Add channel
  • Support
Stay updated with our news!
@telemetr_io_bot
Telegram analytics bot

The bot can:

  • analyze channel audience
  • channels intersections
Category
Channel location and language
О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, законах. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. Реклама на канале -  @prnadom  
5 3240
~2 226
~23
41.98%
Telegram general rating
Globally
328 077place
of 3 850 983
24 525place
of 132 534
In category
193place
of 2 037

Subscribers gender

Find out how many male and female subscibers you have on the channel.
?%
?%

Audience language

Find out the distribution of channel subscribers by language
Russian?%English?%Arabic?%
Subscribers count
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

User lifetime on the channel

Find out how long subscribers stay on the channel.
Up to a week?%Old Timers?%Up to a month?%
Subscribers gain
ChartTable
D
W
M
Y
help

Data loading is in progress

💯Сегодня мы специально для вас собрали лучшую подборку по недвижимости. Рекомендуем подписаться! 🟦 «ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ» — Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 🟦 Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале. 🟦 Ипотека и Недвижимость — Профессиональный блог об ипотеке - новости, памятки, советы, условия банков и просто интересные факты. Ипотечный чат @ipotekagroup 🟦 РИА Недвижимость — канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков. 🟦 Недвижимость РФ — свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🟦 ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. 🟦КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки. Самое важное и интересное — здесь. 🟦 Москвастрой — канал повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале. 🟦 Снос Пятиэтажек — канал о строительстве жилья и реновации в Москве. Новости, которые заставят задуматься. Подписывайтесь на объективную повестку! 🟦 Недвижимость и Закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 🟦 @realestatefuel⛽️ Канал «Топливо Недвижимости» — экспертный взгляд на современные инструменты для риэлтора, девелопера и маркетолога в недвижимости: лидогенерация, таргетинг, работа с классифайдами и CRM-системами. 🟦 «МОСКВА-СИТИ» — Инсайды Москва-Сити Новости / Недвижимость / Аналитика / Партнёрские программы ✏️Подборка организована агентством @holl_agency. Если Вас интересует качественный подход к работе, експертность, комплексное продвижение - вам только к молодым ребятам из агентства выше 👆
Show more ...
1 083
6
Новые правила упорядочат пользование жильем с 1 марта. Новые правила пользования жилыми помещениями вступят в силу 1 марта, соответствующий приказ Минстроя опубликован на официальном портале правовой информации. Новое положение уточняет, что собственник обязан поддерживать жилое помещение в соответствии с техническим паспортом. Стало быть, эта норма направлена на борьбу с перепланировками и переустройствами самих квартир, которые не соответствуют техпаспорту. Приказом Минстроя изменения запрещается проводить нанимателям в квартирах и домах, которые используются по договору социального найма. Собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение на перепланировку балкона. Напомним, что в Москве подобная мера действует с 2011 года. Остекление балконов возможно только из внесения изменений в конструктив. Документ предусматривает вступление в силу новых правил и их действие в течение шести лет. В частности, также, для жильцов по соцнайму вводится обязанность о немедленном сообщении о неисправностях жилого помещения. Действующие правила требуют сообщать об этом только в случае необходимости. "Ключевым отличием нового документа от действующих Правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений", — подчеркнули в Минстрое.
Show more ...
1 487
22
Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость Росреестр разработал сервис «Умный кадастр», с помощью которого можно автоматически определять отсутствие информации об объектах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Тестирование сервиса начато в ряде регионов, говорится в сообщении на сайте Росреестра. В основе работы сервиса — нейросети и алгоритмы пространственного анализа. Он распознает контуры объектов, классифицирует по категориям недвижимости и автоматически проверяет, есть ли сведения о них в ЕГРН и Государственном адресном реестре. Если сведений нет, информация об объекте передается в Росреестр для внесения. В Росреестре рассчитывают, что после запуска цифрового сервиса во всех регионах России в ЕГРН будут дополнительно внесены сведения примерно о 17 млн объектов. Росреестр ранее анонсировал новую IT-платформу на принципах искусственного интеллекта. На базе платформы создаются сервисы для поиска жилья и оформления документов на недвижимость.
Show more ...
2 277
25
Цены на квартиры вырастут или упадут в скором будущем❓Многие спорят о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость… Давайте об этом поговорим сегодня на канале Александра Харыбина. Он занимается недвижимостью Москвы и Московской области 15 лет. Сам покупает и сдает студии. Разбирается в жилых комплексах - где выгоднее купить квартиру для себя, для аренды, в качестве инвестиций. Подписывайтесь на канал, если хотите иметь своё жильё или сдавать в аренду выгодно квартиры: https://t.me/Kharyb
Как жить - не тужить! Инвестиции в недвижимость, пассивный доход от аренды.
Агент по недвижимости, инвестор, блогер, спортсмен, искатель. Связь со мной: @KharybinAlexander
1 334
1
Стильные кирпичные таунхаусы с панорамными окнами в малоэтажном загородном комплексе у леса и водоема.🌲 Всего в 19 км от МКАД по скоростному Симферопольскому шоссе и в 20 минутах от метро «Аннино». ЖК KASKAD Park – один из самых ярких и успешных проектов на столичном загородном рынке, обладатель премии «Поселок года 2021» 🏆 за лучшую концепцию инфраструктуры и благоустройства. Таунхаусы построены. Первая очередь уже заселена, вторая - в процессе заселения! Ведется строительство детского сада и муниципальной школы. Визитная карточка ЖК - пешеходный бульвар с игровыми площадками и детским фитнесом. На охраняемой территории также есть торговый центр, аптека, салоны красоты, экодвор, площадки для барбекю и многое другое. Рядом расположен рыболовный клуб.🎣 Уникальный шанс поселиться в тихом уголке Подмосковья, не отказываясь от благ цивилизации. Сайт проекта: https://clck.ru/Z8amU
Show more ...
1 439
2
Верховный суд разъяснит нормы изъятия единственного жилья банкротов Высшая инстанция определит, можно ли включать в конкурсную массу просторную недвижимость, выделяя должнику взамен жилье по нормам соцнайма. Заседание по делу одного из жителей Пермского края намечено на 20 декабря. Исполнительский (имущественный) иммунитет — закрепленная в ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ норма, запрещающая изымать у должника единственное жилье, если оно не является предметом залога. Ипотечное жилье имущественным иммунитетом не защищено. С позиции кредитора дом и участок можно отнести к категории роскошной недвижимости. Ссылаясь на постановление Конституционного суда № 15-П, заявитель отмечает, что исполнительский иммунитет дает неприкосновенность только в том случае, когда речь идет о метраже, разумно достаточном для удовлетворения потребности в жилье. В ходатайстве отмечается, что за счет продажи спорных объектов можно было бы полностью погасить требования к банкроту, а на оставшиеся средства приобрести ему жилье в том же населенном пункте площадью, соответствующей нормам соцнайма (на семью из двух человек — 42 кв. м. Верховный суд счел аргументы кредитора существенными и передал дело на рассмотрение судебной коллегии по экономическим спорам. Слушание намечено на 20 декабря. На том, что единственное жилье должников в ряде случаев может изыматься для погашения невыполненных обязательств, последовательно настаивает Конституционный суд. В апреле, рассматривая очередное спорное дело, КС отметил, что в своих решениях не будет считать абсолютной норму исполнительского иммунитета. Следите за делом у нас на канале.
Show more ...
2 369
13
Телеграм канал Москвастрой повествует о нелегкой жизни дольщика: задержка сроков строительства, беспредел управляющих компаний и много другое.Вся актуальная строительная повестка в одном канале.
