Инвесториум. Доходная недвижимость

😭 Зарубежная недвижимость разочаровала Интерес россиян к зарубежной недвижимости постепенно снижается: ранее на Турцию и ОАЭ приходилось 42,3% сделок с зарубежной недвижимостью. В этом году доля таких сделок резко упала — до 7,7%. А общее количество сделок с зарубежной недвижимостью в I квартале 2024 года снизилось на 12%. Падение спроса на недвижимость в Турции связано с неконтролируемым ростом цен, инфляцией турецкой лиры, изменением правил сдачи жилья в краткосрочную аренду, рассказала управляющий директор Russia Sotheby’s International Realty Татьяна Емельянова. Еще одним важным фактором стало повышение порога входа для получения ВНЖ с $70 до $200 тыс. Интерес к недвижимости в Дубае снизился из-за роста цен на жилье в популярных районах и большого количества недобросовестных застройщиков. И команда Инвесториум неоднократно предупреждала, что покупка такой недвижимости — это всегда высокие риски, которые касаются не только правового поля, но и природных факторов. Поэтому обезопасить свои средства такими вложениями чаще всего не получается: наоборот, количество расходов и опасностей только растет. При этом очевидна и другая тенденция — рост внимания к отечественной недвижимости, особенно загородной. Около 65% россиян хотят купить загородный дом. Об этом свидетельствуют результаты исследования, которое провели «СберНПФ» и «ДомКлик». Еще 23% опрошенных приобретут частный дом, если позволят финансы, 8% уже владеют загородной недвижимостью, а 4% не хотят ее приобретать. Поэтому переориентация на внутренний рынок продолжается.

🏡 Ипотеке на вторичку быть! Но не везде. До 30 июля 2024 года правительство должно подготовить предложения по расширению условий по льготной ипотеке на рынке готового жилья для отдельных категорий семей Президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения о предоставлении семьям с детьми возможности приобрести с использованием льготной ипотеки жилье на вторичном рынке в тех населенных пунктах, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме». Предложения должны быть представлены кабмином до 30 июля 2024 года. А до 30 ноября правительство должно «обеспечить реализацию» представленных предложений. И если учесть, что семейная ипотека,скорее всего будет продлена, то у жителей регионов появитcя дополнительные возможности по приобретению жилья. А вот Минфин — наоборот, обсуждает сворачивание государственной программы IT-ипотеки, заявил замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах банковского форума «Эксперт РА». Также ведомство обсуждает вопрос повышения ставки по кредитам в рамках программы Дальневосточной ипотеки. Поэтому рынок адресных ипотек в этом году точно будет меняться.

😀 Если и отдыхать, то в апартаментах Скоро майские праздники — туристическая активность растет. К этому готовятся не только глэмпинги, но и апартаменты. Интерес к ним перед майскими праздниками как раз вырос почти на 31% в сравнении с аналогичным показателем за прошлый год. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на результаты исследования, которое провели сервисы «Отелла» и 2ГИС. Исследование проводилось весной 2024 года, в нем приняли участие более тысячи россиян. Дополнительно использованы обезличенные данные бронирований в сервисе "Отелло" на период с 27 апреля по 12 мая и статистика поиска гостиниц в 2ГИС.

"По данным 2ГИС, в этом году россияне стали заметно активнее искать апартаменты - их поиск (количество просмотров на картах) в первом квартале 2024 года, включая первую неделю апреля, вырос на 31% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года"

Сегодня на апартаменты приходится около 30% броней от общего числа. Меньшим спросом пользуются базы отдыха (9%), мини-отели (8%), хостелы (6%) и другие объекты. При этом спрос растет не только на аренду, но и на покупку апартаментов. К примеру, согласно данным экспертов, общий номерной фонд апартаментов в Санкт-Петербурге достигает 31 тыс., тогда как количество номеров классических отелей составляет 25 тыс., при этом спрос в первом квартале текущего года на такой вид недвижимости вырос в два раза.

