ДОРОГА К ДОМУ

ОПРОС Как  думаете, последние ⬆️ изменения в закон "Об ипотеке": конкретизируют процедуру самостоятельной продажи залога или больше ограничивают права залогодателя от существующего положения? 1️⃣Конкретизация процедуры: закон вносит ясность, однотипность и предсказуемость в процесс, устанавливая требования и чёткие шаги каждой стороны. 2️⃣Ограничивает права залогодателя: закон создает дополнительные бюрократические, временные, организационный барьеры, которые усложняют возможность залогодателей реализовывать своё имущество 3️⃣ Затрудняюсь ответить

ФЗ #140-ФЗ, изменения в ФЗ Об ипотеке

✳️ПРАВИЛА САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЛОЖЕННОГО ИМУЩЕСТВА Федеральный закон от 12.06.2024 года № 140-ФЗ вносит ряд значительных изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для залогодателей-физических лиц - ст.37.1: 1️⃣Введено понятие "самостоятельной реализации заложенного имущества". Это нововведение позволяет физическому лицу, не занимающемуся предпринимательской деятельностью, (прим. т.е. получал потребительский кредит) продать заложенное имущество для полного погашения обязательств по кредитному договору или договору займа до обращения залогодержателя за взысканием. 2️⃣ Процедура, которую должен соблюдать залогодатель при самостоятельной реализации: ▫️уведомление залогодержателя, при чем делать это совместно с должником + способом, предусмотренным кредитным договором (прим. - например, Почтой России 😬. Вот теперь стороны будут обращать внимание на этот пункт КД и может быть согласовывать его с банком) ▫️согласование минимальной продажной цены (прим1. цена равная не основному долгу, а объему требований, при чем банк не сможет изменить их, а значит все что за период реализации набегает, видимо, будет учитывать в минимальной цене, прим 2 - привет тем кто покупал без первоначального взноса или у застройщика под 1%) ▫️согласование порядка расчетов, ▫️дата начала и окончания срока самостоятельной реализации. 3️⃣ Сроки. Устанавливается 4-месячный срок для самостоятельной реализации заложенного имущества, с даты получения заявления залогодержателем, включая сроки гос регистрации и полного погашения обязательств. Срок может быть продлен по соглашению сторон (прим. не указано на сколько), с установлением новой минимальной цены. Также устанавливается, что залогодержатель должен выразить согласие или отказ в течение 10 рабочих дней после получения заявления от залогодателя. (прим. - дни рабочие! и они входят в общий 4-месячный срок. Если подавать заявление после получения аванса/задатка, то риелторам нужно закладывать 10р.д. в расчет общего срока выхода на сделку. Если в банке процедура принятия таких решений на каком-нибудь комитете или правлении - точно весь срок ждать придется🙁) 4️⃣ Условия, при которых самостоятельная реализация не допускается: 1) подан иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариусом совершена исполнительная надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона (прим.- считаю негативным ограничением для залогодателя. На практике одобрялись сделки, когда у банка был исполнительный лист. Не вижу негатива для банка, если собственник мог бы в этот момент продать); 2) в отношении залогодателя (собственника имущества) начата процедура банкротства, в том числе внесудебного (прим. оправданное ограничение), 3) в отношении залогодержателя начата процедура банкротства (прим.банки банкротятся долго, это будет проблемой для залогодателя, не вижу в этом положительного ни для кого); 4) имущество заложено нескольким созалогодержателям (прим.- это оправданное ограничение) 5) на заложенное имущество зарегистрировано несколько ипотек (предыдущая и последующая) (прим.-если у одного залогодержателя, то почему не допускается🤔; 6) повторная подача заявления о самостоятельной реализации, если предыдущее было удовлетворено, но впоследствии залогодатель отказался от самостоятельной реализации либо имущество не было реализовано в 4-х мес. срок. 5️⃣ Сумма, вырученная от продажи, подлежит зачислению на указанный залогодержателем банковский счет Разница между ценой реализации и задолженностью возвращается залогодателю, за вычетом расходов залогодержателя (прим.-т.е. вся сумма зачисляется! и аванс тоже? значит альтернативные сделки не пройдут? А если выделены доли н/л и условие - одновременная покупка?🤔) Росреестр теперь будет проверять не только наличие согласия залогодержателя на продажу, но и условия ДКП о минимальной цене, порядке расчетов, отсутствия просрочки в сроках самостоятельной реализации. Или не будет?🤭

ДЕЛЕГИРОВАНИЕ В СТИЛЕ ЦБ: решения по жалобам в руках тех, кто вас обидел Хотите получить ответ ЦБ, жалуясь на банк, страховую, МФО? Совет: не давайте согласие на пересылку жалобы в фин организацию. С 1 июля 2024 года вводятся изменения в процесс обработки обращений клиентов в финансовые организации, основанные на Федеральном законе № 442-ФЗ от 04.08.2023.

