Жемчужина Зеленограда

Ответственность собственника за содержание общего имущества уже работает. Если до 2023 года любая течь в сантехническом шкафу в зоне ответственности УК подлежала компенсации, то с 2023 года ситуация изменилась. Если УК в суде докажет, что собственник не предоставлял доступ в квартиру, не вызывал на осмотр и не получал ответы на запросы о состоянии коммуникаций - то вина может быть возложена на собственника. Помним, что только письменная форма ответа - является ответом. Если Вы беспокоитесь, что труба гнилая, вызываете мастера, а мастер заверяет устно "Все хорошо, у всех так". Просите в письменной форме подтвердить - что все хорошо! Суммы ущерба значительные!

Мы опять прославились? Данный пилот стоял с электросамокатом на парковочном месте и поджидал свою жертву. Я подъехала очень аккуратно, чтобы выехать со двора и поняла, что объехать пока он стоит не смогу, поэтому дала возможность "разойтись", но наш герой не покидал позиций. Когда я опустила окно автомобиля и спросила собирается ли он отходить, заявил, что я переехала ему ногу, повредила самокат и что он вызвал уже ГИБДД. Я в свою очередь осмотрела место "аварии", сделала фото и видео, не нашла никаких повреждений ни с какой стороны и тоже вызвала сотрудников ГИБДД. Читать полностью на канале "Кухня Аэрофлота"

Управляющая компания обязана предоставлять жителям записи с камер видеонаблюдения по их запросу — решение суда. Разбирался случай из Перми: женщина увидела повреждения на лобовом стекле машины и обратилась в УК за записью с камер, однако та отказала. Там пояснили, что предоставить видеозапись невозможно, т.к. обзор камер ограничен, есть зоны, не охваченные наблюдением. Тогда жительница обратилась к УК с иском о возмещении стоимость ремонта в 116 тыс. рублей, компенсации морального вреда и возмещения судебных расходов. Суд иск удовлетворил частично. В возмещении стоимости ремонта суд отказал. Нет причинно-следственной связи между действиями (бездействием) УК и убытками собственника машины. Однако суд полагает, что непредоставление видеозаписи с камер уличного видеонаблюдения многоквартирного дома собственнику квартиры незаконно: ● поскольку подрядная организация УК на основании договора оказывает услуги по техническому обслуживанию системы видеонаблюдения, взимая за это плату, услуга заложена в тарифе на текущее содержание; ● 11 видеокамер установлены застройщиком, питание идет от электрической сети многоквартирного дома, сервер расположен в многоквартирном доме и принадлежит собственникам, приобретен за их счет. Следовательно, истец как потребитель имела право получить видеозапись. В итоге суд взыскал с УК моральный вред в 7 тыс. рублей и частично удовлетворил требование по судебным расходам.

Жители 17 Района и не только - разбираем Ваш случай. На стояке образовались наросты - их я отметила синими кружочками. Нарост опасен тем, что резьба в этом месте выгнивает и соединение может развалится или дать локальную течь. На фото справа - то, как может отвалиться отвод (предположительно идентичный тому, что на верхнем круге) Что делать? 🌿 Вызываем мастера, фиксируем заявку через электронную дом или наш город (у Вас должно быть подтверждение заявки с фото и данных о принятии). С 2023 года действует презумпция ответственного собственника и важно в случае коммунальной аварии показать, что Вы делали запрос и ответственно обращаетесь в общим имуществом, находящимся в Вашей квартире. 🌿 Если мастер согласен сразу произвести работы - ура! 🌿 Если нет - пишите официальный запрос о предоставлении справки, что общие коммуникации в Вашей квартире находятся в удовлетворительном состоянии и рисков протечки нет с фотофиксацией. При возникновении проблем - давайте обсудим совместное решение!

Интересная новость о том, что М-11 у нас имеет шансы сменить владельца. Вчера депутат в Московской думе от Зеленограда направил письма[..] с просьбой пересмотреть тарифы оплаты проезда по платной трассе М-11 и возможной денонсации Концессионного соглашения.

По информации, предоставленной государственной компанией «Российские автомобильное дороги», строительство дороги было возможно только с привлечением внебюджетного финансирования, доля которого составила 50%. Эксплуатация автомобильной дороги осуществляется в рамках реализации Концессионного соглашения о финансировании, строительстве и эксплуатации и регулируется законодательством. Согласно соглашению, концессионер вправе свободно устанавливать размер тарифа, при этом тарифы по отдельным маршрутам не могут превышать предельный размер платы за проезд, взимаемый с пользователей. По законодательству, максимальный размер платы за проезд является условием Концессионного соглашения и может быть изменен только принятием нормативно-правового акта Правительством Российской Федерации. В этом случае Концессионное соглашение подлежит изменению, и Концедент обязан будет компенсировать Концессионеру недополучаемые доходы.

