Мозоль от каски (Чорный саморез)

Продажи элитных новостроек стоимостью 1+ млн за квадрат в Москве выросли в метрах на 150% (!) гг в 1q2024. Так что - дело не только в льготной ипотеке)))

Вводы многоквартирных домов в 2023 году составили 51.8 млн кв. м по данным Росстата 39.5 млн кв. м по данным ЕИСЖС В предыдущих сериях мы рассказывали, как методология Росстата завышает объемы введенного в эксплуатацию многоквартирного жилья: вместе с жилыми домами в эту статистику входят общежития, дома престарелых, прочие специализированные жилые помещения, в том числе для размещения граждан, использующих спецодежду. Напомним, это не означает, что у нас нарисованные цифры в ВВП - все эти квадратные метры реально построены (либо капитально отремонтированы). Но называть эти метры вводом многоквартирных домов (МКД) весьма своеобразное решение. Например, из-за этого многие думают, что ввод жилья в 2022 году вырос, хотя было небольшое снижение. Что мы получаем на данных ЕИСЖС? Ввод МКД вырос ~7%, что в 2 раза ниже, чем по данным Росстата. Но «прочее» строительство растет уверенными темпами +44%. Проверить наши расчеты достаточно просто: посмотрите на плановые вводы 2024 года согласно ЕИСЖС на январь 2023 . Вероятность запустить 10 млн квадратов и ввести их в тот же период не выше, чем резиста иммолэйт импрувед (крайне мала). Статистику ИЖС не смотрим, потому что это черный ящик. Это еще раз подводит нас к якобы проблема «ценового пузыря». Проблема роста цен на жилье более фундаментальная, чем льготная ипотека. Цены растут, потому что желающих переехать в новое жилье сильно больше, чем новых квартир. Льготная ипотека может временно вмешиваться в динамику, но не в тренд. В России примерно 3.8 млрд кв. м жилой площади (в т.ч. МКД - 2.25 млрд кв. м). Выбывает ежегодно около 1-2%. А прирост идет на 2-3% (с учетом индивидуального строительства). То есть в лучшем случае увеличение на 1%. Это близко к приросту населения с учетом миграции, но не массовому улучшению жилищных условий. #жилье #ипотека @unexpectedvalue

Смотрю я на объем сделок с жилой недвижимостью в Китае и думаю, произойдет ли у нас то же самое когда-нибудь? Не в том смысле, что будет падение из-за ужесточения монетарной политики - оно и так есть в моменте, а будет ли произведен пересмотр населением восприятия жилой недвижимости как актива. Ведь, по большому счету, ничего глупее, имея альтернативы в виде коммерческой недвижимости, чем инвестировать в жилую недвижимость как арендный бизнес нет. Да и сама по себе недвижимость как средство сбережения от инфляции, особенно учитывая сопутствующие расходы, далеко не хороша. Ведь если посмотреть на изменение цены (даже рублевой, не говоря уже о долларовой) квадратного метра в исторической перспективе, то можно видеть периоды боковиков десятилетие длинной. @moi_misli_vslukh

Реальная стоимость жилья в Канаде из стадии «пузыря» перешла в стадию «сверхпузыря». Средняя стоимость стандартного дома в 2024 году составит 843.684 канадских доллара (615 тыс. долларов США). Однако в крупных городах цена домов ещё выше: в Ванкувере - 1 млн 281 тыс. долларов, в Торонто – 1 млн 198 тыс. Кроме ранее стандартных причин роста цен на жильё в Канаде – высоком притоке иммигрантов с деньгами и инфляции – есть ещё одна, близкая нам, в России. Сегодня в среднем по Канаде 36% в конечной стоимости жилья составляют налоги и сборы, и это доля постоянно увеличивается. В начале 2000-х она была 12-14%. Муниципалитеты за счёт таких поборов поправляют свой бюджет. Но рост цен уменьшает число сделок (в Торонто в 2023-м – на 47%). В результате муниципалитеты получили огромный дефицит бюджета, который они вынуждены компенсировать за счет нового повышения налогов. В Торонто налог на собственность подняли сразу на 10%. (В России поборы муниципалитетов с девелоперов тоже стимулируют рост цен на жильё)

