cookie

We use cookies to improve your browsing experience. By clicking «Accept all», you agree to the use of cookies.

avatar

Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Реклама: https://t.me/IF_adv Научим инвестировать в недвижимость — от команды @investfuture https://t.me/addlist/OhM2a9HhZZsyY2My Другие площадки: taplink.cc/investfuture.ru Комьюнити и разбан: @community_if

Show more
Advertising posts
28 755Subscribers
+5724 hours
+517 days
+1 10130 days

Data loading in progress...

Subscriber growth rate

Data loading in progress...

Дорогие друзья, а вы когда-нибудь покупали квартиру с риэлтором?Anonymous voting
  • Да, агент подобрал мне то, что я хотел!
  • Да, но риэлтор и ЖК, который он подобрал, меня разочаровали.
  • Да, но у меня были другие проблемы с агентом.
  • Нет, но потенциально хотел бы. Где найти проверенного агента?
  • Нет, и не планирую.
0 votes
🏠 Нужна ли нам эта страховка? Вы просили разобрать этот вопрос, поэтому расскажем, что страховать при покупке жилья, а от чего можно отказаться. Стандартный набор при покупке квартиры в ипотеку: страхование имущества, жизни и трудоспособности и титула (на вторичке). Последнее защищает права собственности на жилье, если вдруг объявятся скрытые собственники. Но сегодня про первичку. ☝️ Обязательно нужно страховать недвижимость, приобретаемую в ипотеку. Этот вид страховки покрывает ущерб от строительных недочетов, стихийных бедствий, аварий и пожаров, хулиганов и вандалов. Когда вы берете квартиру в ипотеку, она находится в залоге у банка до погашения кредита, который заинтересован в сохранности имущества. ☝️ Страхование жизни и трудоспособности — дело добровольное. Банк не может обязать вас оплатить эту страховку, но здесь есть ряд нюансов: 🎚️ При отказе от нее банк поднимет ставку по ипотеке на 0,5-1% и выше. 🎚️ Она защищает от рисков, связанных с потерей работы, трудоспособности и тд. Обязательную страховку нужно будет оформить, когда получите ключи. А вот застраховать жизнь можно при подписании кредитного договора. И я советую это сделать. Такая страховка не очень дорогая, но вы будете спокойны, а также снизите ставку по кредиту. Цена полиса будет зависеть от суммы ипотеки, характеристик недвижимости и состава полиса. Можно приобрести комплекс, он выйдет дороже, но улучшит условия по кредиту. Чтобы снизить стоимость страховки, можно: 1️⃣ Приобрести годовой полис, а по истечению срока действия найти более выгодное предложение. 2️⃣ Погасить долг по ипотеке досрочно и вернуть часть страховки. 3️⃣ Оформить полис не в банке, а подобрать себе страховую компанию самостоятельно, сравнив тарифы и сэкономив на банковской комиссии. Банк не имеет права навязывать вам страховку у своего партнера, вы можете выбрать компанию самостоятельно. 100 🔥 и подберу самые выгодные предложения от страховых компаний 🏠 С любовью, @IF_Estate
Show all...
🔥 78👍 7 4
🏡 “Квартиры недели” по специальной цене в Красногорске! 🌟 Только до конца марта квартиры в столице Подмосковья по отличной цене. Подборка еженедельно обновляется. Никольский квартал Отрада в Красногорске! Выгода при покупке до 1 млн ₽. “Однушка” (она же “евро-двушка”) по акции - от 5.2млн Компактный ЖК по соседству с лесом: 🚉 В 5 минутах от МЦД Опалиха 🏡 Дома 6 - 9 этажей 🔰 Европланировки с большой кухней-гостиной 💚 Просторные входные группы с колясочными 💚 Архитектура в стиле Bauhaus 💚Лаунж Флэт: квартиры с потолками 3.7 м и собственными террасами-патио Безупречная репутация застройщика ГК «Отрада»: все дома сдаются с опережением сроков - от месяца до года! Посмотреть акционные лоты можно на официальном сайте. ✨ Дополнительную информацию о проекте и акциях на квартиры вы можете уточнить по телефону: +74950851781. Акция «Квартира недели» не действует при использовании субсидированных застройщиком ипотечных программ. Застройщик ООО СЗ "Отрада Вилладж".
Show all...
👍 7 3🔥 1
