Ипотека и недвижимость

📆 Новости ипотеки за неделю 15-19 апреля. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse Цитата недели: Первый зампред комитета ГД по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая:«Извините, для кого вы строите вот эти вот однушки?» 🔘 ПРО БАНКИ: УБРИР приостановил ГП2020. Ак Барс банк и РНКБ возобновили ИТ-ипотеку. Севергазбанк повысил ПВ для первичного рынка (рыночные программы). Почта банк запустил кредитование вторичного рынка (квартиры и дома). Альфа-банк упростил процедуру согласования документов при ИЖС. 🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ ➡️Семейная ипотека. Ставки ➡️ИТ ипотека. Ставки ➡️ДУПТ от физ лица по Семейной и ИТ. Кто дает ➡️Комбо ипотека или кто дает сверх лимитов по госипотекам ➡️Ипотека на ИЖС. Кто дает и по каким программам 🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты: ➖ФЗ о наказании за спам-звонки по кредитам ➖ФЗ о наказании за недопуск в помещения газовщиков ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ➖Про охлаждающие фразы в рекламе кредитов (законопроект) ➖Про возможность получение электронной подписи за границей, эксперимент в 4 странах (проект постановления от МИД) ➖Про увеличение сумм по семейной ипотеку, как минимум, региональных (идея от Татарстана) ➖Про оценку жилья при его покупке с использованием маткапитала (идея от депутатов ГД) ➖Про увеличение финансирования сельской ипотеки на 2025-2026 годы (идея от СФ) ➖Про обязательность страхования от ЧС в регионах (идея от депутатов ГД) ▪️Другие новости: ➖Минфин выступил за завершение ГП2020 и ИТ ипотеку в установленные сейчас сроки. ➖Минфин хочет повысить ставку по Дальневосточной ипотеку (сейчас 2%), но это не точно. ➖Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) призвал исключить риелторов из правовых аспектов сделок. ➖Розничный бизнес от Росбанка, похоже, будет передан в Тинькофф (напомним, сейчас это одна банковская группа). ➖Оформить Госключ (электронная подпись) теперь можно в МФЦ и некоторых банках. 👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков. Всем добра! ©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Что самое важное для успешного бизнеса? — Конечно, локация и само помещение. В жилом комплексе бизнес-класса WOW сейчас можно купить коммерческие помещения от 17 до 37 кв. м с выгодой до 1 млн рублей. Первые этажи зданий жилого комплекса отведены под помещения стрит-ретейла, которые на данном этапе могут стать выгодным приобретением. Все пространства располагаются вдоль пешеходных зон и будут иметь большую проходимость. Сейчас можно выбрать самые удачные планировки и открыть свой прибыльный бизнес, который будет востребован как среди резидентов WOW, так и среди жителей соседних жилых комплексов в районе станций метро Технопарк и Автозаводская. Реклама. АО СЗ «Озерная» ИНН 9729299441 erid:2SDnjcpsSuP

☪️ Банк России включил Тинькофф Банк в реестр участников эксперимента по исламскому банкингу. Исламский банкинг подразумевает ведение банковской деятельности в соответствии с нормами шариата, что предусматривает прямой запрет на ростовщичество. Нельзя, например, взимать ссудные проценты при заключении сделок. Вместо классического кредитования используются такие инструменты, как рассрочка, лизинг и долевое финансирование. В реестре ЦБ РФ уже такие банки как Сбербанк, Ак Барс банк, Автоградбанк, Металлинвестбанк. В настоящее время эксперимент идет на территории Дагестана, Чечни, Башкирии и Татарстана и продлится до 1 сентября 2025 года. .

🔹 Банк «Кубань Кредит». Новости ипотеки С 18 апреля Запустили «Накопительную ипотеку». Теперь у клиентов банка есть возможность сформировать бюджет для покупки жилья или на первый взнос на ипотеку. Для этого достаточно открыть вклад «Накопительный» для поступлений социальных выплат из бюджета Краснодарского края. Условия: Процентная ставка по вкладу - 1/2 ключевой ставки ЦБ РФ, срок вклада – до 1645 дней, минимальный первый взнос – 3000 руб. Открыть такой вклад могут граждане РФ, проживающие в Краснодарском крае, являющиеся участниками подпрограммы «Улучшение жилищных условий населения Краснодарского края». После открытия счета документы на соц выплату в течение 60 дней нужно подать в Кубанский центр господдержки. Размер соц выплаты - 30% от суммы ежемесячного взноса на вклад, но не более 3 000 рублей в месяц. По истечению срока вклада воспользоваться соцвыплатой можно на приобретение квартиры или строительство жилого дома. Например, в качестве ПВ по ипотечному кредиту. #ипотекаинедвижимость #банки #кубанькредит

