Адвокат Поликыржа о недвижимости

📣 Задачка для юристов? Помогаем! Ко мне поступило интересное дело из разряда нестандартных, все как я люблю! Застройщик строил, и было выдано разрешение на строительство, открыто проектное финансирование, ДДУ по эскроу счетам. Государственные органы начинают оспаривать законность раннее выданного разрешения на строительство, Сбербанк видит арбитражные споры и приостанавливает проектное финансирование. Застройщик в судах, проверках и битвах за разрешение на строительство! Срок ввода переносится. Ура! Разрешение не оспорили, финансирование восстановили, но очевидно, что квартиры в срок не будут переданы. ❓ Может ли Дольщик требовать неустойку за просрочку передачи квартиры? ❓ Можно ли вышеперечисленные обстоятельства отнести к Непредвиденным и неизбежным событиям со стороны застройщика? Судебные споры третьих лиц в отношении Разрешения на строительства являются непредвиденным и неизбежным событием, обладающим признаками обстоятельства непреодолимой силы, и, как следствие, приостановкой строительных работ, проектного финансирования. Давайте подумаем вместе 🤔

🙂 Мораторий нас не пугает! Продолжаем взыскивать неустойку с застройщиков за просрочку передачи квартиры. 1️⃣ Застройщик ООО СЗ "Самолет Девелопмент" ➡️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 300 000 руб. ➡️ Штраф: 80 000 руб. ➡️ Компенсация морального вреда: 10 000,00 руб. ➡️ Расходы на оплату юридических услуг: 20 000 руб. Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 410 000 рублей 2️⃣ Застройщик ООО "Гранель Град" ➡️ Неустойка (пени) за неисполнение обязательств по договору: 400 000 руб. ➡️ Штраф: 20 000 руб. ➡️ Компенсация морального вреда: 10 000 руб. ➡️ Расходы на оплату юридических услуг: 30 000 руб. Всего взыскано с застройщика в пользу клиента: 460 000 руб. Все испугались моратория и отсрочки исполнения решения суда, но если у вас возникла просрочка или есть недостатки в квартире, существует замечательная возможность просудить неустойку/недостатки по ДДУ при более лояльном отношении судей, и встать в очередь на получение денег (после окончания моратория или даже во время него) в первых рядах! Процесс не быстрый (от 3-х до 6-ти месяцев), пока будем судиться, уже наступит пора подавать решение и исполнительный лист в банк! Ждать не советуем, так как мораторий могут продлить!

🔹Запись эфира с Мариной Жировой 4:40 – Как снизить налоговую нагрузку при продаже имущества

Марина рассказывает о возможных законных способах по снижению налоговой нагрузки, затрагивается тема льготе давностного владения, а также разбирает новые дополнительные льготные основания.

9:10 – Новостройки в рассрочку

Разбираем вопрос того, как рассчитывается оплата новостроек в рассрочку на несколько лет и в чем подвох таких оплат.

10:40 – Имущественный вычет

Марина дополняет информацией по теме снижения налоговой нагрузки при продаже имущества, а также информация по теме «Наследования».

18:50 – Махинации с занижением

Гость объясняет принцип налогообложения имущества при продаже и почему бессмысленно занижать.

22:00 – Новостройки и неотделимые улучшения

Марина рассказывает с какими делами, касающихся неотделимых улучшений она сталкивалась на практике.

26:32 – Земля и Дом

Разбираем вопрос по земле и дому - будут ли к ним применяться те же правила.

29:00 – Дополнение из комментариев 31:00 – Налоговый вычет при продаже единственного жилья семьями с детьми

Марина говорит о пяти условиях, при которых можно получить налоговый вычет, если жилье продает семья с детьми.

37:20 – Налоговые вычеты

Гость рассказывает о налоговых вычетах при разных обстоятельствах, а также на примерах из комментариев.

48:30 – Продажа недвижимости при семейном споре

Марина подробно объясняет, что происходит во время процесса деления имущества при семейном споре

50:30 – Налоговые вычеты по ИП

Отвечаем на вопрос, возможно ли получить налоговый вычет, если объект использовался для ИП на примере реальных кейсов из практики Марины.

54:40 – Налоги на продажу аппартаментов

Марина объясняет, как происходит продажа аппартаментов при использовании площади для проживания, а также про возникающие нюансы.

