Честное риелторское

Как получить ипотеку в 2024 году В этом году стало гораздо сложнее получить ипотеку. По данным НБКИ, в феврале доля отказов по заявкам на ипотечные кредиты составила 56%, это означает, что примерно каждый второй потенциальный заемщик получил отказ. Причины, по которым банки отказывают в жилищном кредите 1️⃣Дополнительные надбавки к коэффициентам риска, введенные ЦБ с целью охлаждения рынка ипотеки Для заемщиков с высокой долговой нагрузкой и низким первым взносом банки должны формировать дополнительные резервы, что делает такие кредиты невыгодными. 2️⃣Превышение уровня платежно-долговой нагрузки (ПДН) потенциального заемщика Здесь учитывается все: платежи по имеющимся кредитам, лимиты по кредитным картам, даже если их просто оформили, но никогда не пользовались и т.д. 3️⃣Отказы из-за несоответствия заявленного и подтвержденного дохода Также появились отказы при подаче потенциальным заемщиком заявок сразу в несколько банков. 4️⃣Ужесточение требований по льготной ипотеке – увеличение с конца 2023 года первоначального взноса с 20% до 30% на новостройки Как повысить шансы на одобрение 1️⃣Первоначальный взнос от 30% Чем больше ПВ, тем больше шансов получить кредит. 2️⃣Предельная долговая нагрузка – не более 50% Потенциальному заемщику, у которого на погашение ипотеки будет уходить 70-80% доходов будет сложнее получить одобрение. 3️⃣Кредитная история Перед подачей заявки можно проверить свою кредитную историю бесплатно через бюро кредитных историй. Если есть просрочки и задолженности, их необходимо закрыть. 4️⃣Закрыть кредитки или сократить по ним лимит При расчете ПДН учитываются все кредитки, даже если вы ими не пользуетесь и забыли про их существование. 5️⃣Оплатить все налоги и штрафы Они могут быть отражены в кредитной истории и послужить причиной для отказа. 6️⃣Не завышать сумму дохода в заявке Достоверность этих данных подлежит тщательной проверке.

Как адекватно оценить стоимость аренды квартиры Если собственник решил сдать квартиру или дом в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий — вызвать подозрения. От чего зависит размер арендной платы ✅ситуация на рынке: чем выше спрос и ниже предложение, тем выше цена (и наоборот); ✅стоимость квартир в аренду поблизости; ✅локация; ✅транспортная доступность;  ✅наличие социальной инфраструктуры — поликлиники, школы, детсады, аптеки, детские городки и центры досуга; ✅зеленые зоны;  ✅магазины, предприятия сферы услуг; ✅спортивные объекты — площадки, фитнес-залы; ✅парковочные места; ✅площадь и количество комнат; ✅этаж – жилье на первом или последнем будет стоить дешевле. Дополнительные бонусы, которые позволят извлекать из недвижимости больше прибыли: 📎новый ремонт;  📎современная мебель;  📎бытовая техника;  📎доступ к интернету; 📎чистый подъезд. Расчет аренды Чтобы рассчитать адекватную цену на аренду, нужно изучить цены на аналогичную недвижимость посредством поиска варианта, максимально близкого к вашему. При поиске стоит учесть: • район (ваш или похожий); • размеры площади квартиры; • комнатность;  • этаж; • состояние дома;  • наличие ремонта; • внутреннее оснащение; • дополнительные бонусы. Виды арендной платы Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 614) есть несколько видов арендной платы — они могут применяться по отдельности или комбинироваться:  🔘фиксированная сумма; 🔘доля поступлений от использования арендованного имущества; 🔘предоставление арендатором услуг(например, квартирант — юрист, стоматолог, репетитор или водитель); 🔘предоставление в аренду или в собственность какой-то вещи (квартиросъемщик может сдать арендатору свою дачу, машину или гараж, а может отдать насовсем в счет оплаты); 🔘покрытие затрат на улучшение арендованного имущества (ремонт вместо арендных платежей, обновление обстановки, техники); 🔘иные виды на усмотрение сторон.