Павел Дуров объяснил, почему не покупает недвижимость. Основатель Telegram Павел Дуров в интервью американскому журналисту Такеру Карлсону рассказал, почему отказывается от владения недвижимостью. «Для меня приоритетом номер один является моя свобода. И как только вы начнете покупать вещи, это привяжет вас к текущему местоположению», - сказал он. Другой причиной отказа является то, что покупка активов отвлечет от главной цели — работы над Telegram. Он подчеркнул, что, купив дом или самолет, он будет тратить время на то, чтобы сделать их красивыми, а это потребует много времени и усилий. Ранее Дуров назвал недвижимость одной из самых переоцененных вещей, отметив, что это сомнительный выбор для инвестиций. Он добавил, что аренда жилья позволяет переезжать и исследовать новые места. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Динамика выдач по ипотеке из "Отчета о развитии банковского сектора российской федерации в марте 2024"

ЦБ РФ: Ипотека, по предварительным данным, ускорилась в марте до +1,2% после +0,8% в феврале. Росли главным образом выдачи с господдержкой, при этом самой популярной программой оставалась «Семейная ипотека».

МФО стали лучше одобрять заявки граждан на займы. Период роста одобрений микрозаймов начался с марта прошлого года. Это стало возможно за счет непропорционального ужесточения политики ЦБ в отношении необеспеченных ссуд для банков по сравнению с МФО, пишет Коммерсант. Для кредитных организаций условия менялись жестче, и часть заемщиков ушла к более лояльным микрофинансистам.

В Госдуме хотят обязать власти регионов разрабатывать, утверждать и участвовать в реализации программ» страхования жилья граждан от чрезвычайных ситуаций (ЧС). Федеральный закон о страховании жилья от ЧС вступил в действие еще в августе 2019 года. НО, его формулировки предусматривают не обязанность, а право регионов формировать такие программы. Из пояснительной записки: «К сожалению, приходится констатировать, что до настоящего времени программы не утверждены ни в одном субъекте».

В Минвостокразвития подготовили предложения для развития деревянного домостроения на Дальнем Востоке и в Арктике. Речь идет в т.ч. о следующем: ▪️Субсидировании затрат на доставку готовых деревянных домов (домокомплектов), произведенных предприятиями из ДФО и Арктики, ▪️Возмещение затрат на инженерное обустройство земельных участков, ▪️Субсидирование ставок по кредитам на строительство или покупку индивидуального жилого дома из деревянных домокомплектов.

ГК ФСК получила разрешение на строительство детского сада в ЖК «1-й Южный» Скоро появится еще один детский сад в Ленинском районе от ГК ФСК. Застройщик получил разрешение на строительство здания на 330 детей на территории ЖК «1-й Южный». Довести упирающегося ребенка до сада – больше не стресс, когда он находится буквально в паре шагов от дома. Да и в такой садик можно ходить с удовольствием: здесь будут музыкальный и спортивный залы, игровые комнаты, современные помещения для занятий и детские площадки на территории.

Россияне смогут получать электронные подписи и подтверждать свою учетную запись на Госуслугах за рубежом. Сейчас для этого им необходимо приехать в Россию. МИД предложил провести эксперимент в Армении, Казахстане, Киргизии и Узбекистане. В проекте Постановления Правительства указано, что в данных странах будут открыты точки, где граждане России смогут получить квалифицированные сертификаты ключей проверки электронных подписей. Подтверждение учетной записи на Госуслугах и наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) даст возможность гражданам осуществлять определенные действия в дистанционном формате через Госуслуги из-за границы, [в том числе, как мы понимаем, проводить и удаленные сделки с недвижимостью]. Эксперимент, если предложения одобрят, продлится с 1 июля 2024 года до 31 декабря 2025 года. @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

В Ростовской области приняли изменения в программу «Ипотека отличникам под 1%». Теперь ею смогут воспользоваться выпускники не только высших учебных заведений, но и средних профессиональных образовательных учреждений медицинского и педагогического профиля. #ипотекаинедвижимость

❗️Власти не собираются менять процентную ставку на льготную дальневосточную ипотеку (2%), об этом сообщил вице-премьер - полпред президента в ДФО Юрий Трутнев. "Сейчас никаких тревог испытывать не стоит. <...> У Минфина есть своя миссия, они должны заботиться о пополнении бюджета Российской Федерации, поэтому у них могут быть разные мысли, разные обсуждения. <...> На предыдущем Восточном экономическом форуме обсуждали этот вопрос в присутствии президента, получили решение, что в процентной ставке пока ничего менять не надо. Думаю, так и будет", - сказал он.

