RealtorSPb

Траншевая ипотека 💥Замечательная акция от застройщиков, которая всё ещё работает и помогает купить свою квартиру! ☝️Немного о программе: Суть программы  в том, что вы берете только часть кредитных средств у банка, а не всю сумму. От суммы выданного кредита у вас идут платежи, согласно подходящей для вас программы. 💫При оформлении ипотеки, первые несколько лет  вы платите всего лишь 30% от суммы кредита, соответственно и платежи снижаются в несколько раз! 👉Соответственно, что  мы получаем: Пока идёт строительство дома, у вас минимальные платежи Кто может воспользоваться: - Все граждане РФ - сумма кредита не более от 6 млн до 18млн в зависимости от программы - срок кредита не более 30 лет В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал. Кому она подойдет: - для инвесторов, вход с минимальным первоначальным взносом и  небольшими платежами.  - для тех кто снимает жилье, снизить финансовую нагрузку - для жизни Сейчас программа действует в двух крупных банках и распространяется на несколько десятков жилых комплексов в Санкт-Петербурге  За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения

1 апреля было заседание ЦБ России,  ставка рефинансирования осталась прежней 16% Ожидается во второй половине года плавное, постепенное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка Следующее заседание завтра 26 апреля Как вы думаете,  ставки будут прежними?

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!! Клубный дом бизнес-класса  недалеко от Смольного собора! Черновая отделка  Миним. цены от 13 млн.руб. Проект создан в стиле исторической Петербургской архитектуры архитектурным бюро " А.Лен" 📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/novgorodskaya_ulitsa_8/Z0kYdQ9kSkQGQFtjfXVydXhqYw==/?ll=30.380654%2C59.933387&z=14.19 ✅Преимущества расположения: В пешей доступности - • Невская ратуша – 5 мин. • Невский проспект – 10 мин. • Синопская набережная – 10 мин. • Смольный собор – 15 мин. • Площадь Александра Невского – 15 мин. • Московский вокзал – 15 мин. На автомобиле - • КАД – 10 км • ЗСД – 12 км • Пулково – 20 км ✅Преимущества жилого комплекса:  🔸Круглосуточная охрана и ресепшен 🔸Каминный зал для встреч 🔸Детская игровая 🔸Видовые двухуровневые квартиры с террасами  🔸Французские распашные двери и окна 🔸Угловые панорамные окна  🔸Потолки до 3,3 м 🔸Ванные комнаты с увеличенными окнами

✴️СТАРТ ПРОДАЖ!!! Семейный ЖК комфорт-класса в  Невском р-не Петербурга  Доступна отделка White box и полная отделка Миним. цены от 4,6 млн.руб. С полной отделкой от 5,5 млн.руб. ✅Преимущества расположения: 20 мин. на транспорте  до ст.м. ул. Дыбенко и Ломоносовская 25 мин. до ст.м. пр. Славы 40 мин. до Невского проспекта  5 мин. до КАД 📍https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/ulitsa_telmana_37a/Z0kYcg9hSUcEQFtjfXR4cHphbQ==/?ll=30.480280%2C59.890826&z=15.96 ✅Преимущества комплекса:  🔸Проект архитектурного бюро  "Б2" Феликса Буянова 🔸Минимум студий 🔸Авторские планировки квартир:  С большими кухнями-гостиными,  мастер-спальнями и двумя балконами 🔸Балконы более 6 кв.м. 🔸Угловое остекление 🔸Закрытый двор с контролем доступа 🔸 Система "Умный дом" 🔸 Площадь озеленения около 6,5 тыс.кв.м 🔸Детские и спортивные площадки с акцентом на велодорожки 🔸Парковка на 100 велосипедов  🔸Встроенный детский сад с бассейном 

Всем доброго дня!!! Несмотря на большие изменения и турболетность в ипотеке,  на рынке все равно еще остались выгодные ипотечные программы. А некоторые банки продолжают проводить сделки без удорожания стоимости квартиры. На примере мы рассмотрим квартиру, где есть маленький платёж до конца строительства,  а % банку практически отсутствуют.  Поехали! ⠀ Возьмем 1 к.кв  с отделкой , рядом с метро и близко от центра города. ⠀ Стоимость  квартиры - 9 750  000р ПВ 20%  - 1 950 000р. Семейная ипотека - 6% Пользуемся  программой 0.3%  до конца строительства, Срок кредита 30 лет Сроки  сдачи дома  30.09.2026 ⠀ Платеж до конца строительства за 3 месяца до ГК 22 700р, далее 46 800р ⠀ Также можно сокращать сроки  и ежемесячный платеж ⠀ Есть много разных вариантов, оставляйте заявку и я пришлю квартиру с расчётами.

