Монолит

Тюменские девелоперы построят небоскребы в Москве Недавно были проведены торги по продаже участка в московском мкр Камышки под строительство 3 небоскребов. Начальная цена составляла 13,5 млрд руб., но в итоге она выросла до 18,6 млрд. Победителем стала тюменская компания "Страна девелопмент", которая уже реализовала один проект МФК в Москве. На участке во 2-м Красногвардейском проезде девелопер планирует построить две 450-метровые башни общей площадью около 281 тыс. кв. м, из которых 232 тыс. кв. м будут представлять собой жилое пространство. Общая же площадь проекта "Сити-2" составит примерно 2 млн кв. м. На этой площадке также будут построены еще несколько небоскребов. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Ипотека больше не работает на спрос С начала этого года спрос на новостройке упал на 16%. И даже скидки и акции у застройщиков не спасают ситуацию. Случилось это в момент последнего повышения ключевой ставки. 🗣Мнение кандидаты экономических наук, М. Беляева: Ипотека уже не работает, реализация квартир замедляется, но цены девелоперы не снижают. Высокая ключевая ставка в 16% делает кредитование неэффективным. Часть объектов продается по льготной ипотеке, но большая часть остается не распроданной. Потребители уходят с рынка. Единственный путь - снижать ключевую ставку. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Квартиру за маткапитал будут оценивать по качеству В Госдуме предлагают оценивать качество жилья, которое покупатели приобретают с помощью маткапитала. 🗣Мнение зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, С. Разворотневой: Эта мера поможет пресекать возможные махинации с данным видом поддержки. Зачастую семьи используют субсидию на покупку квартиры низкого качества, что затрудняет их жилищные условия. Введение предварительной оценки качества жилья станет эффективным способом избежать подобных ситуаций. Также на обсуждение Госдумы внесен законопроект, который сделает проще сделки с недвижимостью по материнскому капиталу. Обязательство родителя выделить долю на каждого ребенка будет автоматически переходить на новую собственность, которая должна быть более крупной и дорогой. Проект закона планируют принять в начале июня. Попутно готовится документ по добавлению отметки в ЕГРН о покупке жилья с применением маткапитала. А также о разрешении обмена долями между близкими родственниками для упрощения сделок с жильем, приобретенным при помощи субсидии. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Ипотечные ставки в США снова растут Ипотечная ставка на 30 лет в Штатах впервые в этом году превысила 7%, подскочив с 6,88% до 7,10% на этой неделе. 15-летняя тоже увеличилась на 0,23 п.п., составив 6,39%. Поскольку ставки продолжают расти, потенциальные покупатели жилья сталкиваются с дилеммой: приобретать жилье сейчас или ждать в надежде на снижение в будущем. На прошлой неделе количество заявок на ипотеку слегка увеличилось, но остается неясным, смогут ли покупатели выдержать дальнейший рост ставок. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Непроданные квартиры сдают в аренду Число объявлений о сдаче в аренду квартир выросло до 55 тыс. в I квартале текущего года (+26% к концу 2023 г.). Региональный состав предложения остался примерно таким же, как и раньше. В Москве и Петербурге наблюдается рост объявлений. 🗣Мнение руководителя аналитического центра, М. Гольдберга: С начала 2024 г. видно увеличение лотов арендного жилья, особенно студий и 1-комнатных квартир, возможно, из-за появления объектов, приобретенных ранее. Предложение небольших объектов в России за прошлый квартал увеличилось в 1,4 раза. В Москве доля таких объявлений составляет 36%, что является рекордным уровнем за 2 года. Однако, суммарный объем предложения все еще ниже, чем в предыдущие годы, что держит цены на аренду жилья на высоком уровне. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Цена за студию выросла почти на 20% По подсчётам аналитиков, за последний месяц средневзвешенная стоимость квадратного метра в студии увеличилась на 19,6%. В двушках - на 16,2%, а в трешках - на 16,3%. 