Циан запустил умного помощника по подбору недвижимости с применением технологий искусственного интеллекта, говорится в сообщении компании Умный помощник умеет подбирать похожие предложения по текстовым запросам, отвечать на часто задаваемые вопросы. К примеру: «Как оформить ипотеку» или «Как продать квартиру» и др. Сейчас умный помощник работает для приложений Циан на IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей портала.

Что такое сотка земли и как рассчитать площадь участка В России площадь помещений принято измерять в квадратных метрах, а размеры земельных участков — в сотках. Сотка — это величина измерения площади земли, которая равна 100 квадратным метрам. Как перевести сотки в кв. м Чтобы узнать площадь земли, нужно сотки умножить на 100. То есть, если в описании объекта указаны 7 соток, это значит, что площадь земли составляет 700 квадратных метров. Гектары и квадратные километры В России, кроме соток и квадратных метров, также могут использоваться гектары и квадратные километры. • 1 гектар — это 100 соток или 10 000 кв. м; • 1 кв. км — это 1 000 000 кв. м В этих единицах обычно измеряют большие территории — посевные площади сельскохозяйственных культур, леса, заповедные зоны. Как узнать площадь земли в сотках 1 способ – заглянуть в выписку из ЕГРН. Там площадь указывается в квадратных метрах. 2 способ – воспользоваться Публичной кадастровой картой. В строке поиска нужно ввести адрес или кадастровый номер участка. В описании объекта будет указана площадь в кв. м. Чтобы перевести площадь в сотки, нужно разделить значение на 100. 3 способ – произвести замеры самостоятельно. Как самому замерить площадь участка 1️⃣Измерьте стороны участка рулеткой. Если это неудобно — по углам вбейте колышки, натяните между ними верёвку и измерьте её длину. 2️⃣Умножьте длину на ширину. Пример: длина составила 45 м, ширина — 28 м. Значит, площадь такого участка равна 1260 кв.м. Если нужно определить значение этого показателя в сотках, то делим полученное число на 100. В нашем случае получается 12,6 соток.

В Госдуму внесли законопроект об обязательном контроле граждан за благоустройством Органы муниципального образования предлагают обязать определить формы участия жителей в обустройстве территории. Правила благоустройства территорий инициаторы предлагают дополнить обязательным разделом о формах и способах участия жителей в данном процессе. "Люди часто жалуются на проекты благоустройства, разработанные в мэрии, - пояснил один из авторов, лидер фракции Алексей Нечаев. - Их начинают менять, ни с кем не посоветовавшись. Например, вместо деревьев, о которых просят жители, высаживают небольшие кустарники, которые не дают тени". Парламентарий, слова которого привела пресс-служба фракции, считает, что такие проекты красиво смотрятся в отчетах, но не делают городскую среду более комфортной. В связи с этим инициаторы предлагают активнее привлекать жителей на этапе планирования.

В Госдуме поддержали законопроект об отказе от бумажных квитанций ЖКУ «Законопроект направлен на создание условий для оплаты за коммунальные услуги и капремонт альтернативным способом — посредством получения документов в электронной форме», — цитируют «Известия» заключение комиссии. Поправки также решат проблему несовпадения адреса проживания человека с адресом жилого помещения, за которое выставляют счет за ЖКУ.

⚡️ВТБ совместно с экосистемой недвижимости «Метр квадратный» запустил цифровой сервис для упрощения ипотечных сделок Он позволяет покупателям, продавцам и агентам недвижимости пройти все этапы оформления кредита в едином виртуальном пространстве на всей территории России. ❕Сервис позволяет будущему заемщику получить одобрение недвижимости, добавить других участников, обмениваться с ними документами и согласовывать условия сделки в едином виртуальном пространстве. ❕Также клиенты могут выбрать дополнительные услуги, изучить финальные параметры кредита, получить рекомендации менеджера банка по проведению сделки и назначить ее место и время. ❕Там же заемщик сможет отслеживать статус сделки и расчетов после подписания договора. ❕В скором времени в комнате сделок будет доступно оформление личного страхования и страхования недвижимости. Комната сделок будет открыта для клиентов сразу после одобрения ипотеки ВТБ. С ее помощью они смогут оформить покупку и продажу новостроек или готового жилья: квартир, апартаментов, земельных участков, таунхаусов, а также машино-мест и кладовок. ❗️Исключение – рефинансирование, ИЖС и нецелевое кредитование.

