Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

По подсчетам группы «Самолет», 70% москвичей мечтают о квартире-трансформере🆙 «Наши исследования показали, что даже на относительно небольшой площади новоселы хотят организовать пространство таким образом, чтобы там было и место для уединения, и зона для приема гостей. Поэтому мы видим запрос со стороны покупателей на такое жильё»,— рассказал директор по продукту группы «Самолет» Леон Пряжников. Также около 58% участников опроса девелопера отмечают, что в студиях и кухнях-гостиных не хватает приватности для комфортного сна. Еще половину смущает, что во время готовки виден беспорядок на кухне и чувствуется запах еды. Интересно, что почти половина покупателей новостроек считают, что стенки-трансформеры помогают эффективнее использовать пространство, а 27% респондентов нравится возможность быстрого зонирования квартиры и организации места для отдыха. 

ПИК построил торговый центр площадью 70 тыс. кв.м. в Кузьминках Строительство проходило в рамках МПТ, программы ориентированной на инвесторов и создание ими дополнительных рабочих мест. Объект стал первым введенным ТРЦ по программе. Тут расположились рестораны, развлекательные и детские пространства и множество магазинов на любой вкус. Застройщик подумал и о территории вокруг, создав благоустроенное пространство, где приятно провести время с семьей и друзьями. И самое важное, что ТРЦ «Кузьминки Молл» — не только классная точка притяжения, а еще и 2 тыс. новых рабочих мест и перспектива для развития района.

🔴Бывший вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев будет отвечать за строительные проекты «Сбера». Мэр Москвы Сергей Собянин 17 апреля подписал указ об увольнении Бочкарева по собственной инициативе. 🔴Собянин:

Тринадцать лет он занимался в Москве строительством. Под его руководством возводились станции метро, дороги, школы, детские сады и больницы. Андрей Юрьевич внёс огромный вклад в развитие города. Пожелаю ему успеха на новом месте.

На рынке недвижимости Москвы снижается привлекательность готовых элитных жилых объектов для инвестиций. За последний квартал этот показатель уменьшился на почти 10%, по информации от компании NF Group. В то же время, на первичном рынке объем продаж увеличился вдвое с начала года. Уменьшение качественных предложений в основном связано с возвращением на родину тех, кто снимает свои квартиры с продажи. В настоящее время пользуются спросом в основном небольшие квартиры площадью 100-120 квадратных метров, что соответствует стандартам элитного рынка. За год средняя площадь жилых объектов уменьшилась на 15,5%, согласно информации издания "Коммерсант". Эти изменения означают, что на первичном рынке становятся более востребованы разумные и экономичные сделки, возможно, с инвестиционной целью. Продажи готового жилья, обычно приобретаемого "для себя", снижаются из-за сложной экономической обстановки и высоких ключевых ставок.

😱😱😱В России растет число "черных риелторов", заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"Порядка 70% риелторских услуг на рынке в России оказываются в теневой зоне рынка. Подавляющее большинство риелторов нигде не регистрируют свои доходы, не трудоустроены, следовательно, не платят налоги. Число жертв "черных риелторов" в России растет, ежегодно обману подвергаются 7-8 тысяч человек", - рассказал он на круглом столе в Москве, посвященном российскому риелторскому рынку.

Как отметил Кошелев, объем рынка риелторских услуг в стране сегодня составляет примерно 136 млрд рублей. Годовой объем доходов "черных риелторов", по его словам, превышает 120 млрд рублей, сказал он со ссылкой на данные экспертов РАНХиГС. ☝️Примерная комиссия риелтора в сделке купли-продажи - 2%, а в сделках по аренде недвижимости – от 50 до 100%. Степень проникновения риелторских услуг на рынке недвижимости, то есть доля сделок с недвижимостью с участием риелторов, составляет 81%, добавил депутат. @ria_realty

❗Спрос на вторичку упал почти на 20% Спрос на вторичное жилье в апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023-го сократился на 18,1%. Но интерес к новостройкам год к году вырос на 27,3%, к загородной недвижимости - на 24%, сообщили «Движимой повестке» в «Этажах». Относительно же прошлого месяца спрос на первичном рынке стал ниже на 4%, на вторичном - выше на 0,9%, а на загородном - увеличился сразу на 14%.