Старт продаж!!! Уже скоро!!! ⚜️Элитный Жилой дом "ВИЗИОНЕР" на 225 квартир 📍В Петроградском р-не Петербурга https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/house/srednyaya_koltovskaya_ulitsa_9_11/Z0kYdABoQUcFQFtjfXV3cn5iZA==/?ll=30.278821%2C59.963210&z=15 Каждый дом этого застройщика, как произведение искусства! ✅Преимущества локации: 🔸Близость к паркам Крестовского и Петровского островов 🔸К яхт-клубам 🔸Бизнес-центрам 🔸И модным бутикам Большого проспекта Петроградской стороны  ✅Преимущества проекта: 🔸Вход в парадные дома только из внутреннего двора  🔸Пейзажный парк во дворе, наполненный деревьями и кустарниками с учётом климатических особенностей Петербурга  🔸Парадное лобби с витражными окнами  🔸Фитнес-зал  🔸Видовые квартиры с террасами 🔸Квартиры с эркерами для романтиков 🔸Вместо несущих стен - несущие колонны 🔸В каждой парадной - помещения для хранения детских колясок и велосипедов  Стартовые цены от 23 млн

💥 СТАРТ ПРОДАЖ!!! Проект Премиум-класса на  Аптекарском острове Петроградской стороны Санкт-Петербурга! 🌟Цены от 29 млн.руб. Расположен на Песочной набережной 8 мин. на машине до ст.м. Петроградская 11 мин. на машине до ст.м. Черная речка  https://yandex.ru/maps/org/ldm/40386268336/ Преимущества локации: 5 мин. на машине - Крестовский остров 11 мин. на машине - Газпром Арена 11 мин. на машине - Дворцовая площадь 11 мин. на машине - ЗСД 36 мин. на машине - Аэропорт Пулково  Преимущества комплекса: 🌿Зимний сад с живыми растениями и деревьями - эксклюзивная особенность проекта  🌿 Многофункциональное пространство для владельцев квартир: коворкинг, переговорная, массажный кабинет, комната спорта, детский творческий центр, гостиная с камином 🌿Закрытый охраняемый двор 🌿Премиальный консьерж-сервис 24/7 🌿Личный парковщик 🌿Собственный курьер  🌿 Подземный паркинг с зарядкой для электромобилей За подробностями, вариантами , пишите мне в личные сообщения @GrebnevYakov

💥Петроградский р-н Статусный проект бизнес-класса вблизи Ботанического сада Квартиры от 18 млн.руб. Черновая отделка. 📍https://yandex.ru/profile/90473018160/ ✔️Преимущества расположения: Исторический центр Санкт-Петербурга с уникальной архитектурой  ✔️Преимущества дома: 🌿50 уникальных планировок 🌿Подземный паркинг с келлерами для хранения спортинвентаря 🌿Машиноместа оформляются в индивидуальную собственность 🌿Во дворе оазис спокойствия и умиротворения 🌿Детские и спортивные площадки 🌿Переменная этажность от 6 до 9 этажей 🌿Разная фактура и цвет фасада 🌿Вид с верхних этажей на центр города и Неву За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

👋Добрый день! Расскажу об интересной рассрочке 💥Появилась рассрочка от крупного застройщика 👉Рассрочка от застройщика — отличная альтернатива ипотеке. Вы можете купить квартиру с кухней и мебельным сетом в строящемся доме без ежеквартальных или ежемесячных платежей. 💥Эта программа отлично подойдет тем, кто планирует продать свою недвижимость или просто зайти с минимальным первоначальным взносом и потом продать по переустпке Рассрочка делится на три этапа взносов: 10-10-80. При этом, удорожания стоимости недвижимости не происходит. ☝️Первоначальный платеж — 10%; Через 12 месяцев — еще 10%; За 3 месяца до ввода дома в эксплуатацию — оставшиеся 80%. 🏠Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные. За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