Как выделить доли детям при использовании маткапитала Разберемся, как выделять доли детям и необходимо ли при этом участие нотариуса. Если жилье приобреталось без привлечения кредитных средств В этом случае доли оформляются сразу, при покупке и оформлении документов о праве собственности. Но нужно понимать, что потратить маткапитал можно будет только через три года после рождения или усыновления ребенка. Сразу эти средства можно направить на первый взнос по ипотеке или на погашение уже имеющегося кредита. Когда жилье покупают без ипотеки, но с использованием маткапитала, то в договоре прописывают, что часть средств будет перечислена позже - Социальный фонд России обычно переводит их на счет продавца уже после того, как недвижимость оформлена на покупателя. Такая сделка, когда одновременно выделяются доли детям и используется маткапитал, требует участия нотариуса, он должен заверить сделку. Если жилье приобреталось в ипотеку Если же квартиру покупали в кредит, то доли обычно выделяются после его погашения и снятия обременения. По закону на это дается шесть месяцев. В каком размере нужно выделить доли Закон не определяет размер долей, но обычно исходят из общего правила - размер доли должен быть примерно таким, сколько составил маткапитал от стоимости квартиры. Как выделить доли детям 1️⃣ Составить Соглашение о выделении долей в письменной форме (шаблон можно найти в интернете). Соглашение не требует нотариального заверения, хотя иногда эта необходимость может возникнуть - например, если документ будет затрагивать вопросы раздела имущества или содержать элементы брачного договора. 2️⃣ Обратиться в МФЦ со следующими документами: ⁃ паспорт мужа и жены; ⁃ свидетельство о рождении ребенка; ⁃ чек об уплате госпошлины в размере 2 000₽; ⁃ Соглашение о выделении долей в трех экземплярах.

Покупателям квартир предоставят списки тех, кто имеет право на эту недвижимость Подготовлен законопроект, который дополнит реестр недвижимости сведениями о тех, кто имеет право пользоваться жилплощадью в той или иной квартире. Необходимые поправки в Гражданский кодекс предлагает внести Росреестр, разработавший соответствующий проект. Как рассказывают в ведомстве, в документе речь идет о трех случаях. 1️⃣Когда с кем-то заключен договор безвозмездного пользования. По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме ЗУ и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Поэтому потенциальный покупатель не имеет возможности из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. 2️⃣Когда право пользования жильем предоставлено человеку по завещательному отказу. Завещательный отказ – это возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах других лиц. В настоящее время в ЕГРН не отражаются сведения о праве на получение завещательного отказа. 3️⃣Когда объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и в ходе определения порядка пользования таким имуществом возникли какие-то обременения. Также на данный момент покупатели недвижимости не могут быть уверены, что объект не является общей собственностью супругов. Еще одна категория граждан, которой стоит уделить внимание, - люди, отказавшиеся от приватизации квартиры и проживающие в ней. Согласно ЖК РФ и судебной практике, они не теряют право проживать в такой квартире.

Как рассчитать налог с продажи недвижимости Если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, то собственнику нужно заплатить налог на продажу недвижимости. А если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода тоже не будет иметь значения. Минимальный срок владения составляет 3 или 5 лет и зависит от вида имущества и разных нюансов. Но есть и ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если: • недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом • квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения • цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости • стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости Как рассчитать сумму налога Ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи, если сделка осуществляется до истечения минимального срока владения. Расчет налога с продажи недвижимости: сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13. Например, продажа за 5 млн рублей квартиры, купленной в 2021 году, обойдется в 650 тыс. рублей налога.