Бренды из сферы недвижимости и строительства в очередной раз стали самыми рекламируемыми в наружке по итогам 2023 года. Судя по статистике, каждый пятый билборд был выкуплен компаниями из этих сфер.

❗Минимальная площадь апартаментов в Москве составляет 10 «квадратов» #эксклюзив Сейчас самый маленький лот в новостройках Москвы - это апартамент в Южном Бутово площадью 12,1 кв. м, который можно купить за 3,1 млн рублей.  🔺На вторичном рынке - апартамент в 10,1 «квадрат» за 1,8 млн рублей без ремонта. Расположен он в доме 1957 года в районе метро Дмитровская.  ‼️Рекорд на первичном рынке столичной мини-недвижимости был поставлен в IV квартале 2023 года – апартамент площадью 7,4 кв. м продавался в Даниловском районе за 4,1 млн рублей, рассказали «Движимой повестке» в «Метриум».  Предыдущий рекорд был установлен в квартале 2023 года – апартамент в 9,3 кв. м в Хорошевском районе продали за 4,5 млн рублей.

Ирек Файзуллин заявил, что нужно притормозить рост цен при восстановлении Орска. Глава Минстроя на связи: Стоит задача перед нами, и мы ее обсудим с Минпромторгом и ФАС, - притормозить рост цен. Все таки большое количество ресурсов понадобится: это обои, цемент, газовые и электрические счетчики - чтобы они не подорожали. Прежде чем "притормозить" цены их нужно как следует подсчитать и отследить. Если чиновники Минстроя хотят этому научиться, то им нужно почитать наше интервью с Максимом Горинским.

По данным аналитиков компании "Домклик", в марте 2024 года впервые в истории России ипотека на загородные дома превысила по объему ипотеку на квартиры в новостройках. Доля кредитов, взятых на индивидуальное жилищное строительство, составила 41%, что на 6 п.п. больше, чем в феврале, и на 31 п.п. выше, чем в декабре прошлого года. По данным банка Сбер, выдачи кредитов на загородные дома выросли в 2-4 раза по сравнению с прошлым годом. Это говорит о том, что застройщики, начинающие массовое строительство загородного жилья, могут стать лидерами на рынке.

Часть территории с ядерным наследием СССР попала под застройку в Москве Планируется строительство в районе Щукино по адресу: ул. Рогова, вл. 22-24. Реализация проекта утверждена Правительством Москвы. Однако на этой территории проходит система специальной канализации предприятий атомной отрасли. Руководство АО "ВНИИНМ" информировало местные власти о недопустимости застройки этой зоны из-за радиоактивных отходов. Несмотря на это, планируется строительство жилых и общественных объектов, включая школу, детский сад и жилые дома для переселения участников программы реновации. Жители района выступают против этого решения.

Офисы класса «А» продолжают расти в цене. В частности, в Санкт-Петербурге средняя ставка их аренды выросла на 5,7% по итогам первого квартала. Эксперты связывают это с относительно небольшой вакансией на рынке и востребованностью престижных локаций со стороны как российского, так и иностранного бизнеса.

По словам главы Банка России Эльвиры Набиуллиной, во втором полугодии 2024 года Центральный банк может начать снижение ключевой ставки. Эта информация была объявлена на заседании комитетов Государственной Думы.

Неожиданный разворот: из-за ударного роста стоимости древесины кирпичные дома в России сравнялись по цене с деревянными. А в некоторых регионах даже стали более доступным вариантом. В частности, по итогам марта цена куба пиломатериалов достигла ₽12,5 тысяч. Столько же стоит куб недорого облицовочного кирпича, не говоря уже об обычном стеновом материале.

В Сочи выставлен на продажу самый дорогой дом за 1,8 миллиарда рублей. Этот частный особняк в Хостинском районе имеет площадь более 800 квадратных метров, а также земельный участок размером 30 соток. В то же время, самый доступный дом в Адлерском районе стоит 5,3 миллиона рублей и имеет площадь 78 квадратных метров. В прошлом году можно было найти недвижимость за 2 миллиона рублей или дешевле, но сейчас цены резко выросли.