🔹Альфа-банк. Новости ипотеки Введена упрощенная процедура согласования документов по строительству индивидуального жилого дома (ИЖС).   Это значит, что не требуется: ▪️Согласование формы договора подряда ▪️Пересогласование формы договора подряда при изменениях ▪️Расчет суммы первоначального взноса, кредитных средств и сумм аккредитивов (банк сформирует все расчеты в доп. соглашении автоматически). 🔘Банк теперь принимает любую форму договора подряда, либо по форме подрядчика, либо рекомендованную форму Банка. При этом основной Договор подряда должен обязательно содержать следующую информацию: ▪️ФИО и паспортные данные Заказчика. ▪️Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство. ▪️Информацию, что по договору осуществляется строительство жилого дома. ▪️Общую площадь будущего дома, в т.ч. без учета пристроек, террас. ▪️Общую стоимость строительства дома ▪️Точную дату окончания строительства в формате дд.мм.гг. 🔘Дополнительно к основному Договору подряда Банк автоматически готовит дополнительное соглашение, в котором будет указано: ▪️Распределение собственных и кредитных средств по оплате основного Договора подряда. ▪️Распределение средств по аккредитивам и условия их раскрытия. ▪️Обязательные пункты Банка, которые должен содержать Договор подряда.   На сделку заемщик должен предоставить подписанные сторонами основной Договор подряда и дополнительное соглашение. Вместе с основным Договором подряда в Банк необходимо будет предоставить: ▪️Упрощенную смету по форме Банка ▪️Проект будущего дома.   Важно: Начиная с 25.04.24 по всем новым клиентам, которые присылают в Банк документы по залогу и строительству дома будет использоваться новая схема ИЖС. #ипотекаинедвижимость #банки #альфабанк

Подтверждение личности для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи теперь возможно в офлайн-формате – в МФЦ или отделениях банков-партнеров.  Ранее Госключ можно было оформить только дистанционно при помощи загранпаспорта или биометрии. Сертификат квалифицированной электронной подписи может, например, понадобиться для таких онлайн операций как:  ▪️при покупке недвижимости и регистрации прав собственности ▪️при подписании ипотечного договора ▪️для запрета на сделки с недвижимостью без личного присутствия  Для получения сертификата электронной подписи нужна подтверждённая учётная запись на Госуслугах и российский номер телефона.  @ipotekahouse #ипотекаинедвижимость

Владимирская область. Члены комитета по здравоохранению Законодательного Собрания области проголосовали за поправки к областному закону о социальной поддержке медицинских работников. Субсидия на оплату первого взноса по ипотеке вырастет вдвое - с 500 тысяч до 1 млн рублей.   Говорят, поправки вступят в силу уже в 2024 году. В 2024 году субсидию в 1 млн рублей смогут получить 85 медицинских работников.

Минсельхоз: в 2024 году уже выдано свыше 5 тыс. кредитов по сельской ипотеке

В 2024 году выросло финансирование программы сельской ипотеки, но в 2025 и 2026 годах оно сократится. Нужно рассмотреть этот вопрос, чтобы решить проблему в следующем бюджетном цикле, считает зампред Совета Федерации Инна Святенко: «Конечно, нам надо подумать, как в следующем бюджетном цикле эту проблему решить. И, учитывая востребованность сельской ипотеки, думаю, целесообразно рассмотреть дополнительные меры корректировки данного инструмента»

По данным ЦБ РФ по итогам марта годовая инфляция снизилась в 49 регионах. Средняя инфляция по стране составила 7,72%. По регионам величина инфляции приведена в картинке от газеты Ведомости. При этом из данных за 15 дней апреля этого и прошлого годов следует, что годовая инфляция в РФ на 15 апреля ускорилась до 7,82% с 7,75% на 8 апреля (7,72% на конец марта), если ее высчитывать из недельной динамики (такой методики придерживается ЦБ), и ускорилась до 7,83% (с 7,79% на 8 апреля), если ее высчитывать из среднесуточных данных за весь апрель 2023 года (на такую методику расчета перешло Минэкономразвития). #инфляция

РИА Новости: В Ивановской области ввели региональный студенческий маткапитал - 1 млн рублей будут платить семьям студентов за первого ребенка (вдобавок к обычному федеральному маткапиталу). Маме на момент рождения ребенка должно быть не больше 24 лет, хотя бы один из родителей должен быть жителем региона.

