cookie

We use cookies to improve your browsing experience. By clicking «Accept all», you agree to the use of cookies.

avatar

ЖКХ Ньюс

ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Сайт - gkhnews.ru По рекламе и платным услугам: @gkhnewsbot. Там же Библиотека ЖКХ и "поддержать редакцию". Чат: @gkhchat Все наши каналы: http://t.me/gkhnewsru/1008

Show more
Advertising posts
10 915Subscribers
+1124 hours
+517 days
+22730 days

Data loading in progress...

Subscriber growth rate

Data loading in progress...

Repost from Диспетчер 24
«Хочу приложение для смартфона наподобие того, что подсказывает, когда надо пить воду, только чтобы подсказывало вообще всё»📱😁 У Диспетчер 24 уже есть мобильное приложение, которое делает всё для жителей многоквартирных домов. В нем можно легко и быстро решать коммунальные задачи — от оплаты ЖКУ до заказа платных услуг. Мы пошли ещё дальше и дали пользователям возможность выбирать и покупать недвижимость в этом же приложении. В нем появился новый продукт — Личный кабинет покупателя. Это экосистема, где пользователь пройдёт все этапы от подбора квартиры до её приемки. А начнёт он с Витрины проектов, в котором можно: ✅ посмотреть информацию о строящихся домах: их адрес, ход работ, процент готовности, фотографии новостроек, live-трансляции с объектов и 3D-тур по ним; ✅ изучить данные о жилых и нежилых помещениях: площадь, этаж, стоимость; ✅ отфильтровать объекты по нужным параметрам, а подходящий вариант сохранить в «Избранном»; ✅ отправить заявку на бронирование. Подробнее о Личном кабинете покупателя рассказываем в этой статье https://bit.ly/ds24_vitrina. В ней вы узнаете: ✅ какую выгоду от работы в экосистеме получит девелопер; ✅ как Личный кабинет покупателя поможет УК зарабатывать больше и увеличить жилфонд; ✅ что ещё появится в Личном кабинете в ближайшее время. https://bit.ly/ds24_vitrina
Show all...
👍 3 3🔥 1
Что такое "непосредственное управление" домом, разобрали в карточках. Если кому-то этот способ управления подходит, то ниже — материалы для более подробного изучения вопроса. ▪️Сколько квартир может быть в доме под непосредственным управлением ▪️Что представляет из себя непосредственное управление домом ▪️Плюсы и минусы непосредственного управления ▪️Могут ли признать незаконным самостоятельный сбор платы за содержание жилья при непосредственном управлении МКД ▪️Административная ответственность управляющей компании при «непосредственном управлении» домом ▪️Если не заключить договор с обслуживающей организацией, то дом могут отдать по конкурсу + Что не учитывают собственники при выборе непосредственного управления МКД ▪️О начислении платы за ОДН в домах с непосредственным управлением ▪️Что писал Конституционный Суд РФ по поводу непосредственного управления ▪️Чем грозит "неправильное" непосредственное управление
Show all...
👍 5 2🔥 2
📍 Подрядчик не заварил трубу, УО не проконтролировала подачу воды. Кто виноват в заливе Жительница Красноярского края (В.) затеяла ремонт в санузле своей квартиры. С этой целью заключила с С., которого нашла по объявлению в интернете, договор бытового подряда. Для проведения сварочных работ — переноса полотенцесушителя, переврезки отводов от общедомовых стояков водоснабжения — подрядчик привлек третье лицо. Объем и стоимость работ обговорил с ним самостоятельно. Заключенному договору это не противоречило. В назначенный день по заявке В. слесарь управляющей организации отключил в квартире воду, и сварщик приступил к работе. По ее окончании слесарь восстановил водоснабжение, но тут выяснилось, что сварщик не заварил одно отверстие. Хорошо, что не успел далеко уйти: воду еще раз отключили, и он быстро устранил «недоделки». Правда, квартиру успело залить. По оценке эксперта — на 179 400 рублей. Обращаясь с иском к УО и своему подрядчику, В. просила взыскать с них солидарно указанную сумму, компенсацию морального вреда, расходы на вывоз испорченного линолеума, судебные расходы. Всего — 253 000 рублей + «потребительский» штраф. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично. Взыскал с С. в общей сложности 291 000 рублей, а вот в иске к УО отказал: — квартиру залило при выполнении работ по договору оказания бытовых услуг, заключенному между истицей и С.; — причинно-следственная связь между причиненным В. ущербом и содержанием общедомового имущества отсутствует, поэтому УО является ненадлежащим ответчиком. Апелляционный суд отменил вынесенное решение и удовлетворил иск частично, солидарно взыскав с С. и УО по 161 600 рублей. В причинно-следственной связи с вредом, причиненным имуществу В., находятся как действия подрядчика С., так и управляющей организации. Затопило квартиру как из-за некачественной сварки на общедомовых коммуникациях, так и подачи воды без проверки качества проведенных работ. То есть, перед возобновлением водоснабжения нужно было убедиться в надлежащем техническом состоянии стояков «и при наличии оснований своевременно выдать собственнику квартиры предписание об устранении нарушения во избежание причинения вреда». В свое оправдание УО ссылалась на то, что В. самовольно проводила в квартире работы, связанные с вмешательством в общедомовое имущество. Но суд этот довод отклонил: УО фактически согласовала выполнение указанных работ, так как приняла и исполнила заявку В. на отключение водоснабжения. «Проведение работ, требующих отключения подачи воды, с очевидностью свидетельствует о вмешательстве в общее имущество. В этой связи управляющая компания при необходимости не лишена была возможности потребовать от собственника оформления необходимых документов (заявлений) либо отказать в оказании услуги по отключению воды». Восьмой кассационный суд общей юрисдикции согласился с этими выводами и оставил жалобу УО без удовлетворения (определение № 88 – 23294/2023).
Show all...
👍 19👎 6😡 2 1🔥 1
❗️Остаётся несколько дней на размещение управляющими организациями годовой отчетности в ГИС ЖКХ.
Show all...
Годовой отчет управляющей компании перед собственниками в 2024 году

