Недвижимость в Астане/Казахстане

🏠 Удорожание жилья в Казахстане прогнозируют аналитики из-за роста строительства Правительство намерено к 2030 году обеспечить миллион казахстанцев новой недвижимостью. Для этого на развитие жилищного строительства направили более одного трлн тенге. Однако эксперты считают, что эти амбициозные цели обернутся ростом цен, сообщает "31 канал". Аналитики напомнили, что так уже было: программа "Пенсионные на жильё" привела к тому, что предложение не успевало за спросом.

"Эти 150 сделок никак не могут повлиять на цену. Единственное, есть психологический фактор. Собственник прочитает статью и скажет: правительство выделят триллион тенге. Это большие суммы, но не на рынке недвижимости. И он сразу поднимет цену на 20-30%", – отметил эксперт рынка недвижимости Александр Пак.

При этом может пострадать и качество жилья, особенно льготного. И экономику, считают специалисты, ждёт откат назад. По мнению экспертов, чтобы обеспечить доступным жильём казахстанцев, нужно пойти другим путём.

"Допустим, категория матерей, у которой ребёнок с инвалидностью на попечении. Она и через 100 лет не заработает. Этой категории надо обязательно дать квартиру за счёт государства. Но как это должно быть – государство строит дом, раздаёт квартиры льготникам. Они не должны попадать на рынок", – добавил Александр Пак.

❕ Подписаться на @informburo.kz

Зампредседателя правления «Отбасы банка» Нурлан Акшанов рассказал, какими будут цены на жилье по новым ипотечным программам По его словам, любая новая программа вызывает определенную коррекцию цен на рынке жилья. Однако этот момент предусмотрели во время запуска «Отау» и «Наурыз».

«Мы будем заключать соглашения только с теми застройщиками, которые будут предоставлять квартиры, подходящие под условия программ. Поэтому мы и сделали вход в программу для строительных компаний только через платформу "Баспана маркет". Сейчас, думаю, наступает время покупателя, и мы надеемся, что цены будут по крайней мере стабильными на нынешнем уровне»,— рассказал он.

При этом он не стал называть конкретных цифр и попросил дождаться запуска льготной ипотечной программы «Наурыз».

Как изменится стоимость вторички в Казахстане На брифинге в правительстве журналисты спросили у представителя "Отбасы банка", ждать ли снижения цен на вторичку в Казахстане - за счет новых ипотечных программ.

"В любом случае все корректирует рынок, и в цены на вторичное жилье обычно зашиты ожидания продавца. То есть иногда люди думают: ну я здесь такой ремонт сделал классный, как я отдам? На самом деле все корректирует рынок. Я думаю, что когда мы дадим такую хорошую порцию кредитных средств на рынок в виде 150 миллиардов тенге "Отау" и 300 миллиардов тенге "Наурыз" (ипотечные программы - прим.), то в любом случае продавцы вторичного жилья должны скорректировать свои цены, если они хотят действительно продать свое жилье. Если они не имеют краткосрочных планов продажи, они могут держать, и это решение хозяина", - заявил Акшанов.

t.me/tengrimoney

☄️ Новая ипотека под 7%: стали известны подробные условия программы "Наурыз" На новую жилищную ипотеку "Наурыз" могут претендовать все граждане Казахстана, а также кандасы в возрасте от 18 до 63 лет. Об этом сообщил заместитель председателя правления Отбасы банка Нурлан Акшанов во время брифинга в правительстве.

"В отличии от предыдущей программы "Отау" мы, услышав наших клиентов, не ставим условия по сроку депозитов. То есть вы можете открыть его 30 апреля, пополнить на 1 млн тенге и уже участвовать в отборе. В течение последних пяти лет у вас не должно быть операций с недвижимостью. Ставка по кредиту будет для категории СУСН 7%, для остальных жителей Казахстана – 9%", – добавил Нурлан Акшанов.

По словам Акшанова, первоначальный взнос – 20%, кредит будут выдавать сроком до 15 лет, с последующим переходом на жилищный займ и с соответствующим снижением ставки. Приём заявок будет идти с 1 мая по 1 июля, далее будет происходить ранжирование. Оно будет проходить по ряду определённых показателей, в том числе по наличию и количеству детей, семейному статусу. Программа "Наурыз"рассчитана на восемь лет.

"С 1 июля по 31 августа люди, прошедшие в список, идут в наши отделения или воспользуются услугами видеобанкинга и наших консультантов для того, чтобы уже непосредственно подтвердить свою платежеспособность. Когда они эту операцию пройдут, получат окончательное решение банка, они пойдут на портал "Баспана маркет", выбирают жильё. Если они не найдут сейчас жильё, подходящее под их критерии – близость к работе, количество комнат или же они ещё находятся в процессе получения гарантии КЖК, – то в любом случае срок будет до 15 декабря. То есть люди могут не спеша подойти к своему выбору", – заключил он.

❕ Подписаться на @informburo.kz

❗️Владельцы нежилых помещений тоже смогут получить ипотеку "Отау" "Отбасы банк" расширил круг потенциальных участников ипотечной программы "Отау", сообщил на пресс-конференции в правительстве заместитель председателя правления банка Нурлан Акшанов. По условиям программы, у участника и членов его семьи не должно быть своей недвижимости в течение последних пяти лет. Это вызывало недовольство многих граждан, которые не владели жильём, но имели в собственности места на парковках, кладовые и земельные участки. Как отметил зампред правления "Отбасы банка", финансово-кредитная организация совместно с госкорпорацией "Правительство для граждан" проработала этот вопрос и накануне официально сделала исключение для владельцев нежилых помещений. Они уже подали более 800 заявок на получение ипотечных займов.