Всем добрый день! Есть  интересная  акция от крупного застройщика ⠀ До конца марта можно купить квартиру в беспроцентную рассрочку с первым взносом 30%. Квартиры передаются все с отделкой. ⠀ Второй взнос в размере 20% вносим  через год, а оставшиеся 50% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку. ⠀ Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке. ⠀ Все квартиры с отделкой и сантехникой. ⠀ При  рассрочке   мы не  собираем никаких справок из банков. Важен только первоначальный взнос 30% ⠀ Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные. ⠀ Также можно воспользоваться ипотекой до конца строительства по ставке 0.3% ⠀ За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.@GrebnevYakov

Семейная ипотека теперь до 2030 года ⠀ Сегодня я расскажу вам, что нужно для того, чтобы воспользоваться семейной ипотекой в 2024 году. ⠀ Ставка осталась  на уровне 6%, но теперь уже она только для семей с детьми до шести лет включительно. ⠀ Воспользоваться  по этой программе могут семьи, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок или последующие дети. Или есть двое детей и более до 18 лет ⠀ Первоначальный взнос по программе – 20% от стоимости квартиры! ⠀ Также в программе могут принять участие: 🔹семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью; 🔹родители усыновленных (удочеренных) детей. ⠀ Максимальная сумма кредита в Москве, МО, Санкт-Петербурге и Ленобласти на льготных условиях по ставке 6% – 12 млн ₽, в других регионах — до 6 млн ₽ ⠀ По программе «Семейная ипотека» можно приобрести новостройку, квартиру на вторичном рынке ( от застройщика, где в ДКП продавцом выступает застройщик) или частный дом с земельным участком. Но продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо! ⠀ За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию @GrebnevYakov

👋Всем добрый день! Крупный застройщик совместно с банком запустили новую акцию💥 ⚡️Появилась отличная возможность купить квартиру с минимальной ставкой по ипотеки, 3.5% на весь срок без удорожания стоимости квартиры.     🏠Объекты находятся в разных чертах города. 🏃‍➡️За подробностями записывайтесь на бесплатную консультацию @GrebnevYakov

И кто ещё не был или забыл 🍽️ Самый большой в Европе фудмолл Vokzal 1853 💃🏻 Для тех, кто хочет не только хлеба, но и зрелищ, каждый вечер в 18:53 на большой сцене на 2500 человек будут проводить концерты, мастер-классы и другие тусовки. ⚜️ Внутри красота! Чугунные элементы 19 века, фонари под старину, стеклянная крыша - блеск, шик и красота! А еще мягкие диваны, венские стулья и винтажные столы. Закрываешь глаза, и представляешь, что ты зажиточный дворянин, который неспешно едет в купе первого класса в паровозе императорских времен. Адрес: набережная Обводного канала 118 https://maps.app.goo.gl/aw7JxpR54ndKf98p7?g_st=ic

Сегодня расскажу, где можно купить квартиру с первоначальным взносом 5%. А чтобы получить ключи и сделать ремонт достаточно внести 15% своих средств 🚶‍♂️7 мин пешком до метро Московские Ворота 🕌10 мин до исторического центра 🚗10 мин до  ЗСД  и КАДа ✈️20 мин до аэропорта ⠀ О проекте: ✅️Московский престижный район ✅️архитектура сталинский ампир ✅️собственный детский сад и поблизости  более 20 школ, лицеев и гимназий ✅️крупнейший фуд корт  Европы в пешей доступности ⠀ ☝️Кому этот комплекс подойдет: 💥 для бизнесменов, предпринимателей. Рядом много бизнес центров 💥для любителей Московкого р-на 💥кому важна близость к центру 💥студентов, много Вузов Для получения дополнительной информации и ценам пишите в личные сообщения @GrebnevYakov

Условия покупки  👨‍👩‍👦‍👦семейная ипотека, господдержка,  IT ипотека 👉 комбинированная ипотека с лимитом 30 млн ☝️Рассрочка -25/25/25/25 - 30/70 -50/50 💥Инвестиционные преимущества : ⚡️ эта сама локация с близостью к Репино и Финскому заливу 🔥цены на старте от 200 т.р за кв.м, в отличие от конкурентов , где цена от 400 т.р 🏠Аренда: - сдача дома по скромным расчетам в сутки будет составлять 15-20т.р, кто отдыхает в Курортных районах отлично понимают расценки 

