Недвижимость и закон

Бесплатный газ на участок: как подвести по новым правилам Правительство с 17 апреля 2024 года расширило программу социальной газификации на садоводческие товарищества (СНТ). Бесплатно провести газ к участку смогут россияне, чьи домовладения располагаются на территории СНТ в газифицированном населенном пункте. До этого таким правом могли воспользоваться только владельцы частных домов в газифицированных населенных пунктах. В садовых товариществах газопровод протягивали только до границ СНТ, теперь будут доводить непосредственно до участков граждан. По оценке правительства, речь идет о примерно 22 тыс. таких СНТ, а число домовладений, которые потенциально могут подключиться к газу в них, составляет порядка полутора миллионов. Как сообщил вице-премьер России Александр Новак, уже с 17 апреля владельцы домов в садоводческих товариществах могут подать заявки на догазификацию. Сама процедура проведения газа к участку одинакова (для населенных пунктов и СНТ), за исключением отдельных моментов. Рассказываем, кто и как может подвести бесплатный газ до участка и что делать дальше. Подробнее⬇️⬇️⬇️

Срочно! Продаются номера в апарт-отеле «Замок» на берегу Азовского моря. Преимущества проекта: — небольшие вложения; — окупаемость 3 года; — пассивный доход. Готовый бизнес налажен и не требует вашего внимания. Отель активно готовится к приёму гостей в этом сезоне. Подробности можно уточнить у содбвственника по телефону +7(918) 260-22-99 на канале и на сайте. erid: LjN8K5Pfm

Дорогие читатели! Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация: 🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты. 🏘️ РКС - Главный по девелопменту. Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением! Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем! 🤝 Канал «Безопасная сделка » - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов! ⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. 🥇 «Движимая повестка» — информационный канал журналиста Марии Перевощиковой. Недвижимость, стройка, ЖКХ, законотворчество. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия». ⚖️ Недвижимость и Закон – на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. 🔻Подписывайтесь @rusipoteka 🔻Ипотечная платформа для риелторов @ipotekaglobal 👩‍💼 Юристы31/Online - Канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ. На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни. 🏗 Снос пятиэтажек — все о расселении ветхого жилья и программе реновации. Актуальные новости, мнения экспертов и авторская аналитика. Подписывайтесь 📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации. Мы расскажем вам о самом интересном! 👨‍💻 Remain - в этом канале эксперты консалтинговой компании делятся интересной аналитикой рынка и кейсами, в которых подробно рассказывают о том, как помогают бизнесу решать задачи на рынке коммерческой недвижимости. Подпишитесь, чтобы всегда иметь доступ к качественной аналитике. Подборка организована DREAMSMM

Что такое зоны с особыми условиями использования территорий и где категорически нельзя начинать строительство Перед началом строительства важно понять, не входит ли участок, на котором планируется возведение дома, в так называемую зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Разбираемся, какие виды ограничений существуют и как проверить земельный участок, чтобы в дальнейшем избежать проблем. Что такое ЗОУИТ Понятие ЗОУИТ, то есть зона с особыми условиями использования территорий, закреплено в Земельном кодексе. Впервые оно появилось в 2008 году в Градостроительном кодексе, а в 2018-м в Земельный кодекс ввели новую главу XIX «Зоны с особыми условиями использования территорий», однако исчерпывающего законодательного определения ЗОУИТ не существует, говорит Илья Познанский. Фактически ЗОУИТ — это территории, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков. Они могут предусматривать полный запрет на строительство на данном земельном участке либо необходимость получения дополнительных разрешений или согласований Подробнее