"Что касается обладателей ветхого жилья, то в будущем, с учётом того, что программа долгосрочная, думаю, мы проработаем и этот механизм", – сказал Акшанов.

Займы по программе "Отау" выдают по схеме 9-20-19 (ставка – первоначальный взнос – срок). Максимальная сумма кредита в Алматы и Астане составляет 30 млн тенге, в остальных регионах – 18 млн.  ❕ Подписаться на @informburo.kz

О новой льготной ипотеке рассказали в правительстве Министр промышленности и строительства Канат Шарлапаев рассказал подробности о новой ипотеке, которая откроется в мае.

«Условия программы для социально уязвимых граждан по ставке 7 % годовых, для остальных категорий граждан — 9 % с первоначальным взносом 20 %», — сказал Шарлапаев.

Займы будут выдавать на первичное (в Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах) и на вторичное жильё (в моногородах и сельских населённых пунктах), но не более 30 % от общего объёма выделенных средств в год.

«В первый год планируется выдать 12 тысяч займов на сумму 300 млрд тенге. И далее ежегодно по 200 млрд тенге (8 лет) для выдачи восьми тысяч займов», — добавил он.

t.me/orda_kz

Рост цен на жилье из-за паводков в Казахстане прогнозируют эксперты В ближайшее время, как считают аналитики Центра исследований прикладной экономики, казахстанцы могут столкнуться с ускорением роста цен на квадратные метры - под ударом окажется в первую очередь первичный рынок. Главная причина - паводки, которые накрыли страну. Кроме того, ЧС может спровоцировать и рост цен на арендное жилье, ведь спасшимся от наводнений казахстанцам в первое время нужно где-то жить. Сейчас, по оценкам специалистов, средняя стоимость одного квадратного метра варьируется от 311,5 тыс. тенге до 705,1 тыс. тенге. В некоторых элитных жилых комплексах один "квадрат" может стоить порядка 2,3 млн тенге. Однако влияние паводков на рост цен можно снизить - все будет зависеть от эффективности мер по восстановлению и стратегии развития регионов после бедствия. t.me/newsnurkz

Еще можно на gis.esaulet.kz смотреть ПДП (план детальной планировки) на этом участке в Астане. Вполне возможно, что акимат задумал там построить совершенно другое здание или приготовил участок под другие нужды. Соответственно, постройка там ЖК незаконна

​​Главный совет для тех, кто покупает жильё на этапе строительства (т.е для дольщиков) Не все знают, но единственный законный способ продажи жилья в строящемся проекте — это заключение договора долевого участия (ДДУ). Это такой договор между застройщиком и покупателем, который максимально лоялен по отношению к обеим сторонам сделки. Кинуть по ДДУ вас нельзя, дом достроят обязательно, хотя бы за счет гос. средств. Выдавать такие договора могут только те зайстройщики, которые получили разрешение акимата ИЛИ гарантию КЖК («Казахстанская Жилищная Компания») ИЛИ в проекте участвует банк. Все остальные договора: бронирования, предварительной купли-продажи, инвестирования и т.д. законом не защищены. То есть, если застройщик сильно затягивает сроки, продал одно жильё нескольким людям, то вы не сможете защитить свои права как дольщик (может всё и будет ок со стройкой, но все равно с ДДУ спать гораздо спокойнее). Как найти ЖК, по которым выдают ДДУ? • Способ 1: на сайте КЖК в этом разделе есть список всех строящихся жилых комплексов с гарантией КЖК (Реестр договоров о предоставлении гарантии по строящимся объектам). • Способ 2: на сайте homeportal kz в этом разделе можно представлены все объекты с гарантией КЖК, разрешением акимата (МИО) и с участием БВУ. Прям так и поставьте все эти галочки на фильтрах, а в графе «Статус» пусть останутся только «Строящиеся». Ну и не забудьте город указать. Чрезвычайно важно: если у вас большой ЖК с несколькими блоками / очередями, то застройщик должен получать разрешение/участие банка на каждый из них. То есть, может быть такое, что по одной очереди есть ДДУ, а по другим — нет. Обращайте на это внимание. Инструкцию о том, как проверить, действительно ли у вас настоящий, а не фейковый договор ДДУ, можно в 👉 этом посте коллег с канала Квартира с террасой. Инфу для поста и консультацию по теме взяли у них. https://t.me/podeshevlekz

За что не обязан платить арендатор? Иногда арендодатели при сдаче квартиры прибавляют к оговоренной сумме дополнительные расходы, которые ложатся на плечи арендатора. В каких случаях вы имеете полное право отказаться платить за ту или иную вещь, разбирались юристы. Например, оплата коммунальных услуг часто ложится на арендатора, но это не значит, что ему нужно платить за все строчки в квитанции. Если в доме был сделан капитальный ремонт в кредит. Сумма делится на всех собственников и оплачивается в течение нескольких лет. Полный список читайте тут. t.me/zakonkz