💥Старт продаж Урбан-вилл Премиум-класса!  "Моменты.Репино" Ленинградская область, поселок Репино-Ленинское 📍https://yandex.ru/profile/190942250532/ 🌲Преимущества расположения: 🔷5 минут - природный заказник Ламмин- Суо 🔷5 минут - загородный клуб "Репино-Ленинское" 🔷12 минут - побережье Финского залива  с ресторанами 🔷15 минут - экопарк "Вереск" 🔷45 минут - исторический центр СПб 🔷50 минут - Аэропорт Пулково 🌳Преимущества проекта: 🔶Клубный жилой комплекс в престижной локации рядом с Финским заливом и Репино в окружении заповедных лесов 🔸Виллы от 99 квм, цены от 15 млн. 🔸3 вида дизайнерской отделки 🔸Собственный участок 🔸Высота потолков - 3 метра 🔸Панорамное остекление 🔸Эксплуатируемая кровля 🔸Ландшафтный дизайн с дизайнерскими арт-обьектами 🔸Планировки с просторными гостиными и гардеробными, зимним садом, уютными патио и зонами барбекю 🔷47 га приватной территории в окружении заповедника Хаапала 🔹Благоустроенная набережная реки Сестры с пляжем и эко-тропой 🔹Загородный клуб "Репино-Ленинское" 🔹Спортивно-оздоровит. комплекс 🔹СПА и банный комплекс 🔹Конный клуб "Северная усадьба" 🔹Зоны воркаут с тренажёрами, теннисный корт и шахматные столы 🔹Баскетбольная и футбольные площадки 🔹Велопарковки под навесом 🔹Площадка для прогулки и дрессировки собак 🌟Премиальный сервис: 🌱Закрытая территория с видеонаблюдением 24/7 🌱Лобби, комната для хранения доставок и багажа, своя управляющая компания 🌱Частный детский сад на 120 мест 🌱Начальная общеобразовательная школа

Налоги, налоговый вычет! 💸⁠ Недавно сдал декларации в налоговую.  Делюсь полезной информацией. ⁠ Пришло время заняться налоговой отчетностью 👍. Если в 2023 году вы продали или купили недвижимость, необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ или оформить налоговый вычет до 30 апреля 2024 года. Сам налог можно оплатить не позднее 15 июля 2024 года.⁠ ⁠ Налог подлежит уплате, если вы продали недвижимость 🏘, которой владели менее 5 лет. Исключениями освобождающими от уплаты налога через 3 года владения являются:⁠ ▫ Приватизированные квартиры;⁠ ▫ Подаренные близкими родственниками;⁠ ▫ Полученные в наследство;⁠ ▫ Перешедшие по договор пужизненного содержания;⁠ ❕ Единственное жилье! (нововведение с 01.01.2020).⁠ ⁠ Если была куплена недвижимость, то можно получить налоговый вычет 💰 в размере 13% от стоимости недвижимости, не превышающей 2🍋 (максимальная сумма вычета 260тыс.р) и еще 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке не превышающей 3🍋 (390 тыс.р), если жилье приобретено до 01.01.2014, то лимита по процентам нет! ⁠ ⁠ Если недвижимость приобретена в браке до 01.01.2014, то лимит вычета «общий». Если приобретена после 01.01.2014, то каждый супруг может получить вычет отдельно ⁠ Налог возвращается только в размере удерживаемого налога на доходы физических лиц (13%) в виде возврата этого налога. То есть возврат происходит постепенно до исчерпания максимальной суммы. ⁠ ⁠ Право на имущественный вычет возникает с момента:⁠ ▫ По договору купли-продажи — с момента гос.регистрации;⁠ ▫ По договору долевого участия — с момента подписания акта приема-передачи;⁠ ▫ По договору жилищно-строительного кооператива — с момента полной оплаты паевого взноса и подписания акта приема-передачи.⁠ ⁠ Подать декларацию можно несколькими способами.⁠ ▫ через личный кабинет;⁠ ▫ письменно заполнить бланк и сдать в налоговую лично или по почте;⁠ ▫ электронно заполнить бланк на сайте налоговой и сдать лично или по почте.⁠ ⁠ ❕ВАЖНО❕ Внимательно заполнять декларацию, при обнаружении недостоверных сведений налог может быть исчислен исходя из полной стоимости продажи без применения налоговых льгот!