Управляющая организация должна ежегодно отчитываться перед собственниками о своей работе. Однако на практике отчетность УК вызывает много вопросов. Вы найдете в этой статье:➜ Как управляющая компания отчитывается перед собственниками➜ Где искать отчет управляющей компании➜ Ответственность за неразмещение отчета в ГИС ЖКХ➜ Иски собственников об обязании выложить отчет управляющей организации➜ Оспаривание собственниками годовых отчетов УК➜ Рекомендации

🔥 5 2
Скоро второй квартал — традиционное время для проведения годовых собраний. Редакция ЖКХ Ньюс рекомендует собственникам воспользоваться недорогим сервисом своего учредителя ДомОнлайн — для подготовки документов. Инициатор сможет: ▪️выгрузить из ЕГРН в реестр собственников те данные, что там доступны; ▪️автоматически сформировать документы к собранию, включая бюллетени с заполненными сведениями о собственности; ▪️внести голоса с заполненных бюллетеней и получить расчёт по принятым решениям; ▪️автоматически сформировать итоговый протокол со всеми приложениями. Подходит для любой формы собраний. Доступ удобно взять на квартал — этого как раз хватит для проведения собрания. 👉 Оставить заявку и узнать точную стоимость на подключение можно на сайте ДомОнлайн.
Show all...
7🔥 4👍 3❤‍🔥 2
📍 Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области Своим опытом участия в программе поделился Павел Александрович Кантор, директор ООО УО «Умный дом» (г. Удомля Тверской области). Первый лифт компания заменила уже в начале 2020 года. В этом году планируется заменить ещё 21 лифт. Итого за пять лет сотрудничества будет заменено 36 лифтов. Удобно в программе то, что лифт меняется здесь и сейчас, а оплата разносится на пять лет. Наценка в связи с рассрочкой разумная, видно, что подрядчик не наживается, а готов к нормальным рабочим отношениям. На вопрос о сложностях Павел Александрович ответил: «Сложностей во взаимоотношениях с подрядчиком вообще никаких не было. Нашли общий язык в 2020 году, с тех пор и работаем. Что касается жильцов, то пока им не надо ничего доплачивать, трудностей тоже никаких нет. Но вот сейчас ключевым стал вопрос о дополнительном взносе (пока в разумных пределах), чтобы успеть к февралю 2025 года, и нам удаётся их убеждать сделать это». Несколько рекомендаций тем, кто планирует принять участие программе. 1. Важны ведь не столько финансовые вопросы, сколько те руки, которые эти лифты монтируют, налаживают, потому что именно от этого зависит будущее лифта. Генподрядчик берёт в субподряд ту организацию, с которой управляющая организация успешно работает уже с 2020 года. 2. Взаимоотношения с жильцами. Стоимость замены лифта с 2020 года выросла больше чем на миллион. При этом из-за инфляции жильцы одного подъезда стали дальше от замены лифта исходя из того размера взноса, который они сейчас платят. «Это накопление как бы не имеет никакого смысла. Когда мы это объясняем жильцам, тогда они в большинстве своём начинают понимать, что лучше здесь и сейчас доплатить какой-то разумный взнос, но получить эту замену, чем год из года что-то платить, а до замены становится все дальше и дальше». 3. Комплектация лифта. Надо обращать внимание на вещи, которые облегчат потом эксплуатацию. «Мы ставили разные комплектации в зависимости от наличия денег на спецсчете. Это кабины из нержавейки, порталы из нержавейки, лифтовые блоки сегодня надо ставить современные — версия 7.2, которая имеет подключение к интернету, что существенно улучшает качество диспетчеризации и контроля за работой лифта». В пользу ускоренной замены лифтов Павел Александрович также отметил, что незаменённых лифтов ещё очень много, а когда пойдёт их массовая замена, то будет ощущаться дефицит монтажников. Может сложиться ситуация, когда деньги есть, а лифта или монтажников нет, придётся ждать. «Поэтому, может быть, имеет смысл всё-таки включаться сейчас, если есть возможность, а если чуть не хватает, то убеждать людей платить дополнительные взносы и менять лифты, потому что всё равно рано или поздно это придётся сделать». Полная версия материала — на сайте ЖКХ Ньюс.