Депутат Титов просит рассмотреть денонсацию данного соглашения «с учетом текущей экономической и социальной ситуации в стране, а также в целях обеспечения интересов государства и ее граждан». 25 января 2016 года Президент России Владимир Путин подверг критике стоимость проезда, установленную на участке трассы с 15-го по 58-й км (от Москвы до Солнечногорска): «сейчас в Москве в направлении Петербурга начали строить дорогу, один участок ввели в строй, так там никто не ездит, „вздули“ цены так, что проехать невозможно». В 2020 году дорожные концессии также критиковала Счётная Палата:

Принимая на себя риск трафика, концессионер по данным соглашениям получил также расширенные права по управлению стоимостью проезда – безусловно, в пределах, установленных соглашением. Нормативное регулирование платного проезда на законодательном уровне на момент заключения соглашений отсутствовало

Коммунальные службы Москвы переведены на круглосуточное дежурство. Синоптики ожидают, что сегодня начнётся сильный дождь с грозой. За двое суток может выпасть до 40% месячной нормы осадков.

Телеграм-канал "Живой Зеленоград" предупреждает о клещах. Будьте осторожны! Прививка тоже не помешает.

Ещё!

У всех радуга-дуга, и у нас тоже! Если есть чем похвастать, кладите в комментарии!

На портале Москвы появилась инструкция, как можно забронировать беседку в парке для отдыха. Наших парков там пока нет, но — ждём, наверняка список парков будет расширяться.

Взыскание долгов Одними из первых, кто вспоминает про необходимость актирования работ, являются должники за ЖКУ. В судах они нередко ссылаются на отсутствие в материалах дела актов приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, составленных по форме Приказа Минстроя № 761/пр, что, по их мнению, свидетельствует о недоказанности факта оказания услуг и выполнения работ, и, как следствие, об отсутствии оснований для оплаты. Преобладающее большинство судов этот довод отклоняют (постановление АС Волго-Вятского округа по делу № А43-28481/2022, апелляционное определение Севастопольского городского суда по делу № 33-1804/2023, апелляционное определение Иркутского областного суда по делу № 33-3289/2023, определение Седьмого КСОЮ № 88-3947/2022, постановление АС Дальневосточного округа по делу № А73-8046/2022, апелляционное определение Смоленского областного суда по делу № 33-2077/2023). Суды дружно цитируют постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10: управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Также они указывают, что несоответствие акта по форме, утверждённой Приказом №761/пр, равно как и отсутствие в акте подписей собственников помещений МКД или уполномоченных ими лиц, само по себе не свидетельствует о том, что поименованные в акте работы не были в действительности выполнены. Иногда должникам удаётся склонить нижестоящие суды на свою сторону. И тогда управляющим организациям могут отказать во взыскании долга или его части с мотивировкой: «только надлежащим образом оформленный акт выполненных работ является единственным допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг. Несоблюдение управляющей организацией формы акта приёмки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников помещений в МКД на получение информации об объёме, стоимости и качестве выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества»; «Учитывая отсутствие надлежащих доказательств, свидетельствующих об исполнении управляющей организацией обязанностей по обслуживанию общего имущества МКД, оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (за исключением задолженности по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в МКД) не имеется». Однако при настойчивом и грамотном обжаловании такие решения отменяются вышестоящими инстанциями (определения Третьего КСОЮ по делам № 88-12204/2023, № 88-3715/2023, № 88-3694/2023, № 88-16770/2023, Четвёртого КСОЮ № 88-36650/2023, Шестого КСОЮ № 88-5629/2023, апелляционное определение Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики по делу № 33-290/2023): «доказательств, что в спорный период времени работы вообще не выполнялись или выполнялись другой организацией, которой бы ответчиками вносились соответствующие платежи, материалы дела не содержат. В установленном Правилами №491 порядке ответчики к истцу с заявлением об изменении размера платежей или освобождении от их внесения в связи с неоказанием или ненадлежащим оказанием истцом соответствующих услуг не обращались». ❗️ Таким образом, способствовать снижению размера платы может не отсутствие актов приёмки работ, а наличие актов, подтверждающих некачественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества. ➡ Как составить акт о некачественных работах