В пятницу 16 февраля было заседание ЦБ России, ставка рефинансирования осталась прежней 16% Ожидается во второй половине года плавное снижение и дальнейший курс на восстановление вторичного рынка Следующее заседание 22 марта Как вы думаете, ставки будут прежними?

Всем добрый день! Расскажу об интересной акции от крупного застройщика ⠀ До конца февраля  можно купить квартиру в одной из 10 новостроек СПб и ЛО в беспроцентную рассрочку с первым взносом 10%. ⠀ Второй взнос в размере 10% вносим  через год, а оставшиеся 80% за три месяца до конца строительства или переходим на ипотеку. ⠀ Рассрочка без удорожания строимости квартиры, т.е цена квартиры такая же как при 100% оплате или ипотеке. ⠀ Все квартиры с отделкой, часть из них с кухонной мебелью. При  рассрочке   мы не  собираем никаких справки из банков. Важен только первоначальный взнос 10% ⠀ Жилые комплексы в разных районах города. Цены соответственно тоже очень разные. ⠀ Как вариант можно квартиру продать по переуступке и заработать на росте цен. ⠀ За подробностями, вариантами и  расчетами пишите мне в личные сообщения.

Всем доброго дня! Поделюсь свежим стартом продаж. Большинство квартир видовые , включая даже студии. 🔥СТАРТ ПРОДАЖ   Минимальное цены: Студии от 5 800 000 1 ккв от 7 900 000 3Е от 13 000 000 Невский р-н СПб, Октябрьская набережная 10 минут на транспорте до ст.м. Пр. Большевиков, 15 мин. до КАД 📍Расположение: https://yandex.ru/maps/2/saint-petersburg/geo/zhiloy_kompleks_puls_premyer/4470455940/?ll=30.444942%2C59.904974&z=14 ПРЕИМУЩЕСТВА: 🌿Малоэтажный корпус на завершающем этапе строительства  🌿100 % квартир с видом на Неву 🌿Лаунж-зона на крыше  🌿 Этажность от 4 до 15 этажей  🌿 Просторные внутренние дворы 🌿 Квартиры High Flat  🌿Солнцезащитное остекление балконов и лоджий 🌿 Панорамное остекление  🌿Единая входная группа с 5-метровыми потолками 🌿Паркинг с лифтом 🌿Пешеходный променад протяженностью 500 м с декоративной подсветкой, сосново-еловый сквер и сад камней, городскими качелями и детскими площадками  🌿Двухэтажный коворкинг-центр в старинном особняке Beге 🌿 Школа на 1550 человек 🌿 3 детских сада

Помню, как мне было страшно уходить из теплого уютного банковского офиса на вольные риэлторские хлебá. Я, конечно же, по незнанию понаступал в процессе на разные грабли)) Как говорится - опыт - это то, что мы получаем вместо денег)) Возможно, кто-то сейчас как раз ходит на нелюбимую работу. Или считает, что слишком поздно менять то, что делает. Или слишком рано. Или стрёмно. В общем, если ты как раз сейчас подумываешь о том, чтобы сменить работу, но вообще не понимаешь, с чего начать - мой дружеский рекомендасьон - https://t.me/switchersss Не реклама) #рекомендация

Самое важное по вчерашним изменением в условиях льготных ипотек, сегодня прислал куратор Сбербанка, куратор ВТБ подтвердил Опубликовано Постановление Правительства №2166, которое меняет условия по льготным программам ипотеки, начиная с 23 декабря 2023 года, для всех заявок, где не подписан кредитный договор. Что меняется: 1️⃣ Господдержка 2020 Первоначальный взнос по программе увеличится до 30,1% Максимальная сумма кредита 6 млн. руб. для всех регионов РФ Если кредитный договор по программе с ПВ менее 30,1% и/или с суммой кредита выше 6 млн. руб. подписан по 22 декабря 2023 (включительно) — изменение ПВ и/или суммы не производится. Если кредитный договор не подписан, ПВ и/или сумма кредита по всем одобренным заявкам будут пересмотрены: ПВ с 20,1 до 30,1%, сумма кредита до 6 млн.руб., начиная с 23 декабря 2023. Указанные выше изменения не затрагивают остальные льготные программы (‼️). 2️⃣ Одна льготная ипотека в одни руки изменение касается всех льготных программ с момента вступления в силу постановления Правительства. С 23 декабря 2023 у клиента может быть только один кредит где он является заемщиком/созаемщиком/поручителем по одной из Госпрограмм: Господдержка 2020 Ипотека с господдержкой для семей с детьми Ипотека для IT ➖ При получении кредита по Ипотеке с господдержкой для семей с детьми в качестве "первого" кредита считается договор, пописанный с 23 декабря 2023 г. (кредитные договоры, подписанные по программе по 22 декабря 2023 года (включительно) не берутся в расчет) Если клиент нарушил условие и получил второй кредит, ставка по кредитному договору будет повышена.