Изменения производятся в целях: ▫️повышения ответственности финансовых организаций в части рассмотрения обращений потребителей; ▫️ускорения решения проблем заявителя напрямую с финансовой организацией; ▫️повышение удовлетворенности потребителей от взаимодействия с финансовыми организациями ▫️повышение доверия к финансовому рынку.

Ключевые моменты и разъяснения ЦБ РФ: 1️⃣Регистрация обращений Обращения будут регистрироваться с обязательным уведомлением о сроках их рассмотрения. Ответы должны быть подкреплены ссылками на законодательство и обоснованы фактическими данными. 2️⃣Направление и обработка ответов Финансовые организации (ФО) обязаны направлять ответы заявителям в письменной форме. Ответы в устной форме не соответствуют законодательным требованиям. Направление ФО ответа заявителю в последний день срока до 24:00 не будет нарушением требований № 442-ФЗ. Копия ответа направляется в ЦБ в тот же день, что и ответ заявителю. Если ФО не может решить вопрос в течение 15 рабочих дней, существует возможность запроса дополнительных материалов и продления срока рассмотрения до 10 дополнительных дней. Если принято решение о продлении срока рассмотрения, заявитель должен быть об этом уведомлен. 3️⃣ Обработка через Центральный Банк Обращение физического лица, поступившее в ЦБ РФ, о нарушении какой-либо финансовой организацией его прав в течение 7 рабочих дней направляется для рассмотрения в финансовую организацию, действия (бездействие) которой обжалуются. 4️⃣ Рекомендации ЦБ для ФО: ▫️Обеспечить и поддерживать в рабочем состоянии канал взаимодействия с Банком России (посредством личного кабинета), а также, при необходимости, настроить внутренние автоматизированные комплексы по обработке обращений на интеграцию с личным кабинетом. ▫️Обеспечить прием обращений, направленных посредством почтовой связи или нарочным способом на бумажном носителе, а также на адрес электронной почты ФО. ▫️Провести мероприятия по изменению внутренних нормативных документов и бизнес-процессов (при необходимости). 🤔Размышления: ЦБ, кажется, стремится снизить собственную нагрузку, передавая ответственность за рассмотрение жалоб непосредственно ФО, действия которых были обжалованы. Такой подход вызывает двоякие чувства. С одной стороны, это может ускорить процесс рассмотрения обращений, так как жалобы будут решаться на местах, что теоретически должно привести к более оперативному урегулированию конфликтов. С другой стороны, возникает вопрос о справедливости такого подхода. Не каждый заявитель захочет, чтобы его жалоба о нарушении его прав была направлена непосредственно организации, действия которой он обжалует, такая система может показаться несправедливой. Возникает вопрос о том, насколько эффективно и независимо может быть рассмотрено обращение, если первичный анализ проводит заинтересованная сторона. ЦБ, получая копию ответа для заявителя, в свою очередь, не теряет функцию контроля и проверки, это дает надежду, что ФО будут стремиться к законности и корректности в своих ответах. ЦБ в таком процессе должен активно использовать свои полномочия по контролю, чтобы поддерживать доверие общества к системе финансового регулирования и защиты прав потребителей. Таким образом, хотя нововведения и призваны оптимизировать процесс, они также порождают опасения о недостатке защиты прав потребителей, чтобы заявители чувствовали не отчуждение и беспомощность, а поддержку со стороны регулирующих органов. Вопросы и ответы ЦБ по применению ФЗ от 04.08.2023 года № 442-ФЗ Некоторые слайды из презентации ЦБ по применению ФЗ № 442 ФЗ НАД постом ⬆️

