Ипотека и недвижимость

📌 Про ТОП-5 случаев, когда могут отказать в налоговом вычете, рассказал Домклик. 1️⃣ Не хватает документов. 2️⃣ Неправильно заполнена декларация. 3️⃣ Квартира куплена у близких родственников: родителей, детей, братьев и сестер. 4️⃣ Исчерпан лимит налогового вычета (260 тыс р на покупку и 390 тыс р на % по ипотеке). 5️⃣ Квартиру покупали за счет государства (субсидии, маткапитал и т.п). Вычет не получите с суммы субсидии. 6️⃣ Документы подали не туда (налоговый вычет можно получить только по месту постоянной регистрации). @ipotekahouse #полезное #вычет #налоги

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья ▪️ Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. ▪️ Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели. ▪️ Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имел облагаемый налогом доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. ▪️Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. ▪️ Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. ▪️ Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите. ▪️ Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель. ▪️ Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре. ▪️ Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные. ▪️ Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки. ▪️ Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп. Имущественный вычет по ипотечным процентам. Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете: ▪️ Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. ▪️ Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры. ВАЖНО: Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности. @ipotekahouse #полезное #вычет #налоги

📌Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости и вернуть НДФЛ Получить вычет можно двумя способами: 🔘 Через своего работодателя. Для этого в течение календарного года, когда у вас произошла покупка жилья, нужно отнести заявление на работу о снижении вам НДФЛ. Работодатель уменьшит налогооблагаемую базу ваших доходов на сумму расходов и, соответственно, уменьшит сумму уплачиваемого налога. Вы просто в зарплату будете получать на руки больше денег. Пока сумма ваших льгот не исчерпается. Чтобы это сделать, сначала нужно пройти три шага: 1️⃣ Подать в налоговую службу заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет. К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих это право (документы по покупке недвижимости и по ипотечному кредиту). Это можно сделать лично в офисе ФНС или через личный кабинет на сайте ФНС. 2️⃣ Через 30 дней уведомление о праве на вычет поступит в личный кабинет на сайте ФНС или придет заказным письмом, если подавали лично. 3️⃣ ФНС отпарвляет уведомление и по месту работы обратившегося. На работе нужно написать соответствующее заявление на поулчение вычета. Работодатель просто перестанет удерживать у вас НДФЛ. Если в текущем году не использовали вес вычет, то на следующий придется снова получать в ФНС уведомление. 🔘 Через налоговую службу С 1 января очередного года имущественный вычет можно получить непосредственно в налоговой службе. Для этого туда нужно оформить и сдать налоговую декларацию + те же документы. Напомним, что получить вычет можно за 3 предыдущих года. Налоговая возвращает ранее удержанный работодателем НДФЛ на ваш счет. Способы подачи декларации в ФНС: лично в офисе ФНС, по почте с описью вложения или через личный кабинет на сайте ФНС или через Госуслуги. Подается по адресу постоянной регистрации. Рассмотрение длится до 3-х месяцев. Потом еще месяц возвращают деньги. ВАЖНО! Если гражданин работает на нескольких работах, то вычет он может получить со всех доходов. Но только через налоговую службу. @ipotekahouse #полезное #вычет

Занимательный факт: жители Стокгольма встают в очередь на аренду жилья с 18 лет, так как ждать освободившуюся жилплощадь необходимо в среднем 7–10 лет. Мы же советуем не ждать, а покупать СВОЮ квартиру для жизни или сдачи в аренду. Например, в одном из проектов Донстрой, о которых девелопер регулярно рассказывает в своем Telegram-канале. В реализации у девелопера на разных стадиях несколько жилых комплексов, которые расположены в привлекательных и активно развивающихся районах столицы — Раменках, Лефортово, Хорошёво-Мнёвниках, рядом с Шелепихинской набережной. Планируете переезд в ближайшее время и рассматриваете один из этих районов? У девелопера есть проекты с кварталами, куда уже совсем скоро можно будет заселиться: — «Символ»; — «Остров»; — «Событие». Подписывайтесь на телеграм-канал девелопера, чтобы узнать интересную и полезную информацию о проектах и ближе познакомиться с ними. Кто знает, возможно, в одном из них вас ждёт ваша будущая квартира? Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 7". ИНН 9709057123. erid: LjN8KWDKu