Show all...
Зачем управляющей организации участвовать в ускоренной замене лифтов: опыт управляющей организации из г. Удомли Тверской области

Директор ООО УО «Умный дом» Павел Александрович Кантор согласился поделиться своим опытом участия в программе по ускоренной замене лифтов и ответил на вопросы редакции ЖКХ Ньюс. — Как Вы узнали о программе и почему решили ею воспользоваться? Раньше не было никаких названий у этой программы, никаких лозунгов и рекламы. Просто на одном из семинаров выступил представитель

👍 14 3🔥 2👏 2🤝 2
📍 Может ли ответчик взыскать судебные расходы с истца, отказавшегося от иска АО «Белгородэнергосбыт» обратилось в суд, чтобы взыскать с Ш. задолженность по оплате электроэнергии и пени, в общей сложности — 2524 рубля. Однако в ходе рассмотрения дела отказалось от иска, так как Ш. добровольно погасила свои долги. Мировой судья вынес определение о прекращении производства по делу, и спустя месяц оно вступило в законную силу. Через некоторое время Ш. обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов — 2929 рублей, а также компенсации за потерю времени. При этом настаивала: на момент подачи иска АО «Белгородэнергосбыт» задолженность по оплате электроэнергии отсутствовала, следовательно, погашать было нечего. И вносила Ш. только текущие платежи. В итоге определение мирового судьи вынесено неправомерно, Ш. зря потратила свои деньги и время, и она имеет право на компенсацию понесенных расходов. Мировой судья в удовлетворении заявленных требований отказал. Апелляционный и Первый кассационный суд общей юрисдикции оставили вынесенное решение без изменений (определение № 88 – 7316/2024). Наличие задолженности Ш. подтверждено документально, в том числе выпиской с лицевого счета, едиными платежными документами. Ш. вносила текущие платежи без указания расчетного периода, поэтому АО «Белгородэнергосбыт» вполне законно распределило их в счет имеющегося долга за периоды, по которым не истек срок исковой давности (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ). «Поскольку обращение истца было произведено с целью защиты права, что не противоречит ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, то прекращение производства по делу в связи с отказом от иска ввиду удовлетворения требований ответчиком, не может быть расценено как недобросовестное предъявление неосновательного иска». Кроме того, Ш. не доказала потерю зарплаты или несение иных убытков в результате рассмотрения гражданского дела о взыскании задолженности и не конкретизировала требование о взыскании компенсации за потерю времени. Согласно ст. 101 ГПК РФ: «При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика». Отказ АО «Белгородэнергосбыт» от иска обусловлен погашением Ш. имеющейся задолженности. Встречные требования о ее исключении из платежного документа и признании отсутствующей Ш. не заявляла. При таких обстоятельствах оснований для взыскания судебных расходов ответчика с АО «Белгородэнергосбыт» нет.
Show all...
👍 13 2🔥 2👎 1
📍 ⚡️Госдума РФ приняла во втором чтении законопроект о безвозмездном использовании провайдерами имущества собственников (или, выражаясь депутатскими эвфемизмами, "в части обеспечения права граждан на доступ к информации")
Show all...
ЖКХ

