Танины капиталы | Zinchenko Estate

⚡️⚡️⚡️⚡️ ​​Уникальное предложение в Барнауле Друзья, у меня для вас есть семейные квартиры от застройщика под льготную ипотеку 6% в уже сданном доме  Предложение:  1️⃣ Квартира 🔘 Цена: ₽7 211 400 🔘 Ставка: 6% 🔘 Ежемесячный платеж: ₽34 243 Преимущества:  🔘 Дом повышенной комфортности с современным ландшафтным дизайном прилегающей территории 🔘 Рядом с ЖК планируется парк с зоной отдыха 🔘 ЖК удален от шумных магистралей, в то же время легко доступен для общественного транспорта и обладает развитой инфраструктурой: в шаговой доступности детские сады, школы, торговые центры  Все подробности, как всегда, у меня в личке

​​Доброе утро, друзья мои В это воскресное утро я решила поделиться с вами кейсом Светланы Кривошеиной: Ко мне обратилась клиентка А. с желанием успеть воспользоваться льготной государственной программой со ставкой 8% и купить недвижимость в Горном Алтае для пассивного дохода. У неё было ₽3 млн накопленных средств А. думала, что в этом регионе строят только апартаменты, но для покупки апартов есть свои нюансы, главный минус — нельзя использовать ипотеку с господдержкой, а значит, ставка будет высокой, и платежи — большими. По условиям покупателя ежемесячные платежи не должны превышать ₽50 тыс В итоге мы с А. выбрали 2 квартиры в строящемся ЖК в Горном Алтае. ₽3 млн разбили на 2 ПВ. Платежи по ипотеке составили в сумме ₽51 тыс в месяц А. ещё не решила, будет ли сдавать обе квартиры в аренду, как мечтала, или продаст одну из них после окончания строительства, так как стоимость квадратного метра в этом регионе будет расти с каждым годом И самое главное, обе ипотеки мы оформили по льготной программе! Не все знают, как это сделать, так как по новым условиям господдержкой можно воспользоваться всего один раз Поэтому, друзья, моя личка всегда для вас открыта

⚡️⚡️⚡️⚡️ Сниженный платеж по ипотеке в 4.5 раза в Питере  Если вы хотите экономить во время строительства, рассмотрите покупку квартиры в доме бизнес-класса рядом с метро — с ежемесячным платежом менее ₽10 тыс Как это возможно? 🔘 Банк разбивает кредит на 2 части 🔘 Первая часть выплачивается до момента сдачи дома, а вторая — на оставшийся срок ипотеки 🔘 Чем меньше сумма первой части, тем меньше месячный платеж Это отличный вариант для тех, кто сейчас арендует жильё или ищет квартиру для сдачи в аренду, где арендные платежи будут покрывать ипотеку Студия с ежемесячным платежом ₽7 400 — с качественной чистовой отделкой Квартира сдается с готовым ремонтом, что позволяет вам сразу заселяться или сдавать её в аренду, чтобы она сама себя окупала Рядом расположен парк им. Академика Сахарова, а в 20 мин пешком ст м Лесная За всеми подробностями жду у себя в личке

😫😩🥺😢Главные события прошлой недели Свежие новости мира недвижимости: 🇷🇺 РФ ▫️ Драйвером рынка посуточной аренды стали апартаменты ▫️ Эксперты предупредили, что повышение ставки по семейной ипотеке с 6% до 12% годовых значительно снизит выдачу льготных кредитов ▫️ Объем ввода жилья в России в 2024 г будет близок к показателю прошлого года, составившего 110 млн м², однако многое будет зависеть от фактора ипотеки ▫️ Только половина семей в России может купить квартиру. Причём, как на собственные, так и на заемные средства ▫️ Девелопер ПИК лидирует по предложению студий и квартир площадью до 28 м² в старых границах Москвы ▫️ Цены на новостройки, вторичное жилье и частные дома за год заметно выросли в курортных регионах России ▫️ В Москве хотят запретить строить квартиры меньше 28 м². Данное требование присутствовало в информписьме Москомэкспертизы, которая ссылалась на нормативную документацию, где эти размеры - рекомендация, но Москва сказала, что теперь это "не допускается" ▫️ Российские застройщики в первом квартале 2024 г увеличили выручку от продаж жилья в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 14% — до примерно ₽1 трлн ▫️ В России подготовлен законопроект о ссудо-сберегательных кассах как альтернативе ипотеке ▫️ По оценке ВТБ, по итогам января-апреля 2024 г россияне получили на покупку и строительство индивидуальных домов более ₽290 млрд. Это на 12% превышает результат аналогичного периода прошлого года ▫️ Средняя стоимость загородного дома в России в апреле 2024 г составляет ₽10.8 млн. +8% за год, относительно 2020 г цены выросли почти вдвое ▫️ Количество выданных кредитов по сельской ипотеке с начала года выросло в 1.5 раза Всем хорошей недели ❤️