Канал Марины Жировой – «Адвокат Марина Жирова» Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

🇷🇺 «Это Россия, детка!»: Проблемный объект исключен из реестра, власть отчиталась о решении проблем, а компенсации дольщикам фондом не выплачены! 📌Да, это правда! Законодательными нормами предусмотрено, что даже при получении одним Дольщиком компенсации от ФРТ, объект не проблемный, как следствие, статистические показатели о решении проблем обманутых Дольщиков! В действительности многие Дольщики массово не могут получить возмещения от ФРТ и продолжаются суды по восстановлению прав в части получения денег от ФРТ Вот некоторые причины: 1️⃣ Фонд ссылается на отсутствие подтверждения оплаты по договору. При этом у Дольщиков есть определение Арбитражного суда о включении в реестр. 2️⃣ Договор уступки прав заключён после подачи заявления о банкротстве Застройщика. *️⃣ Дольщики, купившие объект после 27 июня 2019 года. Отказ связан с неоднозначным применением старой редакции ч.3 ст.13 ФЗ-218 во взаимосвязи с ФЗ-202 от 13.07.2020 года. ➡️ Сложные кейсы дел ➡️ Неоднозначная практика Рекомендуем пользоваться юридической поддержкой в разрешении этой категории дел. 🛡 Если вы столкнулись с такими вопросами, пишите на адрес электронной почты и направляйте сканы ваших документов! Поможем! ✉️ Электронная почта [email protected] 📱 Телефон офиса: +7 910 005 71 50

▶️ПРЯМОЙ ЭФИР Когда? 22 апреля в 17:00 С кем? Марина Жирова — адвокат, старший партнер Адвокатского бюро Яблоков и партнеры, к.ю.н., доцент, аттестованный налоговый консультант, автор вебинаров на различных платформах (КЛЕРК, Палата адвокатов Самарской области, Санкт-Петербургский институт адвокатуры). Тема эфира: Как сэкономить на налогах при продаже недвижимости? Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить!

🆕Что делать? Действовать! Участники долевого строительства не получают денежную компенсацию фонда развития территорий. В рамках банкротства Застройщика принято решение о выплате компенсации, Дольщики заходят в личный кабинет ФРТ, но там не видят сумму выплаты, информация отсутствует. При этом Дольщик включен в реестр, на руках выписка из реестра кредиторов, а у некоторых еще и определение арбитражного суда о включении в реестр! 📌Имейте в виду Пока вы официально не обратились за выплатой компенсации, юридической обязанности выплачивать ее у Фонда НЕТ! Обязанность и сроки возникают только после подачи заявления: ✔️ Сайт ФРТ (не всегда получается, так как сумма возмещения отсутствует) ✔️ Госуслуги ✔️ Почта РФ Не будьте ждунами. Действуйте! 1️⃣ Напишите заявление по форме Фонда на бумаге 2️⃣ Заверьте нотариально паспорт гражданина РФ 3️⃣ Получите оригинал выписки о включении в реестр у конкурсного управляющего 4️⃣ Отправьте почтой РФ данный пакет документов Фонд либо выплатит компенсацию, если нет ответа, либо ответ о дополнительной проверке, запросе документов, иные отписки. Необходимо в судебном порядке решать вопрос, иск в Лефортовский суд по вопросу выплаты компенсации. 📌Как показывает юридическая практика по данной категории дел, ждать иных ответов бессмысленно! ⏩Проводим правовую консультацию по данной категории дел ⏩Судимся с ФРТ ⏩Взыскиваем денежные средства (компенсацию)

💥 Борьба с Росреестром по земельному спору. Часть 2 Итак, мы амбициозно работаем и не соглашаемся с позицией первых двух судов! В результате натурного обследования границ земельного участка выявлено, что границы существуют на местности более 15 лет и обозначены на местности ограждением (металлическим забором). Границы земельного участка определялись исходя из фактического землепользования. 📎 Подаем кассационную жалобу в Арбитражный суд Московского округа - ура! Кассация услышала наши доводы и отметила: 📌 наложение местоположения границ земельного участка отсутствует; 📌 спор о праве отсутствует; 📌 иные заинтересованные лица по владению участка отсутствуют; 📌 юридическое лицо предоставило исчерпывающий пакет правоустанавливающих документов, подтверждающих владение земельным участком большей площадью. Кассация направила дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, далее - выиграли! Обязали Росреестр уточнить границы по межевому плану с увеличенной площадью! Еще и судебные расходы с Росреестра взыскали в пользу юридического лица☝️

💥 Борьба с Росреестром по земельному спору. Часть 1 Хочу рассказать о нашей борьбе с Росреестром по земельному спору, истец юридическое лицо, спор рассматривался в Арбитражном суде Московской области. Юрик давным-давно выкупил землю у Администрации. По истечении времени площадь участка увеличилась, но не более 10 % Кадастровый номер был, но границы в кадастре отсутствовали, наш доверитель решил уточнить границы. С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, обратились в управление с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ✔️ сделали межевой план; ✔️ собрали все постановления и распоряжения о пользовании земельным участком с 1997 года. ❌ Росреестр в регистрации отказал, ссылаясь на увеличение площади, не положено! Отказ был незаконным, моя команда пошла в суд с иском к росреестру (ответчик) о признании отказа незаконным и обязании осуществить кадастровый учет. Суд первой и апелляционной инстанции нам отказал, с ссылкой «избран ненадлежащий способ защиты, поскольку имеется спор о праве». Я с этим была в корне не согласна, так как документы, обосновывающие владение земельным участком, были, старые схемы, топографическая съёмка и, более того, акт администрации о согласовании границ с увеличенной площадью с Администрацией округа не спорили! Как вы думаете что мы сделали? Продолжение в следующем посте…