Как устроены деприватизационные иски Генпрокуратуры Надзорный орган настаивает: приватизированное предприятие относилось к перечню предприятий, которые находились в исключительной федеральной собственности и не могли быть приватизированы. Правительство не давало согласия на приватизацию, а региональные органы власти приняли решение о продаже актива за пределами своей компетенции. Далее утверждается, что сделка по приватизации ничтожна, поскольку нарушает публичные интересы РФ в сфере обороны и безопасности либо противоречит общественному правопорядку. При этом отдельное требование о признании ее недействительной не заявляется — прокуратура ссылается на ничтожность сделки в качестве одного из аргументов правовой позиции, объясняет Малинин. В силу того, что приватизация была основана на ничтожной сделке, которая не породила правовых последствий, прокуратура ссылается на отсутствие каких-либо прав на акции (доли) у частного собственника. Это дает основание для применения ст. 301 ГК и заявления требования о виндикации. Наконец, прокуратура требует применения ст. 12 ГК — восстановления положения, существующего до нарушения. Суд поддерживает подобную позицию и ссылается на то, что правительство не уведомляли о приватизации, то есть оно не знало о нарушении своих прав и о лице, которое их нарушает. И что реальная возможность надлежащим образом предъявить исковые требования появилась у прокуратуры только после выявления во время надзорных мероприятий нарушения порядка проведения приватизации и установления текущих владельцев спорного имущества. Источник

Кассация встала на сторону жителей дома, на крыше которого была размещена реклама Суть дела На крыше многоквартирного жилого дома генеральный подрядчик застройщика разместил вывеску со своим названием, а в подъезде установил три жидкокристаллических экрана, на которых в круглосуточном режиме транслировалась реклама о деятельности компании-подрядчика и его партнеров. Жители дома обратились в суд с иском о незаконном использовании общего имущества многоквартирного дома, указав, что установка рекламной конструкции на крыше здания, а также телевизоров с рекламой в холле нарушает их право на владение общим имуществом. Позиция судов Суд первой инстанции установил, что размещение на крыше здания информационной вывески с наименованием организации согласовано на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также в администрации города. Вместе с тем размещение телевизоров с трансляцией на них рекламных видеороликов, в отличие от вывески на крыше, не было согласовано на общем собрании, в связи с чем суд признал в этой части действия ответчиков незаконными. Суд апелляционной инстанции согласился с таким решением. Однако Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил апелляционное определение в части отказа в иске о признании незаконной установки вывески на крыше. «В силу закона передача в пользование общего имущества дома, к которому относится крыша, допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома. При этом в данном случае представленный в суд протокол общего собрания, как того требует закон, согласия всех собственников не подтверждает», — отметила кассация, направив дело в указанной части на новое апелляционное рассмотрение. Определение №88-3154/2024

Микрофинансовые организации часто оказывают услуги онлайн. Таким форматом пользуются и мошенники. Мы расскажем, как не повестись на обманные схемы. Информация в Центробанке Проверьте наличие организации в перечне Центробанка и сверьте реквизиты — они должны совпадать с данными из реестра.  Адрес сайта  Пользуйтесь сайтами с доменом ru. В Рунете отслеживать и блокировать страницы незаконных МФО проще, чем в глобальной сети.  Проверка документов  Ваша подпись означает согласие с условиями договора. Чтобы избежать неприятностей, внимательно читайте информацию на бумагах.  Хотите научиться правильно заключать договор займа? Участвуйте в бесплатном вебинаре «Мошенничество в сфере микрофинансов: как не стать жертвой и защитить свои средства», который состоится 18 апреля, от проекта «Перезвони сам» при поддержке Правительства Москвы совместно с ГУ МВД России по г. Москве, а также Московской нотариальной палаты. Запись на лекцию уже доступна по ссылке. Защитите себя и своих близких от мошенников!