В Краснодаре педагогам будут ежемесячно компенсировать 20 тысяч рублей на оплату ипотеки. Такие меры соцподдержки педагогических работников приняли на заседании Гордумы. Компенсацию ежемесячного платежа смогут в течение 3-х лет получать: 🔸учителя школ, 🔸воспитатели детских садов. @rusipoteka

Розничный бизнес Росбанка будет передан Тинькофф Банку в 2024 году, сообщили источники Frank Media. Ранее группа «Тинькофф» объявила о планах по слиянию с Росбанком. И «Тинькофф», и Росбанк принадлежат «Интерросу» миллиардера Потанина

Арктическую зону могут расширить, чтобы там стали доступны программы «Гектар в Арктике» и Арктическая ипотека. Данное предложение поступило от главы Республики Коми Владимира Уйбы на заседании Совета Федерации. Он обратил внимание, что четырех районах (Усинск, Воркута, Инта и Усть-Цилемский район), которые относятся к Арктической зоне в Коми, программа большим спросом не пользуется, так как строительство в основном ведется в южных и центральных районах. С учетом этого стоит включить в Арктическую зону новые районы Коми - Ижемский район и Печору. #ипотекаинедвижимость

Госдума считает, что нужно ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала. Сейчас много махинаций в этой сфере, отметила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: зачастую с помощью маткапитала покупается жилье в очень плохом состоянии, "какие-то развалюхи". "Тема очень больная. Недавно была на съезде уполномоченных по правам ребёнка - прямо горит и болит у них". Тема, кстати, не нова. В октябре прошлого года ее поднял член комитета ГД по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. По его словам, при оформлении сделки с маткапиталом предлагается привлекать органы опеки и попечительства. Они будут проводить оценку пригодности жилья для проживания и одобрять покупку. Сейчас они участвуют только в сделках продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним.

Хотите сохранить деньги, инвестировав в зарубежную недвижимость? Сейчас самое лучшее время, ведь сберечь деньги в России становится всё сложнее. Инфляция + нестабильная ситуация + необоснованные цены на недвижку — всё это может негативно сыграть на вашем капитале😰 ❗️Апрель-июнь — это лучшее время рассмотреть недвижимость Пхукета — мирового курорта, куда приезжают миллионы туристов каждый год! Для сохранения и приумножения ваших сбережений рекомендуем подписаться на канал инвестора Марии Гаврилиной о недвижимости Таиланда @mngfamily В канале каждую неделю публикуются обзоры проектов и вся база по инвестированию, которой просто нет в интернете. + Без рекламы и скамных проектов! Подписывайтесь на канал и забирайте бесплатную подборку лучших проектов в закрепе👇 https://t.me/+JP1O4HKB59FhNjE1

🔵🔵🔵 👉 Свод по ДУПТ от физ лиц по Семейной и ИТ ипотекам уточнили 👉 Свод по Комбо ипотеке обновили 👉 Свод по ипотеке на ИЖС обновили

📌 ИТ-ипотека. Сейчас так, но все быстро меняется (18.04.2024). Ставки для ориентира указаны для заемщиков с «улицы». Некоторые банки разрешают «покупать»💰более низкую ставку. Смотрите на нюансы, указанные в столбце «условия». Уточняйте "ваши" условия, спрашивайте полную стоимость кредита (ПСК) применительно к вашему кредиту, ПСК - хороший инструмент для сравнения условий разных банков. Кстати, мы решили поэкспериментировать и, кроме ставок, собрать еще и интервалы ПСК (зависит от набора условий), цифры с сайтов банков. ➡️ Важно: выше 5% повышать ставку из-за отсутствия страховки в этой программе нельзя. Но могут быть иные условия для повышения ставки (например, см ниже). ➡️ С ДУПТ от ФИЗ лица работают: Рассказывали тут. ➡️ Купить у ЗПИФ можно тут: Абсолют, Альфа, ДомРФ, ВТБ, ГПБ, МТС, ПСБ, Сбер, Совкомбанк, УБРИР. ➡️ Кто дает на строительство частного дома мы рассказывали тут. ➡️ На покупку дома с землей у ЮЛ/ИП: Ак Барс, ВБРР, ВТБ, Дом РФ, РНКБ, Россия АБ, Сбер, УБРИР, Центр-Инвест. Особенности ИТ-ипотеки: ▪️Кредит можно взять только раз, а с 23.12.23 - раз в рамках любой льготной ипотеки. Если вы уже созаемщик/поручитель у кого-то по ИТ-ипотеке, а с 23.12.23 по любой льготной ипотеке, лично вам льготную ИТ-ипотеку могут уже не дать. ▪️Рефинансирования НЕТ ▪️Проверить работодателя на предмет того, аккредитован он или нет, можно тут по ИНН. ▪️Уровень зарплаты сотрудника ИТ-компании зависит от его места работы, которое указано в трудовом договоре. Это может быть как адрес головного офиса компании, так и адрес зарегистрированного филиала, или структурного подразделения в другом городе. ▪️Если меняется место работы, ставка изменится на рыночную. Но, если смена связана с переходом в другую аккредитованную IT-компанию, ставка сохранится. Если вы продержались на нужной работе 5 лет с даты получения кредита, считайте себя свободным. 📝 Нашли неточность, пишите. ©ipotekahouse #свод #итипотека

