ХАН | База новостроек

🏗️Что можно дополнительно включить в ипотеку при покупке квартиры в новостройке? ✅Отделка под ключ: Хотите сразу получить готовое жилье без необходимости проводить дополнительные работы? Включите в ипотеку стоимость отделки под ключ. 🛋️Мебель и бытовую технику: Чтобы ваш новый дом стал полноценным жилым пространством, вы можете дополнить ипотеку стоимостью мебели и бытовой техники. Некоторые застройщики предлагают готовые варианты для жизни или сдачи в аренду. 🚘Парковочное место: Иметь собственное парковочное место в многоэтажном комплексе становится все важнее. Включите стоимость парковки в ипотеку и позаботьтесь о своем автомобиле. 📦Кладовая: Поможет освободить место в квартире от ненужных вещей. Теперь вы сможете организовать на балконе или лоджии пространство для отдыха, а не захламлять его коробками. Ее стоимость можно также включить в ипотеку.

✔️ Наши услуги абсолютно бесплатны для вас Работу экспертов по недвижимости оплачивают не клиенты, а застройщики из своего бюджета на маркетинг. Именно по данной схеме работает рынок новостроек. Если вы обращаетесь к нам за помощью в поиске подходящих квартир и условий — вы ничего не должны. Если же вы не купите квартиру или остановитесь на этапе консультаций — никакой оплаты также не требуется. По-сути, мы работаем как внешний отдел продаж застройщиков, только с более лояльными условиями. Это позволяет нам ⬇️ 🔹Подбирать квартиры в комфортном для вас темпе. У нас нет необходимости торопить вас с покупкой, так как нет плана продаж. 🔹Искать выгодные варианты по всему городу, а не по отдельным комплексам, так как мы работаем со всеми надежными застройщиками города и можем предложить варианты в разных районах. 🔹Сохранять все цены и скидки, как у застройщиков — стоимость квартир напрямую у девелопера и через нас не отличается. Мы помогаем найти лучшие варианты на выгодных условиях, поставить бронь, подготовить документы и получить одобрение по ипотеке абсолютно бесплатно ✅ Новостройки Москвы | Задать вопрос

🤝

⚡️Старт продаж комплекса комфорт-класса в Новой Москве - «Родные кварталы» от А101 ✅Расположение: Москва, Марушкинское, дер. Постниково ✅Класс: Комфорт ✅Отделка: без отделки, white box, чистовая 🏠Срок сдачи: 2 кв 2026 Транспортная доступность: 🚘На личном транспорте: • 0,8 км. Боровского шоссе • 5,1 км. до Киевского шоссе • 10,2 км. до Минского шоссе 🚍На общественном транспорте до метро: • м. Рассказовка – 15 минут • м. Пыхтино – 10 минут • м. Внуково – 10 минут • ст. МЦД Толстопальцево – 7 минут Для кого? Отличный вариант для инвестиции, особенно, если приобрести квартиру сейчас на старте продаж. Этот вариант подойдет как для перепродажи, так и для сдачи в аренду или для жизни. Отлично подойдет тем, кто как-то привязан к аэропорту Внуково. Что рядом? В районе хорошо развита инфраструктура для спорта и активного отдыха. Рядом расположены конный клуб, центр практического и игрового развития «Лучшее время» и парк «Ручеек». Что с парковкой? На 440 квартир в первой очереди приходится 140 машиномест в подземном паркинге. Коэффициент обеспеченности - 0,3. Как видите, машиномест достаточно мало, поэтому рекомендуем для удобства сразу приобрести паркинг. Плюсы и минусы: ➕ЖК расположен в экологически чистом районе, вблизи деревни Постниково. ➕Комплекс окружают малоэтажные поселки и живописный Ульяновский лесопарк. ➕Низкая стоимость квартир в Новой Москве на старте продаж ➖близость к аэропорту Внуково ➖Мало парковочных мест 💸Цены Цена в рынке. студия (от 20.2 м² - до 28.7м² ) - цена от 5 до 6.4 млн 1кк (от 32.4 м² - до 36.8 м²) - цена от 6.7 до 7.6 млн 2кк (от 36.6 м² - до 57.2 м²) - цена от 7.3 до 10.4 млн 3кк (от 59.3 м² - до 70.6 м²) - цена от 10 до 12.4 млн 4кк+ (от 77.5 м² - до 79.4 м²) - цена от 11.8 до 13.6 млн Рекомендуем вкладываться? Однозначно да!