Москвастрой
Застройка Москвы вызывает много споров и негативных обсуждений , тут вы получите необходимую информацию для объективной оценки происходящего. Пишите нам @Mos_stroiadm
1 516
0
До появления нового закона отсутствовали эффективные механизмы, препятствующие ненадлежащему отображению на картографических материалах границ и территорий России. Появление таких материалов в интернете и мобильных приложениях могли привести к возникновению социальных конфликтов между населением соседних субъектов. Кроме того, искажение сведений о границах территории в зарубежных источниках может обострять обсуждение неразрешенных вопросов международного характера. Индивидуальные дома Еще одно нововведение, которое, по заявлению Минстроя России, планируется принять в декабре 2021 года, — это закон о строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Основные задачи, которые решит законопроект в случае принятия, — это придание определенного статуса территориям комплексной малоэтажной застройки. Многочисленные поселки, в которых возводятся коттеджи и таунхаусы, будут застраиваться в порядке, регламентированном законом, а на общие территории устанавливается право общей долевой собственности. При этом застройщик обязан будет не только подготовить проект, но и сделать его публичным. Чтобы защитить инвестиции граждан, расчеты по таким объектам предусмотрены с использованием эскроу-счетов. После окончания строительства собственники объектов недвижимости будут строить свои взаимоотношения с учетом требований Жилищного кодекса к общему имуществу собственников.
Show more ...
1
0
Что изменится в жизни владельцев недвижимости в декабре 2021 года Законодательная система постоянно подвергается изменениям и корректировкам. В декабре 2021 года в силу вступает ряд документов, которые касаются недвижимости. Они регулируют вопросы налога на имущество, аренды земли, земельных границ, строительства частных домов, объектов культурного наследия и детских площадок. Рассказываем, как будут работать новые законы и что изменится в жизни россиян с 1 декабря 2021 года. Налог на имущество Российские граждане должны были до 1 декабря 2021 года заплатить налог на имущество. Это касается, в частности, собственников дач, домов, квартир, земельных участков, транспортных средств, а также гаражей. Оплату можно внести несколькими способами: через портал госуслуг, с помощью сайта ФНС, через банковское приложение или платежный терминал. За опоздание с уплатой налога придется оплачивать пеню — в размере 1/300 от текущей ключевой ставки Центробанка, действующей за каждый календарный день просрочки. Объекты культурного наследия С 1 декабря 2021 года начинает действовать закон, согласно которому в выписках из реестра объектов культурного наследия, выдаваемых физическим и юридическим лицам, появится больше сведений. Туда будут включены данные о принятии памятников на государственную охрану, о территориях, зонах охраны, защитных зонах, предметах охраны объектов культурного наследия, пообъектном составе ансамблей и достопримечательных мест, а также изображения памятников культуры. Нововведение направлено на популяризацию культурного наследия. Кроме того, новый закон повысит информированность российских граждан об ограничениях хозяйственной и строительной деятельности в границах территорий памятников истории и культуры. Детские площадки С 1 декабря завершится переходный период согласно техрегламенту Евразийского экономического союза, который касается вопроса безопасности в отношении установки детских игровых площадок во дворах многоэтажных домов. Если раньше разрешалось выпускать в оборот качели, домики, горки и другое оборудование, не прошедшее процедуру получения оценки соответствия, опираясь на старый регламент, то теперь категорически запрещено. Обновленный регламент устанавливает требования в отношении производства, монтажа, эксплуатации и даже утилизации установок. Контроль за произведенным и установленным ранее оборудованием проводиться не будет. Нововведение коснется покрытия, а также самих комплексов детских игровых площадок, впервые выпускаемых с декабря этого года. Оборудование должно соответствовать всем требованиям и подлежит сертификации. Детская площадка должна быть безопасной для пользования и нетоксичной. Земельные границы С 9 декабря 2021 года начнет действовать закон, согласно которому требования к отображению на картах госграницы и территории регионов страны будет определять не только Минобороны, но и Росреестр. А за соответствием и точностью работы ведомств будут наблюдать органы федерального государственного геодезического надзора. Сегодня Росреестр контролирует нанесение границ и территорий, отражение отдельных субъектов на планах и официальных атласах. До появления нового закона отсутствовали эффективные механизмы, препятствующие ненадлежащему отображению на картографических материалах границ и территорий России. Появление таких материалов в интернете и мобильных приложениях могли привести к возникновению социальных конфликтов между населением соседних субъектов. Кроме того, искажение сведений о границах территории в зарубежных источниках может обострять обсуждение неразрешенных вопросов международного характера. Индивидуальные дома Еще одно нововведение, которое, по заявлению Минстроя России, планируется принять в декабре 2021 года, — это закон о строительстве индивидуальных жилых домов с использованием счетов эскроу. Основные задачи, которые решит законопроект в случае принятия, — это придание определенного статуса территориям комплексной малоэтажной застройки.
Show more ...
2 182
12
⚡️⚡️Чтобы вы всегда оставались в курсе событий на рынке недвижимости, команда @filimonow_SMM собрала список самых интересных каналов в данной тематике. Подпишись, чтобы не потерять! 🟢 @realestate_rf Недвижимость Рф - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐 Подписывайся 🟢 Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов. 🟢 @arendamsk_mo - Пожалуй, лучший канал по аренде жилья в Москве и МО. Горячие предложения - прямо в Ваш Telegram! Присоединяйтесь 🟢 @interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. 🟢 Износная колея — первый в России канал о дорогах. Здесь вы узнаете кому выгоден недобросовестный ремонт дорог и за кем стоит вся дорожная отрасль. 🟢 Автор этого канала прошёл долгий путь от маклера до руководителя нескольких агентств в сфере недвижимости, создал Первый федеральный чат недвижимости, собравший 80 регионов со всей России. Подпишись и получай свежие секреты заработка на недвижимости! 🟢 Канал Юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой «Безопасная сделка» - все о сделках с недвижимостью. Как купить квартиру безопасно. Комментарии к законам, разбор мошеннических схем. Юридическая проверка недвижимости 🟢 Индекс недвижимости Москвы - авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда . 🟢 Обмани меня риэлтор - неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно о рынке недвижимости и не только. "Следует читать много, но не многое." (Тацит и команда канала) 🟢 Nedvizha - правда о застройщиках, информация о дольщиках и замороженных проектах. Все новости
Show more ...
1 237
10
Какие ошибки допускают покупатели вторичного жилья. Как избежать рисков Многие покупатели квартир на вторичном рынке совершают серьезные ошибки, которые в дальнейшем могут привести к проблемам, потере денег или даже утрате имущества. Первая ошибка — неправильное определение цены квартиры и риск переплаты. Если покупатель не слишком хорошо ориентируется в рыночной ситуации и неверно представляет порядок цен, то он может существенно переплатить за квартиру. Вторая ошибка — неверная оценка состояния квартиры. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо тщательно осмотреть его и, проверить, нет ли скрытых дефектов. Если квартира продается по заниженной стоимости, то, вероятнее всего, у нее есть проблемы. Третья ошибка — недостаточно тщательная проверка юридической истории квартиры. Это очень рискованно, при наличии каких-нибудь «нюансов» сделка вообще может быть впоследствии оспорена. Например, если при приватизации квартиры не были учтены интересы несовершеннолетних проживающих. А при покупке недавно перешедшей по наследству квартиры есть риск внезапного появления других наследников. Четвертая ошибка — поверхностная проверка жилья на предмет незаконных перепланировок. Для того, чтобы проверить законность перепланировок, нужно заказать поэтажный план с экспликацией, который покупатели или риелтор сверяют с квартирой. Пятая ошибка — приобретение жилья в неблагополучном подъезде с шумными соседями. Надо обратить внимание на состояние окон и балконов соседних квартир, а также проверить, насколько чисты лифты и нет ли надписей на стенах. Если в подъезде чисто, а на подоконниках стоят горшки с цветами, то риск купить жилье в «веселом» доме гораздо ниже. Какие документы проверять Чтобы убедиться в чистоте грядущей сделки, покупателю необходимо проверить у продавца следующие документы: - документ, по которому квартира переходила из рук в руки ранее (приватизация, дарение, договор купли-продажи); - документы продавца: паспорт, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство; - свидетельство о праве собственности (до 15 июля 2016 года) или выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая государственную регистрацию права собственности; - документы из БТИ (поэтажный план и экспликация); - разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются права несовершеннолетних детей; - выписка из домовой книги, по которой можно проверить, кто был зарегистрирован в квартире ранее и сейчас; - справка об отсутствии долгов по квартплате; - нотариально заверенное согласие супруга, если квартира является общей собственностью; - выписка из ЕГРН со сведениями об отсутствии обременений и арестов; - нотариальное согласие других дольщиков, если данная квартира находится в долевой собственности; - справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающие, что продавец не состоит на учете; - квитанции по коммунальным услугам и капитальному ремонту за последний месяц; - доверенности (если сделка совершается представителем продавца). Если продавец получил квартиру по наследству относительно недавно, тогда стоит проверить его родственные связи, возможно родственники захотят оспорить наследство. В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один владелец и прозрачная история переходов права собственности. Как бы, не была привлекательна стоимость квартиры и услужлив продавец, всегда стоит запрашивать и проверять весь пакет документов.