🔹РНКБ. Новости ипотеки С 18 апреля Возобновляется приём заявок по IT-ипотеке. Важно: только при покупке объектов на проектном финансировании РНКБ. Базовая ставка - 5%* *ПСК: 5,011 — 8,433% Можно купить квартиру или дом на этапе строительства по ДДУ/ДУПТ у ЮЛ, готовую квартиру или дом по ДКП. Есть ИЖС (подряд). #ипотекаинедвижимость #банки #рнкб

🔹 Ак Барс банк. Новости ипотеки С 18 апреля Возобновляется выдача кредитов, приём заявок и подписание новых договоров по IT-ипотеке. Базовая ставка - 5%* *ПСК: 5,397%—6,643% Можно купить квартиру или дом на этапе строительства по ДДУ/ДУПТ (ДУПТ в т.ч. с физ лицом, первая уступка), готовые квартиру или дом по ДКП у ЮЛ/ИП/ЗПИФ. Можно построить дом на своей или покупаемой земле (ИЖС по подряду). Можно получить сумму сверх лимита по госпрограммам и в рамках Комбо ипотеки с увеличением суммы до 15/30 млн со средневзвешенной ставкой (льготная ставка на нормативный лимит, рыночная на сверхлимит). #ипотекаинедвижимость #банки #акбарсбанк

🔹 Банк Приморье. Новости ипотеки Ввели дополнительную скидку к ставке по программе «Дальневосточная ипотека». Скидка в размере -0,1% дается при оформлении кредита на сумму от 6 млн. руб. Напомним, базовая ставка по ДВИ составляет 2% при наличии личного страхования. ПСК: 2,011% - 6,826%. #ипотекаинедвижимость #банки #банкприморье

Закон о спам-звонках по кредитам и повышении штрафов для банков за недобросовестную рекламу сегодня вступил в силу #законы

С 17 апреля вступил в силу закон, который вводит штрафы до 500 тыс рублей за самовольную замену газового оборудования и ужесточения наказания за недопуск газовщиков в дома. В частности: За недопуск газовщиков в квартиры и дома для проверки оборудования. Размер штрафа для граждан составит 5-10 тысяч, для должностных лиц — до 100 тысяч, для юридических лиц — до 500 тысяч рублей. За самовольную установку газового оборудования, его замену или уклонение от замены предусмотрен штраф для граждан 5-10 тысяч, для должностных лиц — 25-100 тысяч, для юрлиц — 200-500 тысяч рублей. #законы

50% потенциального спроса - ОПК. Военные, силовые структуры и тп🤔

50% потенциального спроса - ОПК. Военные, силовые структуры и тп🤔

Еще от Алексея Светлова по ВТБ. Там же, оттуда же 👇

Еще от Алексея Светлова по ВТБ. Там же, оттуда же 👇

Кстати, про риэлторов Глава Федеральной нотариальной палаты (ФНП) призвал исключить риелторов из правовых аспектов сделок. «Должно быть чёткое разделение компетенций. Я считаю, что риэлтор должен заниматься организационными и финансовыми вопросами, за исключением кредитования, если банк привлекается, а правовые вопросы должны находиться в сфере нотариуса». По его словам, необходимо дифференцировать ответственность риелторов, нотариусов, банкиров и регистраторов. Риелторскую деятельность нужно регулировать, наиболее правильным вариантом был бы самоконтроль со стороны профессионального сообщества, считает господин Корсик. В целом риелторам нужно больше объединяться, чтобы вырабатывать общие стандарты профессии. #ипотекаинедвижимость

И вот еще от ВТБ