🤷‍♀ПОЧЕМУ НЕ уведомляют?! Помните сюжет из Ералаша: - Видишь, параллельные прямые не пересекаются. - Вижу, что не пересекаются. Но ПОЧЕМУ они не пересекаются?! Вот и я не понимаю - почему не уведомляют! ♻️Общая схема до безобразия повторяющаяся, уже ни раз описывала кейсы, где события развивались именно по ней: купил -  пошел снимать с учета бывшего собственника - собственник подает иск о признании сделки недействительной. 🍀В этой истории есть интересный нюанс, почему о ней и решила рассказать. В сентябре 2022 года заемщик М. купил у гр. И., который купил у Людмилы, за месяц до продажи. ▪️По прошествии полугода, в суде при решении вопроса о снятии с рег учета Оюдмилы, М. заявлял, что в квартире никто не был зарегистрирован, а после покупки, получив выписку из домовой книги, обнаружил жильцов. При этом квартира сдавалась в аренду, и фактически проживающие жильцы, уже съехали. ▪️Людмила в суде пояснила, что как собственник квартиры  сделку по продаже не заключала, но иск о признании ее недействительной еще не подавала. При этом сама она там не проживала, знала о проживании арендаторов, именно от них узнала, что явился новый собственник, о задолженности по коммунальным услугам в большом размере ей известно. 🔸Суд удовлетворил иск - снял Людмилу с рег учета. Вот тогда она и пошла в полицию, где возбудили уголовное дело. Но иск в суд по сделкам подала не она. 🔸В октябре 2023 года Измайловский межрайонный прокурор подал иск в  интересах Людмилы, требуя признать договоры недействительными. Почему прокурор? Оказалось, что в 2021г. Людмила была поставлена на диспансерный учет по заболеванию F20.014 - "Параноидальная шизофрения, эпизодический с нарастающим дефектом тип течения", но вопрос о дееспособности не решался. 🚨В уточнение иска прокурор сообщил, что покупатель И. по сделке с Людмилой (он же продавец  по сделке с заемщиком), привлечен к уголовной ответственности за мошенничество, а также еще 8 человек. Приговор еще не вынесен, но по нескольким нашла решения о продлении срока домашнего ареста. Мотивированного решения еще нет. Проводилась ли почерковедческая экспертиза по подписи Людмилы - неизвестно. Скорее приговор чем решение сможет осветить все тонкости совершенной мошеннической схемы.  📧Страховщик об иске узнал от банка, и, запросив материалы, чтобы понять кто-что-в каком суде дело, банк прислал иск прокурора и решение суда от 13.05.2024 😲о признании сделки Людмилы недействительной и истребовании квартиры у заемщика М. Ставим в резерв на выплату  16 млн.р. Естественно, страхователь о суде не сообщал СК! Кто читает канал, возможно заметили, что этот момент подсвечиваю.  ❓Что вы думаете, почему заемщики не информируют страховую компанию о судебных процессах 1⃣ боятся увеличения страховой премии или отказа в выплате 2⃣ не читали договор, нет  понимания о необходимости информирования и последствий действий 3⃣ отсутствует понимание, что это может повлиять на исход дела в положительную сторону 4⃣ надеются разрешить ситуацию самостоятельно,  без вмешательства других 5⃣ забыли что застрахованы 6⃣ свой вариант укажу в комментариях

🎙ЗА КЕМ ПОСЛЕДНЕЕ СЛОВО?

- А еще он сказал, что пойдет суд!

Представьте: каждое письмо на полэкрана, десяток людей стоит в копии, одновременно пишут про просьбы и жалобы, для полной картины не хватило телефонных звонков, видимо потому что телефонию еще не настроила с переездом. Вот так агент напряг сотрудников филиала... 🌪Проблема оказалась в том, что риелтор отказывался возвращать покупателю деньги, аргументируя тем, что страховая компания одобрила объект. ▫️Изначально запрос от банка поступил в тот филиал, где заемщик покупает объект. Ситуацию в документах оценил как высоко рисковую и в страховании титула отказал. ▫️как позже выяснилось, другой брокер направил в ШК такой же запрос, и с большим повышающим коэффициентом заявка была согласована. ▫️Через 3 дня банк отказал заемщику в кредитовании объекта. Агент грозит судом СК. С каким требованием он может выйти в суд?🧐 🔹Решение страховой компании о принятии риска на страхование не является гарантией, что банк согласится с этим решением и выдаст кредит. Банк может отказать клиенту по своим внутренним критериям, которые могут быть неизвестны СК и не влиять на оценку риска и решение СК. Поэтому, если банк устраивают документы, но одна из СК отказала, он будет искать другого страховщика. При настойчивости покупателя (ну очень хочется купить конкретный объект) банк обойдет все аккредитованные страховые компании. Однажды, в аналогичной ситуации, я даже писала в банк разъяснение и обоснование, почему обстоятельно, по которому банк просит заемщика предоставить документ и не одобряет объект, на риск не повлияет, а решение СК останется положительным. В итоге риелтору пришлось искать другой банк, чтобы клиент смог купить выбранный объект. Это еще раз подтверждает, что даже одобрение СК не всегда гарантирует, что банк согласится кредитовать объект. 🔸Поэтому, повторюсь, так как с 2018г актуальность не исчезла, покупателям- заемщикам необходимо включать в соглашения основание для возврата обеспечительного платежа/задатка в случае отказа страховщика ИЛИ банка. Обязательно обеих организаций! Это не гарантия, что деньги продавец вернет, но будет основание для требования о возврате, о чем стороны договорились заранее.

