Рынок недвижимости
ℹ️ Про недвижимость в России. ℹ️ Что ждет рынок недвижимости? ℹ️ Что будет с недвижимостью в 2023? ℹ️ Что будет с ценами на квартиры в 2024 году?
Show more340Subscribers
-324 hours
-307 days
-13830 days
- Subscribers
- Post coverage
- ER - engagement ratio
Data loading in progress...
Subscriber growth rate
Data loading in progress...
Замена арендатора
Еще один свежий кейс
Помещение 85,7м2 в ЖК Золотая звезда, это часть объекта, который мы когда-то разделили на два помещения, для большей ликвидности.
Арендатор – медцентр в плане расширения открыл еще одну точку под врача, который живет в этом доме (сдали 2 года назад на 10 лет). Что-то не сложилось, 22.02.2024 года арендатор обратился за расторжением. Арендатор был готов съехать по первому нашему требованию с предупреждением за две недели.
Как обычно, начали брокеридж помещения в т.ч. проинформировали своих арендаторов (других помещений в управлении). Арендатор второй части помещения - аптека - предложила это помещение своим партнерам, косметологической клинике. В результате клинике помещение понравилось, и мы заключили с ней договор аренды 14.03.2024 на наших условиях.
Возврат помещения от старого арендатора и передача новому арендатору день в день, арендные каникулы - 2 недели. В связи с тем, что ситуация с досрочным отказом от договора была инициирована арендатором, обеспечительный депозит был удержан.
Новый арендатор - небольшая сеть, у нас открыли четвертую клинику.
Сейчас мы в процессе поиска замены еще одного арендатора по одному из объектов в управлении. В общем для нас это серые будни и мы стараемся делать это максимально безболезненно для собственников помещений.
Да пребудет с нами сила пассивного дохода…
---
#primetr
---
Источник: Главный инвестор
27 марта 2024 года. 87/366
Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.
Что есть сейчас:
Куплено уже 2 объекта. Рязань и Волгоград
Для того чтобы достичь цель нужно:
Покупать по 1 объекту в месяц или
По 2 ближайшие 4 месяц
Можно и по 3
Надо:
От 50 поверхностный анализ
От 20 углубленный
От 5 участвуем в торгах
Выкупаем 3 в месяц
Что сделано сегодня?
Из рабочих дел:
- 2 планерки;
- контроль за ответами всем ученикам из чатов;
- подготовила 7 уроков для выхода на завтра;
- зарегилась на одной площадке, чтоб участвовать в торгах. Час мудачилась. Бывают 💩 площадки. Эта одна из них. Вынесла мозг тех.поддержке, пока не сделали.
- С.А. посмотрел два помещения. Одно ужасное. Зато получилось классное видео для уроков, чтоб объяснить какие косяки недопустимы.
- По второму помещению ему подкинули ещё 9 объектов. Сказали, недооцененка.
Остальное по мелочи. Детей развести, к утреннику одежду купить, с ...
#миллионнанедвижимости #ЗариповаВиктория #Зарипова
Ист...
Источник: Главный инвестор
Дорогие друзья!
Представляю вашему вниманию комплекс со статусом «квартира»для жизни и отдыха
Когда мы говорим о жизни и отдыхе, мы с вами понимаем, что строится целый комплекс с инфраструктурой: школы, детские сады и торговые центры!
Детские площадки и прогулочные зоны
Все это привлекает не только желающих переехать в Сочи, но еще и просто отдохнуть в отпуск или приехать на несколько месяцев.
На основании этого, мы понимаем что сдаваться будут такие квартиры хорошо и дорого
Учитывайте, что Сочи развивается в плане гостиниц и апартаментных комплексов
Поэтому квартиры будут дорожать постоянно
Для просмотра, нажать тут
Приятного просмотра за чашечкой чая😉
#иванмиллер #доходныеметры #millergroupteam
Источник: Главный инвестор
Показываю вам ЖК Ютаново. Дорога до метро и окрестности!
#какжитьнетужить #Kharyb
Источник: Главный инвестор
После 1991 и 1998 года самое большое «ДНО» на рынке было в 2015 году. Я хорошо помню как квартиры стали резко стоить копейки. Однушки у метро Ленинский проспект продавали за … 6 млн. И люди носом крутили!
Я свою студию в Одинцово купил за 2.8 млн, а сейчас она стоит 6. Но это про вторичное жилье.
А вот на котловане цены были ниже в 1.5-2 раза, это правда. Но все-таки не в 5 раз, а примерно в 3 раза все продают сейчас дороже.
А вы верите, что качественные евро-трешки в бизнес-классе, которые мы сейчас подбираем людям под инвест за 27 млн, будут стоить 80 млн в 2034 году?
#какжитьнетужить #Kharyb
Источник: Главный инвестор
#миллионнанедвижимости #ЗариповаВиктория #Зарипова
Источник: Миллион на недвижимости
Источник: Главный инвестор
Клиент имел намерение приобрести земельный участок в г. Сочи под строительство туристического объекта и обратился за юридической проверкой данного участка.
По документам земельный участок в 1992 году предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. При этом положительным фактом являлось нахождение на земельном участке старого жилого дома, принадлежащего семье продавцов.
Однако у нас вызвало подозрение несоответствие последовательности перехода прав на земельный участок.
Так, якобы в 1992 году земельный участок был предоставлен внукам хозяина дома 🏠
Мы пришли к выводу, что наследники (внуки) вступив в наследство на жилой дом, не смогли законно оформить свои права на большой участок и оформили права на земельный участок на основании подложного документа. Возможно, даже не осознавая, что документы сфальсифицированы.
‼️На сегодняшний день приобретать такой земельный участок категорически нельзя, так как факт подлога документов может быть установлен правоохранительными органами и участок может быть изъят без компенсации денежных средств.
✅По результатам проверки юридической чистоты недвижимости мы подготовим:
1. Юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов по объекту недвижимости, а также описание имеющихся рисков и рекомендаций по их устранению.
2. Все необходимые справки и документы, полученные из независимых источников, которые будут приложены к заключению и переданы Вам.
3. Правовой анализ договора купли-продажи объекта недвижимости и выявление всех рисков для покупателя с рекомендациями по их устранению.
Не забывайте, что те объекты которые мы приобретаем с клиентами, мы и продаем в случае необходимости, как это было две недели назад, когда я за 20 минут продал недвижимость партнера с прибылью более 30% годовых!
Кстати, объекты, которые приобретали не со мной я в работу не беру, учитывайте это при рассмотрении вариантов от моих коллег😉
Всем любви желаю и хорошего настроения!
#иванмиллер #доходныеметры #millergroupteam
Источник: Главный инвестор
#иванмиллер #доходныеметры #millergroupteam
Источник: Главный инвестор
Sign in and get access to detailed information
We will reveal these treasures to you after authorization. We promise, it's fast!