Show more ...
2 221
95
Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек, и, в тоже время, жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок. Он готов делиться с подписчиками своими секретами заработка, удивительными историями и дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку! ⚡️Присоединяйтесь к риелторскому драйву: https://t.me/chermac Канал порадует вас ежедневными юридическими викторинами, тестами про обычаи разных стран и захватывающими темами! ⚡️А Первый Федеральный риелторский чат, собравший более 80 регионов по всей России, позволит обмениваться клиентами, консультироваться с коллегами и с нашим действующим юристом! t.me/chermacchat Ждём вас в Первом Федеральном😉
Show more ...
Честное риелторское
Интересная и позитивная сторона недвижки, дерзкие профессионалы в деле, изнанка риелторской повседневности, ежедневный драйв. 📔 Первый федеральный чат недвижимости @chermacchat 🔺Администратор канала: @YaroslavaBrodnikova
1 463
7
Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21% с 2022 года В Москве завершилась государственная кадастровая оценка недвижимости. Кадастровая стоимость жилой недвижимости в Москве вырастет с 1 января 2022 года в среднем на 21%. Об этом сообщает столичный департамент городского имущества. Увеличение кадастровой стоимости связано с резким ростом цен на квартиры, которые в 2020 году поднялись примерно на 40%. Это сделано для формирования новой базы для расчета налога на имущество, земельного налога и платежей за городскую недвижимость. Новая база начнет действовать с 1 января 2022 года. Исходя из этих данных, средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в московских многоэтажках на 2022 год составит 181 тыс. руб. Это на 21,4% больше прошлой оценки. Источник
Show more ...
2 980
34
Почему управляющие компании захватывают дома, а чиновники им в этом помогают Некоторые управляющие компании ведут себя как настоящие гангстеры. Они не особенно щепетильны в выборе средств. И захватывая управление домами, заботятся прежде всего о собственных интересах, а не жильцов, которые их... и не выбирали. Подробнее читайте в статье ниже по ссылке⬇️⬇️⬇️ Подробнее⬅️
Почему управляющие компании захватывают дома, а чиновники им в этом помогают
Некоторые управляющие компании ведут себя как настоящие гангстеры. Они не особенно щепетильны в выборе средств. И захватывая управление домами, заботятся прежде всего о собственных интересах, а не жильцов, которые их... и не выбирали.
2 929
16
Коллеги, хотим порекомендовать Вам канал «Налоговый советник» который собирает для Вас в одну ленту материалы самых авторитетных и качественных каналов по налоговой тематике. Будьте в курсе изменений законодательства, мер господдержки, свежей судебной практики и позиции государственных органов!
Налоговый советник
«Налоговый советник» - агрегатор, который собирает для Вас в одну ленту материалы самых авторитетных и качественных каналов по налоговой тематике. ☎️ @tax_advise_bot
943
1
🏛Госдума установит порядок публикации отмененных электронных доверенностей. Госдума одобрила во втором чтении поправки в Гражданский кодекс, которые предусматривают возможность внесения в специальный реестр сведений об отмене электронной, простой бумажной и нотариальной доверенностей. «Для обеспечения оперативности передачи информации и сокращения издержек граждан и юридических лиц следует предусмотреть альтернативный механизм отмены доверенности, совершенной с помощью электронных либо иных технических средств, в виде публикации соответствующих сведений в электронном виде», — говорится в пояснительной записке. Кроме того, при публикации в печатном издании сведений об отмене доверенности формальное прекращение полномочий поверенного происходит лишь через месяц. Это создает риски злоупотребления им своими правами в период между публикацией сведений об отмене доверенности и юридическим прекращением его полномочий. Поэтому такой вариант не востребован у граждан и организаций. Чаще всего они стараются нотариально заверить отмену доверенности даже в том случае, если сам документ не был удостоверен нотариально, а это затратно, отметили авторы. Они предложили дополнить Гражданский кодекс нормой о том, что сведения об отмене электронной доверенности могут быть внесены в специальный реестр, который будет доступен неограниченному кругу лиц. Предполагается, что его ведение возложат на Федеральную нотариальную палату.
Show more ...
№925860-7 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельности
Информационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной Думы
2 489
8
Кто может не платить НДФЛ и другие налоги Для разъяснения этих вопросов составлен гид по всем основным налогам, которые платят физические лица, а также по правилам получения налогового вычета. Подробнее читайте ниже по ссылке⬇️⬇️⬇️ Подробнее
Кто может не платить НДФЛ и другие налоги
21 ноября — День работников налоговых органов РФ
2 021
19
⚡️⚡️Чтобы вы всегда оставались в курсе событий на рынке недвижимости, команда @filimonow_SMM собрала список самых интересных каналов в данной тематике. Подпишись, чтобы не потерять! 🟢 @eliterealestatemoscow - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. 🟢 Ипотека и недвижимость - Профессиональный блог об ипотеке - новости, памятки, советы, условия банков и просто интересные факты. Ипотечный чат @ipotekagroup 🟢 @realestate_rf Недвижимость Рф: законопроекты, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное.🧐 Подписывайся 🟢 Старший по дому – тонкости ЖКХ для советов домов и ХКХ-активистов, полезные советы, новости ЖКХ, обсуждение, чат для бесплатных консультаций опытных активистов. 🟢 Обмани меня риэлтор - неформально, неформатно, фривольно и иногда смешно о рынке недвижимости и не только. @lietomerealty 🟢 Автор этого канала прошёл долгий путь от маклера до руководителя нескольких агентств в сфере недвижимости, создал Первый федеральный чат недвижимости, собравший 80 регионов со всей России. Подпишись и получай свежие секреты заработка на недвижимости! 🟢 Износная колея — первый в России канал о дорогах. Здесь вы узнаете кому выгоден недобросовестный ремонт дорог и за кем стоит вся дорожная отрасль. 🟢 Новостройка - главные новости из мира недвижимости, полезные статьи и ответы на вопросы! 🟢 Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
Show more ...