🎉Случилось! Переехали! В конце апреля запаковали всё в коробки и ушли на майские, но выход переносили, работали удалённо, и спустя ровно месяц вышли в новый офис! Новый адрес: Москва проспект Лихачёва, 15. Заселились 4, 5, 6, 12, 13 Этажи. Я на 13👍 15 лет я ходила на работу пешком как самая везучая. И вот... надо искать новое счастье в изменившихся обстоятельствах)) Офис интересный, изучаем!👍 Много поворотов, порой сворачивали не туда)) Есть недоделки в зонах отдыха, но это временно😊 точно временно! Даже генеральный директор Скворцов В. прошёл по новому офису, осмотрел как разместились и со всеми  поздоровался🔥🔥 К сожалению, очень плохая😥 с  надеждой что изменится🙏 Вид из окна 🔥 вдаль, простор и даже зелень есть для глаза! Вместо "доступности" буду теперь любить офис за это😄 Делали фото у пресс волл, но без согласия своих сотрудников выкладывать не буду. Хотели бы узнать о моей команде?😊

КОПИЯ ПОЛИСА ЗА 2 🍋🍋 Порой малейшая невнимательность может обернуться серьёзными последствиями. Ошибка менеджера породила судебный спор с клиентом. Между майскими праздниками на арене С** областного суда состоялась юридическая дуэль: страховая компания и один недовольный клиент, которому было отказано в выплате по полису, заключенному в августе 2021 года. В центре конфликта оказалась копия страхового полиса, предоставленная клиентом в качестве доказательства. Полис СК и копия полиса на руках клиента оказались разными! Эта копия стала камнем преткновения, ведь в ней вдруг появились новые условия - 8 пункт в списке страховых событий, которого в оригинале не было. Речь о событии "конструктивные дефекты", которые, как утверждал клиент, должны были быть покрыты страховкой. После внимательного анализа документов, изучив  детали, стало очевидно, что представленная версия полиса была не тем документом, который изначально подписывался в 2021 году, а является версией  полисов 2023 года. Ситуация обострилась, когда суд первой инстанции, не обосновав почему не принимает аргументы СК, постановил, что компания должна выплатить клиенту почти 2 млн рублей. Это было шоком! 💥 🔄Как мы доказали обратное - изменения в документе были сделаны после его первоначального оформления: 1️⃣ Предоставили логи электронной подписи и доказательства отправки документов (файлов) на электронную почту клиента 2️⃣ Аргументом также стала доверенность подписанта со стороны СК, указанная в предоставленной копии, которая датирована уже после заключения оригинального договора - февралем 2022 года — ясный признак того, что копия полиса была изменена. 3️⃣ В копии полиса упоминался ключевой информационный документ (КИД) и основания досрочного прекращения полиса связи с предоставлением недостоверной информации, которые не могли быть включены в полис 2021 года, так как соответствующие изменения появились после выхода Указаний ЦБ, вступивших в силу 01.04.2023г. 4️⃣ Банк-выгодоприобреталь по запросу суда передал полис, который заещик ему предоставил в 2021году, где отсутствовал п.8. Несмотря на установление этого обстоятельства, суд первой инстанции никак не прокомментировал сей факт в решении. Напряженно ожидали результата апелляции. Благодаря работе команды: юристов, убытчиков и андеррайтеров, смогли повернуть процесс и избежать неоправданной выплаты. ✅ Мы учимся на таких ошибках и стремимся минимизировать возможность их повторения, обучая сотрудников и улучшая внутренние процессы.

🍀ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА 1 квартал 2024 года.

🍀ДАЙДЖЕСТ РОСРЕЕСТРА 1 квартал 2024 года. ▶️ Некоторые нововведения, в том числе в целях приведение нормативно-правовой базы в соответствии с законодательством: 🔹до 1 марта 2031 г. продлен срок оформления в упрощенном порядке прав на имущество общего пользования в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества. Ранее он действовал до 1 января 2024 г. (Федеральный закон от 14 февраля 2024 г. № 20-ФЗ); 🔹установлен размер платы за предоставление или использование пространственных данных и сведений, включенных в ФГИС «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС «ЕЦП НСПД»). Определены случаи предоставления или использования таких данных и сведений без взимания платы. 🔹установлены порядок и сроки хранения ППК «Роскадастр» разделов ЕГРП, которые велись до 01.01.2017 на бумажном носителе. Они подлежат хранению в течение 3 лет с 01.01.2024, по истечении которых подлежат уничтожению. 🔹уточнен перечень лиц, имеющих право на получение персональных данных гражданина – правообладателя недвижимости (или лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости) в составе общедоступных выписок из ЕГРН. ▪️ собственников комнат в коммунальной квартире в отношении собственников других комнат в этой квартире (например, при совершении сделки по продаже комнаты в целях соблюдения права преимущественной покупки); ▪️ владельца земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды в отношении правообладателя здания, расположенного на этом участке, или помещения (машино-места), находящегося в таком здании; ▪️ застройщика в отношении гражданина – участника долевого строительства по заключенному с ним договору участия в долевом строительстве. Также это могут сделать сами участники долевого строительства в отношении других участников долевого строительства, которые наравне с ними являются сторонами одной сделки (например, по договору участия в долевом строительстве, заключенному с участием всех членов семьи). 🔹Установлены основания для проведения Росреестром контрольного (надзорного) мероприятия при условии согласования его проведения с органами прокуратуры. Среди них: ▪️ нахождение на земельном участке, предназначенном для ИЖС, здания, занимающего не менее 70% его площади и находящегося в общей долевой собственности более чем у 15 граждан; ▪️более 50% долей в праве общей долевой собственности на здание приобретено на основании договоров купли-продажи; ▪️ доля в праве каждого участника общей долевой собственности соответствует 40 и более кв. м. общей площади здания. Полные изменения за 1 кв см. ⬇️