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Льготная ипотека» (на новостройки), «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 12 по 19 апреля 2024 года. Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от». #ставки @rusipoteka

Сегодня в полночь, вероломно, в СМИ начали просачиваться вариации на тему - какая ставка будет по семейке через 2 месяца... Типа для семей с детьми 6+ лет она составит на нынешние 6%, а более чем "рыночные" 12% Вброс ли это, прощупывания реакции для, или реальность - хз. Вполне допускаю оба варианта. Ибо такая текущая затянувшаяся неопределённость в будущих важных условиях точно противоречит одному из декларируемых ранее чиновниками принципов: прозрачные, стабильные условия госипотеки на долгий срок, чтобы исключить всплески успевальщиков Щас же я наблюдаю абсолютно стандартную картину. Мы всё поменяем. Как прежде не будет. А как будет - не готовы сказать... Что делают наши люди, необременённые доверием к государству и светлому будущему? Ага... стремятся успеть в вагон Но я точно не против повышения ставки по семейке. Ибо, если уж, не можете спрыгнуть с иглы, то хотя бы остужайте то, что натворили Вот только не надо фиксировать какие-то 12%. Не лучше ль привязаться к некой дельте с ключом ЦБ? Ведь через годик-другой вполне можем снова увидеть однозначный ключ. И это приведёт к головняку семейщиков с рефинансированием. И полностью мёртвой, бумажной, неработающей программе "Семейка до 2030". Значит менять условия. Каждый раз, опять и снова 🤷‍♂️ Но и меньше 12% ставить для "нецелевых" семей не варик. Т.к. дельта от условных 8-10% и 6% - вообще не простимулирует граждан плодиться ради минимальной ставки Поэтому - да, остывание госипотеки неизбежно. Да, будет и региональная дифференциация. Могут и с суммами лимита поиграть. И с требованием к количеству тех самых детей "до" 6 лет... Рукотворные ловушки они такие )) Ни расслабиться, ни поскучать @iliilitop

«Хостелы собирают по 600 человек» Генерал армии Александр Дворников рассказал про результаты проверок подведомственных ДОСААФ* региональных отделений. Оказалось, что в московском отделении на площадях ДОСААФ располагался коммерческий хостел на 600 специалистов. Несложно догадаться, кто жил в этом хостеле. Сейчас этот выгодный бизнес закрывается, арендаторов выселяют, помещения перепрофилируют и будут использовать по назначению. Результаты проверки будут направлены в правоохранительные органы. ДОСААФ — Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту.

Почему борьба с уплотнительной застройкой в Москве обрела перспективы? О чём, кроме неутомимой активности небезразличных местных жителей, говорят недавние успехи противников застройки парка Ангарские пруды, а также отмена стройки на Большой Дорогомиловской? Возможно, на рынке жилья в Москве начал сдуваться пузырь: после рекордов строительства прошлых лет относительно четвёртого квартала 2023 года число сделок на первичном рынке недвижимости в первом квартале 2024 года сократилось на 45,4%, а цены на жильё не растут даже несмотря на то, что увеличивается доля предложения на более поздней стадии готовности.

В 2023 году стоимость жилья на Пхукете, сданного в долгосрочную аренду иностранцам, почти утроилась до 12,8 млрд батов (около $348 млн). Это произошло в основном за счет российских покупателей, пишет Bangkok post.

Среди иностранцев, которые снимали жилье на Пхукете, лидировали россияне – как по количеству единиц, так и по стоимости, их доли составили 53% и 44% соответственно. В 2022 году цена арендуемой гражданами РФ недвижимости составляла 2,52 млрд батов ($68,5 млн), а в 2023-м она выросла до 6 млрд ($163 млн). Количество объектов увеличилось на 32% – с 447 до 591.

На втором месте по арендованному на острове Таиланда жилью китайцы – 245 объектов и 2,57 млрд батов ($70 млн) – в 2022 году они сняли лишь 21 объект на ฿550 млн ($15 млн) то есть стоимость выросла в 4,6 раза.