Теория про акты приёмки работ Чтобы дальнейшие примеры были понятнее и короче, для начала приведу немножко теории или нормативки, на которую ссылаются суды. ➡ Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах и являются составной частью технической документации МКД (п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества № 290, подп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества № 491). ➡ Форма акта приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (скриншот выше). ➡ В акте, помимо прочего, указываются: — наименование вида работ (услуг), — периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги), — единица измерения работы (услуги), — стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, — цена выполненной работы (оказанной услуги). ➡ Согласно примечанию к форме акта графа "Наименование вида работы (услуги)" подлежит заполнению в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ № 290; в графе "Стоимость" следует отражать стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления МКД; графа "Сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу" должна включать сметную стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в МКД. 📘 Форма акта в ворде

Начинаю публикацию обещанной серии постов про акты приёмки работ управляющей организации. Эта неделя будет посвящена спорам между управляющими организациями и собственниками, а следующая — спорам УО с контролирующими органами.

😳 Уже больше сотни москвичей с укусами клеща обратились в больницы с начала сезона, — Роспотребнадзор Заражений вирусом энцефалита пока не было, но среди исследованных клещей 5 оказались инфицированы боррелиями.

Зеленоградцев приглашают на общегородской субботник 13 апреля Завтра, в субботу 13 апреля, на территории Зеленограда пройдет первый весенний субботник. Он будет проходить с 9.00 до 12.00 во всех районах округа. В Пушкинском сквере в 8 микрорайоне будет отмыт памятник поэту. В районе Крюково, к примеру, инвентарь можно получить в помещениях ОДС в корпусах 1448, 1441, 1529, 1604, 1641, 1820, 2005, 2028, 2314. Узнать дополнительную информацию можно по телефону: 8 (499) 717-88-64. В районе Старое Крюково инвентарь будут выдавать в корпусах 837, 815 и 919 (помещения ОДС). Кроме Пушкинского сквера, участники субботника будут приводить в порядок Аллею ветеранов в 9 микрорайоне. В районе Силино жители могут получить инвентарь в управе в корпусе 1123. Субботник охватит не только знаковые объекты, а вообще всю территорию Зеленограда. Узнать подробности можно в управах своих районов и в ГБУ «Жилищник ЗелАО». Фото: Дмитрий Ерохин / zelao.ru

До конца года в Подмосковье разгрузят Пятницкое шоссе. В Химках уже начали строить дорогу, которая соединит старое шоссе с его будущим дублёром. Это будет четырехполосный выезд из д. Юрлово (дорога «Пятницкое шоссе – Саврасово – М-10 «Россия»). Дорога до Москвы наконец-то будет без пробок. Для жителей новых ЖК в Сабурово и Юрлово это огромное облегчение. Протяженность новой дороги 1,5 км, построят ее по президентскому нацпроекту. Также будет проведена реконструкция участка Пятницкого шоссе (700 м).

Стройка ПИКа, ведем наблюдение. 🙄

Информационные стенды ПИК, установленные у лифтов, начали давать рекламу. Ранее в приложении с котиками были ответы, что никакого дохода компания от такой рекламы не получает. Тем не менее, любой может пройти по ссылке ниже и убедиться, что реклама продаётся. https://promo.pik-comfort.ru/indoor

🔅🔆ПРЕКРАСНАЯ НОВОСТЬ! 🔆🔅 🚀Проектом "ЖКХформ" запущена новая онлайн-форма подготовки документов по излишним начислениям "Счета ЖКХ". 🔍Форму можно эффективно применять при получении любого непонятного платежа за услуги ЖКХ. 📮Форма БЕСПЛАТНО генерирует полностью готовое и юридически грамотное заявление с просьбой разъяснить начисление, проверить его правильность и при необоснованности выплатить 50%-штраф за лишнее начисление по ст. 156, 157 ЖК РФ, произвести перерасчет (аннулировать плату), прекратить дальнейшее незаконное начисление и выплатить компенсацию морального вреда. ⏰ Заполнение формы и получение документа занимает считанные минуты. Далее заявление можно моментально, не выходя из дома, направить через ГИС ЖКХ. 🏛В документ автоматически подтягиваются актуальные данные исполнителя из ЕГРЮЛ (наименование, адрес, ИНН), а также рассчитывается размер штрафа. 📖Как минимум, по данному заявлению Вы должны получить от управляющей или ресурсоснабжающей организации разъяснение и расчет по сомнительным начислениям ЖКХ. 💰Как максимум, аннулируете незаконную плату и взыщите штраф в размере половины ее суммы, пени за просрочку перерасчета в размере 3% в день и компенсацию морального вреда. 🌀В перспективе для максимальной защиты в случае отказа удовлетворить требования добровольно форма будет дополнена готовыми жалобами в надзорные органы и иском в суд с его рассмотрением без участия потребителя. ✅Форма доступна по ссылке - https://zkhform.ru/forms/bill/ Пользуемся и рекомендуем! 👍