🥳 День открытых дверей в Vazuza Love перед летним сезоном 2024 Встречаемся в глэмпинге Vazuza Love с выпускниками, партнерами, подрядчиками и теми, кто хотел бы к нам присоединиться, но все никак не имел возможности этого сделать! Дата: 16 - 18 апреля, Обсудим грядущий летний сезон в нашем гриль-домике на барбекю за бокалом вина! Проведем техническое открытие и экскурсию первой в своем роде ИНТЕРАКТИВНОЙ SPA-БАНИ с двумя парилками, сделанными из термодерева! Отчитаемся и поделимся опытом по подготовке к летнему сезону в неформальной обстановке Пообщаемся с собственником и обменяемся опытом – Григорий Селищев, основатель Vazuza Love. Затронем важные темы на серии лекций: — Маркетинг: Как увеличить конверсию на 50% и удвоить загрузку летом — Операционная деятельность: Как сократить расходы в 2 раза и повысить личную ответственность каждого сотрудника за результат — Субсидии: Успешный опыт подачи и выигрыша субсидии на  150.000.000 рублей Стоимость участия: 12.000 Программа тут: *Проживание оплачивается отдельно. Количество мест ограничено* Будем рады вновь увидеть вас в Vazuza Love! Регистрация: +7 495 021 90 06 Контакты: Юдакова Полина @polza_event \ +7 925 223 6707

😀 Дайджест основных новостей в сфере недвижимости (2 — 9 апреля) 🏕 Рынок глэмпингов в России продолжает расти высокими темпами В 2024 году рынок глэмпингов в нашей стране продолжит расти высокими темпами, их число увеличится с нынешних 550 до минимум 700. 🤩 ЦБ РФ может приступить к снижению ставки, скорее, во II полугодии Опыт многих стран показывает, что преждевременное снижение ставок способно спровоцировать вторую волну инфляции, справиться с которой будет сложнее, чем с первой 👨‍👩‍👧‍👦 Условия покупки "вторички" по льготной ипотеке расширят для отдельных категорий семей Президент России Владимир Путин поручил правительству представить предложения по расширению условий по льготной ипотеке для отдельных категорий семей, сообщает сайт Кремля. 🤖 В Москве с помощью ИИ выявили более 200 имущественно-земельных нарушений Москва совершенствует методы автоматизированного контроля в имущественно-земельной сфере. 📈 Правительство РФ увеличило лимит по IT-ипотеке на 200 млрд рублей По словам Мишустина, благодаря этой мере оформить ипотеку смогут еще не менее 15 тыс. специалистов. Он добавил, что всего уже более 50 тыс. человек воспользовались IT-ипотекой. 🔝 Сбербанк ждет роста выдачи ипотеки во II квартале на 20% "Мы ожидаем приблизительно рост в 15% — то, что касается сделок в штуках, и условно на 30%, то, что касается сумм", — сообщил директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

Наша законодательная система в сфере недвижимости всегда любит сначала напугать рынок каким-то законом, а потом затихнуть. Ситуация с апартаментами и звездами у глэмпингов в этом плане показательна, но вот молчание наконец-то нарушено. Оказалось, что обсуждения вопроса правового статуса апартаментов зашли в тупик из-за туристических регионов России:

Мы пока, честно говоря, зашли в тупик с этим законом, потому что у нас по нему два противоположных, диаметральных мнения

— сказал вице-премьер Марат Хуснуллин. И понятно, что курортные и крупные города в целом ничего против апартаментов не имеют: застройщикам они нужны, да и на рынке на них есть спрос. А отельерам такая ситуация может быть не по душе. Поэтому противостояние в этой сфере закономерно, но ждать изменений в ближайшие годы, судя по заявлениям вице-премьера, не стоит. Никакого компромисса по правовому статусу апартаментов нет до сих пор, а потому и закона в ближайшее время не будет.

