Новостройка по расчету

Собственная квартира бизнес-класса обойдется вам дешевле арендной! Спросите как? На сегодняшний день существует множество вариантов приобретения собственного жилья класса бизнес+ на максимально выгодных условиях. Один из таких инструментов — программа рассрочки. Как это работает? 🔺В мае вы можете зафиксировать стоимость квартиры, внеся от 5% до 15% от стоимости в качестве первоначального платежа. 🔺Дальше вы платите по 50 000 руб./мес. в течение 6 месяцев, года или до конца строительства, в зависимости от выбранных вами условий. Эту сумму вы вносите на свой эскроу-счет, не переплачивая проценты банку или застройщику. 🔺Когда рассрочка закончится, остаток стоимости вы можете оплатить наличными или перейти на ипотеку. По прогнозам аналитиков, к тому времени снизится ключевая ставка и, соответственно, ставка по ипотеке. А если передумаете — продать квартиру по переуступке. И да, это далеко не единственный вариант рассрочки платежа, который прямо сейчас доступен на столичном рынке. Узнать подробности и получить индивидуальный расчет рекомендуем у экспертов агентства One Moscow, ведь им известны самые выгодные условия приобретения недвижимости. Обращайтесь.

🧐За последний год ключевая ставка ЦБ выросла более чем в 2 раза (с 7,5% до 16%), существенно повлияв на ипотечный рынок вторичного жилья. Домклик решил узнать, как за это время изменился портрет заемщика и кто берет ипотеку по таким заоблачным ставкам. 🔸Практически не изменился возраст, пол и семейное положение заемщиков 🔸А вот доход заемщиков вырос почти вдвое (с 48 до 83 тыс. руб.) 🔸Также более чем в 2 раза выросла доля сегмента загородного жилья (с 4,3% до 9,7%), видимо потому что там ниже ценник и не такой большой кредит нужно брать. 🔸Выросла и так большая доля бездетных заемщиков – с 78% до 84% Так что ипотеку на вторичку по текущим ставкам берут богатые и бездетные - те, кто могут быстро ее выплатить.

Канал, который нужен каждому, кто хочет выгодно купить квартиру в 2024 году Важное про покупку жилья — в официальном канале Яндекс Недвижимости. Как получить налоговый вычет до 1,3 млн рублей, что делать, если во время приемки квартиры нашли дефекты, где смотреть акции на ЖК? Подпишитесь и будьте в курсе А ещё сейчас в канале разыгрывают Яндекс Станции Миди!

❗️И еще один старт от Брусники – Квартал Издание. 🗺Расположение: ВАО, Нижегородский район, 20 мин. до метро Нижегородская, 10 мин. до МЦД Перово 🏗Застройщик: Брусника 🛎Класс: комфорт+ ✨Отделка: white box 🔑Срок сдачи: 1 кв. 2028 🌳Окружение: Расположен рядом со строящимся Level Нижегородская, рядом проходит ж/д, хорды, эстакады и в целом вокруг промка. 💵Цены: ▪️ студии — от 11 млн рублей (от 32 кв.м) ▪️ 1к — от 11 млн рублей (от 34 кв.м) ▪️ 2к — от 15.4 млн рублей (от 48 кв.м) ▪️ 3к — от 21,4 млн рублей (от 75 кв.м) 🧮Конкуренция: Конкуренция здесь высокая – по соседству строится Level Нижегородская, не далеко Перовское 2, Аквилон Beside. В Level Нижегородская цены такие же, а сдача на год раньше. 💰Расчет доходности: В Перовское-2 готовая 1к 34 квм с чистовой отделкой стоит 12,5 млн. – если учесть, что качество у Брусники скорее всего будет повыше (комфорт+) и сделать поправку на площадь, отделку и удаленность от метро, то получим стоимость готовых 34 квм. в Квартале Издание в районе 12 млн., то есть годовая доходность = 2-3% без учета роста цен вторички. 📌Вывод: Высокая конкуренция, плохое окружение, низкая доходность – не интересно.

Новый коттеджный поселок в окружении реликтового леса по Дмитровскому шоссе! Nordic Park Residence! Коттеджи бизнес-класса с панорамными окнами и видом на хвойный лес в 17 км от МКАД от 23 млн ₽. Рядом с "большой водой". Закрытая территория. Свой ландшафтный парк. Консьерж-сервис 24/7. Рядом 5 ресторанов, SPA и Wellness-центр с бассейном и джакузи, школы, детские сады. Звоните! Узнать подробнее. Реклама. ООО "КАСКАД НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 9727039367.

❗️Наконец стартовали продажи Квартала МОНС от Брусники, он же Olivia, который я уже детально разбирала тут. Из ранее не известного – добавилась отделка white box, но и ценник подрос на 2-3% от предполагаемого, так что, к сожалению, все также не интересно. Цены на сайте: ▪️Студии по 28–43 м² за 13,7–19 млн ▪️2Е по 41–75 м² за 17–34 млн ▪️3Е по 65–102 м² за 27–42 млн ▪️4Е по 84–156 м² за 29–60 млн

😬Похоже, что паника по поводу отмены льготной ипотеки уже активно подхлестывает спрос на новостройки. Так, по данным ЦБ, в марте ипотечный портфель вырос на треть, практически полностью за счет ипотеки с господдержкой (+50%), в то время как рыночная ипотека выросла на 5% (но она таки выросла при ставке 17-18%! 🤯). Тем не менее, ежемесячные выдачи еще сильно отстают от 2023 года (на 21,4% меньше, чем в марте 2023 и более чем в 2 раза ниже пиковых значений сентября 2023). Думаю, что рост выдач продолжится до июля этого года.

Полуостров Крым с каждым годом преображается и становиться привлекательным не только для отдыха, но и для вложения средств. Все благодаря финансированию региона по ФЦП и частным инвестициям, которые привлекаются в Крым. Опытные инвесторы скупают тут недвижку этажами, понимая, что эти квадраты в будущем будут золотыми, как это случилось с ближайшим соседом — Сочи. Когда-то малолюдный и малоэтажный Судак не представлял, что станет таким популярным после старта масштабного проекта «Таврида-Арт». Этот культурный кластер в 30 Га каждый год привлекает сотни туристов и только масштабироваться. Да и ценник за квартиру в Судаке пока вполне подъемный — от 150 000₽ за м2 в новострое бизнес-класса. ЖК «Долина Роз» заявляет доходность проекта в 74%. Покупая квартиру на этапе котлована за 10 млн, на выходе имеем 17,4 млн ₽. А если рассматривать перспективу сдачи жилья в аренду, то среднем можно рассчитывать на пассивный доход от 900 000 за сезон. Узнайте больше и получите инвестиционный расчет по ссылке

На прошлой неделе вышла новость о том, что Минфин поддерживает завершение всех льготных ипотечных программ, кроме Семейной ипотеки. То есть летом закончится действие программы «Господдержка», а к концу года в декабре планируют завершить и IT-ипотеку. Семейную ипотеку будут продлевать до 2030 года, но скорее всего и по ней изменятся условия не в лучшую сторону. Говорят, что ставка по ней может вырасти до 12%. Как это повлияет на цены? Похоже, что в этом году еще будет рост из-за торопящихся воспользоваться этими программами до отмены, а вот потом настанет время маркетингового креатива и новых не стандартных программ покупки недвижимости.

Сегодня в 20:30 наш коллега и друг, Александр Харыбин, проводит традиционный субботний эфир, расскажет про 10 способов заработка на недвижимости. Уверена, будет интересно, сама посмотрю и вам рекомендую. 👍