Динамика средней цены дачи в Подмосковье В марте этого года стоимость дачных домов в Подмосковье составила 3,53 млн руб. Это на 0,3% выше показателейо февраля текущего года и марта 2023. Цены на дачи в МО пока стабильны, однако весной и летом могут возрасти, считает руководитель "Авито.Недвижимость" Алексей Попов. Другие эксперты утверждают, что нет оснований для удешевления дач в Подмосковье. Напротив, в высокий сезон они могут еще подорожать. Постепенно цены на дачи начинают расти, так как владельцы стремятся продать свои объекты по максимальной цене к началу дачного сезона, уточняет Антон Сауков. В условиях дефицита доступных по цене предложений в сегменте ИЖС, часть покупателей все чаще обращается к покупке дач.

Выдача ипотеки в России сократилась почти на 20% в первом квартале из-за слишком высоких ставок, ужесточения регулирования и исчерпанных лимитов по льготным программам, — руководитель аналитического центра ДомРФ Михаил Гольдберг. Однако это пока предварительные данные.

Купить дом в Подмосковье за 1 млн реально Дом в Подмосковье за 1 млн - это ещё реальность. Специалисты составили рейтинг самых дешёвых загородных домов в Московской области. Лидирует посёлок Шатура, где средняя стоимость дома 980.000 руб точка причём за последний год это цифра повысилась на 4%. 💬По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости», Рейтинг районов с самой дешевой загородной недвижимостью включает удаленные от Москвы локации с небольшим предложением. В 6 из 10 районов цены практически не изменились за год, это статистическая погрешность. В 4 районах цены выросли более чем на 10%. Это можно объяснить тем, что при ограниченном числе объектов продажа даже одного дешевого лота может значительно повлиять на среднюю стоимость в зоне.

⚡️ Мэрия Москвы отказалась от изъятия 130 га в Новой Москве у акционеров Evraz Invest AG, принадлежащая основателям Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову, сохранит права на земельные участки в Новой Москве для жилой застройки. Ранее участки принадлежали чешской PPF Group, но из-за сложностей с реализацией проекта, он был заморожен. • Застройщиком проекта станет ГК «Ферро-строй», также принадлежащая Александру Абрамову и Александру Фролову. Предполагается, что девелопер получит от продажи земли рекордные 135 миллиардов рублей.

ВТБ в течение марта может стать лидером по выдаче госипотеки в России. Объем выдачи кредитов в 5,5 раз превышает показатель февраля 2024 года. Процентное соотношение рынка между пятеркой крупнейших банков по суммарной выдаче трем программам в марте выглядит следующим образом: 🔘ВТБ – 35%; 🔘Сбербанк – 29%; 🔘ДОМ.РФ – 13%; 🔘ПСБ – 5%; 🔘Альфа-Банк – 4%.

125 тыс домов из дерева возведено в 2023 г Процент деревянных домов в секторе ИЖС составил 30–35% в 2023 году. Общая площадь их оценивается в 17,7–20,6 млн кв. м. 👉По подсчётам Рослесинфорга, в I половине прошлого года в России было построено 8,21 млн кв. м частного жилья (32,2% всех построек). Это максимальный показатель в истории статистики. Только за 2023 г. возведено около 125 тыс. многоквартирных домов, дуплексов, коттеджей и таунхаусов из дерева. Объем строительства может быть выше, чем показывают отчеты. В основном, строятся дома до 120 кв. м из каркасов или клееного бруса.

Инвестиции в жилье проиграли инфляции и депозитам. За последние два года квартиры в Москве и в Подмосковье в рублях подорожали в среднем на 6-7%. Т.е. темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция (20,4%), а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок, подсчитали в аналитическом центре "Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru". C феврале 2022 года по февраль этого года стоимость кв. м на вторичном рынке "старой" Москвы увеличилась с 253,4 тыс. руб. до 271,5 тыс. руб. (+7,2%). Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – с 146 тыс. руб. до 154,6 тыс. руб. (+5,9%). В наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой: по итогам февраля 2022 года кв. м стоил 202,7 тыс. руб., в феврале этого года – 204 тыс. руб. (+0,9%). Инфляция в России за два года составила 20,4%, поэтому даже в "старой" Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% - при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации. Валюты (если не считать страны с гиперинфляцией) в среднем укрепились к рублю также примерно на 20% или чуть больше. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото, как в еще один защитный и низкорискованный актив (в зависимости от момента входа). В этом году цены на жилье снова топчутся на месте, но ближе к майским праздникам они скорее всего поползут вниз по причине дорогой ипотеки и исчерпанного в прошлом году спроса, отмечают аналитики. Это может свести в ноль даже тот умеренный прирост, который отмечается сейчас. Т.е. недвижимость выполняет свою главную функцию, как защитный актив – позволяет сохранить.

