Недвижимость и закон

Как определить и изменить категорию земли: Пошаговая инструкция Прежде чем заняться строительством или развернуть бизнес на своем земельном участке, нужно узнать, к какой категории этот участок относится. Если использовать его не по назначению, возможны различные санкции. Категория земли: что это значит и как формируются категории Категория земельного участка означает, что есть конкретная цель его использования: это земля предназначена для сельского хозяйства, это участок для промышленности, просто лесная земля и др. Категория, к которой отнесен участок, зависит от его природного, социального и экономического потенциала. Использовать землю можно только в рамках установленной категории. Иначе нарушителя могут оштрафовать, а иногда - даже лишить участка без выплаты компенсаций. Чем отличается "целевое назначение" от "категории земли" Между терминами "целевое назначение участка" и "категория земли", разницы нет. Однако отличаются понятия "категория земли" и "вид разрешенного использования". Второе - это разновидности первого. То есть в одной категории земли выделяются различные виды разрешенного использования. Например, в категории "земли населенных пунктов" могут быть разные виды использования: под жилую, под общественную застройку и т. п. Виды категорий земель В России земли делятся на семь категорий. У каждой свои особенности. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Как продать квартиру быстро и дорого? Во-первых, нужно определить, сколько это - «дорого»? Ориентируемся на рынок, а не на соседа с похожей двушкой. Во-вторых, правильно подготовить недвижимость к продаже. В-третьих - выделить свой объект из сотни похожих и сделать его привлекательным. По ссылке делимся гайдом “Как продать квартиру быстро и дорого”. С ним даже не профессионал сможет получить максимум от продажи недвижимости, ведь опытом делится ведущий эксперт Москвы – Елена Баширова. Кейсы Елены доказывают, что заработать +2,4 млн.руб. к изначальной стоимости объекта реально, как и сдать «зависшую» квартиру за один показ. Больше свежих кейсов в подборке фотографий. И посмотрите, как преображаются квартиры, когда за дело берется профессионал. Гайд и рекомендации в канале. Подпишитесь, чтобы не упустить важное. Реклама. ИП Баширова Е.В., ИНН 501800787424. Erid: 2Vtzqvtt3vQ

Гражданин добился в суде, чтобы соседям запретили держать в квартире собак Житель столицы сумел выиграть в суде дело о взыскании компенсации морального вреда и запрете содержать собак в квартире. Иск этот гражданин подал собственнику соседней квартиры в многоквартирном доме. В суде гражданин, подавший иск, рассказал, что соседская малогабаритная квартира, по его мнению, используется не по своему целевому назначению. То есть не для проживания граждан, а исключительно для передержки нескольких собак крупных пород. При этом его соседи совершенно не заботятся ни о надлежащем состоянии своего собственного жилого помещения, ни о правах своих соседей на благоприятные, комфортные условия проживания. Постоянный лай, вой собак и прочий шум от животных доносятся из квартиры соседа практически весь день. Это означает, что нарушаются его права на полноценный отдых. Истец и члены его семьи периодически "испытывают нравственные и физические страдания" - головные боли, подавленность, недосыпание, вызванное тем, что им приходится просыпаться по несколько раз за ночь. Они стали раздражительными. Документы коммунальщиков подтверждали, что от собак сильный лай разносится по всему подъезду. В квартире собаки свободно бегают по всем комнатам, агрессивно настроенные, кидались, лаяли, что "представляло угрозу жизни и здоровью проверяющих". Привязать собак хозяйка животных отказалась. Второй акт описывал протекание на нижерасположенную квартиру, еще два акта - об отказе в доступе для проведения обследования. И этих доказательств хватило, чтобы суд установил нарушение статьи 30 Жилищного кодекса РФ "О поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдении прав и законных интересов соседей" и статьи 39 Закона о санэпидблагополучии "Об обязательности соблюдения санитарных норм" и "О соблюдении прав соседей по МКД при содержании домашних животных". Соседу теперь запрещено держать в квартире собак. Так как подтверждается факт использования жилья с нарушением целевого назначения - содержания животных. При этом не обеспечивается надлежащее состояние жилого помещения, а также не соблюдаются законные права соседей на благоприятные условия проживания. Суд решил взыскать в пользу пострадавшего соседа компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Апелляционное определение СК по гражданским делам Мосгорсуда от 6 февраля 2024 г. по делу N 33-1531/2024.

