📍«ЖКХ. Мечты сбываются» с Еленой Шерешовец

Прошлую неделю я провела у родителей, в городе своего детства Смоленске. Там сейчас часто сбивают беспилотники, у моей подруги в коридоре стоит "тревожный чемоданчик", а управляющих заставляют срочно заниматься подвалами. Коллеги пишут, что во многих городах (Москве, Гусь-Хрустальном, Краснодаре, Таганроге, Туле) от управляющих организаций требуют оборудовать подвалы источниками электроэнергии, водой, лавками или кроватями, а то и провизией. 🔈 Ввиду отсутствия факт-чека, давайте попробуем разобраться. Мы действительно обязаны обслуживать подвалы: ✅ Управление МКД должно обеспечивать безопасные условия проживания граждан (ч. 1 статьи 161 ЖК РФ). ✅ Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил №170). ✅ К минимальному перечню относятся работы, выполняемым в зданиях с подвалами, проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей (пункт 2 ПП 290). ✅ Не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий (статья 9.1 СанПин 2.1.2.2645-10). То есть, всё это УО должны выполнять в любом случае. В счёт платы за жилье. Никакие дополнительные деньги за это собирать УО не вправе. Сейчас очень много проверок про подвалы, но ничего сверх указанного выше пока УО не вменяли. 🔈 Что насчет остального? Кто должен и за чей счёт? Всё, что не прописано в вашем договоре управления или в вышеуказанных НПА – делается либо за счёт бюджета, либо за счёт собственников помещений. 🔈 Разберём на примере. В городе Иваново управляющим компаниям рекомендовано: - очистить подвалы от мусора, провести дополнительное освещение, подготовить аварийный выход и повесить таблички «Укрытие» или «Бомбоубежище»; - закрыть и загерметизировать воздухозаборные и вытяжные отверстия и воздуховоды вентиляции; - установить отопительные приборы, туалеты, пожарный щит, контейнер для мусора и нары. 🔈 Что делать УО? 1️⃣ Очистить подвалы. Никакого захламления быть не должно. Привести их в соответствие с указанными НПА. 2️⃣ Рекомендую сразу отвечать, со ссылкой на ст. 8 № 28-ФЗ о гражданской обороне, что при необходимости оснащение подвалов минимальными условиями для размещения укрываемого населения (нары, туалеты, водоснабжение и т.д.) должно осуществляться за счёт средств муниципального или краевого бюджета. В плату за содержание данные затраты не включены. 3️⃣ Можно даже инициировать ОСС и спросить собственников готовы ли они переоборудовать подвал за свой счет, с конкретикой по стоимости и срокам. Скорее всего они откажутся и это должно снять все вопросы от администрации. ❤️ Во вложении к этому посту - образец письма от Sla Vezc, большое ему спасибо за то, что пополнил рубрику #ДелимсяОпытом