Похоже, ипотечная льгота под 8% может стать еще одним маркетинговым ходом. Центробанк и Минстрой обсуждают возможное продление данной программы, сообщает "Парламентская газета". Чиновники создают интригу в надежде, что люди начнут покупать жилье, опасаясь увеличения процентной ставки до 16% и выше. Поскольку вице-премьер Хуснуллин уже заявил о разогревании строительного сектора, рынок находится в насыщенном состоянии. Без льготной ипотеки спрос на новостройки может снизиться.

МКАД продолжает становиться внутригородской улицей Москвы - обрастает проектами как внутри, так и снаружи. Вот пример массинга для застройки Марфино в Московской области. Да, там довольно странная граница между МО и Москвой, но факт - фактом - запад нравится москвичам и гостям столицы. Поэтому там будет застроен любой кусочек земли. Дайте девелоперам время.

Власти готовят повышение НДФЛ и налога на прибыль Правительство работает над изменениями шкалы НДФЛ и ставки налога на прибыль, об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на источники. Издание уточняет, что Минфин ведет эту работу с конца 2023 года. Изменения в Налоговый кодекс касаются усовершенствования системы НДФЛ, в частности, введения дополнительных ставок в прогрессивной шкале подоходного налога. Собеседники издания отметили, что готового решения пока нет, но снижения начальной ставки 13% среди вариантов не предусмотрено.

16 новостроек по реновации передали под заселение в СЗАО с момента старта программы 16 новостроек по программе реновации передали под заселение в СЗАО с момента ее старта, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы. «С начала реализации Программы реновации в северо-западном административном округе Москвы передано под заселение 16 домов-новостроек. В шести районах вовлечено в переселение 43 жилых дома, из них завершено переселение жителей 35 домов. Всего квартиры по реновации в СЗАО получили уже около 8 тысяч человек», – рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов

НДВ: спрос на загородную недвижимость в Подмосковье вырастет к лету на 15-20% По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на рынке загородной недвижимости отмечается повышенный интерес покупателей к домам с возможностью постоянного проживания, наметившийся в период пандемии в 2020 г. К лету 2024 г. спрос на загородную недвижимость может увеличиться на 15-20%, сообщается в пресс-релизе компании.

Московской «вторичке» пророчат 15-процентный спад цен Подешеветь готовое жилье в столице может в самой ближайшей перспективе – убеждены риелторы. Риелторы считают, что «вторичка» Москвы и Подмосковья начнет дешеветь в самой ближайшей перспективе. При сохранении действующих сегодня на рынке условий (среди таковых – ипотечные ставки от 17% годовых) готовые квартиры могут потерять за год в цене 10-15% – считает «ТСН Недвижимость».

Банк ДОМ. РФ в феврале увеличил выдачу ипотеки в 2,4 раза В феврале 2024 года Банк ДОМ. РФ предоставил ипотечных кредитов на сумму, превышающую 40 млрд рублей, жилищные условия улучшили 7000 семей. Это больше показателя февраля прошлого года в 2,4 раза, а в рублевом объеме выдач – в 2,7 раза, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Женщины в России чаще, чем мужчины, выбирают ипотечные кредиты – на них приходится 57% всех сделок. Среди предпочтений женщин: 44% предпочитают новостройки, 24% – вторичное жилье, а 32% – загородные дома.

Московской «вторичке» пророчат 15-процентный спад цен Подешеветь готовое жилье в столице может в самой ближайшей перспективе – убеждены риелторы. Риелторы считают, что «вторичка» Москвы и Подмосковья начнет дешеветь в самой ближайшей перспективе. При сохранении действующих сегодня на рынке условий (среди таковых – ипотечные ставки от 17% годовых) готовые квартиры могут потерять за год в цене 10-15% – считает «ТСН Недвижимость».