🗂 Одна папка – сто возможностей. 100 юридических каналов, которые всегда под рукой. Они помогут не терять время на поиск правовой информации. Подписывайтесь на нашу ПАПКУ и расширяйте круг профессиональных знаний и знакомств! ➡️ Вот ссылка на папку: https://t.me/addlist/wIXOfL-FoMUzNDNi Просто нажмите на неё и добавьте все нужные Вам каналы нажатием одной кнопки!

В чём СЕКРЕТ инвестиций в недвижимость с доходностью до 120% годовых даже в кризис❓ Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% за одну сделку👍 Игорь Галузин более 10 лет на рынке недвижимости и опыт продажи 350 объектов, знает как грамотно просчитывать риски и доходность. Флиппинг - это инструмент, который может освоить каждый даже без капитала. Об этом подробнее в канале ❗️ - Как выбрать прибыльный объект даже в кризис? - В чём секрет хорошего и недорогого ремонта? - Как заработать 300 млн. прибыли за 5 лет простыми шагами? Об этом и других секретах Игорь пишет понятным языком у себя в канале. Подписывайся, пока это бесплатно!

Как оспорить или отменить дарственную на квартиру или дом Судебная практика оспаривания договора дарения сложилась и является довольно обширной. В большинстве случаев дарственную оспаривают заинтересованные лица, к которым можно отнести недовольных сделкой родственников, а также наследников и кредиторов, оспорить договор дарения могут и госорганы. Оспаривание договора дарения наиболее часто происходит из-за недееспособности дарителя, введения его в заблуждение, обмана, угрозы, а также в случаях, когда даритель, заключая сделку, не мог понимать значение своих действий. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Лучшие квартиры для вашей счастливой жизни в ЖК «Северный Меридиан» 🤩  🔥Цена от 128 700 рублей за м²     ▫️10 минут до «Девяткино» и КАД ▫️Уютный двор с детской и спортивной площадками ▫️Двор без машин ▫️Безбарьерная среда  ▫️Большие балконы до 4 м²  ▫️Квартиры с полной чистовой отделкой или отделкой WhiteBox ▫️Индивидуальные кладовые ▫️Вся инфраструктура - торговый центр, аптеки, магазины и детские сады. ❗️До конца АПРЕЛЯ лучшие условия для покупки❗️      ✅ Рассрочка 10+10+80     80% - перед получением 🔑   ✅ Рассрочка 20+30+50      50% - перед получением 🔑   ✅ Льготная ипотека.   ✅ Траншевая ипотека.   Ежемесячный платеж по ипотеке до конца строительства составляет всего 7 500 руб. Подробности тут: sever-meridian.ru Ответим на все вопросы, сделаем подборку квартир и забронируем квартиру мечты по лучшей цене👇🏼 https://tglink.io/05bcd9177044

КС РФ рассмотрел дело о коммунальных квартирах и договорах найма Конституционный суд РФ не разрешил передавать комнаты, освободившиеся в коммунальной квартире, в бессрочное пользование другим ее обитателям, если они не относятся к фонду социального найма. В то же время, указал КС, нормы Жилищного кодекса не предполагают расторжения срочного договора, если он был заключен ранее. Жительница Пскова Елена Александрова с тремя дочерями получила две комнаты в коммунальной квартире в 2005 году. Администрация города заключила с ней договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев, поскольку на тот момент многодетная семья не была признана малоимущей или нуждающейся в улучшении жилищных условий, но находилась в сложной жизненной ситуации. Спустя четыре года одна из дочерей Елены родила дочку, и всю семью включили в очередь на предоставление жилья по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде. Тогда Александровы были в ней на 3810-м месте, к 2023 году продвинулись на 2322-е. Но зато семья получила в свое распоряжение еще две комнаты в той же коммуналке с целью улучшения жилищных условий - также по краткосрочному договору. Оба договора неоднократно продлевались, однако в 2012 году власти Пскова изменили статус жилых помещений в квартире Александровых, переведя их в жилищный фонд коммерческого использования. В договорах коммерческого найма плата за комнаты выросла, и женщина попыталась заключить с местной администрацией договор социального найма на квартиру. Вынося решение по жалобе Елены Александровой, суд постановил: договор найма не может стать договором социального найма. Однако это не дает органам местного самоуправления права выселить нанимателей, если при прекращении или отказе в продлении (перезаключении) этого договора граждане лишились бы права занимать жилое помещение, являющееся для них единственным. Кроме того, условия договора не должны ухудшаться, хотя увеличение стоимости платы за жилое помещение пропорционально инфляции само по себе таким ухудшением не является, указал КС. Подробнее