977
2
Покупка квартиры после приватизации: главные риски остаться без жилья Риск 1. Прописанные отказники Основной риск покупки приватизированной квартиры связан с так называемыми отказниками от приватизации. Когда кто-то из членов семьи отказывается от участия в приватизации, за ним по закону остается право на бессрочное пользование данным жильем. Об этом праве отказник может заявить даже после продажи квартиры новому собственнику. Риск 2. Наличие скрытых собственников Еще один риск покупки приватизированной квартиры относится к «скрытых собственникам». Это лица, которые до этого не воспользовались своим правом на часть жилья и не указаны в выписке ЕГРН. Скрытыми собственниками могут быть лица, которые по различным причинам не вступили в наследство, супруги, не получившие причитавшуюся им долю, а также дети. Риск 3. Несовершеннолетние дети Отдельно среди рисков эксперты выделяют покупку квартиры, в приватизации которых не приняли участия несовершеннолетние дети. Нередко родители специально выписывали на время приватизации несовершеннолетних детей, фактически проживающих в квартире. Много лет спустя несостоявшийся собственник может обратиться к новому владельцу жилья и потребовать выделить долю в квартире. Кроме того, по закону родитель должен зарегистрировать своего новорожденного в течение семи дней, но иногда родители этим злоупотребляют. Как снизить риски Чтобы обезопасить себя от возможных рисков, эксперты рекомендуют покупателю внимательно изучить договор передачи квартиры в собственность и всю цепочку жильцов в приватизированной квартире. А именно нужно проверить: кто приватизировал эту квартиру; кто отказался от приватизации квартиры; кто имел право на приватизацию квартиры. Перед покупкой приватизированной квартиры необходимо убедиться, что отказ от приватизации был сделан в добровольном порядке и нотариально заверен, а все прописанные в квартире сняты с регистрационного учета. Состав прописанных в квартире лиц можно узнать, запросив архивную выписку из Росреестра или из домовой книги. Кроме того, никогда не будет лишним пообщаться с соседями. Покупая приватизированную ранее квартиру на вторичном рынке, нужно четко просчитать риск предъявления своих требований так называемых отказников или «мертвых душ». В течение пяти лет, а иногда и большего времени, поскольку срок исковой давности может быть восстановлен ввиду ряда причин, те лица, которые отказались ранее от приватизации жилья, могут заявить свое требование о вселении в квартиру в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ.
Show more ...
2 455
80
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ — НАДЕЖНОЕ ВЛОЖЕНИЕ! ГК «Носорог» занимается коммерческой недвижимостью в Москве и МО. Компания знает, как взаимодействовать с контролирующими органами и государственными структурами. Они активно работают и покупают объекты государственного имущества. Инвестируя вместе с ГК «Носорог», Вы получаете стабильный пассивный доход от 17% — 24,5% годовых, с порогом входа от 200 000 руб. Согласитесь, это выгоднее, чем банковские вклады. 📌ВАЖНО! Огромный плюс вложений — АННУИТЕТНЫЙ ВОЗВРАТ ИНВЕСТИЦИЙ. Что это означает? ГК «Носорог» платят прибыль и возвращают часть первоначальных вложений ЕЖЕМЕСЯЧНО. Все условия жестко фиксируются в договоре! Готовы Вам показать бизнес изнутри, рассказать все бизнес процессы, показать объекты и ответить на все вопросы. 📍Если Вы ищете надежную компанию, с которой готовы сотрудничать и получать высокую прибыль — пишите https://t.me/nosorogmanager и получите информацию по их предложению➕кейсы, после которых у Вас не останется сомнений!
Show more ...
971
2
Мошенники все чаще используют слово "ипотека" для кражи данных C начала сентября в Сети появилось более 60 фишинговых доменов со словом "ipoteka", в ходе анализа которых было выявлено двадцать семь новых сайтов, предлагающих "помощь" в получении ипотеки, а на самом деле крадущих платежные данные. Минэкономразвития подготовил законопроект, изменяющий закон "О связи". Он предусматривает передачу с согласия абонента сведений банку об оказываемых клиенту услугах связи. Документ опубликован на regulation.gov.ru. Цель изменений - противодействие хищениям денег абонента со счетов в банке методами социальной инженерии (оператор связи формирует у себя базу потенциально мошеннических номеров и в момент звонка с такого номера на номер абонента передает информацию об этом факте в банк). Если база потенциальных мошеннических номеров будет актуальна и техническая реализация по передаче информации в банк будет оперативна, подобная инициатива позволит снизить риски мошеннических действий.
Show more ...
1 967
7
Сегодня мы специально для вас собрали лучшую подборку по недвижимости. Рекомендуем подписаться! 🏠 «Недвижа» - Канал, в котором тебе расскажут о недвижимости. Новости, известные архитекторы, информация о различных строительных компаниях. 🏠 Снос Пятиэтажек — канал о строительстве жилья и реновации в Москве. Новости, которые заставят задуматься. Подписывайтесь на объективную повестку! 🏠 Индекс недвижимости Москвы - авторский канал эксперта в недвижимости Москвы. Информация о ЖК, ипотеке, новых квартирах хранится именно на этом канале. А если тебе нужна консультация по покупке квартиры, то скорее обращайся туда . 🏠 Недвижимость и Закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 🏠 Старший по дому – тонкости ЖКХ для советов домов и ХКХ-активистов, полезные советы, новости ЖКХ, обсуждение, чат для бесплатных консультаций опытных активистов. 🏠 Обмани Меня Риелтор - На канале «Обмани меня риэлтор» не научат лгать, зато помогут научиться читать между строк и разобраться, что в головах у людей, связанных с рынком недвижимости: риэлторов, регистраторов, застройщиков и чиновников. 🏠 «Новости СОЧИ» - город у моря. Новости, советы по переезду, куда пойти вечером и сколько стоит жить у моря.
Show more ...
893
7
Занимаетесь ипотечным кредитованием ? Спешим порекомендовать канал 👇 ======================= Богатый💰Кредитный Брокер ======================= В нем вы найдете эксклюзивные материалы: 💸 по привлечению заемщиков (на ипотеку и не только) 🚀 увеличению конверсии отделов продаж 🤖 автоматизации бизнес-процессов 🎤 интервью с основателями кредитных организаций 📆 анонсы профильных мероприятий Переходите по ссылке 👇 и да пребудет с вами прибыль! https://t.me/joinchat/bN1iw8hygkczYWUy
Богатый💰Кредитный Брокер
Самые эффективные инструменты маркетинга, продаж и автоматизации для кредитного брокера. Записаться на стратегическую сессию по увеличению прибыли - http://profit-tracker.tilda.ws/bkforbkb
1 008
1
Экономия на кредите: от чего можно отказаться при получении ипотеки Титульное страхование, единовременный платеж, страхование недвижимости, быстрая оценка — это далеко не весь перечень услуг, которые предложат заемщику при оформлении ипотеки. Но далеко не все из них являются обязательными. Обязательные услуги банка 1. Обязательное страхование Обязательным при оформлении ипотеки является только страхование приобретаемой недвижимости (ст. 31 102-ФЗ). Все остальные виды страхования (жизни и здоровья, титульное) относятся к дополнительным, так что от них можно отказаться. Стоимость обязательной страховки рассчитывается, исходя из множества параметров. Как правило, она составляет примерно 0,1% от суммы ипотеки. 2. Оценка недвижимости Еще одна обязательная услуга, от которой ипотечный заемщик не может отказаться, — оценка недвижимости. Дополнительные услуги 1. Страхование здоровья, от потери работы Несмотря на то что по закону обязательным является только страхование недвижимости, которое приобретается в ипотеку, многие банки рекомендуют заемщику страховать свою жизнь и здоровье, чтобы снизить риски по обслуживанию кредита. Сами заемщики тоже чаще всего соглашаются на такое страхование, стараясь обезопасить себя. Цена подобных услуг определяется исходя из ряда факторов (возраста, состояния здоровья, профессии заемщика) и в среднем составляет порядка 0,5% от оценочной стоимости залоговой недвижимости или жилья, приобретаемого в ипотеку. К дополнительным услугам относится титульное страхование, которое больше актуально для вторичного рынка. 2. Комиссия банку Еще один вид услуг, которые банки иногда предлагают клиентам, — это рекомендация внести единовременный платеж за снижение процентной ставки по ипотечному займу. По сути, скрытая комиссия. Воспользоваться этой услугой или нет — также остается на усмотрение заемщика. 3. Юридические консультации Следующим видом дополнительного заработка на ипотечном заемщике является навязывание допуслуг, которые в большинстве своем составляют неотъемлемую часть такого кредитования. Например с клиента могут попросить плату за открытие счета, выдачу или зачисление денежных средств на счет, иные операции, связанные с движением денежных средств, и т. д. В соответствии с законом № 353-ФЗ все подобные комиссии являются незаконными. Что будет, если отказаться от допуслуг Если отказаться от дополнительных услуг, то банк может ухудшить условия по кредиту. В основном речь идет о повышении ставки. Не следует забывать, что существует так называемый «период охлаждения», в рамках которого даже после подписания кредитного договора, получения ссуды, оплаты страховки, иных комиссий и сборов, предложенных банком, у заемщика есть еще 14 дней, чтобы расторгнуть договор, вернув все уплаченные за это время денежные средства.