🗣Мнение руководителя отдела аналитики в АН, Е. Чегодаевой: Рост стоимости квадратного метра в студиях, 3х- и 2-хкомнатных квартирах евроформата связан с высоким спросом на эти типы недвижимости. Они пользуются популярностью как для проживания, так и для инвестиций. Сегодня на первичном рынке жилья преобладают студии (23%), евротрешки (27%) и евродвушки (35%). 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Причины скидок до 30% на новостройки С 1 мая эксперты рынка недвижимости предрекают резкое повышение спроса. Ведь до конца льготной ипотеки останется всего 2 месяца. А после распространения новости о возможном включении мебели в ипотеку застройщики торопятся распродать готовые объекты без нее. Поэтому охотно будут снижать цены. 🗣Мнение директора B2B-направления интерьерной компании, А. Бегуна: На рынке недвижимости продолжается тренд скидок на новостройки в Москве, где дисконт достигает 30%. Меблировка квартир становится популярным способом привлечения покупателей, так как это делает жилье более привлекательным и помогает сэкономить на переезде. Застройщики активно сотрудничают с мебельными компаниями, чтобы предоставить клиентам выгодные условия и скидки на мебель. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Продажи новых квартир упали на 12% Продажи новых квартир в Москве упали на 12% в I квартале текущего года, если сравнить с таким же отрезком времени 2023-его. Согласно данным Росреестра, реализация нежилой недвижимости за 3 месяца выросла на 51%. Число оформленных ДДУ сравнительно с I кварталом прошлого года повысилось почти на 6%. В прошлом марте управлением Росреестра Москвы получено 12,3 тыс. ДДУ в отношении всей недвижимости. Это на 42% больше, чем в феврале, но на 5% меньше марта 2023 г. На рынке жилого имущества в марте было заключено 7,8 тыс. договоров с дольщиками. Этот уровень снизился на 17% сравнительно с прошлым годом, однако на 64% лучше февральских результатов. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Причины повышения цен на новостройки при падающем спросе 🗣Мнение владельца управляющей компании Delta estate, Е. Земцовой: Спрос на новостройки падает, главным образом, по причине роста ипотечных ставок. Так как в массовом сегменте до 80% всех сделок - это ипотека, то при текущих базовых ставках 17-18% и ужесточении льготной программы брать ипотеку стало просто невыгодно. Это естественно привело к просадке продаж. С другой стороны, стоимость квартир в новостройках по большей части зависит сейчас не от спроса, а от себестоимости строительства, которая выросла в 2 раза по сравнению с периодом 2022-2023 годов. Во-первых, значительно выросли цены на оборудование и строительные материалы, в особенности импортные. Причем не только в рублях, но и в валюте на мировых рынках. Во-вторых, рост ключевой ставки до 16% напрямую влияет на стоимость проектного финансирования для застройщиков. Естественно, растущие издержки на оплату процентов по кредиту застройщики закладывают в стоимость квартир. Наконец, повысилась стоимость рабочей силы – подрядчиков, инженеров, строителей, рабочих. Так как многие специалисты сейчас находятся в зоне СВО, то остро ощущается дефицит трудовых резервов для реализации проектов. Это дало возможность подрядным организациям поднять цены на свои услуги. Совокупность перечисленных факторов и является причиной роста цен на новостройки. И нельзя забывать, что для застройщиков это в первую очередь бизнес, целью которого является получение прибыли. Поэтому снижать цены вслед за падающим спросом они точно не будут, иначе проекты станут просто нерентабельными. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Маленькие, но высокие С 2012 года квартиры в Москве стали меньшей площади. В среднем, габариты лота на «вторичке» уменьшились с 80 м² до 55 м². Одновременно с этим росла высота потолков. Сейчас в стандартной квартире в Москве потолки доходят до 3 м. Это компенсирует уменьшение площадей помещений. Высокая комната кажется просторнее. До максимальных показателей дореволюционного фонда (3,3-3,4 м) еще далеко, но цифры сталинской застройки (3,1 м) вполне достижимы. 🧊 Подписывайтесь на Монолит