Примите участие в эксклюзивной Академии Глэмпельеров от Vazuza Love и посетите презентацию новой SPA зоны — ПЕРВОЙ В МИРЕ ИНТЕРАКТИВНОЙ SPA БАНИ с двумя парилками, сделанными из термодерева🎓🧖‍♀️ Дата: 9 - 11 апреля Место: уютный глэмпинг Vazuza Love, всего в 2 часах езды от МКАД по Новой Риге📍 Присоединяйтесь к нашей команде на 3-х дневном оффлайн интенсиве, включающем 9 увлекательных сессий. 🤓 Нам есть чем поделиться! — Напрямую пообщайтесь с собственником бизнеса — Узнаете об ошибках, которые потерпел проект на этапе строительства, сбора инвестиций и запуска — Осмотрите и детально изучите все типы домов проекта "Vazuza Love" — Получите обратную связь от коллег и от опытных предпринимателей по своему проекту — Исследуете только что построенный банный комплекс, который находится на последних этапах сдачи. Окунётесь в ход и деталях стройки. — Узнаете, как проект заработал 250.000.000 рублей — Как продажам повысить конверсию брони в 4 раза — Топ 5 работающих каналов по продажам Цена без проживания: 10 000 рублей *Проживание оплачивается отдельно. Количество мест ограничено* 🤝 Академия подходит для: — Стартаперов, которые мечтают запустить свой проект с нуля — Владельцев глэмпингов, желающих масштабировать свой бизнес с помощью инвестиций — РОПов отелей, у которых цель - увеличить конверсию и продажи. Спикеры: Григорий Селищев - CEO "Vazuza Love" Бершаковский Евгений - "Space Cabin" Юдакова Полина - Event "Vazuza Love" Дополнительные опции: ⚡️VIP-билет: часовой разбор вашего кейса - 30.000 рублей - 2 места. ⚡️Составление эскиза мастер-плана 50.000 рублей - 1 место. В программе Академии вы найдёте ценные рекомендации и методики, которые помогут вам сэкономить драгоценное время, избежать стресса и сэкономить ваши деньги! Отзывы тут 👈🏻 Регистрация: +7 495 021-90-06 Контакты: Юдакова Полина +7 925 223 67 07 \ @polza_event

Из-за нестабильной геополитической обстановки очевидно, что налоговая и в целом финансовая система будут становиться более жесткими. Если раньше можно было как-то избегать лишних расходов, то сейчас пространство для маневра сокращается — ужесточается как нормативная база, так и сама работа государственных органов. Это уже ощущается в сфере банковских переводов и их отслеживания. Уже сейчас идет волна банов и запретов по 115-ФЗ, поэтому любые странные схемы и переводы будут подпадать под пристальное внимание, тем более ресурсы для этого есть. Тем более сейчас, когда Центробанк в открытую заявляет об ужесточении контроля за банковскими операциями. Основной целью Центробанка является борьба с так называемым "серым платежным трафиком". Именно поэтому QIWI Банк и прекратил свое существование, но могут закрыться и другие банки. Классические попытки скрыть эти переводы уже явно не будут работать. Систематичность подобных платежей уже считывается соответствующими органами как что-то нелегальное чуть ли не в автоматическом режиме. Поэтому под волну блокировок могут попасть и вполне себе добросовестные предприниматели. В нынешних условиях всем нашим партнерам советуем как можно более чутко относиться к законодательству и всем его новеллам, а также элементарному соблюдению норм закона. Очевидно, что в ближайшие годы никаких послаблений ждать явно не стоит, а потому нужно приспосабливаться к сложившимся обстоятельствам.

😀 Дайджест основных новостей в сфере недвижимости (19 — 26 марта) 🟰 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых Текущее инфляционное давление постепенно ослабевает, но остается высоким. Внутренний спрос продолжает значительно опережать возможности расширения производства товаров и услуг. 😡 ЦБ против согласований макропруденциальных лимитов по ипотеке с Минстроем Финансовый регулятор не хочет делиться инструментами влияния на рынок. 📈 Совет Федерации одобрил закон о защите прав соседей при сдаче жилья в аренду Документ разрешает сдавать жилые помещения в многоквартирных домах, в том числе на короткий срок, при выполнении ряда обязательных условий, в том числе при соблюдении прав и законных интересов соседей. 🔝 Росреестр предложил допмеры по повышению прозрачности сделок с недвижимостью Предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов. 📈 Минфин предлагает увеличить лимиты по льготным ипотечным программам Минфин России разработал проект постановления правительства РФ об увеличении лимита средств по программам "Семейная ипотека" и "Льготная ипотека". 📉 Набиуллина: снижение ключевой ставки может начаться во второй половине года Банк России по-прежнему считает, что сможет приступить к снижению ключевой ставки скорее во втором полугодии.