Завтра, кстати, последний день уплаты транспортного налога, налога на имущество, и земельного налога, если что)

⚡️ «Срочная новость» промелькнула у некоторых из коллег по цеху - о том, что 15 ноября будет подписано постановление правительства об увеличении ставок по госпрограммам. 📈 Госпрограмма - 10% 📈 Семейная ипотека - 8% 🗒️ IT ипотека - без изменений И надо успеть: - получить одобрение до 15.11 включительно - заключить договор не позднее 25.11 🕵️‍♂️ Попросили комментарии от наших коллег, которые плотно общаются с застройщиками - пока эта информация НЕ подтверждена. Что делать-то? Самое главное, помните, что обычно самые плохие решения принимаются впопыхах, на хайпе, на эмоциях. Мы еще поузнаем, если что, обновим пост. Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️

🏆 Лучший!!! Агентство недвижимости Адвекс подвело итоги 2022-23 финансового года. Яков, вот уже в который год, вошел в Gold Team - команду лучших агентов. В этом году в Gold Team вошло 79 риэлторов- из более 1500. 🗓️ Как прошел этот год у Якова: 🤝 80 сделок 👑 вошел в топ-5 по Адвексу 🕑 максимальное количество сделок в один день - 4 💎 самая крупная сделка - 40 млн рублей 🚀 самая быстрая продажа квартиры - 3 дня Желаем вам счастья, процветания, и каждому по квартире! ❤️ И работайте с лучшими)) (пиши свой запрос на 👉 @SPbRealtor_bot)

😱 С октября первоначальный взнос по ипотеке вырастет до 30%! …читаю я на многих телеграм каналах про недвижимость. Тк у меня за плечами 15 лет работы в банках, и одна из моих любимых передач «Разрушители легенд», решил покопаться, так ли это на самом деле 🤔 О чем вообще речь? Есть у нас в России коммерческие банки (к примеру Сбер и ВТБ и еще около 220 разных)). Они выдают ипотеку. При выдаче ипотеки (да и вообще, любых кредитов), коммерческие банки должны создавать резервы и следить за показателями отчетности, чтобы они были в норме. Центральный банк считает, что есть «существенное ускорение роста ипотечного кредитования». И ему (Центральному банку)) это не очень нравится. Поэтому он такой - хотите выдавать ипотеку? Окей! Только выдавайте ее заемщикам, которые смогут нормально платить и кредит вернут. В первую очередь это те, кто смог много денег на первоначальный взнос накопить. И у кого мало денег будет уходить на обслуживание ипотеки. А если хотите всем подряд выдавать ипотеки, то будьте любезны тогда больше резервов создавать (говорит банкам ЦБ). Кого банки будут рады видеть в первую очередь? Заемщиков с первоначальным взносом более 30% и с кредитной нагрузкой менее 50%. Кредитная нагрузка как считается (грубо) - зарплата 100 тысяч. Платеж по новой ипотеке и по всем уже имеющимся кредитам 50 тысяч. Получается как раз 50% нагрузка. Если меньше - хорошо. Ниже к посту прикрепил картинку с Тинькофф Журнал с разными вариантами, можно посмотреть свою историю как раз. В сухом остатке - исчезнут ли ипотеки с нулевым или низким первоначальным взносом? Вангую, что нет, и у меня на это пять 4 причин)) 1) Банкам надо выполнять план по выдаче кредитов 2) Есть здоровые (в смысле - очень большие) банки, которые не заметят создание повышенных резервов в общей массе 3) Получить ипотеку с повышенным резервом можно будет под более высокую ставку 4) Застройщики придумают какие-нибудь новые схемы (типа кэшбэка) Да, получить ипотеку будет сложнее, будет больше отказов, но не думаю, что продукт ипотеки с низким ПВ исчезнет совсем. PS. Мнение автора может не совпадать с вашим мнением, и вообще не с чьим)) #ипотека