Что будет, если один супруг купил квартиру, а второй платил за нее ипотеку: новое решение суда Верховный суд РФ в очередной раз внес свою лепту в решение одного из таких вопросов: что будет, если один супруг купил квартиру, а второй выплачивал ипотечный кредит. До высшей инстанции дошел такой спор. Прожив в браке 4 года (с 2017 по 2021 гг.), супруги разошлись и начали делить имущество в суде. Встал вопрос о том, как поделить квартиру: еще до заключения брака (в августе 2016 г.) мужчина приобрел ее, заключив с застройщиком договор долевого участия в строительстве и взяв ипотечный кредит в банке на 528 тысяч рублей. Кредит исправно погашался — в т.ч. и после свадьбы (все годы, когда супруги состояли в браке, часть их общих доходов уходила на выплату ипотеки). Когда супруги разошлись, сумма основного долга по кредиту составила 381 тысячу рублей. Суд отказался признать квартиру совместной собственностью, поскольку она была куплена мужем до брака — так что никаких вариантов получить долю в квартире у бывшей жены не было. Тогда она потребовала взыскать с бывшего супруга компенсацию: половину тех денег, которые за период брака уходили на выплату ипотечного кредита. Ведь фактически она платила по кредиту мужа, а в итоге ничего не получила. Но суды в апелляции и кассации решили, что так и должно быть: выплачивая кредит, взятый мужем еще до брака, она должна была осознавать, что действует в интересах другого лица — поэтому, кроме как «спасибо», бывший муж ей ничего не должен. К счастью, Верховный суд РФ оказался иного мнения. Он напомнил, что по закону доходы супругов признаются общим имуществом (ст. 34 СК РФ). И в том случае, когда личные долги одного супруга исполнялись за счет общего имущества (в т.ч. семейных доходов), второй супруг вправе требовать компенсацию соразмерно своей доле в общем имуществе супругов (определение КС РФ от 1 марта 2011 г. № 352-0-0). Поэтому Верховный суд признал за бывшей женой право на компенсацию, если совместные расходы на выплату ипотеки будут доказаны, — и направил дело на пересмотр (ВС РФ, определение № 19-КГ23-36-К5).

Что такое залог при аренде квартиры: как его оформить и можно ли вернуть Договориться с арендодателем на максимально выгодных условиях и обезопасить себя от мошеннических схем и других проблем в будущем поможет оформление договора об аренде. В него собственник может включить такой пункт, как залог. Разбираемся, что это такое, всегда ли он нужен и можно ли его вернуть по окончании срока аренды. Зачем нужен залог Залог, еще известный как страховой депозит, необходим собственнику жилья, чтобы обезопасить себя от непредвиденных расходов по вине арендатора. Четкого определения этого понятия в российском законодательстве нет, однако на практике залог представляет собой некую сумму, которую квартиросъемщик передает арендодателю при заключении договора. Предполагается, что подобный взнос позволит собственнику недвижимости компенсировать свои расходы в ряде случаев: - если жильцы внезапно съедут — обычно арендатор обязан заранее предупредить хозяина квартиры о желании съехать, давая ему время на поиск новых жильцов; - если жильцы повредят отделку в квартире, мебель или технику — речь идет именно о порче имущества, например о выбитых стеклах или сломанной из-за неаккуратного обращения мебели, а не о плановом износе помещения, который неизбежен при проживании людей (стирание краски, изнашивание напольного покрытия); - если из квартиры будут украдены предметы интерьера, техника и мебель; - если жильцы оставят долги по коммунальным платежам. Во всех этих случаях арендодатель вправе удержать залог. Если никаких претензий по состоянию жилья и имущества по окончании аренды не обнаружено, собственник должен вернуть квартиросъемщику сумму в полном объеме. Если хозяин обнаружил незначительный ущерб, он может вернуть часть депозита, потратив оставшиеся средства на ремонт. Вносится залог обычно вместе с авансовым платежом за первый месяц аренды жилья. Продолжение⬇️⬇️⬇️

Авторский канал честного риэлтора, для продавцов и покупателей жилой недвижимости Питера. Здесь вы: 1. Узнаете, о чём молчат отделы продаж. 2. Получите юридически проверенных застройщиков, а не тех, кто больше платит. 3. Выясните много тонкостей, кейсов и лайфхаков рынка недвижимости Питера. 4. Найдёте лучшие сделки в первичке без комиссии. Забирайте в закрепе бесплатный гайд "Почему начинать выбирать квартиру нужно не с планировки" 🎁 9 лет опыта в одном файле, сохраняйте, изучайте, поблагодарите потом 👌🏻⤵️ https://t.me/Moms_friends_realtor