📌Какой размер имущественного налогового вычета. Т.е. сколько можно вернуть денег Максимально можно вернуть: — 260 тыс. рублей с 2 млн рублей, потраченных на покупку квартиры, участка или на строительство; — 390 тыс. рублей с 3 млн рублей за уплату процентов по ипотеке. @ipotekahouse #полезное вычет #налоги #ипотекаинедвижимость #полезное

📌«Метр квадратный» наглядно кратко рассказал, что облагается налогом и за что можно получить налоговый вычет. #ипотекаинедвижимость #налоги #вычет

📌 Подробнее про одно исключение, когда вне зависимости от срока владения продаваемой жилой недвижимости доход от продажи не облагается. Семья с двумя и более несовершеннолетними детьми может не платить налог с продажи жилья вне зависимости от срока владения им, НО есть условия (выполнить их нужно все): ☑️ на дату продажи налогоплательщик имеет не менее 2-х детей (в том числе усыновленных), не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети учатся очно) или собственником является такой ребенок; ☑️ в календарном году, когда прошла продажа, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено (полная оплата по ДДУ или регистрация права собственности) иное жилое помещение (доля); ☑️ кадастровая стоимость проданного жилого помещения не более 50 млн рублей; ☑️ общая площадь нового жилья превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость; ☑️ налогоплательщику, его супругу (супруге) и его детям в возрасте до 18 лет на дату продажи не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на другое жилье с общей площадью или кадастровой стоимостью, превышающими общую площадь в приобретенном жилье. Важно: Льготу нужно заявить, т.е. в любом случае заполнить налоговую декларацию, приложив подтверждающие документы. Основание - п. 2.1. ст. 217.1 НК РФ Напомним, изменения были приняты в ноябре 2021 года и их распространили в т.ч. на доходы с продажи жилья, полученные в 2021 году. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #налоги

📌 Когда можно не платить налог с продажи жилья #ипотекаинедвижимость #налоги #вычет #полезное

ФАС возбудила дело в отношении Альфа-банка по признакам недобросовестной рекламы ипотеки. В рекламе на радио говорилось, говорит ФАС, что ставка по ипотеке составляет 5,6%, а лимит при покупке квартиры в новостройке - до 30 млн рублей. Однако другие существенные условия, такие как срок, рамки процентной ставки и наличие первоначального взноса не были указаны. Кроме того, в рекламе сообщалось о том, что продукт Альфа-Банка - это «лучшая ипотека в России» без указания объективных критериев сравнения услуги. По мнению ФАС, такие действия банка могут вводить потребителей в заблуждение и содержат признаки нарушения Закона о рекламе. ФАС оценит рекламу банка на предмет нарушения рекламного законодательства. В случае установления вины банку грозит штраф. ***Кстати, помните, что в Госдуму уже лежит законопроект про охлаждающие фразы в рекламе? #ипотекаинедвижимость . #ипотекаинедвижимость

В ЖК «1-й Лермонтовский» готова школа на 1500 мест Дети в Люберцах смогут пойти в новую муниципальную школу уже в начале этого учебного года, а резидентам ЖК «1-й Лермонтовский» до нее рукой подать. На территории ЖК от «Первого ДСК» (входит в ГК ФСК) появилось новое современное четырехэтажное здание на 1500 учеников. Школа разделена на блоки начальных и средних классов с отдельными входами, внутри предусмотрены не только кабинеты для занятий, но и спортивные, хореографический и тренажерный, актовый залы. На улице спроектировано футбольное поле, спортивные площадки и тренажеры. Для детей помладше Администрация строит детский сад на 560 воспитанников. Завершить весь ЖК планируется летом 2024 года.