ОБЗОР судебной практики Конституционного Суда за 1 квартал 2024 г. Адвокатская газета 1️⃣ Пошлина за регистрацию права собственности инвесторов и его ограничение 20.02.2024 КС вынес Постановление № 7-П по делу о проверке подп. 22.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, на основании которого решается вопрос об уплате госпошлины за одновременную государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее ПИФ, и ограничения этого права в виде осуществляемого управляющей компанией доверительного управления этим имуществом. Данное законоположение было признано не противоречащим Основному Закону, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно не предполагает взимания государственной пошлины отдельно за каждое из указанных регистрационных действий в случаях, когда такие действия осуществляются на основании заявления управомоченного лица одновременно. 2️⃣ Наследование движимого имущества лиц, проживавших за рубежом В Постановлении от 26.03.2024 № 12-П КС дал оценку конституционности п. 1 ст. 1224 ГК РФ, на основании которого отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства. Суд постановил, что названный пункт не противоречит Конституции, поскольку по конституционно-правовому смыслу не может использоваться нотариусом в качестве основания для отказа в оформлении наследственных прав гражданина РФ на принадлежавшее наследодателю – гражданину РФ, имевшему последнее место жительства на территории иностранного государства, движимое имущество, оставшееся на территории России, если без такого оформления невозможно дальнейшее осуществление наследником своих прав. Данный пункт также не может использоваться в качестве основания для отказа суда в признании права собственности наследника – гражданина РФ на это имущество со ссылкой на то, что такие действия (решения) должны совершаться (приниматься) компетентными органами иностранного государства по последнему месту жительства наследодателя, если в конкретных условиях обращение наследника к данным органам невозможно или существенно затруднено. 3️⃣ Определение общей площади жилого помещения с учетом инженерных коммуникаций 13.02.2024 КС вынес Определение № 238-О по жалобе на неконституционность ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Суд указал, что непосредственное нахождение части инженерных коммуникаций внутри жилых помещений не дает оснований для исключения совокупной площади, занимаемой ими, из состава общей площади жилого помещения, а сам по себе факт их нахождения в жилом помещении не свидетельствует о необходимости выделения отдельной площади, занимаемой такими коммуникациями, которая не должна учитываться при определении общей площади жилого помещения. 4️⃣ Исчисление неустойки по ставке рефинансирования ЦБ на дату исполнения обязательства Определениями от 13.02.2024 № 242-О и от 12.03.2024 № 553-О КС изучил ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, закрепляющей, в частности, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 указанной статьи), а если обязательство подлежит исполнению в определенный срок – на последний день этого срока. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решение суда 14.11.2023

