Недвижимость || Стройка| Проектирование

Самое Ближнее Подмосковье теряет в цене, - Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики За последние 5 лет квадратный метр на «вторичке» в Московской области подорожал почти вдвое (до 165 тыс. рублей). Распределение цен в этом сегменте и регионе носит устойчивый характер, но один тренд фиксируется четко — жилье в непосредственной близости от МКАД ценится все меньше. Если в 2018 году за него просили в 1,4 раза больше, чем в среднем по области, то сейчас разница сократилась до 1,3. Открытие метро, запуск МЦД уже не компенсируют сверхвысокую плотность застройки, проблемы с местами в социальных учреждениях и (во многих случаях) завышенные цены. Начиная с ~60-го километра расстояние до МКАД перестает быть значимым ценообразующим фактором. На первый план выходят качество инфраструктуры конкретного города и объекты окружения дома.

ВТБ в августе начнет выдавать ипотеку иностранцам ВТБ упрощает процедуру выдачи ипотеки и минимизирует документы, сократив их число почти на 20 позиций — это позволит банку начать выдавать ипотеку иностранным гражданам. Программа должна заработать уже в августе этого года. В банке также сообщили, что в мае заработает программа дистанцонной выдачи ипотеки на покупку жилья в Крыму из любого региона или в офисах дочернего РНКБ. Кроме того, в мае же банк начнет выдавать кредиты на жилье еще в четырех регионах РФ: в Карачаево-Черкессии, Калмыкии, Ингушетии и Тыве.

Жители Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской, Херсонской и Белгородской областей получили возможность взять вторичное жилье в ипотеку под 2%, следует из материалов на сайте Министерства финансов РФ 💬 - Участники и ветераны боевых действий, принимавшие участие (содействовавшие выполнению задач) в специальной военной операции, а также лица, осуществляющие свою деятельность в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте, на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, могут теперь приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке 2%, — сказано в сообщении 》...Отмечается, что мера поддержки доступна для собственников жилья в Белгородской области, которое признано непригодным из-за обстрелов со стороны Украины.

Заоблачная ипотека. Цены на квартиры + ипотечная ставка значительно обогнали доходы россиян... Аналитики провели исследование соотношения реальных зарплат и возможности выплачивать ипотеку на готовую квартиру. В качестве условий взят срок на 30 лет под 18% годовых с первым взносом 30%. Результаты показали, что фактический доход жителей миллионных городов значительно ниже требуемого уровня для получения ипотечного кредита. Особенно большая разница отмечается в Москве. Здесь нужно зарабатывать 380 000 руб. в месяц, хотя средняя зарплата составляет всего 131 745 руб. В других городах, таких как Казань, Нижний Новгород, разрыв тоже значителен, но меньше чем в Москве. В Красноярске, Челябинске, Перми, Екатеринбурге разница между доходом и требуемой суммой для кредита оказалась небольшой. Медианная требуемая зарплата для получения ипотеки составила 129 тыс руб., что в 2,2 раза больше реальных доходов в миллионниках. Ежемесячные ипотечные платежи в 11 крупных городах превышают средние зарплаты. Например, москвичу придется платить 189 845 рублей в месяц за вторичную квартиру в кредит. Жители Казани добавят еще 25 тыс. руб., Питера - 23 тыс. и т.д. Заемщики из Красноярска, Челябинска и Перми могут насладиться оставшимися деньгами после уплаты взносов. А вот у екатеринбуржцев и новосибирцев останутся лишь символические суммы. Мнение гендиректора портала недвижимости, П. Луценко: 🗣 - Большинство граждан не могут себе позволить ипотеку на вторичном рынке. Для первоначального взноса требуется огромная сумма, например, в Москве – 5,4 млн рублей, в Петербурге – 3,3 млн. Поэтому многие стараются получить льготную ипотеку на новостройку либо кредит на ИЖС. Некоторые надеются на снижение ключевой ставки Центробанка в будущем, что сделает ипотеку на "вторичке" доступнее.

