Адвокат Покровский

#АдвокатПокровский

Как получить квартиру, если застройщик объявил себя банкротом У застройщика может не хватить денег на строительство, а иногда и недобросовестные застройщики намеренно уходят в банкротство, чтобы избежать ответственности перед дольщиками. Что такое банкротство? -Для начала необходимо выяснить, что подразумевается под банкротством. Банкротство - это процесс признания организации неплатежеспособной в судебном порядке, состоит из нескольких этапов, которые в свою очередь могут длиться годами (на практике около 3 лет). Как узнать о банкротстве застройщика Если было подано заявление о признании застройщика банкротом, дольщик может об этом узнать на сервисе Федресурс, на сайте Кадарбитр, а также от конкурсного управляющего, который уведомляет всех дольщиков о банкротстве застройщика. Что делать, если застройщик объявил себя банкротом Если застройщик в стадии банкротства, необходимо незамедлительно действовать и подать заявление о включении в реестр требований кредиторов в Арбитражный суд по месту рассмотрения банкротного дела. В заявлении дольщик вправе требовать: 1️⃣передачу приобретенного жилья; возмещение суммы оплаченных денежных средств; оплату суммы неустоек и штрафов. К такому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие взаимоотношения с застройщиком: 2️⃣договор долевого участия; документы об оплате по договору. Указанное заявление необходимо подать в течении двух месяцев с момента опубликования сведений о начале конкурсного производства. По окончанию данного срока, реестр подлежит закрытию. Существует очередность погашения долгов: 1) Расчеты с физическими лицами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда здоровью или же жизни. 2) Расчеты с работниками строительной компании. 3) Выплаты дольщикам, а также выплаты штрафов и компенсаций. 4) Расчет с прочими кредиторами (например, с банками). В связи с этим необходимо понимать, что добиться выплат в реальности затруднительно: выявленного имущества застройщика зачастую недостаточно для всех кредиторов. Более того, необходимо дождаться окончания банкротства и продажи имущества должника на торгах, которые в свою очередь также проводятся длительное время. Предъявить требования о передаче жилья Есть несколько способов: - Потребовать признания права собственности, если дом готов и достроен, но на практике это происходит не часто. - Инициировать завершение строительства недостроенного дома своими силами. Для чего необходимо создать жилищно-строительный кооператив, при этом имеется ряд нюансов. Например, земля, на которой строился дом, должна принадлежать застройщику. - Также возможно достроить дом может другая компания либо Фонд развития территорий посредством привлечения подрядчиков. Для этого Фонд проводит экспертизу и на ее основания решает целесообразно ли такое строительство. Форма заявления о включении в реестр требований кредиторов #АдвокатПокровский #Покровский_новости

Почему полезно заказывать оценку стоимости квартиры не только при ипотечных сделках. Судебная практика. Одним из важных этапов при покупке недвижимости является оценка стоимости квартиры. Почему это так важно и какие неприятности можно избежать благодаря этому шагу? Рассмотрим историю мужчины, который приобрел квартиру, используя ипотечный кредит. После того, как продавцы должны были освободить жилье, он обнаружил, что те забрали с собой не только свои вещи, но и дорогие межкомнатные двери из дуба. Удивленный этим фактом, мужчина обратился в суд, требуя компенсацию за утерянные двери, которые вошли в оценочную стоимость квартиры. Суд вынес решение в пользу покупателя, опираясь на то, что продавцы обязались не ухудшать состояние объекта до его передачи, а стоимость дверей была учтена при оценке квартиры. Этот случай является ярким примером того, как проведение оценки стоимости квартиры может защитить интересы покупателя и избежать недоразумений. Чтобы избежать подобных ситуаций, важно не забывать о заказе оценки стоимости квартиры при любой сделке с недвижимостью. Этот процесс позволяет оценить реальную стоимость объекта, учесть все особенности и избежать неприятных сюрпризов после совершения сделки. Судебная практика: Лесозаводский р-й суд Приморского края дело №2-1461/15 #АдвокатПокровский #Покровский_новости