🚉КУДА УЕХАЛ...ДОМ ч.2: были блуждающими - стали призраками 🤬Вот это наглость зашкаливает: земля без домов, дома без оснований! В посте про блуждающие дома теоретизировала почему такие сделки могут быть признаны недействительными, но нашлась судебная практика на канале t.me/ZemelnyeSpory. Решение суда на 23 страницы, поэтому не удивительно что на канале было 3 больших поста, чтобы осветить все нюансы решения. Даже будучи юридически подкованным, на мой взгляд, их сложно воспринимать, поэтому не репост, а свой анализ решения. А кому интересно покопаться - велком читать решение. 🔏По иску заместителя Генерального прокурора РФ, действующего в интересах неопределенного круга лиц, мун. образования гор. округа Самара К ООО "ХОРС", Департаменту управления имуществом городского округа Самара , Главе гор. округа Самара, Богданову С.В. была выявлена незаконная схема, в которой суд тщательно покопался. ООО "ХОРС" без торгов получил земельные участки. ⚠️Ключевые действия ООО, ставшие основой для судебного разбирательства и вердикта по делу: 1️⃣Подготовка и представление подложной проектной документации: ООО представило в адм. города Самара проектную документацию на строительство "Дома отдыха", которая не прошла государственную экспертизу и не соответствовала действительным намерениям компании по использованию участка. 2️⃣ Строительство объектов, не соответствующих назначению участка: вместо "Дома отдыха" компания фактически построила трехэтажные жилые дома, что является нарушением целевого назначения земельных участков, предназначенных для рекреационных целей. 3️⃣Фальсификация технических планов и кадастровых справок: компания предоставила в органы местного самоуправления подложные технические планы и кадастровые справки для объектов недвижимости, часть из которых фактически не существовала. 4️⃣ Незаконное получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: ООО получило разрешение на ввод в эксплуатацию "Дома отдыха", вопреки требованиям Градостроительного кодекса РФ (ст.55 п.6.пп.5) , используя недействительные документы. 5️⃣ Фальсификация электронной подписи кадастрового инженера и документов: В суде кад. инженер пояснил, что состоя в реестре кадастровых инженеров, фактическую деятельность не вел. За получением ключа проверки ЭЦП не обращался, электронные образцы технических планов 12 домов не изготавливал, свой подписью не удостоверял, в регистрирующие органы не направлял. 6️⃣Разделение участков на меньшие площади, не требуемые для эксплуатации: ООО осуществило размежевание земельного участка на 10 меньших, что не соответствовало фактической потребности и было сделано для последующей продажи. 7️⃣ Регистрация права собственности на несуществующие объекты: фактически существуют 2 фундамента и 6 завершенных строительством гостевых дома из ранее якобы возведенных 12 ОКС. Письменных доказательств о демонтаже домов после регистрации права ООО не представило. Права собственности было зарегистрировано на объекты, которые не были построены, а те что построены - на основании подложных документов (подделки подписи инженера и документов от его имени), что фактически привело к незаконному приобретению земель. 8️⃣ Заключение сделок купли-продажи без проведения торгов: по мнению суда ООО злоупотребила правом арендатора на строительство объектов недвижимости в целях последующего выкупа земли на бесконкурсной основе, без проведения публичных торгов, что является нарушением земельного законодательства. ♨️Последствия для ООО "ХОРС" - в результате выявленных нарушений все спорные земельные участки были возвращены государству, а право собственности на построенные объекты признаны отсутствующими. Перечень действий ООО демонстрирует многоступенчатый подход нарушения закона. 🔰Но судебный вердикт отличный звонок, напоминающим всем о незаконности схемы получения земли без торгов, на недопустимость фальсификаций для обхода установленных требований и получения незаконной выгоды. Решение выдержало апелляцию, будет рассматривать кассационная инстанция ⬇️

🟡ПЯТЬ ЗОЛОТЫХ КАЧЕСТВ УСЛУГИ Качество услуги в профсообществах является предметом обсуждений и даже споров. На основе двух постов о судебной оценке юридических услуг,  ЭТОМ и ЭТОМ, выделила несколько ключевых аспектов, на которые стоит обратить внимание. Нумерация ниже не означает приоритетность. 1️⃣ Процесс vs. результат Подобно тому, как художник не гарантирует, что картина понравится каждому, юрист не может гарантировать исход дела. Однако он обязан приложить максимум усилий и проявить должную заботливость, чтобы действовать в интересах клиента, прийти к результату важному для клиента. 2️⃣ Экономность и расчетливость Важным аспектом является также экономное и расчетливое использование ресурсов. Это не значит "экономить на клиенте", но подразумевает разумное использование ресурсов для достижения цели, без излишних затрат и рисков. Шарль Луи Монтескье: «Мне кажется, что наиболее совершенно то начинание, которое достигает своих целей с наименьшими издержками» 3️⃣ Адекватность предпринятых усилий Юрист должен действовать так, как поступил бы любой разумный специалист в аналогичных условиях. Качественная услуга включает в себя не только знание законов, но и адекватность действий под ситуацию. 4️⃣ Понимание цели и ожиданий клиента Юрист должен не только вести дело, но и всегда слушать своих клиентов, находиться в постоянном диалоге с ними, корректируя свои действия с учетом меняющихся обстоятельств и ожиданий, помогать клиентам достигать поставленных целей 5️⃣ Транспарентность (прозрачность) процесса Открытость, прозрачность, честность - залог доверия клиента для любой услуги. В фильме "12 разгневанных мужчин" присяжные обсуждают судьбу подсудимого, и один присяжный настаивает на том, чтобы все факты дела были обсуждены перед вынесением вердикта. Фильм показывает, что даже один голос, настаивающий на прозрачности и всестороннем рассмотрении дела, может изменить исход судебного разбирательства и привести к справедливому решению. ❓Какое из указанных качеств более важное и занимает 1 место в вашем списке? Голосуй цифрой. ✔️напишите в чате свои критерии качества услуги, не обязательно юридической.