Компания GMK @gmkblog предлагает девелоперам необычное – объединить разработку архитектурной концепции и маркетинговой стратегии проекта в единый пул работ. Как заявляют авторы продукта (называемого МАРХ-стратегией), это позволит оптимизировать процессы работы над девелоперским проектом. Все разработки – от исследований до архитектуры и далее до брендинга и стратегии выхода на рынок – производит один подрядчик, создавая таким образом бесшовный «проект под ключ». Как устроена работа при таком подходе – здесь: https://clck.ru/3AEcVY Рекламодатель: ООО «Маркетинг-Консультант» 7202202203 Erid 2VtzquuDEhe

Доходность столичной офисной недвижимости достигла 70% Покупка офисных площадей на ранних этапах строительства дает преимущества инвесторам. Потенциальная доходность такой недвижимости может достигать 70%, считает глава департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова. В границах МКАД средняя цена «квадрата» строящихся офисов достигла 507 тысяч рублей. За пределами кольца она в два раза ниже. Отметим, что стоимость таких объектов от начала строительства до сдачи в эксплуатацию вырастает на 40%

Минпромторг опубликовал обновленные условия промышленной ипотеки, ужесточив требования для заемщиков. Теперь для новых заемщиков предполагается применение ставок, зависящих от текущего уровня ключевой ставки ЦБ В условиях высокой ключевой ставки ЦБ и ограниченности бюджетных ресурсов для субсидирования программы Минпромторг внес изменения, - установив плавающие ставки, что может привести к существенному росту процентных ставок, - до 9–11% годовых Изменения также касаются размера субсидий, выплачиваемых банкам. При ставке ЦБ выше 10%, бюджет будет компенсировать только часть ставки, что существенно усложнит условия кредитования Кроме того, введены ограничения по размеру выручки для потенциальных заемщиков. Теперь участвовать в программе смогут только предприятия с выручкой до 2 млрд руб. в год и малые технологические компании с выручкой до 4 млрд руб. @sproektirovan

Ставки аренды перешли к росту, - Елена Лапшина, эксперт Циан. Аналитики В конце 2023 г. в большинстве крупных городов РФ ставки аренды перешли к стагнации, но уже начиная с февраля 2024 г. рост возобновился. С начала года плата за “однушки” в среднем увеличились на 4,7%, за “двушки” - на 5,3%. Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, а на вторичном рынке ипотечные платежи в 2 раза превышают арендные. Те, кто не смог или не захотел приобрести квартиру, выходят на рынок аренды. Но не везде фиксируется рост: в 5 городах из 37 анализируемых (Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске) отрицательная динамика наблюдается как для 1-комнатных квартир, так и для 2-комнатных. Еще в 13 городах (в т.ч. в Москве) ставки аренды снизились либо в “однушках”, либо в “двушках”

Темпы роста спроса на «вторичку» в Москве снижаются, - Елена Лапшина, эксперт Циан. Аналитика В марте 2024 года на вторичном рынке Москвы заключено 12 тыс. сделок — это на 12% больше, чем в феврале. Рынок адаптируется к новой реальности, спрос увеличивается второй месяц подряд. Темпы роста замедлились — часть покупателей надеются на снижение цен и не спешат заключать сделки. В квартальном выражении спрос упал на 9%. Средние цены предложения в столице продолжают стагнировать, за последний месяц они снизились на 0,2% до 336,2 тыс. рублей (до этого фиксировался рост на 0,1%). Слабый (на фоне прошлых периодов) спрос пока не привел к заметной отрицательной динамике. Объем предложения медленно увеличивается, выбор продолжает восстанавливаться после снижения в прошлом году. К середине апреля он достиг 38,7 тыс. уникальных лотов — на 18% больше минимумов конца 2023 года.

Банк России может перейти к снижению ставки не раньше июля 2024 года, следует из комментариев 30 участников консенсус-прогноза РБК — аналитиков крупнейших банков и инвестиционных компаний На ближайшем заседании ставка останется на уровне 16% Полностью не исключается и вариант сохранения ставки на уровне 16% до конца года или даже ее повышения.э Условия, при которых можно будет говорить о снижении ключевой ставки, сам ЦБ перечислил в резюме по итогам заседания совета директоров в марте: необходимы охлаждение потребительского кредитования и потребительской активности, снижение жесткости рынка труда, отсутствие реализации проинфляционных рисков со стороны бюджета или внешних условий. 🗣 - ЦБ выжидает в том числе решений по бюджету, которые возможны не раньше конца мая, когда будет сформировано новое правительство, — указывает главный экономист рейтингового агентства «Эксперт РА» Антон Табах