Снос дачи построенной без разрешения, внеплановая проверка муниципальной администрации. Судебная практика. Очень часто перед судами возникает вопрос о принудительном сносе построек, которые не соответствуют закону. В одном из последних решений Верховного суда Российской Федерации было напомнено, в каких случаях владельца могут обязать убрать свою дачу, даже если она находится на его личном участке. Муниципальная администрация обратилась в суд с требованием о признании самовольной постройки дачи, которая была обнаружена в результате проверки. Дача находилась на земельном участке владельца (800 кв. м., категория «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для дачного хозяйства»). По мнению администрации, постройка не имела разрешения на строительство и должна быть снесена. Администрации удалось добиться положительного решения: владельца дачи обязали убрать постройку и выплатить неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки. Верховный суд РФ пояснил, что снести постройку как самовольную можно в случаях, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Это может быть: 1) если земельный участок не предназначен для строительства или разрешенное использование не предполагает постройку (однако в данном случае участок был предназначен для дачного хозяйства); 2) если постройка была возведена с нарушением градостроительных норм (экспертиза подтвердила соответствие дачи нормам); 3) если не были получены необходимые разрешения. Суд также отметил, что с 1 августа 2018 года не требуется разрешение на строительство жилых объектов, соответствующих параметрам Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, Верховный суд РФ не нашел оснований для сноса дачи, даже если у владельца не было соответствующих разрешений от администрации. Главное – соблюдение правил строительства, законное владение участком и соответствие постройки разрешениям использования земли и параметрам объекта. Определение ВС РФ №18-КГ23-226-К4

В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит В начале апреля в Госдуме был внесен законопроект, которым предусматривается введение специального налога на объекты роскоши — дорогие автомобили, яхты, самолеты и объекты недвижимости. По замыслу разработчиков, ввести закон в действие планируется уже с 1 января 2024 года. Налог на роскошь: кто, сколько и за что должен платить Налог на роскошь, о котором идет речь в законопроекте, это не налог на недвижимость и не транспортный налог. Это дополнительный налог, который должен взиматься сверх существующих налогов. По мнению авторов законопроекта, налог на роскошь должны платить владельцы дорогостоящей недвижимости, яхт, самолетов, вертолетов и автомобилей. Максимальная ставка — 4% от их стоимости. Согласно законопроекту, объектами налогообложения предлагается признать: - расположенные на территории России жилые дома, части жилого дома, квартиры и части квартир стоимостью 1 млрд руб. и более; - расположенные на территории России дачи и иные жилые строения, помещения и сооружения стоимостью 1 млрд руб. и более, а также земельные участки, на которых находятся указанные объекты недвижимости, дачные и садовые земельные участки, земельные участки (доли в них), выделенные под индивидуальное жилищное строительство; - расположенные на территории России объекты незавершенного жилищного строительства стоимостью 1 млрд руб. и более вместе с земельными участками по истечении трехлетнего срока строительства; - приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника автомобили стоимостью от 20 млн руб. и выше; - приобретенные на территории России или впервые зарегистрированные в установленном порядке на нового собственника пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера стоимостью от 50 млн руб. и выше. Законопроект № 590905-8