Что будет происходить с рынком недвижимости дальше❓ Напомним, что 27.10 ключевую ставку подняли до 15% — это уже четвертое её повышение. Для чего это делается? Ключевую ставку повышают, чтобы снизить рост инфляции. Официальная инфляция сейчас около 7.5% — реальную мы с вами видим каждый день, а она значительно больше чем официальная. А рост стоимости квартир имеет значительную долю в расчетах инфляции. Рост цен связан в том числе и с льготными программами. Значительно выгоднее купить под льготную ставку от 0,5%, чем брать ипотеку под 16+% на вторичку. Но разница между ставкой от ЦБ и льготными ставками идёт из бюджета, который сейчас направлен на другие цели. Исходя из всего происходящего, мы ожидаем следующее 👇 1. Также стоит ожидать повышения и по льготным ставкам — разница между рыночной ставкой и льготной становится просто громадной (и дальше пропасть будет расти). Финансировать это становится все сложнее. И повышение скорее всего будет уже в следующем месяце. 2. Субсидированные ставки, которые дают банки вместе с застройщиками будут сильно сокращены. Прямо сейчас еще есть возможность оформить по ставке от 0,5%. Вероятно — уже в ноябре мы увидим сильное сокращение субсидированных предложений. Подробнее, что такое субсидированные ставки можно прочитать тут. 3. Без внимания не останется и семейная ипотека — будут ужесточать условия по её получению и выдавать только одну ипотеку в одни руки. Семейная ипотека вероятнее всего также будет выдаваться в одни руки (на одну семью). Льготную ипотеку уже это коснулось, так что следующий шаг - за семейной ипотекой. 4. Ожидается повышение первоначального взноса до 25%. Банки уже предупреждают нас об этом поэтому если для вас важно успеть приобрести квартиру под минимальный первый взнос, советуем поторопиться. После новости о повышении первого взноса, может не быть времени на оформление ипотеки. 5. Ключевая ставка продолжит расти — следующее повышение стоит ожидать 15 декабря на очередном заседании ЦБ. То, что мы предсказывали раньше — уже произошло. Ссылки на предыдущие посты с мыслями от нашей команды аналитиков ⬇️ 16.08 — Ключевую ставку повысили до 12%. 05.09 — Что будет происходить с рынком новостроек. 13.09 — 15% первого взноса на квартиру всё. 27.10 — Ключевую ставку повысили: что дальше? Если вы планировали приобрести квартиру на выгодных условиях, советуем не затягивать с этим, так как повышение цен и ставок происходит очень стремительно. ❗️Даже сейчас многие банки стали отказывать по уже одобренным ранее заявкам. По словам самих организаций: из-за резкого роста ключевой ставки возможности долго сохранять одобренные заявки нет. Если нужна помощь с быстрым подбором объекта и одобрением по ипотеке, пишите @khanezy

