AINVEST

​#AI_Релокация Зеленая и золотая визы ОАЭ – какие возможности они вам дадут? Чтобы долго и без проблем жить в ОАЭ, нужна виза. Получить её можно по разным основаниям: например, в связи с наличием бизнеса или недвижимости в Эмиратах. Кроме того, есть и “особые” визы. Например, правительство ОАЭ вводит новые зеленые пятилетние резидентские визы для одаренных и высококвалифицированных специалистов, фрилансеров, инвесторов и предпринимателей. Зеленая виза дает право на 5-летнее проживание на территории ОАЭ без участия спонсора или работодателя. Как получить зеленую визу? Для квалифицированных сотрудников минимальный уровень образования – бакалавр, зарплата не меньше AED 15 000 (дирхам ОАЭ). Фрилансерам и самозанятым лицам нужно будет получать разрешение на внештатную деятельность в Министерстве кадровых ресурсов и эмиратизации ОАЭ. Кандидаты должны иметь степень бакалавра или профильный диплом, а ежегодный доход за два предыдущих года от профессиональной деятельности должен быть не ниже AED 360 000. Инвесторы и предприниматели должны будут подтвердить свой вклад в экономику ОАЭ и предоставить одобрение от компетентных органов власти. Если бизнесмен владеет несколькими компаниями, власти будут оценивать совокупный объем инвестиций. Золотая виза для «исключительных талантов» Эта виза предоставляется лучшим талантам в жизненно важных областях. Она присуждается только на основе таланта, независимо от образовательной квалификации, статуса занятости, месячной заработной платы или профессионального уровня. Имея “золото”, можно жить на территории ОАЭ 10 лет. Кто ее может получить: 📌 Изобретатели и инноваторы 📌 Спортсмены 📌 Деятели искусств: музыканты, художники, актеры, танцоры 📌 Активисты гуманитарных и общественных организаций 📌 «Герои передовой» — специалисты, которые борются с кризисами, например, с пандемией Эта виза не требует рекомендаций или одобрения федерального или местного органа власти. Нужна виза в ОАЭ? Напишите нам, мы обязательно поможем!

#FAQ Спрашивали – отвечаем! Всё о покупке апартаментов в Дубае Покупка недвижимости в ОАЭ среди россиян сейчас выгодна как никогда. Но как её приобрести и что должен знать будущий владелец? На эту тему мы всегда получаем много вопросов. Отвечаем на самые топовые⬆️

​💥Старт продаж брендовых таунхаусов от дизайнера Elie Saab недалеко от Meydan. Elie Saab – это комплекс 2-этажных таунхаусов с семейным комьюнити и тропическим лайфстайлом. Всего 20 минут на машине до аэропорта. И 15 минут – до района Downtown. Вы можете купить 2-этажный таунхаус площадью 293 и 330 квадратных метров. Лоты продаются с дизайнерской отделкой, встроенной бытовой техникой и панорамными окнами. К вашему использованию будет доступно уютное патио с бассейном, открытые террасы и гараж на 2 машины. 🔻Особенности проекта: • ТЦ Fields Community Mall с кафе, бутиками, салонами красоты и медицинским центром; •брендовые резиденции от дизайнера Elie Saab; • бассейны для взрослых и детей; • 4 парка с прогулочными и беговыми дорожками; • барбекю-зона; • теннисный корт, зона для йоги, тренажёрный зал; • велнес-центр; • клабхаус с залом для вечеринок. Сдача проекта – декабрь 2023 года. Хотите узнать более подробно? Пишите в комментарии!

​#AI_недвижимость 🇦🇪 Как наследуется имущество в ОАЭ❓ Всё по шариату❗️ Хотите купить недвижимость в Дубае? Наверняка вы планируете рано или поздно передать её своим детям. Но тут всё не так просто: в Эмиратах работают законы, которые в корне отличаются от российских. О чём важно знать резидентам и инвесторам❓ Все активы и недвижимость, входящие в наследство, передаются ближайшему родственнику мужского пола. Нет сына или брата? Значит, племяннику! Жена и дети получают лишь какую-то долю. На практике обычно после смерти наследодателя его личное имущество замораживают до тех пор, пока местный суд не решит, кому его передать. А если написать завещание❓ Предположим, у вас нет сына, а есть дочь. Можно ли оставить что-то ей? Да: иммиграционная политика ОАЭ по отношению к резидентам довольно лояльна. Местные власти будут готовы рассмотреть вопрос наследования по законам страны-экспата. Но тут очень важно составить завещание заранее, и сделать это по всем правилам. То есть, без помощи юриста не обойтись. Хотите позаботиться обо всём заранее? Наши партнёры из компании Kalinka готовы помочь. Сопровождение клиентов на всех этапах. Есть вопрос? Пишите, мы ответим!