😕 Сегодня во втором чтении будет рассматриваться отвратительный законопроект о безвозмездном доступе провайдеров к общему имуществу собственников. Обещалки учесть интересы собственников остались пустыми словами: — доступ оставили безвозмездным (за исключением радиоэлектронных средств подвижной радиотелефонной связи); — действующие договоры расторгаются (прекращаются) "по требованию любой из сторон"; — отсрочки вступления в силу закон не предусматривает. У Правительства РФ будет 2 месяца на то, чтобы утвердить Правила взаимодействия оператора и УО (ТСЖ) для размещения оборудования, а у операторов — целый год, чтобы привести всё в соответствие с этими правилами. Проект дополнили положением, что вред, причиненный общему имуществу оператором, подлежит возмещению этим оператором. Да это же общие положения гражданского законодательства о возмещении вреда 🤦‍♀️ По мнению автора проекта, это дублирование как-то сильнее защитит права собственников? Ах да, еще к полномочиям общего собрания отнесли решение вопроса о демонтаже оборудования. Решение придётся принимать двумя третями голосов от общего числа голосов всех собственников в доме (ну спасибо, что не 100%). Прикладываю тот проект, что сейчас выложен ко второму чтению на сайте.

🤬 86😨 6👍 5👎 5😡 5😱 3 2🤯 2
Repost from Диспетчер 24
У каждой управляющей компании должна быть аварийно-диспетчерская служба (АДС), задача которой — принять заявку от собственника и устранить проблему. В небольшой УК организовать этот процесс не так сложно. Но по мере роста жилого фонда у руководителя будет появляться всё больше и больше вопросов. Один из них — как вести журнал учёта, чтобы заявки не терялись и выполнялись вовремя. В новой статье рассказали, как: — оптимизировать ведение журнала — правильно принимать и обрабатывать заявки в АДС — взаимодействовать с городскими службами — сообщать жителям о выполненных работах — автоматизировать работу с заявками 🎁 В конце статьи вас ждёт подарок — памятка по срокам выполнения заявок https://bit.ly/eff_app
Show all...
👍 7 3🔥 2👎 1
На сайте ЖКХ Ньюс обновили материал "5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)". — Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества — Каких сведений будет достаточно для связи с членами — Ответственность за ненаправление копии реестра членов товарищества в ГЖИ — Обязано ли ТСЖ знакомить желающих с реестром членов товарищества — Чем полезен реестр членов ТСЖ ❗️Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию реестра.
Show all...
5 вопросов про реестр членов ТСЖ (ТСН)

Отвечаем на популярные вопросы о реестре членов товарищества собственников жилья (недвижимости) с примерами из судебной практики. Опубликовано 05.03.2021. Обновлено 25.03.2024 Какие обязанности есть у ТСЖ в отношении реестра членов товарищества Председатели правления должны успеть до 31 марта включительно отправить в жилищную инспекцию копию такого реестра.  Обязанность ТСЖ вести реестр членов и в течение первого квартала направлять его копию

👍 8 2
Sign in and get access to detailed information

We will reveal these treasures to you after authorization. We promise, it's fast!