке. Хотя у него самого есть чему поучиться. Он предложил 20 миллионов за всю землю 132 гектара. Брали за 7. Соглашаться или нет? 😁 👍 - продавай за 20, отличный профит 🔥 - переводи землю, дели самостоятельно и продавай за 150+ P.S. На видео стоим на нашем участке с видом на озеро и лесной массив. Находятся в клинском районе - заповеднике Завидово. Четыре из тринадцати участков находятся вдоль водоема и там даже есть пляж. #реалити

Готовность новой партии кладовок 3-4 дня. Юровская — объект с которого все начиналось. Конечно, разница между первой и второй версией будет колоссальная. Улучшили дизайн, внешний вид, эффективность каждого кубического метра. Люблю проводить свободные дни объезжая собственные объекты, особенно в такую замечательную погоду. После окончания работ, мы как обычно покажем все цифры затрат. Уровень энергии зашкаливает, желаю всем супер продуктивного дня и позитива! Давайте накидаем ⚡️, если видеоконтент заходит #реалити

❗️Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля Сейчас она составляет 5-6%. —— Недавно мы как раз разбирали эффект финансового рычага. При устойчивой бизнес-модели и покупки недвижимости ниже рынка особенно семейная ипотека помогала увеличивать доходность собственного капитала чутли не до 100% годовых при флиппинге квартир. Но в неумелых руках ипотека это достаточно рискованный инструмент, который может превратить вашу жизнь в кабалу. Простыми словами: ипотека = топор. В умелых руках полезный инструмент, можно и дом отремонтировать. А в неумелых руках… ну кто на что горазд 😅 Лично я большую часть сознательной жизни являюсь консерватором и стараюсь не использовать заёмные средства. Парадигму поменял лишь в последний год. А как вы относитесь к ипотеке и кредитам?

Коротко о моем самом плохом дне и почему я немного пропал из сторис 😁 Утро как всегда началось с моего любимого кофе и хорошего настроения, ничего не предвещало беды! Я выглянул в окно и увидел снег 🙀🙀🙀 и изрядно охренел от погоды! И тут мне приходит сообщение от партнера: «Затопило ровном кладовки на Крупской» Я поехал выяснять в чем дело и добравшишь до объекта, быстро понял в чем дело, и кто виноват! Воняло ужасно, но вещи клиентов не пострадали) Поехал писать жалобу в жилищник и отвлекся на светофоре …. Все как в тумане… Или в фильме… Очнулся только в тот момент, когда на я перектрестке и в меня летит 2 машины. От одной я увернулся …. А другая четко влетела в цель. Так я попал попал в аварию и повредил руку, страховка кончилась 2 недели назад, вина моя, придется еще и чинить две тачки. Так сказать говёная полоса 😂💩 Мои основные выводы: 0) слава богу что я жив и здоров 1) быть внимательным 2) решать вопрос системно 3) вовремя продлевать страховки Кто хочет морально поддержать, напишите приободряющий комментарий и накинь реакцию

Минимальная сумма долга для банкротства юрлиц повышена до 2 млн рублей. Также суды смогут выносить решения по некоторым вопросам без проведения заседаний. Госдума приняла во втором и третьем чтении внесенный Верховным судом РФ законопроект № 516699-8, предусматривающий комплексные поправки в закон о банкротстве и Арбитражный процессуальный кодекс. Так, поправками повышается почти в семь раз — с нынешних 300 тыс. рублей до 2 млн рублей — минимальная сумма долга, которая позволяет инициировать процедуру банкротства основной части юридических лиц. При этом с 1 млн до 3 млн рублей увеличивается минимальный порог требований для начала банкротства стратегических предприятий и субъектов естественных монополий, а также с 500 тыс. до 3 млн рублей — для сельскохозяйственных организаций. Для снижения нагрузки на суды поправки расширяют список ситуаций, когда суды вправе выносить решения без проведения заседания и изготавливать только их резолютивную часть. Это новшество распространяется на обособленные споры: — о включении требований в реестр; — об освобождении арбитражного управляющего от обязанностей по его заявлению; — о продлении внешнего управления и конкурсного производства и т.д.; Законопроект расширяет полномочия арбитражных управляющих (АУ). Закрепляется право АУ запрашивать данные о должнике, его контрагентах, супруге без предварительного обращения в суд. Очевидно, что это снизит запредельную загрузку судов: исходя из недавно опубликованной статистики рассмотрения обособленных споров в банкротствах, почти половина из них приходится на требования кредиторов. Впринципе, мы об этом рассказывали, что юр. лицам будут повышать планку. #новости