Show more ...
2 073
34
Что делать если не удалось защитить свою собственность? А суды оказались неэффективными или несправедливыми? ✅ Есть один эффективный способ, применимый во многих ситуациях, которым мало кто умеет пользоваться. Хотите знать: 🔹Как обжалуется изъятие недвижимости в Европейский суд (ЕСПЧ) https://t.me/echr42/10 🔹В каких случаях Европейский суд возлагает ответственность за действия частного нотариуса на государство https://t.me/echr42/163 🔹 Как решаются вопросы обеспечения военнослужащих жильем, в свете практики Европейского суда https://t.me/echr42/162 🔹Как исполняются решения ЕСПЧ в России (https://t.me/echr42/184) Хотите быть среди тех, кто умеет отличать мифы от реальности? Войти в число тех, кто ежегодно делит между собой более миллиарда рублей, которые выплачивает Минфин России по решениям ЕСПЧ (Европейского суда по правам человека)? Тогда - добро пожаловать на (https://t.me/echr42) канал Жалобы в ЕСПЧ! ✅Вы также сможете: Получить образцы жалоб для обращения в ЕСПЧ по вопросам защиты права на уважение имущества https://t.me/echr42/166 Подписывайтесь, что бы не потерять https://t.me/echr42
Show more ...
Жалобы в ЕСПЧ
🌐 Жалобы поданные в Европейский Суд от жителей Крыма и по вопросам изъятия имущества🏡 в Крыму, долгое время оставались без движения (сейчас эти дела находятся в украинской секции ЕСПЧ). 🔹Связано это было, прежде всего с отсутствием подвижек по межгосударственной жалобе "Украина против России", рассмотрение которой было начато лишь в этом году. 🔹 Речь идет о жалобе, поданной Украиной 🇺🇦 13 марта 2014 года. Украинская сторона утверждает, что "Россия 27 февраля 2014 осуществляла фактический контроль в Крыму", а также указывает на ряд "нарушений Европейской конвенции по правам человека". 🔹 Также речь идет об исках в отношении "фактов похищения на территории Донецкой и Луганской областей детей-сирот и детей-инвалидов и их перемещения на территорию России 🇷🇺, нарушения Россией прав украинских узников и задержания украинских моряков 🛥". 🔹 Позднее для обеспечения эффективности рассмотрения дела ЕСПЧ разделил жалобы на две части: иски, связанные с событиями в Крыму, были отнесены к одному делу, а жалобы, связанные…
1 182
13
Госдума отправила на доработку закон о статусе апартаментов В случае принятия законопроекта в текущей редакции он принесет регионам дополнительные затраты. Речь идет в первую очередь о расходах на инфраструктуру: по действующему законодательству, комплексы с апартаментами необязательно обеспечивать социальными объектами по тем же нормам, что и жилье. Законопроект в его нынешнем виде предполагает возможность перевода уже построенных апарт-комплексов или этажей в многофункциональных комплексах с апартаментами в жилой статус. Он также содержит изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым «требования к обеспечению многофункциональных зданий объектами транспортной и социальной инфраструктуры определяются региональными нормативами градостроительного проектирования». В конце апреля в Госдуму был внесен законопроект о правовом статусе апартаментов, вводящий понятие «многофункциональные здания» и предлагающий узаконить их будущее строительство, распространив на них нормы Жилищного кодекса. В той редакции документ не содержал никаких предложений по статусу уже построенных комплексов с апартаментами. Сейчас апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами. При этом сами апартаменты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья.
Show more ...
2 195
17
Семьи с детьми освободят от налога с продажи жилья на пяти условиях Министерство финансов разработало проект поправок в Налоговый кодекс, которые расширят круг тех, кто имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога при продаже недвижимости. Под налоговую льготу попадут семьи с двумя и более детьми, которые продали жилье для покупки нового, более просторного. Условия для налоговой льготы Как следует из текста поправок, Минфин предлагает освободить доход от продажи комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры или дома независимо от срока нахождения объекта недвижимости в собственности при одновременном соблюдении пяти условий: • налогоплательщик или его супруг являются родителями двух или более несовершеннолетних детей (или детей до 24 лет, если они обучаются очно); • новая недвижимость должна быть приобретена в тот же календарный год, в который продана старая или не позднее 30 апреля следующего года; если речь идет о договоре долевого участия в строительстве, то по договору должна пройти полная оплата; • общая площадь приобретенного помещения или его кадастровая стоимость должны быть больше, чем в проданном объекте; • кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 млн руб.; • на момент продажи жилого помещения ни у налогоплательщика, ни у его детей не должно быть в собственности другого жилья, площадь которого в совокупности больше 50% площади приобретенного жилья. Предполагается, что поправки вступят в силу с даты официального опубликования федерального закона и распространятся на доходы, полученные начиная с налогового периода 2021 года.
Show more ...
2 668
51
Налог на имущество: кто может его не платить До 1 декабря россияне должны заплатить налог на имущество физических лиц — если не сделать это вовремя, начислят штраф в размере до 40% от суммы налога. Но есть категории граждан, которые могут не волноваться на этот счет. Кто может не платить имущественный налог Платить налог на имущество нужно не всем. Полный список категорий граждан, которые полностью освобождаются от уплаты налога, содержится в ст. 407 НК РФ. Среди них: Герои Советского Союза и Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней; инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, дети-инвалиды; участники Великой Отечественной войны и других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу, а также партизаны; ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС; военнослужащие или бывшие военнослужащие, имеющие общую продолжительность службы 20 лет и более; члены семей военнослужащих, потерявших кормильца; пенсионеры; родители и супруги военнослужащих и государственных служащих, погибших при исполнении служебных обязанностей. Налоговая льгота предоставляется при соблюдении следующих условий: имущество не используется в предпринимательской деятельности; кадастровая стоимость имущества не превышает 300 млн руб.; льготы предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот. Какие еще есть льготы Льготами при оплате имущественного налога могут воспользоваться многодетные семьи с несовершеннолетними детьми. Для них налогооблагаемая площадь сокращается на 7 кв. м. дома или 5 кв. м. квартиры в расчете на каждого ребенка. Есть также льгота для всех налогоплательщиков в отношении хозяйственных построек площадью до 50 кв. м, которые расположены на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, добавил Дмитрий Ряховский. Кроме того, регионы могут устанавливать дополнительные льготы по налогу на имущество. Например, в Москве граждане получают льготу при уплате налога на апартаменты.
Show more ...
2 359
30
В телеграм много каналов в стиле юридического ликбеза. Мы подписаны только на один из них - "Советник". Пока все остальные каналы переливают из пустого в порожнее - как разговаривать с ГИБДД и что делать, если в магазине разбили бутылку, чередуя это с рекламой, Советник делится реальным опытом своих авторов – адвокатов. Кроме этого там есть: ▪️ и полезное про ЖКХ, ▪️ и другие действительно практичные и наглядные инструкции, ▪️ и просто забавные случаи из судебной практики, которые заставляют улыбнуться меня как юриста. Мы подписана на этот канал в основном из-за этих весёлых историй + это нормальный авторский контент, а не копипаст, как у большинства каналов подобной тематики. Вызывает уважение. Желающие могут получить консультацию прямо на канале (комментарии открыты), а очная юридическая помощь доступна жителям Москвы, Санкт-Петербурга и Ростова. Читаем с интересом, поэтому #отдуширекомендацияПрисоединиться
Show more ...