Друзья мои, доброе утро вам из Москвы! Сегодня гуляла по нашему ЖК И наслаждалась архитектурой зданий , инфраструктурой , парками и бульварами , набережной Шагал ЖК практически достроен осталось еще несколько башен и будет полная картина. Переписывалась с подружкой , которой здесь же купили квартиру и радовались за наших детей - они будут вот так гулять, завтракать на открытых верандах , гонять мячи на современных спортивных площадках и метро в 5 мин от дома ❤️❤️❤️

​​Доброе утро, друзья мои В это воскресное утро я решила поделиться с вами кейсом Светланы Кривошеиной: Ко мне обратилась клиентка А. с желанием успеть воспользоваться льготной государственной программой со ставкой 8% и купить недвижимость в Горном Алтае для пассивного дохода. У неё было ₽3 млн накопленных средств А. думала, что в этом регионе строят только апартаменты, но для покупки апартов есть свои нюансы, главный минус — нельзя использовать ипотеку с господдержкой, а значит, ставка будет высокой, и платежи — большими. По условиям покупателя ежемесячные платежи не должны превышать ₽50 тыс В итоге мы с А. выбрали 2 квартиры в строящемся ЖК в Горном Алтае. ₽3 млн разбили на 2 ПВ. Платежи по ипотеке составили в сумме ₽51 тыс в месяц А. ещё не решила, будет ли сдавать обе квартиры в аренду, как мечтала, или продаст одну из них после окончания строительства, так как стоимость квадратного метра в этом регионе будет расти с каждым годом И самое главное, обе ипотеки мы оформили по льготной программе! Не все знают, как это сделать, так как по новым условиям господдержкой можно воспользоваться всего один раз Поэтому, друзья, моя личка всегда для вас открыта

​​История первой квартиры Друзья, я продолжаю делиться с вами успешными кейсами моих брокер, и сегодня у нас рассказ от Натальи Богатыревой Примерно год назад ко мне обратилась молодая пара с запросом на покупку своего первого жилья. Они жили в арендованной квартире и платили по ₽20 тыс в месяц Изначально они хотели купить 2-3-комнатную квартиру на вторичном рынке, чтобы сразу заехать и не платить аренду. Но ставки по ипотеке на готовое жилье уже были достаточно высокими — около 16% годовых. Их ПВ взнос был минимальным Мы начали считать платежи и очень расстроились, когда увидели, что ежемесячный платеж составлял около ₽65 тыс Тогда я предложила рассмотреть квартиру от застройщика по льготной ипотеке с вдвое меньшей ставкой. С таким вариантом ежемесячный платеж составил бы ₽30 тыс Таким образом, ₽30 тыс за ипотеку плюс ₽20 тыс за аренду на время строительства (примерно год) давали общую сумму в ₽50, что значительно лучше, чем ₽65 тыс В итоге пара решила купить квартиру поменьше — просторную евродвушку от застройщика, но с ремонтом, чтобы все расходы включить в ипотеку и не тратить потом время и деньги на ремонт. Год спустя мои клиенты заехали в свою новую квартиру с ремонтом. Все новое, чистое, современное, а главное — свое! Клиенты счастливы, и я очень рада за них, что год назад мы вместе сделали правильный выбор! Индивидуальный подход , правильно проанализированная ситуация и верное принятое решение со специалистом помогут вам выгодно приобрести жилье в любой экономической ситуации Ну а я, в свою очередь, напоминаю вам, что вы всегда можете написать мне в личку, и получить множество вариантов под любой запрос

