Всё о недвижимости и не только👍
Большинство людей не подкованы юридически, не знают своих прав и иногда попадают в неприятные ситуации. Хотя основное направление нашего канала это недвижимость, мы публикуем свежие полезные новости и в других сферах жизни. Предупрежден значит вооружен!!
Show more543Subscribers
-224 hours
-197 days
-7930 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Росреестр разделил электросети на объекты движимого и недвижимого имущества
Росреестр рассмотрел вопрос отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества .
Согласно ГК РФ объекты, связанные с землей так, что их нельзя переместить, не причинив ущерб их назначению невозможно, являются объектами недвижимости. В отношении этих объектов осуществляется государственный кадастровый учет и права на них подлежат государственной регистрации. При этом здания и сооружения являются недвижимыми, которые создаются в результате строительства.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства, что оно возведено :
— в соответствии с установленным законом и иными нормативными актами порядке;
— на земельном участке, который предоставлен для строительства объекта недвижимости;
— с получением разрешительной документации на его строительство.
ВС РФ пришел к выводу, что сами сети не имеют прочной связи с землей, однако подстанции и распределительные пункты, к которым подключены электрические сети, имеют конструктивные особенности и составные элементы (фундамент), позволяющие отнести их к объектам капитального строительства.
В то же время Градостроительный кодекс дает следующие определения:
— к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка;
— линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения относятся к линейным объектам;
— некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений.
Согласно Закона «Об электроэнергетике» объекты электросетевого хозяйства — это линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.
Таким образом, к объектам электросетевого хозяйства относятся как объекты капитального строительства, так и некапитальные строения, сооружения.
Учитывая изложенное, в случае если объект:
— не имеет признаков недвижимости, которые определены ГК РФ;
— не является недвижимым в силу прямого указания закона;
— не способен выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, то такой объект не является объектом недвижимости.
Исходя из этого, такому объекту не может быть присвоен кадастровый номер и проведение кадастровых работ кадастровым инженером на таком объекте невозможно.
Гостиницы, санатории, дома отдыха и другие коллективные средства размещения смогут регистрировать гостей по биометрическим данным. Сейчас их оформляют только по документам, удостоверяющим личность.
Для реализации новой возможности нужно будет, в частности, обеспечить идентификацию и (или) аутентификацию потребителей с помощью единой биометрической системы.
Также установлены особенности заселения лиц, которые не достигли 14 лет.
Есть и другие изменения.
Документ:
Постановление Правительства РФ от 20.03.2024 N 341
Полезная ссылка:
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации ...
В ЖК РФ зафиксируют, что собственник квартиры либо иного жилья может сдавать его, в частности, по договору краткосрочного найма.
Также прямо обозначат, что при сдаче жилья на любой срок и по любому законному основанию собственник обеспечивает соблюдение:
прав и законных интересов соседей;
правил пользования жильем и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
требований к оснащению помещений в таком доме счетчиками энергоресурсов и т.д.
Поправку подготовили с подачи КС РФ. В марте 2023 года он разъяснил: жилье в многоквартирном доме можно краткосрочно (на срок от одних до нескольких суток) предоставлять гражданам за плату, если собственник соблюдает ряд условий. В этом случае такую деятельность нельзя приравнивать к гостиничным услугам, которые в многоквартирных домах запрещены.
Документ:
Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ
Полезная ссылка:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 14.02.2024) (с изм. и доп., вступ ...
👍 1
👓 Что будет с пенсией, которую долго не получают?
Если пенсия приходит на счет в банке, она всегда считается полученной. Даже если совсем не снимать деньги, они никуда не денутся и будут копиться.
🔹 Когда выплату пенсии могут приостановить по закону
При получении пенсии на почте или доставке на дом. Если вы не приходили на почту, не открывали дверь почтальону, переехали и не сообщили о новом адресе.
При перечислении на банковский счет. Если вы закрыли счет, на который приходила пенсия, а другой не открыли или не сообщили в СФР новые реквизиты.
🔹 Когда приостановят выплаты при наличии оснований
При неполучении пенсии в течение 6 месяцев подряд. То есть пенсионер не приходит на почту более полугода или не имеет счета в банке при безналичном варианте доставки.
🔹 Как возобновить выплаты после приостановки
Направить заявление через Госуслуги. Выплаты возобновятся с 1-го числа следующего месяца. Также будет выплачена пенсия, не полученная за предыдущие месяцы.
🔹 Если ничего не предпринимать
Через 6 месяцев после приостановления СФР прекращает выплаты. Восстановить их можно также по заявлению в СФР. Пенсия за прошедшее время выплачивается максимум за 3 года.