Что будет происходить с рынком недвижимости дальше❓ Напомним, что 27.10 ключевую ставку подняли до 15% — это уже четвертое её повышение. Для чего это делается? Ключевую ставку повышают, чтобы снизить рост инфляции. Официальная инфляция сейчас около 7.5% — реальную мы с вами видим каждый день, а она значительно больше чем официальная. А рост стоимости квартир имеет значительную долю в расчетах инфляции. Рост цен связан в том числе и с льготными программами. Значительно выгоднее купить под льготную ставку от 0,5%, чем брать ипотеку под 16+% на вторичку. Но разница между ставкой от ЦБ и льготными ставками идёт из бюджета, который сейчас направлен на другие цели. Исходя из всего происходящего, мы ожидаем следующее 👇 1. Также стоит ожидать повышения и по льготным ставкам — разница между рыночной ставкой и льготной становится просто громадной (и дальше пропасть будет расти). Финансировать это становится все сложнее. И повышение скорее всего будет уже в следующем месяце. 2. Субсидированные ставки, которые дают банки вместе с застройщиками будут сильно сокращены. Прямо сейчас еще есть возможность оформить по ставке от 0,5%. Вероятно — уже в ноябре мы увидим сильное сокращение субсидированных предложений. Подробнее, что такое субсидированные ставки можно прочитать тут. 3. Без внимания не останется и семейная ипотека — будут ужесточать условия по её получению и выдавать только одну ипотеку в одни руки. Семейная ипотека вероятнее всего также будет выдаваться в одни руки (на одну семью). Льготную ипотеку уже это коснулось, так что следующий шаг - за семейной ипотекой. 4. Ожидается повышение первоначального взноса до 25%. Банки уже предупреждают нас об этом поэтому если для вас важно успеть приобрести квартиру под минимальный первый взнос, советуем поторопиться. После новости о повышении первого взноса, может не быть времени на оформление ипотеки. 5. Ключевая ставка продолжит расти — следующее повышение стоит ожидать 15 декабря на очередном заседании ЦБ. То, что мы предсказывали раньше — уже произошло. Ссылки на предыдущие посты с мыслями от нашей команды аналитиков ⬇️ 16.08 — Ключевую ставку повысили до 12%. 05.09 — Что будет происходить с рынком новостроек. 13.09 — 15% первого взноса на квартиру всё. 27.10 — Ключевую ставку повысили: что дальше? Если вы планировали приобрести квартиру на выгодных условиях, советуем не затягивать с этим, так как повышение цен и ставок происходит очень стремительно. ❗️Даже сейчас многие банки стали отказывать по уже одобренным ранее заявкам. По словам самих организаций: из-за резкого роста ключевой ставки возможности долго сохранять одобренные заявки нет

⚡️Ключевую ставку повысили до 15% Сегодня на заседании Банка России ключевую ставку повысили сразу до 15%. Это уже третье повышение подряд. Последний раз в сентябре ставку повысили с 12% до 13%. Новостройки Москвы | Задать вопрос

❔Что такое субсидированные ставки и почему они такие низкие? Субсидированные ставки - это особые условия кредитования, предоставляемые для поддержки населения при покупке жилья. Как это работает и почему ставка такая маленькая? ✅Крупные застройщики заключают соглашения с банками и устанавливают свою ставку по субсидированной ипотеке. Важно выбирать ЖК, которые работают по данным субсидиям. ✅Банки также предлагают различные программы по ипотеке. Благодаря им вы также сможете приобрести квартиру на выгодных условиях: 🔹Семейная ипотека (наличие ребенка, рожденного не позднее 2018 года, а также 2 и больше детей до 18 лет) 🔹Господдержка (доступно всем гражданам РФ), 🔹IT-ипотека (для сотрудников IT-компаний работающих по найму) и др. ✅Из чего формируется платеж? После того, как вы выбрали подходящую программу, получили одобрение по ипотеке, идет согласование ставок. Как правило, при субсидированной ипотеке от 0,5%, выбранные квартиры увеличиваются в стоимости на 30% (происходит удорожание). Несмотря на то, что квартира становится дороже, ежемесячный платеж уменьшается в 2 раза за счет низкого процента. Переплата в этом случае тоже значительно меньше. При выборе стандартной ипотеки со ставкой 8% ежемесячный платеж в 2 раза больше, так как банк забирает проценты из платежей! Субсидированная ипотека подойдет тем, кто планирует брать ипотеку на долгий срок. Тем, кто планирует закрыть ипотеку за пару лет (после продажи своей квартиры например) лучше воспользоваться другими программами без удорожания. Посмотреть варианты со ставкой от 0,5% можете тут и тут. Новостройки Москвы | Задать вопрос