Restate Витрина недвижимости

🏫📊 50/50: офисы дорожают в половине российских мегаполисов Офисные помещения с начала 2024 года выросли в цене в 8 из 16 городов-миллионников. Больше всего – в Уфе, Омске и Екатеринбурге. Впрочем, обратная тенденция тоже присутствует – в остальных мегаполисах. В Воронеже цены с начала года резко снизились – на 31 тыс. за кв. метр или 19%. Тем самым город на реке Ворона с третьего места по дороговизне офисных помещений переместился в середину рейтинга Витрины недвижимости Restate. Средний «квадрат» офисной недвижимости в Москве потерял в цене 17 тыс. рублей или 4,5%. В Санкт-Петербурге средняя стоимость «квадрата» офисов опустилась ниже 200 тыс. рублей, потеряв 7%. В Уфе средний ценник буквально взлетел с 89 до 124 тыс. рублей за «квадрат» (+39%). На 18 тыс. рублей (+28%) прибавил в цене метр офисной недвижимости в Омске. На 21% (со 112 до 136 тыс. рублей за кв. метр) подорожали офисы в Екатеринбурге, на 13% - в Новосибирске. #индексы_Restate

🚦🛣️ Новая дорожная развязка: бессветофорное движение, новая эстакада и еще один съезд в направлении МКАД Сергей Собянин сообщил о строительстве очередного транспортного объекта в Новой Москве. Речь идет о крупной дорожной развязке на пересечении 2х новых шоссе - Филимоновского и Ракитки. Благодаря развязке в этом районе шоссе появится участок с бессветофорным движением (отчасти решит проблему пробок для Марьино, где растут новые ЖК). Кроме того, в рамках строительства развязки появятся: ▫️эстакада вдоль шоссе Ракитки; левоповоротный съезд на Филимонковское шоссе в сторону МКАД; ▫️съезд на будущую 3-ю очередь автомобильной дороги Марьино-Саларьево в сторону Троицка; ▫️разворотный съезд на шоссе Ракитки в направлении Киевского шоссе. Всё это в комплексе поможет решить целый пласт транспортных проблем для нового строительства в этом районе Новой Москвы. Правда, ждать этого решения придется еще долго - минимум до 2027 года. #около_стройки #дороги

⬆️ Скандальная новость о возможном признании Мошковича (Level Group) иноагентом всколыхнула общественность. Да, Минюст действительно рассматривает, и да, признать может, но есть нюансы. Минюст реагирует на депутатский запрос - не может на него не реагировать, однако "рассмотреть" все еще не равно принять, поскольку речь идет не об очередном представителе оппозиции Запрос был сделан на основе некоторых заявлений Мошковича из 2023-го года, когда он пытался добиться снятия с себя санкций - так же, как и другие отечественные миллиардеры, которых иноагентами никто не признал Авторы запроса - справедливоросы, ЕМНИП, они уже не первый раз отправляют такие запросы именно на лояльных к действующей власти бизнесменов и даже чиновников. Не можем припомнить, чтобы их запросы когда-то привели к результату. Однако поводы для тревоги все же есть. Если нынешний запрос не очередной демарш против режима и его сторонников, он может быть и заказом - а у заказа есть не только спонсоры, но и лоббисты наверху. Но об этом нам ничего не известно, так что прогнозы давать не получится. Ну и если кто и может заинтересоваться Мошковичем, так это налоговая - после того, как его заявления о минимизации уплаты налогов в России стали достоянием политического истеблишмента. После недавнего уголовного дела в адрес другого представителя застройщика исключать возможные последствия мы не будем - хотя влияния и возможности решить вопрос договорным путем у Мошковича намного больше, чем у Seven Suns. Так что делать резкие выводы рано, но ситуация для Level Group все равно не самая приятная. #около_стройки #бизнес

❗🚧 Минфин наступает на льготную ипотеку: под ударом семейная, дальневосточная и IT-ипотека Что? Да! Пока с экранов нас заверяют, что правительство собирается свернуть только "общую" льготную ипотеку из-за ее разрушительного влияния на рынок недвижимости и цены (и бюджетные накопления, будем уж честны), а льготные, адресные программы будут продолжать и даже развивать... Да, на самом деле происходит нечто совершенно обратное. 💻 IT-ипотека Попала под потенциальный нож первой - на прошлой неделе Минфин предложил просто не продлевать эту программу. Вообще. 🌏Дальневосточная ипотека Минфин предлагает поднять ставку (с мега-льготных 2%), потому что, цитируя министра Ивана Чебескова, "задачи, которые стояли по программе, выполнены с точки зрения запуска строительства". Отличное уточнение про т.з. правительства - потому что с точки зрения экспертов они не выполнены абсолютно. Если, конечно, целью было стимулировать рост стройкомплекса на Дальнем Востоке. Спойлер: по новому строительству он по-прежнему аутсайдер. 👨‍👩‍👧‍👦Семейная ипотека Святая святых в Год семейных ценностей, они же ценности, кхм, предвыборные, тоже не в безопасности. Все тот же Минфин прорабатывает вопрос увеличения ставки с 6% до 12%. Правда, не для всех: для семей с детьми до 6 лет ставка сохранится, потому что лично президент это пообещал - а спорить с ним Минфину страшно. 🤔 Что в итоге? Несмотря на все обещания, очевидно, задача Минфина - покончить с льготной ипотекой во всех ее видах и формах. Насколько эта задача выполнима? Зависит от реакции других акторов - Минстроя, Госдумы, президента РФ и лоббистов от стройкомплекса. Уже сейчас некоторые чиновники опровергают настолько жесткое закручивание гаек - мол, слухи, не будет такого. ❗Уточняем - возможно, не будет прямо сейчас. Ведь мгновенного обрезания ипотеке никто и не обещал, вся информация - на основе бумаг, которые еще только разрабатываются. Вероятно, Минфин прощупывает дно почву перед холодным июлем 2024-го. И перспективы этого июля вырисовываются все четче и грустнее. #льготная_ипотека #тренды #мнение