👍 1
👓 Что будет с пенсией, которую долго не получают?
Если пенсия приходит на счет в банке, она всегда считается полученной. Даже если совсем не снимать деньги, они никуда не денутся и будут копиться.
🔹 Когда выплату пенсии могут приостановить по закону
При получении пенсии на почте или доставке на дом. Если вы не приходили на почту, не открывали дверь почтальону, переехали и не сообщили о новом адресе.
При перечислении на банковский счет. Если вы закрыли счет, на который приходила пенсия, а другой не открыли или не сообщили в СФР новые реквизиты.
🔹 Когда приостановят выплаты при наличии оснований
При неполучении пенсии в течение 6 месяцев подряд. То есть пенсионер не приходит на почту более полугода или не имеет счета в банке при безналичном варианте доставки.
🔹 Как возобновить выплаты после приостановки
Направить заявление через Госуслуги. Выплаты возобновятся с 1-го числа следующего месяца. Также будет выплачена пенсия, не полученная за предыдущие месяцы.
🔹 Если ничего не предпринимать
Через 6 месяцев после приостановления СФР прекращает выплаты. Восстановить их можно также по заявлению в СФР. Пенсия за прошедшее время выплачивается максимум за 3 года.
📛 С 1 апреля (и это не шутка) резко ужесточатся правила перепланировки квартир
Внесенные в законодательство изменения теперь называют перепланировкой практически любое изменение границ помещений, внутренней планировки. Теперь планировкой, которую надо официально согласовывать, будут считать:
✔️Объединение комнат в одной квартире или нескольких квартир, разделение комнаты на две;
✔️Увеличение или уменьшении площади квартиры, например за счет присоединения балконов или создания кладовой;
✔️Демонтаж встроенного шкафа или перенос дверного проема.
Порядок оформления перепланировок с апреля также изменится – нужно получить не только акт приемки, но и новый технический план у кадастрового инженера и направить в Росреестр. Перепланировка будет узаконена только после внесения изменений в ЕГРН.
👍 1
Стороны заключили договор аренды на 11 месяцев с условием о том, что после этого периода он автоматически возобновляется на тот же срок и так происходит трижды.
В первый раз правило сработало, а во второй арендатор не захотел продлевать договор. Арендодатель не принял отказ, поэтому спор дошел до суда. Две инстанции не поддержали прекращение договора, но кассация с ними не согласилась и потребовала нового рассмотрения.
Мнение судов:
Стороны закрепили условие об автоматическом возобновлении договора, арендатор с ним согласился.
У него нет права отказаться от пролонгации.
Позиция кассации:
Аренда — это временная передача имущества, стороны не могут полностью исключить право на отказ от нее.
В спорном договоре нет явно выраженной обязанности арендатора перезаключать его.
Суды ошибочно квалифицировали действия арендатора как отказ от исполнения договора. Однако он не согласился заключать новый.
Документ: Постановление АС Московского округа от 22.01.2024 по делу N А41-31779/2023
👍 1
С 5 февраля 2024 года уполномоченный орган должен присвоить объекту адрес, аннулировать его или отказать в этих действиях в течение 5 рабочих дней с даты поступления электронного заявления. Ранее предельный срок составлял 10 рабочих дней независимо от формы документа.
Новшество не касается ситуаций, когда подают бумажное заявление.
Есть и другие изменения. Так, с 1 марта 2024 года вместе, например, с решением присвоить адрес уполномоченный орган направит заявителю выписку из адресного госреестра. Сейчас ее к решению не прилагают.
Документ:
Постановление Правительства РФ от 05.02.2024 N 124
Полезные ссылки:
Приказ Минфина России от 11.12.2014 N 146н (ред. от 14.01.2022) "Об утверждении форм заявления о присвоении ...
Постановление Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 05.02.2024) "Об утверждении Правил присвоения ...
👍 3
Список документов, удостоверяющих личность, по одному из которых гостиница заселяет потребителя, планируют дополнить в том числе военным билетом. Если у гостя нет документа из этого перечня, разрешат принять водительские права.
Гостиница будет вправе заселить гражданина, даже если он вместо оригинала предъявит сведения о документе, удостоверяющем личность, или о водительских правах через приложение Госуслуг.
Сходные новшества коснутся регистрации граждан по месту пребывания в гостинице.
Общественное обсуждение поправок завершат 5 марта.
Документ:
Проект постановления Правительства РФ
Полезная ссылка:
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1853 (ред. от 01.04.2021) "Об утверждении Правил предоставления ...
Sign in and get access to detailed information
We will reveal these treasures to you after authorization. We promise, it's fast!