1 356
2
Фонд дольщиков предложил сносить проблемные дома в России Почти полтысячи замороженных объектов в стране невозможно достроить из-за отсутствия документов. Проблемные дома, которые невозможно достроить, нужно оперативно сносить, чтобы не создавалась угроза безопасности граждан. С таким предложением выступил глава Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев. Он попросил Минстрой разработать соответствующие поправки в законодательство. Сейчас в России около 460 недостроенных объектов, по которым нет первичных документов или проектной документации — это делает невозможным завершение строительства и передачу квартир дольщикам. В фонде также считают возможным сносить недостроенные объекты на высокой строительной готовности (более 80%), которые были спроектированы пять — десять лет назад и затем заморожены. Общий объем проблемной недвижимости в России, которую невозможно достроить или проще снести, чем завершить строительство, в фонде оценивают в 8 млн кв. м. Дольщики домов, строительство которых невозможно завершить по тем или иным причинам. Таким образом обманутые дольщики останутся один на один со своей проблемой, достраивать дома не будут. Источник
Show more ...
Фонд дольщиков предложил оперативно сносить дома, которые невозможно достроить
Когда проблема обманутых дольщиков будет решена, останется 8 млн квадратных метров недвижимости от проблемных застройщиков, обратил внимание глава фонда.
2 071
8
Дума приняла в первом чтении законопроект о правовом статусе таунхаусов Документ позволит устранить правовой пробел, возникший в жилищном законодательстве, и защитит права собственников. Документ внес в Госдуму в сентябре кабмин. Изменения в Градостроительном и Жилищном кодексе предусматривают определение понятий "многоквартирный дом" и "дом блокированной застройки", которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов. Блокированная застройка представляет собой жилой дом, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами. У застройки такого типа должно быть не более трех этажей при общем количестве совмещенных домов не более десяти. Каждый из домов-блоков должен предназначаться для проживания одной семьи и иметь общую стену без проемов с соседними домами. На российском рынке загородной недвижимости этот тип застройки называется таунхаус. Блокированная застройка имеет несколько юридических особенностей, ввиду которых занимает промежуточное правовое положение между частным и многоквартирным домом. Так, сейчас застройщики должны юридически выделять отдельный земельный участок под каждым блоком. Для проживающих в таких домах отдельно выделенный в собственность участок не всегда необходим, но его оформление создает дополнительные издержки для застройщика. Впоследствии это дробление может создать сложности при управлении жилым фондом из-за необходимости эксплуатации общих коммуникаций, которые проходят через несколько частных земельных участков. Защита собственников Сегодня по закону жилищный фонд включает в себя только три вида объектов: жилой дом, квартира и комната. Но в последние годы в России появились и набирают популярность новые категории жилья, такие как таунхаус, лейнхаус, дуплекс и другие объекты блокированной застройки. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым такой дом не является ни частным, ни многоквартирным. То есть фактически их правовой статус не определен. Часто владельцам такой недвижимости требуется обращение в суд для присвоения категории здания. Участие таких домов в региональных программах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах сейчас невозможно. После внесения соответствующих уточнений в законодательство дома блокированной застройки могут быть включены в такие программы.
Show more ...
2 378
34
Правительство утвердило повышение тарифов ЖКХ в 2022 году Правительство России утвердило индексы изменения платы за коммунальные услуги в среднем по регионам на 2022 год. Соответствующее распоряжение кабинета министров опубликовано на портале правовой информации. Согласно постановлению, в первом полугодии 2022 года плату за коммунальные услуги индексировать не будут. Во втором полугодии индексация будет варьироваться от 2,9% до 6,5% в зависимости от региона, говорится в документе. Наименьшие показатели предполагаются в Свердловской области (2,9%), Марий Эл (3,2%) и Чукотском автономном округе (3,3%). Наибольшая индексация ожидается в Чечне (6,5%), Санкт-Петербурге (6,3%), Севастополе, Крыму и Татарстане (по 6,2%), а также в Москве, Якутии и Дагестане (6%), следует из постановления. Правительство ранее утвердило новый механизм изменения коммунальных тарифов. Нововведение даст возможность гражданам узнать, как будут меняться коммунальные тарифы сразу на несколько лет вперед. В свою очередь комитет по жилищной политике и ЖКХ Госдумы предложил увеличить число льготных категорий граждан по оплате коммунальных услуг. Как следует из законопроекта, максимальная доля расходов на оплату коммуналки должна быть снижена до 18% с 2023 года и до 15% с 2025 года. Сейчас в большинстве регионов предельная планка составляет 22%.
Show more ...
2 124
15
🏠 Сегодня мы специально для вас собрали МЕГА-МЕГА подборку по Недвижимости, со всех лучших каналов в своем деле. 😎Рекомендуем подписаться и не потерять возможность. 🈴 «ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ» - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! 🈴 «Строительство и Недвижимость» - Один из топовых каналов по Стройке и Недвижке, а еще Бизнес, Стартапы, Технологии, Инновации и Спецтехника. Будь в теме, подписывайся не пожалеешь. 🈴 «Недвижа» - Канал, в котором тебе расскажут о недвижимости. Новости, известные архитекторы, информация о различных строительных компаниях. 🈴 Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале. 🈴 Жильё Москвы и МО - Пожалуй, лучший канал по аренде жилья в Москве и МО. Горячие предложения - прямо в Ваш Telegram! 🈴 Идеи Дизайна Интерьера — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. 🈴 ConTrust. Финансы и недвижимость — канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику. 1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу. 🈴 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки. Самое важное и интересное — здесь. 🈴 Обмани Меня Риелтор - Есть причина, по которой все лгут: это работает. На канале «Обмани меня риэлтор» не научат лгать, зато помогут научиться читать между строк и разобраться, что в головах у людей, связанных с рынком недвижимости: риэлторов, регистраторов, застройщиков и чиновников. 🈴 Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Только у нас вы найдете эксклюзивные интервью с застройщиками😉 🈴 Realty & Finance - главный канал о недвижимости в телеграм. 🈴 Хитрости Ремонта - Секреты и идеи для ремонта 🈴 СТРОЙКА - канал специализируется не на «инсайдах», а на достоверных новостях, которые будут интересны как специалистам в сферах строительства и недвижимости, так и обычным читателям. 🈴 МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - канал-портал по недвижимости. Самый масштабный проект в телеграм. "Московские сделки" - бизнес клуб по недвижимости #1 с самым большим чатом. 🈴 Недвижимость и Закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 🈴 Честное риелторское - канал, в котором риелтор-практик и состоявшийся руководитель раскрывает все тонкости работы: как дорого и быстро продать «с языка», отстоять своего клиента и многое другое. 🈴 «Инвестиции в Недвижимость» - канал о том как можете инвестировать от 200т руб с доходностью 36-60% годовых. Знали об этом? Автор рассказывает как именно инвестировать в недвижимость, не владея ей. Ко всему этому: небольшие суммы, минимальные риски. А также, альтернативные способы приумножения капитала. Подписываемся здесь 🈴 «Новости СОЧИ» - город у моря. Новости, советы по переезду, куда пойти вечером и сколько стоит жить у моря. 🈴 «Недвижимость РФ» - свежие новости о недвижимости из первых уст: ипотека, новинки законопроектов, интриги и инсайды рынка. Отсекаем лишнее, оставляем важное и интересное. 🧐 Подписывайся на канал! 🈴 «Инвестиции в Недвижимость» - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов. 🈴 «Ипотека в России. Новости и Аналитика» - не пропустите ни одну новость про ипотеку в России. Новости ипотечных банков и компаний. Рейтинги банков и ипотечные ставки. Комментарии экспертов. Статистика ипотечного рынка. Подписывайтесь на канал!
Show more ...
616
8
Рекомендуем посетить юридический Telegram-канал, который обозревает самые актуальные новости по правовым вопросам в ЖКХ и судебной практике. 👍 https://t.me/gkhlaw
ЖКХ-24
Правовые вопросы ЖКХ и судебная практика. По всем вопросам: @kuzminlaw
725
2
Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.