🏢🏗️ Что там в Сити? "Страна Девелопмент" разживется небоскребами, MR Group осваивает букву "О" Москва-Сити по весне зашевелилась и напомнила о себе сразу двумя громкими событиями. 1️⃣ официально дали старт условному "Сити-2", первый участок для которого продавали-продавали (по 13 млрд, на минуточку), да и в итоге... продали. Краснодарский застройщик замахнулся на топовый проект по амбициям и инвестициям, решив не только купить лакомый кусочек Сити (см. карту), но и построить там сразу два 450-метровых небоскреба. Задумка крута без преувеличений - осталось только круто построить. 2️⃣ комплект амбиций и инвестиций нам демонстрирует MR Group. Компания решила внести коррективы в архитектурную концепцию своего уже существующего (на бумаге) проектного небоскреба в Москва-Сити. Если верить рендерам, One Tower обзавелся настоящей большой "О". По слухам, делает дерзкий проект сам глав.архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Подозреваем, это упростит согласование готового проекта в московской мэрии. #новые_метры

🏖️🏗️ На пятницу: в Москве откроют бассейн "под Дубаи" Знаменитый "дубайско-московский" бассейн, который заметили в проектах мэрии журналисты, будет выглядеть вот так - и нужно признать, выглядит он действительно как небольшой оммаж характерному роскошно-помпезному стилю ОАЭ. Новый символ роскошной жизни без пальм и пустынных пейзажей построят в Парке Горького, на Воробьевской набережной. Площадь басейна составит 130 метров, он будет панорамным, с видом на Москву-реку. Причем в нашем бассейне можно будет купаться даже московской зимой - шах и мат, Эмираты! #новые_метры

🚧🏗️Seven Suns Development обещает сдать московские новостройки по плану Недавно мы писали о серьезных проблемах, которые постигли Sevens Suns в Москве - арест топ-менеджера, банкротство московской "дочки". наконец, проблемы со "Сказочным лесом", который и стал причиной для возбуждения дела против представителя компании. И вот застройщик связался с журналистами, чтобы поделиться хорошими новостями: несмотря на все неурядицы, московским проектам быть! И закончить их собираются в срок, то есть уже скоро: ЖК "Светлый мир "В стремлении к свету" - до конца апреля, а "Сказочный лес" - до конца III квартала 2024 года. 🤔 С первым ЖК все будет понятно уже через полторы недели, потому что конец апреля уже вот-вот. Со "Сказочным лесом" ситуация интереснее - с одной стороны, сдача должна случиться уже в 2024 году, а с другой, достаточно отдалена во времени, чтобы никого нельзя было поймать за руку. К тому же, проблемы у ЖК (и застройщика) копятся и пока не решаются, так что с оптимизмом насчет оптимистичного застройщика мы бы не спешили. Тут можно сказать только избитое: поживем - увидим. #около_стройки #дела_судебные

📊🏦 Москва осталась лидером по выдаче льготной ипотеки Самый дорогой город России продолжает выдавать максимальное количество льготных ипотечных кредитов с начала 2024 года. Покупатели ищут и находят и квартиры, соответствующие критериям льготной программы, и деньги на покупку жилья. Как рассказали пресс-службе столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений, объем выданных льготных ипотечных кредитов в Москве в марте составил 70 млрд рублей. Всего в столице за все время действия программ выдано кредитов на сумму 2,2 трлн рублей. Всего в январе — марте 2024 года в Москве зарегистрировано 26,7 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Этот показатель на 5,4% меньше результата первых трех месяцев 2023 года - 28,3 тыс. 🤔 Так что же - банкиры (с г-жой Набиуллиной во главе) правы, и деньги на квартиры и ипотеку у москвичей все еще есть? Согласитесь, вряд ли ипотеку на 30 лет берут лихие квартирные инвесторы; максимум инвестиций в этом сегменте - вложиться в однушку за МКАД, чтобы спасти рубли от инфляции. #льготная_ипотека

🎉🏆 Андрей Добрый стал лучшим руководителем компании в сфере информационных ресурсов и технологий на рынке недвижимости Restate, одна из крупнейших онлайн баз недвижимости России, за последний год совершила огромный скачок с точки зрения использования аналитики. Команда, работающая над проектом, профессионально определяет тренды в части количества предложений, цен и других параметров и на базе собственных уникальных данных говорить о тенденциях на рынке недвижимости. «Ответ на вопрос «почему я достоин победы» на самом деле прост. Я возглавляю команду профессионалов, которой невероятно горжусь. Абсолютно уверен, что только командная работа и участие в профессиональных объединениях, прямое общение с партнерами и сотрудниками выводят компанию в число основных игроков», - подвел итоги конкурса А. Добрый. #события