Ооо, поднял ЦБ ключевую ставку с 12 до 13% #ипотека

А у нас еще завтра и заседание ЦБ до кучи 🤪

😳 Ох ты ж Неприятные изменения по всем льготным программам: 🔺 минимальный первоначальный взнос вырос с 15% до 20% 🔻 субсидии банкам по ставкам будут уменьшены на 0,5% Когда начнет действовать? С 20.09.2023 Все, кто успеют подписать кредитный договор до этой даты, еще успеют на «старых» условиях Пруфы: Постановление №1474, датированное 09.09.23 http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202309120022?index=1

😌 Послабления в IT ипотеке Уже с 9 сентября молодым IT спецам в возрасте до 36 лет будет проще получить льготную ипотеку. К ним отменили требование по минимальному уровню зарплаты. Ну, в смысле, что с любым уровнем дохода можно теперь подаваться) Пока для остальных айтишников это условие сохраняется. Так, к примеру в Питере з/п 37–50-и летних специалистов должна быть менее 120 тысяч в месяц - как одно из условий для возможности подачи на льготную IT-ипотеку. #ипотека

Ипотека 0,01% вернулась 👍 ☑️ Участвуют Эталон, ЛСР, ПСК, Самолет ⭐ ставка 0,01% на весь срок кредита ☝🏻 А теперь нюансы:   🔸Ставка доступна для семейной и it-ипотеки 🔸Первоначальный взнос 20% 🔸 Удорожание квартиры к базовой стоимости Как всегда - если интересны детали, пишите, всё расскажем 👉 @SPbRealtor_bot

Extra Development от AAG - квартиры в проектах high-класса от 9,1 млн рублей! Дома авторской архитектуры в престижной локации Санкт-Петербурга. Проекты AAG сочетают в себе авторский почерк и креативность, творческий взгляд на общественные пространства и создание экосистемы, соответствующей наивысшим стандартам. Большая ипотечная программа позволяет выбрать квартиру-мечты на максимально комфортных условиях! В августе действует рассрочка 0% с гибким платежом и ипотека 0% на 5 лет! Подробнее с проектами застройщика вы можете ознакомиться на сайте. Реклама. ООО «А Эстейт» ИНН 7814496824

О, метро Пионерская открыта уже, оказывается 😁

У Якова уже 5 человек в лист ожидания по этому проекту записалось ❤️‍🔥 Ждем в середине сентября старт новых апартов в центре 🤗 Название и застройщика, к сожалению, в открытой рекламе не можем давать, но в личку с удовольствием поделимся 🤫 Могу еще пасхалок накидать)) 🗾 последний видовой участок на Петровском острове 🌅 у 90% апартов окна на Малую Неву или на крыши Петроградки 🏖️ свой выход на набережную 🏪 частный детский сад, ресторан высокой кухни, пространство для «домашнего офиса» 💰 можно апарты отдать в управление и получать пассивный доход Цены на старте от 7 млн рублей 👉 Если интересны детали - маякните удобным способом, или сюда @SPbRealtor_bot, или плюсиком под постом #стартпродаж

Занятный сайт, можно посмотреть, насколько загрязнен воздух там, где ты живешь 🤔 Сайт на английском, свой адрес я не нашел, в итоге просто вбил Saint-Petersburg, Russia, а потом скроллил по карте)) https://breezometer.com/air-quality-map/air-quality

Вчера были объявлены победители и призеры конкурса ТОП ЖК-2023. Участвовали проекты со всей нашей необъятной родины. Из Питера топовые места получили: 🌳 Лучшее озеленение и ландшафтный дизайн территории жилого комплекса 🥈 Солнечный город. Резиденции (Setl) 🎠 Лучшая детская зона дворового пространства 🥉 Солнечный город. Резиденции (Setl) 💡Лучшая архитектурная подсветка фасада 🥇 Victory Plaza (Setl) 🥉 Promenade (Аквилон) Это вдруг кто-то именно по этим параметрам себе жилой комплекс выбирает, ну или это будет решающим фактором в пользу какого-то варианта) Всех победителей можно по ссылке увидеть https://erzrf.ru/news/obyavleny-pobediteli-i-prizery-letnego-konkursa-top-zhk2023?utm_source=tgerz&utm_campaign=news