​#AI_недвижимость 🏢Как выбрать и купить недвижимость в ОАЭ? У дубайского рынка недвижимости большой инвестиционный потенциал: по средним ценам он всё ещё сильно отстаёт от таких столиц, как Токио, Лондон или Нью-Йорк. Особенно – в сегментах делюкс и премиум. То есть, купив перспективный объект сейчас, вы сможете перепродать его с хорошей прибылью на горизонте нескольких лет, поскольку цены наверняка будут расти. По мнению экспертов, суммарный спрос со стороны россиян на недвижимость Дубая пока что составляет не более 5%, хотя этот показатель постоянно растёт. Какую недвижимость стоит приобрести в Дубае? В первую очередь, это апартаменты — самый популярный формат жилья. Есть интересные варианты в деловых районах мегаполиса в окружении небоскрёбов, а также в центральных, среди главных достопримечательностей, либо вдоль побережья, с видами на Персидский залив. Что даёт покупка недвижимости в ОАЭ? Помимо инвестиционной привлекательности и возможности жить в современном красивом городе, вы можете получить резидентскую визу – аналог вида на жительство, чтобы проживать в Эмиратах как угодно долго на законных основаниях. Как выбрать недвижимость для покупки? Для начала вы можете ознакомиться с жилыми комплексами, которые представлены в каталоге, который мы вам пришлем после подачи заявки. Насладитесь панорамными окнами, открытыми террасами и балконами просторных гостиных, которые всегда будут залиты солнечным светом. В каталоге есть как варианты с более-менее доступными ценами, так и элитные апартаменты с дорогой отделкой и 5-звёздочным гостиничным сервисом. Он позволяет получать все необходимые услуги, не выходя из дома.

Наша компания A. Invest создана, чтобы помогать людям надёжно и эффективно инвестировать свои деньги. В настоящее время мы делаем акцент на недвижимости, как одном из самых востребованных вариантов инвестиций. Наше направление консьерж-сервис помогает вложить средства в инвестиционную недвижимость в России и за рубежом – например, в Турции и ОАЭ. Оказываем полный спектр услуг: ▪️подбор объекта с учётом ваших пожеланий ▪️обеспечение безопасных транзакций, в т. ч. в условиях санкций ▪️ведение переговоров с продавцом и с местными инстанциями ▪️помощь с выборам банка для взятия кредита, переговоры с ним ▪️всесторонняя поддержка при совершении сделки ▪️консультации на всех этапах Хотите сдавать купленную недвижимость в аренду? У нас есть партнёры, которые с удовольствием возьмут на себя все заботы! По всем вопросам пишите в комментарии, мы проконсультируем! Ждите новых интересных постов о наших услугах в этом блоге!

Сегодня мы хотим поделиться с вами свежим выпуском нашего журнала. В нём подробно освещается одно из направлений нашей деятельности – консьерж-сервис, в рамках которого мы помогаем клиентам решить вопросы с переездом в другие страны и покупкой там недвижимости. 🔺А также: куда поехать отдыхать, какие книги взять с собой в отпуск? Всё это – в нашем журнале!

​​#AI_Компании 🦈 IKEA уходит из России. Стульев и акул больше не будет❓ Шведская компания IKEA – один из самых известных в мире производителей мебели. Сегодня у нее более 500 магазинов в 60 странах мира и свыше 150 тысяч сотрудников. А также не менее 30 собственных предприятий по производству мебели. От спичек до мирового гиганта ▪️ В 1933 году основатель компании Ингвар Кампрад (две первые буквы в IKEA – как раз его имя, остальные – его родной город) начал свой мелкий бизнес: покупал спички в городе оптом и продавал в своей деревне в розницу. Также в ассортименте были ручки и карандаши. ▪️В 1948 году на базе этого зародился небольшой мебельный магазин. Цены в нём были ниже, что вызвало опасение конкурентов. ▪️В 1963 году открылся филиал в соседней Норвегии – компания начала «захватывать мир». ▪️В 2000 году первый магазин IKEA открылся в России в столичном регионе. В чём секреты успеха IKEA❓ Удивительно, но сама мебель тут далеко не на первом месте! 1. Покупатели сами собирают свои шкафы и столы, сами забирают со склада и перевозят в плоских коробках. Меньше затраты на логистику и сборку – вот вам и демпинговые цены. 2. Чем дольше вы находитесь в магазине, тем больше шанс, что купите тот или иной табурет или комод. В IKEA в этом плане всё продумано: есть рестораны, на диванах можно сидеть (а в Китае даже и спать), план магазина максимально похож на лабиринт. Вы просто не выйдете, пока не увидите абсолютно весь ассортимент. 3. Много сопутствующих товаров: всем известные мягкие акулы, джемы, а также бесплатные ручки, с которых когда-то начинал Ингвар. IKEA пыталась выпускать даже телевизоры, но их качество не впечатлило. При этом одни только фудкорты приносят немалую прибыль: $2 млрд в год. 4. Никаких кредитов. За всю историю компании Ингвар взял всего 500 крон в банке и с тех пор зарёкся это делать. Кто заменит IKEA в России❓ Один из главных активов – мебельный завод в Новгородской области стоимостью около $50 млн. Скорее всего, его продадут какой-то российской компании, в этом случае он сможет возобновить работу осенью. Что же касается магазинов, тут не всё понятно: IKEA заявляет об уходе из России с начала осени, но параллельно продлевает договоры аренды и даже ищет новых сотрудников. Поэтому ещё есть слабая надежда, что акулы всё же останутся с нами.