В Петербурге хотят запретить публиковать информацию о последствиях ударов беспилотников Запрет коснется в том числе фото и видео и будет действовать как минимум до 16 декабря. Какое наказание предусмотрено за распространение информации — в документе не указано. С марта 2024 года аналогичный запрет появился в Ленобласти. #АдвокатПокровский #Покровский_новости

В продолжение темы мигрантов. Напоминаю, что недавно я дал комментарий по актуальным новостям о мигрантах. ЧИТАТЬ СТАТЬЮ #АдвокатПокровский #Покровский_новости #Покровский_СМИ

⚖️ Друзья, до конца месяца действует предложение по абонентскому правовому сопровождению деятельности юридического лица! Поделитесь пожалуйста с теми, кому это может быть актуально. КОНТАКТЫ ДЛЯ ЗАПИСИ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ: 📱 +7 911 275 6620, Филипп Покровский ✈️ Написать в Telegram 📞 Написать в What’sApp 📷 Мой Instagram #АдвокатПокровский #Покровский_услуги

Кажется, они начали что-то подозревать. #АдвокатПокровский

КС РФ разъяснил порядок управления МКД после окончания срока действия договора с прежней компанией Управляющая организация, которая не передала документацию и техсредства новому субъекту управления МКД, продолжает оказывать услуги после окончания срока действия договора и внесения сведений об этом в реестр лицензий. Дом должен обслуживаться прежней управляющей компанией, пока эта обязанность не перейдет к другой организации или не наступят иные обстоятельства из ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. #АдвокатПокровский #Покровский_новости

Важные новости для юриста за неделю с 15 по 19 апреля

Утверждены новые формы, по которым получают согласие на обработку персональных данных для передачи в спецсистемы. ЦБ РФ дал поднадзорным организациям рекомендации по устранению последствий контрольных мероприятий. Об этих и других новшествах читайте в обзоре.

▪️Персональные данные Ряд банков и прочих лиц, размещающие личные сведения граждан в единой биометрической системе и ЕСИА, станут получать согласия по новым формам с 1 января 2025 года. ▪️Контроль При проверке кредитных и некредитных финансовых организаций регулятор может проводить контрольные закупки. Для устранения последствий таких мероприятий ЦБ РФ дал поднадзорным организациям ряд рекомендаций. ▪️Реклама В Госдуму внесен проект о новых требованиях к рекламе потребительских кредитов ▪️Исполнительный лист КС РФ напомнил об условиях выдачи исполнительного листа на решение арбитров по спору о недвижимости. #АдвокатПокровский #Покровский_новости

В России началась шестидневная рабочая неделя перед майскими праздниками. Рабочими будут дни с 22 по 27 апреля. В этом году с учетом переноса выходных дней россияне, трудящиеся на условиях пятидневной рабочей недели, будут отдыхать четыре дня с воскресенья по среду - с 28 апреля по 1 мая. Шестидневной эта неделя оказалась за счёт переноса выходного дня на понедельник - 29 апреля - для того, чтобы отдыхать россияне могли без перерыва. Вторые майские праздники также продлятся четыре дня с четверга по воскресенье - с 9 мая по 12 мая. Так как 8 мая предшествует нерабочему праздничному дню, он будет сокращённым Всего у работающих на условиях пятидневной рабочей недели в мае будет 20 рабочих дней или 159 рабочих часов. При этом заработная плата работников, которые получают оклад, не будет уменьшена из-за дополнительных выходных. Наличие в мае дополнительных выходных означает лишь то, что стоимость одного рабочего дня у работника будет немного выше по сравнению с остальными месяцами года, где рабочих дней больше". Ранее о шестидневной рабочей неделе напомнили в Роструде при публикации традиционного ежемесячного календаря. В службе уточнили, что несмотря на то, что в конце апреля шесть рабочих дней подряд, после этого у россиян будет возможность отдохнуть сразу четыре дня. #АдвокатПокровский #Покровский_новости