⚫️ПАВОДОК Мы стали свидетелями разрушительного паводка, накрывший Орск и часть Оренбургской области, а теперь грозит Курганской области. 🌊В Орске ситуация достигла критической точки, когда паводковая плотина, рассчитанная на подъем воды на 5 метров, не выдержала напора воды, поднявшейся на 9 метров. Это привело к прорыву дамбы и масштабному затоплению жилых домов, что потребовало срочной эвакуации более 2000 человек. В городе затопленными остаются более 10 000 приусадебных участков и 5503 домовладений, включая 55 многоквартирных домов. ◾️Ситуация в Кургане также критична, где прогнозируется рекордное за последние 30 лет наводнение с возможным достижением уровня воды в 11 метров. Ухудшение погоды (обильные осадки и ветер) будет способствовать ускорению течения воды в сторону Кургана. Тех кто проживает в зоне подтопления просят эвакуироваться. Такие события становятся испытанием и для людей, и для страховщиков. За прошедшую неделю, на утро понедельника 15.04., в компанию поступило более 70 заявлений только по ипотечным договорам (не считая обычное страхование имущества физлиц) на общую сумму около 136 млн. рублей. Это значительно выше обычного уровня обращений, что подчеркивает масштаб бедствия. ⚠️Мы временно приостановили заключение новых договоров страхования по страхованию имущества в пострадавших районах, стали резервировать средства для помощи уже понёсших убытки клиентам. ◾️В период объявления чрезвычайной ситуации, как это произошло в Орске и Оренбургской области, страхование невозможно. Согласно принципам страхования, для наступления страхового случая необходимы такие элементы, как неопределенность, случайность и вероятность. Однако, когда событие, такое как наводнение, уже происходит или находится в активной фазе, эти условия нарушаются. Событие становится не "вероятным", а "неизбежным", что делает страхование не просто сложным, но и невозможным. Это положение было также озвучено в связи с обращением одного из клиентов в ЦБ по поводу отказа в страховании имущества. Клиент столкнулся с ситуацией, когда банк, узнав об отказе в страховании, угрожал повышением ставки за отсутствие страховки. Однако, наш отказ был обусловлен тем, что риск уже реализовался или был на грани реализации, что на текущий момент делает его оценку невозможным. 📈Сейчас, когда в Орске и Оренбургской области начнется послепаводковый период, количество обращений увеличится. Мы понимаем сложность положения наших клиентов и стремимся смягчить последствия этого бедствия. В филиале уже ведется запись на осмотр и оценку ущерба, если выехать еще невозможно. Службы консультируют по процессу подачи документов, банки запрашивают информацию, чтобы быстрее доносить до клиентов про порядок урегулирования убытка, который упрощен в данной ситуации. 📄Страховой полис — это не просто документ, не формальное выполнение требования банка, а щит от непредвиденных обстоятельств и гарантия финансовой поддержки в самые трудные моменты. Своевременное страхование позволяет с минимальными потерями преодолевать бедствие.

@Psihozhaba 😑

🧱ПЕРЕПЛАНИРОВКА и СМЕНА НАЗНАЧЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ   01.04.2024 г. вступил в силу ФЗ от 19.12.2023 № 608-ФЗ, уточняющий правила изменения назначения помещений на жилое или нежилое и порядок их перепланировки.   1⃣ Изменяется процедура перевода помещения в жилое/нежилое. Перевод помещения будет считаться оконченным только после внесения изменений в ЕГРН (ч.7 ст. 23 ЖК РФ).    2⃣ Появился перечень работ, относящиеся к перепланировке ( ч. 2 ст. 25 ЖК РФ): ▪️изменение границ и (или) площади помещения; ▪️образование новых помещений, в том числе при объединении смежных квартир; ▪️изменение внутренней планировки помещения (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения); ▪️изменение границ и (или) площади смежных помещений.   3⃣ Изменяется процедура согласования  В течение 30 дней с момента получения уполномоченным органом Уведомления о завершении работ, орган готовит акт для последующего утверждения его приемочной комиссией. После направляет в Росреестр для изменения сведений о помещении в ЕГРН.   🔷Пепеляев Групп проанализировал изменения и отмечает противоречия:

Закон № 608-ФЗ содержит противоречивые изменения. С одной стороны, актуализируются сведения ЕГРН о помещениях. Например, теперь покупатели смогут получать более достоверную информацию, что решение об изменении категории помещения и (или) о согласовании его перепланировки не принималось. С другой стороны, трудности в определении, требуется ли согласовывать те или иные работы, являются ли они перепланировкой или реконструкцией, остаются, и их разрешение потребует профессиональной помощи юриста.

