СлежуЗа - Недвижимость

MR Group сменила акционера. Сооснователь MR Group Виктор Лабуздко продал 44,3% акций бизнесмену Алексею Годованец, который ранее занимал пост председателя правления Москоммерцбанка, пишут "Ведомости". Об этом сказано в пояснительной записке к бухгалтерской отчетности компании "МР групп". Роман Тимохин (второй сооснователь) продолжит работать в компании в полном объеме. Акционером группы также перестал быть совладелец Hutton Development Илья Давыдик, которому ранее принадлежало 14% акций. Знакомые Лабуздко считают, что причиной продажи акций банальная усталость. Годованец не чужой человек для девелопера, т.к. он числится ее директором по девелопменту и ему принадлежат доли в компаниях "МР Экспресс" и "Бизнес-резерв". Эксперты допускают, что сделка была технической (уход от возможных санкций?), но в любом случае речь идет о десятках миллиардов рублей за такой пакет акций. Весь бизнес MR Group оценивается в 50–60 млрд руб., а значит, доля Лабуздко могла стоить 22–26,4 млрд руб., Давыдика – 7–8,4 млрд руб.

✅ Движение на внешней стороне МКАД временно закроют В период с 22.00 18 апреля до 02.00 19 апреля движение будет перекрыто на внешней стороне МКАД от Минского шоссе до Новорязанского шоссе. Также движение ограничат: от дома номер 3, корпус 1 по Новорязанскому шоссе до МКАД, на Волгоградском проспекте от МКАД до Третьего транспортного кольца, и в Проектируемом проезде №3502.

Инвестпривлекательность готового элитного жилья на рынке Москвы снижается. В частности, этот показатель всего за квартал упал почти на 10%, по данным NF Group. Причем, на первичном рынке, наоборот, темпы продаж растут и с начала года увеличились в 2 раза. Снижение качественного предложения во многом происходит за счет возвращения на родину релокантов, которые снимают с продажи свои квартиры. Сейчас востребованы, в основном, небольшие лоты 100-120 «квадратов», что для элитного рынка является стартовой площадью. За год средняя площадь лотов, по данным «Коммерсанта», упала на 15,5%. Это означает, что в случае с «первичкой» на первый план вышли более разумные и экономные сделки, возможно, с инвестиционной составляющей. А продажи в сегменте готового жилья, который традиционно рассматривался «для себя», падают на фоне сложной экономической ситуации и высокой ключевой ставки. @nedvizha

Как вам второй день конгресса? Какие доклады успели послушать, а в каких активностях принять участие? Для нас день был 🔥 Подтверждение — в ярких фотографиях. Впереди нас ждет не менее насыщенный день форума: будем снова рады встретиться на наших стендах и увидеться на выступлениях Циан в общей деловой программе. 📸 Фотографии первого дня конгресса уже доступны по ссылке. Ищите себя, коллег и ставьте лайки! Давайте проведем эти дни вместе 💙 #всероссийский_жилищный_конгресс

Российские инвесторы скупают недвижимость в Дубае — обогнали даже французов «За последние 10 лет работы с недвижимостью я наблюдал изменение спроса на российском рынке. Если раньше можно было инвестировать практически в любой проект и заработать в среднем 50% годовых и даже больше, то сейчас ситуация изменилась: сложно делать точные прогнозы. Кроме того, за счёт роста курса доллара увеличивается цена за квадратный метр. По этой причине за последний год случился рекордный отток инвесторов на иностранный рынок. Возник в прямом смысле ажиотаж, особенно востребованной оказалась недвижимость в Дубае, где покупают целые этажи и комплексы», — отметил эксперт. 90% покупателей иностранной недвижимости — инвесторы, которые приобретают объекты для сдачи в аренду и перепродажи. За последний год цены на зарубежном рынке выросли, но даже сегодня они остаются выгодными для инвестиций.

⚡️ В ЕГРН начнут указывать сведения о правах третьих лиц Россиян защитят от покупки квартир с обременением. В Едином государственном реестре недвижимости начнут указывать информацию о правах третьих лиц на пользование жильем. Соответствующий законопроект в первом чтении одобрила Госдума. Так, если бывшие члены семьи владельца квартиры сохранили право на пользование жильем, то в выписке из ЕГРН будет содержаться соответствующая отметка. Такая отметка может понадобиться, если квартира принадлежала сначала государству, а затем один из проживающих ее приватизировал, но не были выделены доли другим членам семьи. В случае развода бывшие члены семьи собственника (экс-супруг, его родители и дети) сохраняют право пользоваться жильем. При покупке такого объекта покупатель должен быть осведомлен об этом.