😞 Провайдерам удешевили доступ к общедомовому имуществу Опубликован Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О связи" и Жилищный кодекс РФ", который разрешает провайдерам располагаться на общедомовом имуществе на основании лишь одного договора с каким-либо абонентом в доме - не обязательно собственником, сойдет и наниматель по договору социального найма. Напомним, что необходимость принятия этого закона в пояснительной записке обосновывалась самым недвусмысленным образом: «расходы операторов за размещение инфраструктуры связи в МКД ежегодно возрастают». Депутаты прекрасно справились с задачей по снижению расходов операторов: — доступ к общему имуществу собственников сделали безвозмездным (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи); — действующие договоры УО и ТСЖ с провайдерами расторгаются (прекращаются) "по требованию любой из сторон". Что будет с договорами, которые заключены с другими лицами, например, председателями советов МКД, законодатель предусмотреть забыл. Сейчас у Правительства РФ есть 2 месяца на то, чтобы утвердить Правила взаимодействия оператора и УО (ТСЖ) для размещения оборудования, а у операторов — год, чтобы привести всё в соответствие с этими правилами. Проект уже готов, но и он вызывает вопросы - причём у обеих сторон. В частности, операторы указывают на возможности УК "вставлять палки в колеса" на этапах согласования. Это может привести: - к фактической "платности" для размещения оборудования, только деньги пойдут не в пользу собственников, а в карман УО, если та окажется недобросовестной; - к необоснованным препятствиям в отношении тех провайдеров, которых собственники действительно желают видеть в доме (вместо допущенных застройщиком). К полномочиям общего собрания отнесено решение вопроса о демонтаже оборудования. Решение придётся принимать двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников в доме. И опять же не прописано, какие последствия оно будет иметь - будет ли это вечный запрет для какого-либо провайдера, либо тот может преодолеть его, заключив новый договор с кем-то из жителей.

27 марта начальник ГУВД Москвы отчитался в Московской городской думе перед депутатами. Там оказался очень интересный момент о собраниях собственников. К вашему вниманию.

Много заявок про перегоревшие лампы в @gkd_17. Почему-то лампы заменяют очень долго, но видимо просто это не то место, где надо делать заявки. Приложение "Наш город" отлично работает, 1-го числа была оставлена заявка, сегодня лампы заменили.

Продолжаем знакомство со свежей практикой за выдачу неактуальных реестров — как суды отвечают на возражения УО о недоступности сведений в ЕГРН. Случай из Москвы ООО «ПИК-Комфорт Сириус» по запросу собственника предоставило реестр без сведений, позволяющих идентифицировать собственников, за что было оштрафовано на 250 000 р. по ч. 2 ст. 14.1.3 КоаП РФ. Позиция УО: к ответственности привлекли безосновательно “ввиду наличия законодательного пробела в организации формирования актуального реестра собственников жилых помещений многоквартирных домов, что, в свою очередь, обусловило невозможность соблюдения обществом законодательно закрепленных требований в рассматриваемой части”. Позиция суда: — ведение реестра — обязанность УО в силу закона; — управляющие организации могут использовать альтернативные источники получения сведений (помимо выписок из ЕГРН) о собственниках и собственности; — ЕГРН не является единственным местом, где управляющая организация может получить необходимые сведения о смене собственника; — по условиям договора управления собственник обязан информировать УО о сделках с помещением. И еще один занимательный довод: управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения и принимать от собственника помещения плату за них. Без актуальной информации о собственниках УО не сможет выполнять эти обязанности. Тем не менее, УО как-то справляется с такими обязанностями, “что указывает на недостоверность доводов жалобы ООО «ПИК-Комфорт Сириус»”. № А40-250461/23 😋 @gkhvsem

Сегодня в Президент-отеле, Москва, пройдёт круглый стол, посвященный нарушениями в сфере ЖКХ. Трансляция по ссылке, начало в полдень. https://www.youtube.com/live/ZAJ1E8KqmNg