🏠 Купи на котловане — продай на ключах Эта схема еще работает, но, как мы видим, не везде. В первом квартале 2024 года разница между ценами на лоты в новостройках на начальной стадии строительства и в уже построенных домах Москвы сократилась до 15,9% (миниум за пять лет). В основном, по оверпрайсу на котловане застройщики выводят проекты бизнес+ класса, а также ЖК с уже сформированной инфраструктурой. Давайте на примере. Все те же ЖК «Лучи», студия 23 м², сентябрь 2023 года: цена 7,5 млн рублей. Сегодня та же квартира продается за 9,4 млн рублей (по спецпредложению), скоро сдача дома. В этом отношении — схема работает. Застройщик в конце прошлого декабря стартанул продажи Лучи-2, тут цена квартиры с подобной планировкой, но гораздо выше этажом, доходит до 8,8 млн рублей. Да, это не котлован и ждать всего-то до конца 2025 года. Так что можно подумать бы об инвесте. Но! Это все описывает одну ситуацию очень конкретно. Ажиотажный спрос приводит к перегреву. На рынке сейчас такая ситуация, что до стадии сдачи дома раскупают все что можно, остается лишь один неликвид. Поэтому он либо не растет в цене, либо его не берут. А на старте продаж выходят свежие лоты, на которые можно гнуть цены, как захочется... Льготная ипотека все оплатит. И пока она есть, схема купи-продай потенциально может работать. Привел именно этот пример, потому что отслеживаю динамику цен тут каждый день, ЛСР мне не платил за это, к сожалению( @IF_Estate
Show all...
👍 18 12🔥 4🙏 1
🏠 Разбор старта: вот-вот начнутся продажи ЖК «Olivia» Тюменский застройщик «Брусника» скоро стартанет продажи проекта в Москве по адресу: Огородный проезд, 20с3. Это у нас СВАО, Бутырский район. До м. «Фонвизинская» 7 минут пешком, полчаса езды до центра, обжитая инфраструктура, понятная локация: рядом парк Останкино и Ботанический сад, неподалеку застраивают промышленную территорию у ж/д. Кстати, будет шумно жить. Разберем сам старт: цены начнут от 13,4 млн рублей за студию 27 м², евродвушки 40 м² — от 16,5 млн рублей, евтротрешки 66 м² — от 25 млн рублей. Внимание: ключи обещают в первом квартале 2028 года. Четыре года ждать от котлована до готового дома. Посмотрим «инвест». А его нет: в районе высокая конкуренция. Совсем рядом стоит готовый ЖК «Фонвизинский», где двушку 63 м² продают за 17 млн рублей. Если сравнить аналог: Upside Towers — сдается в 2027 году, студии начинаются от 11,6 млн рублей. Можно присмотреться к Руставели 14, или Дому Достижение — проекты в более высокой степени готовности. С учетом этого, они более привлекательны для «инвеста», не нужно ждать 4 года, чтобы сдать в аренду. Да и цены тут можно привлекательнее найти... Что в проекте: будут видовые квартиры, обещают детсад, ТЦ, фитнес клуб, велодорожку внутри ЖК, сквер с водопадом, паркинг на два этажа под землей. Вывод тут один: локация супер, но цены... куда гнут? Соревование, кто стартанет дороже? Цены на котловане уже догоняют стоимость готовых новостроек — и это ненормально. Однако, кто ищет «инвест» — тот найдет. Да, большинство проектов в высокой степени готовности интереснее котлованов, но и попадаются привлекательные старты продаж. Напишите, какой старт разобрать, необязательно в Москве! Самый залайканный комментарий выберу и проведу разбор. 🏠 С любовью, @IF_Estate
Show all...
👍 34🔥 7 3
Как купить участок за 3-5% от кадастровой стоимости для себя или для заработка? С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн. Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным. Если вы хотите узнать: 🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч 🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала 🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям 🟣 Как создать источник пассивного дохода Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar
Show all...
👍 14👎 8 7🔥 3
🔥 Сбер убирает комиссии на льготную ипотеку, но... Помните, как началась эта история с комиссиями? Зеленый гигант ввел комиссии для застройщиков, которые продают квартиры по льготной ипотеке. По господдержке она составляла 7,5%. Затем началась битва банков и застройщиков, о покупателях тогда вообще никто не думал. Подключилась ФАС — Сбер снизил оброк до 3,9%. Теперь, а то есть с 28 марта, «аутсайдер по выдаче» отменяет требование субсидирования льготных ипотечных программ со стороны застройщиков для зарплатных клиентов. Пользуйтесь экосистемой! C 4 апреля отменяется требование субсидирования льготных ставок для застройщиков на проектном финансировании. Но компании смогут пользоваться этой функцией, чтобы снизить ставки клиента. ВТБ, кстати, был быстрее и отменил комиссию раньше, поэтому и выбился в лидеры (спасибо коллегам за информацию). @IF_Estate
Show all...
👍 34🔥 5 4