💠ФАС, неожиданно для меня, очень серьезно подошел к рассмотрению дела. Он не только обязал банк предоставить данные, но и сделал запросы в страховые компании с перечнем вопросов и запросом информации: 1⃣ мнение СК: какое влияние на конкуренцию на рынке личного страхования, оказывает пакет услуг «Домклик Плюс» и каким образом; 2⃣ статистические данные, которые, по мнению страховой организации, отражают влияние введения банком пакета услуг «Домклик Плюс» на деятельность страховой организации по ипотечным кредитам (с подробным описанием при положительном ответе, в том числе по возможности в территориальном аспекте); 3⃣ информацию о тарифах за определенный период как по индивидуальным договорам личного ипотечного страхования, так и по коллективным договорам, с указанием факторов, которые оказывают влияние на тариф; 4⃣ дать информацию о доле заемщиков банка по ипотечным кредитам в портфеле страховой организации за определенный период,  как она изменялась; 5⃣ о факторах, которые учитываются страховщиком при расчетах тарифов (возраст, пол и прочие факторы). Готовим ответ. Нельзя отмолчаться или уклониться  от ответа ФАС ни на один вопрос. Ждём заседания 🍿🍿🍿

🛤КУДА УЕХАЛ... ДОМ Или история о "блуждающих" домах Термин "блуждающий дом" я услышала от Геннадия Савинова в контексте рисков загородной недвижимости на вебинаре СПР. Давайте разберемся с этим явлением. 🔀Схема для новичков по покупке земли рассказывается примерно так: находишь участок, берешь его в аренду у государства без суеты без аукционов, выкупаешь её за символические 3% от кадастровой стоимости, а затем продажа по рыночной цене превращает тебя в миллионера. И вот здесь появляется "но". Для реализации этой схемы требуются начальные вложения (и речь сейчас не про арендную годовую ставку), а строительство дома. 🤹‍♀Но зачем строить настоящий дом, когда планируешь продавать! поэтому вложения нужны всего лишь в установку скромного "скворечника", мобильного и желательно многоразового - переезжающего с участка на участок. 🪹Этот блуждающий домик- пустышка становится ключом к успешному выкупу земли и получению значительной прибыли. Как распознать такую схему. Вот несколько явных признаков (скрины из документов над постом): 1️⃣Быстрый выкуп земли после регистрации дома: в одном из случаев дом был зарегистрирован весной, а уже через 2 месяца земля была выкуплена и готова к продаже. Интересно, что в ДКП дом не описывается как таковой, упоминается лишь его кадастровый номер. 2️⃣Очень низкая цена в ДКП. У земли обычно кадастровая стоимость еще не соответствует рыночной, поэтому при выкупе за 3% от кадастровой цена привлекает внимание своей сюрреалистичностью. 3️⃣Быстрая продажа участка после выкупа у администрации: как показывает документация, срок между покупкой земли у администрации и её продажей может составлять всего несколько месяцев. 4️⃣ После выкупа может происходить смена вида разрешенного использования участка. Могут выкупить участок с ВРИ "ведение огородничества", чтобы используя правильную категорию или зону участка поменять на ВРИ "ИЖС". 5️⃣ Быстрый снос "дома": на бумаге дом простоял всего несколько месяцев, затем был снесен по причине "утраты физических свойств", т.е. что-то с ним случилось, но никаких справок не будет: как если бы он сгорел и потушили своими силами. Это маскирует отсутствие реального дома, а при продаже избавляет от уплаты налогов. 6️⃣ Аннулирование кадастрового номера после сноса не позволит понять что за дом стоял на участке. В ДКП даже его площадь не указана. Однако, сравнивая масштаб строения на кадастровой карте с другими участками, становится очевидно, насколько мала площадь застройки "дома-скворечника". Почему такие сделки по выкупу земли у администрации могут признать недействительными? Давайте по-теоретизируем: суд может признать сделку недействительной, если будет доказано, что сторона действовала недобросовестно, например, использование минимально необходимой постройки для формального соблюдения условий выкупа земли. Т.е. фактически земля выкупалась с нарушением процедуры - аукциона, когда законных оснований получить без аукциона реально не было. Какую защиту от таких схем выстраивает администрация: ▪️по сообщению канала Земельное право "Выкупить участок у государства" (3:05). в Московской области чиновники в Правилах землепользования и застройки внесли максимальный размер участка с ВРИ "ведение огородничество", который чуть ниже минимального размера участка с ВРИ ИЖС или ЛПХ, что не позволяет изменить ВРИ. ▪️администрации уделяют внимания контролю за построенными домами. Есть эксперты, которые пишут что на арендованные земли иногда выезжают комиссии с проверкой построенного дома. В некоторых случаях ограничиваются просьбой предоставить фотографии объекта. Блуждающие дома — это целая схема, позволяющая заработать на государственной земле, используя юридические лазейки. Немного горькой правды об аренде земельных участков за 3 процента от кадастровой стоимости. Прим. в видео говориться о закрытии законодательной возможности, т.к. оно вышло до сообщения о продлении акта, позволяющего такой выкуп.

У каждого свой дом🏘 Сегодня ходила на фотовыставку "Первозданная Россия" https://fotocult.ru/about/festival/ Не перестану удивляться и восхищаться Природой🌈 Выставка работает до 14 апреля.