​​#AI_ФГ 🤔Получил дивиденды: что с ними делать❓ Дивиденды по акциям, купоны по облигациям – всё это тот самый «пассивный доход», о котором многие только мечтают. Но как правильно потратить эти выплаты? Ведь если прогулять их в тот же день, то получается, что инвестирование не имеет особого смысла. Откладывать Это более грамотно, чем просто потратить, но хранение наличных – не лучшая идея сегодня, когда в большинстве стран рекордная инфляция. Лёжа «под подушкой», деньги будут понемногу «сгорать». Купить что-нибудь полезное Если вы давно хотели приобрести нечто, что прослужит вам много лет – например, новый ноутбук или диван – то почему бы и нет. По крайней мере, в такой форме ваши средства уже защищены от инфляции. Главное – проводить грань между действительно полезным приобретением и захламлением квартиры не особо нужными предметами. Реинвестировать Это значит – потратить деньги на покупку новых акций или облигаций. «Магия сложного процента» отлично работает. Например, вы каждый месяц приобретаете акции на небольшую сумму и реинвестируете дивиденды, ваш сосед тоже покупает на ту же сумму – но не реинвестирует. В итоге через 10 лет у вас будет капитал в 1,5-2 раза больше, чем у него, а через 20-30 лет размер ваших накоплений может быть просто космическим. Так и сколачиваются большие состояния. Хочу реинвестировать❗️На что обратить внимание❓ 1. Подключите ИИС, чтобы ежегодно получать до 52 тысяч рублей налогового вычета. Это тоже «дивиденды» – и к тому же гарантированные государством. Реинвестируйте и их! 2. Диверсифицируйте: покупайте не только акции, но и облигации, причём компаний из разных стран и секторов. В этом случае отсутствие дивидендов по одним инструментам компенсируется выплатами по другим. Бумаги падают в цене❗️Что делать❓ Правильнее всего – просто переждать сложный период, не опустошая свой портфель. «Бери и держи» – одна из лучших стратегий для инвестора, которая всегда оправдывает себя в длительной перспективе.

#ЦБ #ставка В пятницу новое заседание ЦБ РФ. Продолжим падать? В начале года Центробанк РФ продемонстрировал, что умеет удивлять: всего за один день он поднял ключевую ставку более чем на 10%. Но после этого он вновь стал предсказуемым: почти каждое очередное заседание ставка падает. Чего ждать на этой неделе? ЦБ продолжает снижать ключевую ставку с 20%, сейчас она 9,5%. Скорее всего, в пятницу опустят до 9% или до 8,5%. Всё это напоминает 2015 год – правда, тогда падение ставки проходило за 3,5 года, а сейчас – за считанные месяцы. Зачем ещё снижать? В первую очередь, чтобы уменьшить проценты по кредитам. Сейчас ключевая 9,5%, банки принимают вклады под 6-7% и выдают кредиты под 15-16%. Если банк не смог выдать кредит, то «лишние» деньги он отправляет в ЦБ, где они лежат под 9,2-9,3% годовых – практически под ключевую ставку. Соответственно, её снижение может уменьшить затраты ЦБ на выплату процентов банкам. Рубль упадет или вырастет? Скорее всего, изменение ставки не сильно повлияет на курс валют. Ведь главная причина подорожания рубля – сокращение импорта. Раньше тот же Газпром, получив доллары за газ, мог потратить их на оборудование, а теперь из-за санкций это сложно. Поэтому доллары «лежат мёртвым грузом» и не особо-то нужны. Аналогичная ситуация с валютными сбережениями граждан: на них нет возможности зарабатывать, плюс банки активно вводят «комиссии за хранение», стимулируя население избавляться от долларов и евро. Параллельный импорт не особо-то спасёт ситуацию: рассчитываться нужно будет наверняка в валютах стран-поставщиков. НКЦ заблокируют – курс «зацементируют» Не исключено, что в ближайшее время российские власти могут заблокировать НКЦ – Национальный клиринговый центр, что означает введение ЦБ фиксированного курса валюты внутри страны. Поэтому покупать доллары и евро в данный момент – вряд ли блестящая идея. Мнение редакции A. Invest. Не является инвестиционной рекомендацией.