1
0
Кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию. Кто такой девелопер Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта. Основные задачи девелопера Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта. По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории. Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж. Функции девелопера: приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала; анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта; разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта; создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство; наблюдение за ходом строительства; проведение маркетинговых исследований; сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами; продажа готового объекта. Какие бывают девелоперы На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента. Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу. Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств. Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора. Критерии выбора надежного девелопера Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев. Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах. Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе. Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте. Четвертый критерий — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак. Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться. Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.
Show more ...
881
13
Крутые каналы которые помогут тебе узнать больше о НЕДВИЖИМОСТИ🏘 Обизательно подпишись ✏️ 🔸❗️Ипотека в России. Новости и Аналитика - не пропустите ни одну новость про ипотеку в России. Новости ипотечных банков и компаний. Рейтинги банков и ипотечные ставки. Комментарии экспертов. Статистика ипотечного рынка. Подписывайтесь на канал! 🔸 Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале. 🔸 Есть причина, по которой все лгут: это работает. На канале «Обмани меня риэлтор» не научат лгать, зато помогут научиться читать между строк и разобраться, что в головах у людей, связанных с рынком недвижимости: риэлторов, регистраторов, застройщиков и чиновников. 🔸«Честное риелторское» - канал, в котором риелтор-практик и состоявшийся руководитель раскрывает все тонкости работы: как дорого и быстро продать «с языка», отстоять своего клиента и многое другое. А Федеральный чат недвижимости от создателя канала по праву — новое слово в телеграме. 🔸 Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 🔸 Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
Show more ...
740
5
В Москве появились апартаменты площадью 9 кв. м Речь идет о многофункциональном комплексе в районе Вешняки на востоке столицы. Риелторы уточнили, что комплекс из четырех корпусов будет включать в основном студии средней площадью 16,7 кв. м, самые маленькие из которых — 9-метровые апартаменты. Апартаменты пока на продажу не выставлены, при этом одна из наиболее компактных студий (12 кв. м), которые сейчас продаются, стоит 3,2 млн руб. Источник
В Москве появились апартаменты площадью 9 кв. м
На московском рынке недвижимости впервые появились апартаменты площадью менее 10 кв. м. Об этом Известиям рассказали в компании Метриум . По информации издания, речь идет о многофункциональном ...
1 820
20
🏠 Сегодня мы специально для вас собрали лучшую подборку по недвижимости. Рекомендуем подписаться! 🛖 «Говорит Нотариат» - главный канал в области нотариата и права. У канала есть чат, где на вопросы подписчиков отвечают нотариусы с большим стажем работы. У канала есть чат, где на вопросы подписчиков отвечают нотариусы с большим стажем работы. Подписывайтесь, все консультации бесплатные! 🛖 «Строительство и Недвижимость» - Один из топовых каналов по Стройке и Недвижке, а еще Бизнес, Стартапы, Технологии, Инновации и Спецтехника. Будь в теме, подписывайся не пожалеешь. 🛖Белая каска — следит за беспределом, который творится на рынке недвижимости. Новости о строительстве, ипотеке, интересные и, порой, даже шокирующие факты вы сможете найти на этом канале. 🛖 Стройка.Главное — взгляд 360° на мировую и российскую строительную отрасль. Только у нас вы найдете эксклюзивные интервью с застройщиками😉 🛖 Realty & Finance - главный канал о недвижимости в телеграм. 🛖 Хитрости Ремонта - Секреты и идеи для ремонта 🛖 СТРОЙКА - канал специализируется не на «инсайдах», а на достоверных новостях, которые будут интересны как специалистам в сферах строительства и недвижимости, так и обычным читателям. 🛖 МОСКОВСКИЕ СДЕЛКИ - канал-портал по недвижимости. Самый масштабный проект в телеграм. "Московские сделки" - бизнес клуб по недвижимости #1 с самым большим чатом. 🛖 ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ МОСКВЫ - Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. 🛖 Недвижимость и Закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью. 🛖 Честное риелторское - канал, в котором риелтор-практик и состоявшийся руководитель раскрывает все тонкости работы: как дорого и быстро продать «с языка», отстоять своего клиента и многое другое. 🛖 «Недвижа» - Канал, в котором тебе расскажут о недвижимости. Новости, известные архитекторы, информация о различных строительных компаниях. 🛖 «Инвестиции в Недвижимость» - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость. Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций. А также раньше всех- новости рынка, обзоры сетевых арендаторов.
Show more ...
854
4
Как быть, если вам начислили налог по ошибке Напомню, что россияне получают уведомления о налогах. Оплатить их следует до 1 декабря 2021 года. К сожалению, ошибки при начислении налога не редкость. Случаются технические сбои. Иногда налоги неправильно начисляются из-за полного совпадения личных данных владельцев имущества. Бывает, что начисления производят на уже проданное имущество, потому что данные из Единого государственного реестра недвижимости вовремя не попали в налоговую базу. Если вам пришло письмо счастья на чужое имущество, юристы советуют сразу разобраться с этим вопросом. Некоторые новоявленные собственники рассуждают так: имущество не мое - платить не буду. Как показывает практика, такая небрежность может дорого стоить. Схема проста - вы не платите налоги, долги копятся, в итоге налоговики обращаются в судебные органы и по упрощенной схеме (без присутствия сторон) - с помощью судебного приказа выносится решение. Вы живете и знать не знаете, что относительно вас уже есть судебное решение. В итоге бумаги передают судебным приставам, с ваших счетов списывают суммы. Но и оплачивать чужой налог тоже не следует. Что проверить Для начала следует обратиться в Единый государственный реестр недвижимости и заказать выписку на то имущество, на которое вам выставлен налог. Для этого достаточно знать кадастровый номер объекта недвижимости - обычно он указан в уведомлении,- либо точный адрес. Имея такой документ, вы сможете доказать в налоговой инспекции, что данное имущество принадлежит не вам. Можно пойти по другому пути. Закажите выписку из ЕГРН с указанием всех принадлежащих вам объектов недвижимости,- консультируют юристы.- Потом обратитесь в налоговую и напишите заявление о перерасчете налога и исключении из базы налогообложения спорной квартиры. Через 30 дней вам дадут ответ. Если же указанная квартира будет значиться в выписке, следует обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исправлении ошибки в учетных данных. Заявление и документы можно подать лично в налоговый орган, почтой в электронной форме через "Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц" или в электронной форме через сервис "Обратиться в ФНС России".
Show more ...
1 688
17
👼🏻Дети в сделке: как правильно продать квартиру Главное при продаже квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний, это соблюдение всех существующих правил и норм. Важно помнить Регистрация ребенка по месту жительства в квартире дает ему жилищные права: не только право пользования жилым помещением, но и право на участие в дальнейшей приватизации и реновации. В связи с этим жилищные права несовершеннолетнего охраняются государством особым образом, чтобы действия родителей не ущемляли интересы ребенка. Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли: главные шаги Для успешной и законной продажи жилья, где доля собственности принадлежит несовершеннолетнему, необходимо соблюсти четкий алгоритм действий. Шаг 1. Coбpать пaкeт дoкyмeнтoв нa oтчyждaeмoe имyщecтвo. Это: зaявлeниe oбoиx poдитeлeй или иных зaкoнныx пpeдcтaвитeлeй peбeнкa; пacпopт peбeнкa (для детей старше 14 лeт); свидeтeльcтвo o poждeнии; выпиcкa из Pocpeecтpa, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти peбeнкa на недвижимость; пpaвoycтaнaвливaющий дoкyмeнт (дoгoвop кyпли-пpoдaжи, пpивaтизaции, дapeния, мeны, cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo пo зaкoнy или зaвeщaнию, дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe); кaдacтpoвый пacпopт c экcпликaциeй; спpaвкa o кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти. Шаг 2. Oфopмить pacчeтный cчeт или coбpать дoкyмeнты нa пpиoбpeтaeмoe жильe. Шаг 3. Haписать зaявлeниe в органы oпeки и пoлyчить paзpeшeниe. Шаг 4. Пoдписать дoгoвop кyпли-пpoдaжи. Еcли peбeнoк млaдшe 14 лeт, за него расписываются родители. Если старше, то подписывает самостоятельно. Шаг 5. Kyпить нoвoe жильe, выдeлить в нeм дoлю peбeнкy или пepeчиcлить нa его cчeт cyммy, эквивaлeнтнyю дoлe в прежней квартире. Шаг 6. Зарегистрировать сделку. В Росреестр предоставляются: дoгoвop кyпли-пpoдaжи, paзpeшeниe oтдeлa oпeки и пoпeчитeльcтвa. Шаг 7. Пpeдcтaвить дoкyмeнты в opгaны oпeки и пoпeчитeльcтвa. Подробнее читайте тут◀️
Show more ...