СиТ сегодня подсвечивал, что MR пошел корректировать пресловутый One Tower, что в Москва Сити - 1-й Красногвардейский. Сходить может каждый, но вы посмотрите, с чем ходил MR. Не картинки, а какой-то полный охуевоз (1). Из Сити решили сделать супер модный Дубай 2.0 с крипто биржами и эскортом. Или этого там и так до едрени фени? Если коротко, то проект изначально принадлежал Капиталистам и они сделали архитектуру в стиле "большой утюг" от маэстро Скуратова (2). Какой-то тонкий небоскрёб (3) уже не отвечает из 2019 года уже не отвечает деланиям города по уровню красоты, поэтому он и отправлен в топку. На самой площадке летом 2023 (4) ничего не происходило, писали все про консервацию проекта. Но он все равно привлекал внимание прессы - так как должен был стать самым высоким небоскребом в Сити. MR, купивший площадку в ноябре 2023 года, сейчас обременен сказочными желаниями и картинками. Держите свои стикеры и таргеты при себе, господа хорошие. Мост в небе - это тоже архитектурный тренд современной Столицы. И да, по цифрам - небоскреб сдулся с 445 метров до 415 метров высоты. В ТЭПах ничего не потеряли - 305 тыс. кв. м.

Кузьминки активно застраиваются. И порой складывается ощущение, что строят только жилые кварталы. Но девелопер намбер ван в очередной раз удивил и порадовал. В Кузьминках открылся новый ТРЦ "Кузьминки Молл". Это полезное дело, потому что это первый торговый центр в рамках программы по созданию мест приложения труда — здесь появилось более 2000 новых рабочих мест. В ТРЦ занято уже более 90% площадей — разместились магазины, рестораны, зоны отдыха и все то, без чего нельзя представить современный шоппинг. Рядом благоустроенная территория, а до метро всего две минуты. Скоро идем шоппиться в Кузьминки, кто бы мог подумать.

#нампишут На Всероссийском жилищном конгрессе в Сочи засняли необычное агентство. Судя по всему, сотрудники активно продвигают семейные ценности даже внутри компании. Иначе, как можно объяснить целых 7 беременных девушек — не ясно. В любом случае, и ценности блюдём, и маркетинг получился классный! @nedvizha

🤓🤓🤓Назначение Владимира Ефимова, работавшего ранее вице-мэром Москвы по экономической политике и земельно-имущественным отношениям, замом столичного градоначальника, отвечающим за вопросы градостроительной политики и строительства, придаст стройкомплексу новый импульс развития, считают эксперты, опрошенные @ria_realty.

"Ефимов - очень опытный, уважаемый, с огромным опытом работы в Москве и знает многие области. То, что он возглавит стройкомплекс – это усиление для него, придача ему новых функций, потому что в последнее время казалось, что стройкомплекс утрачивает свое влияние в городе. С уходом из стройкомплекса важных подразделений, например Мосгосстройнадзора, мы потеряли некоторую опору, как нам казалось. Сейчас мы ожидаем улучшения и с надеждой воспринимаем новое назначение", – сказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкова.

Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский отметил, что Ефимов не понаслышке знаком с деятельностью девелоперов московского региона.

"Им успешно курировалась программа по созданию мест приложения труда и программа комплексного развития территорий, равно как и блок земельно-имущественных отношений, а рамках которого застройщики активно взаимодействую с комплексом экономической политики. Мы уверены, что глубокая экономическая экспертиза нового главы стройкомплекса даст новый толчок в развитии строительной отрасли на благо города", – заявил он.

Генеральный директор группы "Инград" Павел Шевчук также назвал программу комплексного развития территорий одной из заслуг Ефимова. Кроме того, указал девелопер, новый глава стройкомплекса Москвы "обладает исключительной чертой – умением обеспечить максимальную эффективность работы, включая антикризисное управление". 👏При этом Преображенский указал, что Бочкаревым, занимавшим должность заммэра по стройке с зимы 2020 года, после перехода Марата Хуснуллина с этой должности на пост вице-премьера в федеральное правительство, была проделана колоссальная работа в московской мэрии. В частности, по мнению испольнительного директора Клуба инвесторов Москвы город "получил существенно более развитую транспортную инфраструктуру". В результате девелоперы существенно повысили инвестиционную привлекательность своих проектов по строительству жилых объектов за счет высокой транспортной доступности, добавил эксперт. По мнению генерального директора "РКС Девелопмент" Станислава Сагиряна, в целом деятельность московского правительства и стройкомплекса привели к тому, что в столице сложились самые прозрачные и понятные условия для застройщиков.

"Поэтому уверены, что все назначения в правительстве столицы неизбежно направлены на дальнейшее улучшение градостроительной политики в городе", – резюмировал застройщик.