⚠️⚠️⚠️⚠️ Старт продаж на «питерской Рублёвке» Друзья мои, спешу сообщить вам, что уже в понедельник, 20 мая, стартуют продажи нового проекта бизнес-класса в Зеленогорске, расположенного в золотом треугольнике Курортного района На старте в продажу выйдут всего 4 корпуса: 1️⃣ 2-Евро  🔘 Цена: от ₽320 тыс за м² 2️⃣ 3-Евро 🔘 Цена: от ₽305 тыс за м²  На территории есть теннисный корт на крыше паркинга, детская комната с бебиситтером, свой спортзал, услуги выгула собак  Особенностью проекта является озеленение и ландшафтный дизайн с пешеходными аллеями, садами и арт-тропами. Застройщик вкладывает в это 15% от общего объема инвестиций Среди планировок нет студий, но есть уникальные форматы квартир: сити-виллы со своим входом и патио, и двухэтажные скай-виллы со вторым светом и потолками 5.6 м Пишите мне в личку, чтобы успеть забронировать лучшее

​​Друзья, давайте еще раз пробежимся по цифрам Я не устану повторять, что льготная ставка на покупку квартиры или дома — это доход! Официальная инфляция в нашей стране составляет примерно 10%, а неофициальная — все 20%. Особенно это касается стройматериалов, которые в сезон дорожают до 25-30% Это значит, что если вы сейчас купили квартиру за ₽10 млн, то через год она уже стоит ₽12 млн А вы зафиксировали стоимость на уровне ₽10 млн в момент подписания договора и еще ₽600 тыс заплатили процентов по льготной ставке 6% Итого — ₽10.6 млн И так каждый год! При этом своих денежных средств внесли только 20% от стоимости квартиры! Такие подарки упускать нельзя! Давайте еще раз все посчитаем и обсудим ликвидные варианты на нашем бизнес-ужине 22.05 в 18:00 Подробности и запись — в личке

​​О необходимости юридической проверки сторон при подготовке к сделке Доброе утро, друзья, сегодня у нас важная информация от нашего юриста Людмилы. Читаем внимательно 👇 Всё чаще при общении с клиентами слышу вопрос: зачем тратить деньги на юридическое заключение при покупке объекта? Ведь у нас есть опыт продажи/покупки, все документы изучим и проверим сами! Но первый же вопрос, например, какими ресурсами вы пользуетесь для проверки, ставит клиента в тупик. Самые «продвинутые» могут назвать чат-бот из Telegram Даже частный риэлтор не может быть всезнайкой, то есть быть одновременно продажником, юристом, ипотечным брокером и налоговиком. Он обязан работать в связке со специалистом по юридическому сопровождению сделок и другими профильными специалистами. Покупка недвижимости без проверки может привести к серьезным юридическим проблемам. Важно убедиться, что объект не имеет задолженностей, судебных споров или обременений. Проверка гарантирует законность и безопасность сделки, защищает от сюрпризов и проблем с государственными органами. Понимание юридических аспектов помогает избежать финансовых потерь и даёт аргументы при торге. Для покупателя юридическое заключение служит документальным подтверждением его добросовестности. Зачем юридическое заключение продавцу? Наличие юридического заключения о продаваемом объекте вызывает больше доверия покупателей и повышает привлекательность объекта. Перед сделкой подлежат проверке: 🔘 Субъект: нынешний и бывшие собственники, в том числе несовершеннолетние; супруги, включая бывших; зарегистрированные лица, включая детей 🔘 Объект: нынешний титул; переходы права; ограничения и обременения 🔘 Анализ рисков при совершении сделок с недвижимостью проводится на основе: официальных сайтов арбитражных судов и судов общей юрисдикции; открытых сведений Единого государственного реестра недвижимости; реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей; данных кадастровой службы и т. д. ‼️Важно: Любая проверка минимизирует риски, но не дает 100% гарантии безопасности и не защищает от всех возможных последствий. Обычному гражданину, особенно на вторичном рынке, сложно выполнить весь комплекс проверок. Проявляйте осмотрительность и осторожность И помните, что в нашем агентстве есть отдельная услуга — юридическое сопровождение с полной проверкой всех сторон сделки, и неважно, где территориально вы находитесь, мы все сделаем онлайн Моя личка всегда для открыта для вас и ваших вопросов