🏠 Стоит ли вкладываться в недвижимость на долгий срок? Переплата по ипотечному кредиту в России, взятому по рыночной ставке в 2024 году, может достигать трехкратной стоимости квартиры, говорят эксперты. Это действительно так: если купить квартиру за 10 млн рублей со ставкой 19,8% на 20 лет и ежемесячным платежом 151 314 рублей и вносить только его, то за весь срок вы заплатите банку 36,3 млн рублей долга и процентов. То есть эксперты говорят «правду»: размышляя в моменте, вы переплатите три квартиры. Но, уважаемые, как за 20 лет изменятся цены на недвижимость? Специально для вас просчитал этот момент. Допустим, ровно 20 лет назад (26 марта 2004 года) вы берете квартиру за 10 млн рублей в ипотеку (тогда ставки были 16%, но неважно). А сегодня ваше жилье, по индексации стоимости недвижимости IRN.ru, будет стоить 59,7 млн рублей. Сразу скажу: расчет приблизительный, не учитывает индивидуальных параметров квартиры и относится только к (по тому времени) элитному классу жилья в Москве. За эти 20 лет инфляция в недвижимости составила 497,5%, ваша квартира прибавила 49 млн руб. Если вы все эти 20 лет платили 151 тысячу рублей в месяц по ипотеке и сегодня решили продать квартиру, то, с учетом всех расходов, выручите 23 млн рублей. Еще раз, это гипотетически и приближенно. Этим расчетом я просто хотел показать «экспертам», что не нужно бросать такие фразы, как пятикратная переплата и тд. Учитывайте, пожалуйста, рост цен на недвижимость и корректируйте переплату на размер инфляции, хотя бы даже официальной. По хорошему, расчет еще нужно скорректировать на валютные скачки и оцифровать конкретную квартиру. Сделать вы это сможете здесь. То есть инфляция может составить и 100-150% за 20 лет. Но одно ясно: на длинном горизонте есть смысл вкладываться в недвижимость. И стоит помнить, что в ипотеке важен комфорт: ежемесячный платеж или размер кредита должны соответствовать вашему риск-профилю. Если есть возможность, пользуйтесь льготной программой. 🏠 С любовью, @IF_Estate
Show all...
👍 47 5🔥 5👎 4
🏠 Город в городе: лучшие ЖК для жизни и интересного досуга Вышел из дома — и можно никуда не ехать, все рядом: кафе, спорт, учебное заведение, больница, собственный парк. О чем еще можно мечтать? Собрал подборку ЖК с самой многообещающей внутренней инфраструктурой. 1️⃣ ЗИЛАРТ от ЛСР. Это масштабный проект на 30 домов на месте бывшего завода. Каждое здание уникальное и впечатляет архитектурой. Расположение удачное, у набережной Марка Шагала. Стоимость объекта начинается от 13 млн рублей. 2️⃣ Ривер парк Коломенское от Ферро-Строй. Шикарное расположение на затоне, набережная, пляж, залив... Много коммерции, магазинов и кафе. Наш главред, который живет здесь, всем очень доволен. Доступны лоты от 12,7 млн рублей, новую очередь пока не вывели в продажу. 3️⃣ Вест гарден от Смайнекс. Что-то на клубном да еще и на западе столицы: дома по 12—14 этажей, расположены в треугольнике между Поклонной горой и двумя природными заказниками: Долина реки Сетунь и Воробьёвы горы. Вокруг зелень, внутри — инфраструктура. От 17 млн рублей. 4️⃣ Прайм парк от Оптима Девелопмент. Концепция основана на четырех плавно перетекающих друг в друга садово-парковых зонах. Кратко: роскошные лобби, широкий выбор досуга внутри ЖК, высокий ценник. От 55 млн рублей, ну вдруг. 5️⃣ Скандинавия от А101, чтобы не было скучно. Закрытая территория, свежий молодой ЖК и такой же контингент. Строится на границе Бутовского лесопарка в экологически благоприятной юго-западной части Москвы, а точнее — в Новой Москве. Зато цена относительно приятная — от 6,3 млн рублей. 🏠 Что бы выбрали? @IF_Estate
Show all...
👍 23 8🔥 6
🏠 Красный диплом не зря: в России появилась «ипотека для отличников» Банк «Центр-инвест» запустил ипотечную программу для специалистов, которые окончили ВУЗ с максимально высокими баллами. При этом год окончания не важен. 🔥 Какие условия: ставка — от 12%, первый взнос — 10%, срок кредита — до 20 лет, сумма – от 300 тыс. рублей. В банке мне сказали, что максимальная сумма не ограничена, главное — она не должна превышать 90% от стоимости недвижимости по договору. Возраст заемщика от 18 до 70 лет (на момент погашения кредита), нужно иметь стабильный доход и постоянную регистрацию в определенном регионе. Вот список: 🎚️ Ростовская область 🎚️ Волгоградская область 🎚️ Ставропольский край 🎚️ Краснодарский край 🎚️ Республика Адыгея 🎚️ Нижегородская область 🎚️ Москва и Московская область 🔥 Самое интересное — что можно купить? 1️⃣ Квартиру, земельный участок с жилым домом — до ввода в эксплуатацию, то есть по договору участия в долевом строительстве с юрлицом или ИП, а также по переуступке (в том числе с физлицом). 2️⃣ Готовую квартиру, дом на земельном участке по договору купли-продажи. 3️⃣ Машино-место по договору купли-продажи. То есть можно отучиться на «отлично» в ВУЗе и взять новостройку по переуступке (со скидкой) по ставке 12%. Как вам такая возможность?
Show all...
👍 59👎 26🔥 20 2
Sign in and get access to detailed information

We will reveal these treasures to you after authorization. We promise, it's fast!