Дети в сделке: как правильно продать квартиру
Главное при продаже квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний, это соблюдение всех существующих правил и норм. Важно помнить Регистрация ребенка по месту жительства в квартире дает ему жилищные права: не только право пользования жилым помещением, но и право на участие в дальнейшей приватизации и реновации. В связи с этим жилищные права несовершеннолетнего охраняются государством особым образом, чтобы действия родителей не ущемляли интересы ребенка. Продажа квартиры с несовершеннолетним…
1 754
35
Хотим поделиться каналом, который собирает свежую информацию об интересных новостройках🏠. Каждый день краткая выжимка только с нужной информацией о недвижимости - Недвижка на старте! 🏃🏻‍♀️Переходи и будь первым в курсе новостей!
910
0
Кем надо работать, чтобы получить бесплатное жилье Сотрудники некоторых ведомств могут получить бесплатное жилье или поддержку для его покупки. На бесплатное служебное жилье могут рассчитывать сотрудники полиции, Росгвардии, МЧС, ФСБ, ФСО, прокуратуры, суда, а также следственного комитета при выполнении некоторых условий. Бесплатное жилье - собственное или служебное - могут получить сотрудники таможни, налоговой инспекции, депутаты и сотрудники других госорганов. Для врачей и учителей есть субсидии, например, программы "Земский доктор" и "Земский учитель". Специалисты могут получить до двух миллионов рублей на покупку жилья, если согласятся работать в сельской местности. В разных регионах предусматриваются условия участия в программах. Служебное жилье не всегда может быть приватизировано. В каждом регионе и ведомстве есть свои тонкости, касающиеся помощи сотрудникам в жилищном вопросе. Например, военные могут рассчитывать не только на льготную ипотеку, но и на получение бесплатного жилья из специальных фондов. Подробнее читайте в Постановлении Правительства РФ от 27 января 2009 г. N 63 "О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения"
Show more ...
1 484
11
Закрытие МФЦ и других органов регистрации — не повод отменять долгожданную покупку квартиры! Сервис «Покупка онлайн» от экосистемы недвижимости «Метр квадратный» поможет провести неипотечную сделку в любой точке мира 24/7. С помощью сервиса сделка пройдёт легко от и до: 🔹Онлайн-регистрация: просто дождитесь уведомления о регистрации сделки в Росреестре, ехать никуда не придётся. 🔹Безопасные расчёты: деньги автоматически придут на счёт продавца после регистрации сделки. 🔹Персональный менеджер: составит для вас договор купли-продажи, ответит на все вопросы и поможет провести сделку. Берегите здоровье и экономьте время — пользуйтесь удобным сервисом: https://bit.ly/kupit_kvartiru_bez_mfc
Show more ...
1 412
12
Получение выписки из домовой книги на сайте mos.ru Напоминаю, что на сайте правительства Москвы можно получить выписку из домовой книги, и посмотреть, кто зарегистрирован в квартире временно или постоянно. Данная информация будет интересна собственнику жилья, решившему проверить информацию жилищного учёта по своей недвижимости или покупателю, желающему узнать кто зарегистрирован в квартире. В условиях локдауна информация актуальна, так как мфц не работает, а сайт попрежнему предоставляет информацию. Также обращаю ваше внимание на то, что через сайт можно подать документы на снятие с регистрационного учёта. Подробнее читайте тут
Show more ...
Предоставление информации жилищного учёта / Жилье, ЖКУ, двор / Госуслуги Москвы
Предоставление информации жилищного учёта. Жилье, ЖКУ, двор. Госуслуги Москвы
1 759
33
🔥 Павел Дуров подарил Вам возможность бесплатно получать советы очень дорогих юристов🔥 В Телеграме можно найти гигабайты информации, но как проверить ее качество. Команда канала Закономика входит в TOP-10 юридических бутиков России по вопросам банкротства. Эти ребята точно знают, как законы влияют на экономику, хорошо разбираются в недвижимости и инвестициях. Вы хотите, ✔️не нарушая закон, извлекать выгоду, ✔️получать авторские инвест-рекомендации или экономический анализ, потратив всего несколько минут? ♻️ Закономика – must have среди Ваших каналов! Подпишитесь: https://t.me/m5lawfirm! #PR
Show more ...
1 021
3
Кому положен второй налоговый вычет на недвижимость Налоговый вычет при покупке недвижимости, вопреки расхожему мнению, не является одноразовым. Россияне имеют право на получение имущественного налогового вычета в размере 13%, но не более 260 тысяч рублей. До 1 января 2014 года вычет можно было получить единожды вне зависимости от стоимости жилья. Позже правила изменились - вычет приобрел персональный характер и теперь, если при покупке недвижимости до 2014 года была получена меньшая сумма, чем предусматривало законодательство, можно дополучить вычет при следующей сделке. У гражданина, который приобрел квартиру до 2014 года и получил выплату меньше, чем предусматривало законодательство, при приобретении второго объекта недвижимости появилась возможность дополучить сумму налогового вычета. Для получения вычета необходимо собрать все документы и подать заявление либо в налоговую инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости, либо своему работодателю.
Show more ...
1 510
22
Онлайн-платформа «Ипотека.Центр» уже четыре года помогает агентствам и застройщикам сопровождать ипотечные сделки и зарабатывать дополнительное комиссионное вознаграждение. С ними работают более 12 000 специалистов со всей России, а средняя сумма кредита, выдаваемого через платформу составляет 5,2 млн рублей. После регистрации на платформе вам автоматически назначается личный куратор, который поможет освоиться на платформе и завести первые заявки. Вы можете задать ему любой вопрос. Платформа позволяет: - работать с 11 ведущими ипотечными банками, оформлять оценку и страховку из одного окна; - подать заявку полностью в режиме онлайн; - иметь всегда под рукой смарт калькулятор для расчета клиента; - иметь всегда актуальные условия по банкам и инструменты для работы (мин.требования, документы, таблица со всеми условиями банков) - поддержка личного куратора; - процессинг (заявка проверяется перед тем, как она попадёт в банк); - работать с любым налоговым статусом, необязательно при этом иметь ИП или ООО; Регистрируйтесь и начните работать онлайн! 📌 Ссылка на регистрацию #PR
Show more ...
1 244
8
Как исправить сведения реестра недвижимости? Случается, что, получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), собственники замечают в ней несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности. Росреестр разъяснил, какие бывают ошибки в сведениях ЕГРН и как их исправить. Виды ошибок Ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в ЕГРН. Она приводит к несоответствию данных в ЕГРН и сведений, содержащихся в документах, на основании которых проводились кадастровый учет или регистрация прав, объяснили в ведомстве. Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных при проведении кадастровых работ, или из-за ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами. Исправление технической ошибки Подать заявление на исправление технической ошибки можно: лично в офисах МФЦ; почтовым отправлением в орган регистрации прав; в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра. Специалисты ведомства исправят техническую ошибку в течение трех рабочих дней. Исправление реестровой ошибки Для исправления реестровой ошибки нужно предоставить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления либо решение суда. Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. При подготовке исправленного документа кадастровым инженером должно быть обосновано наличие реестровой ошибки со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы. Также в документе должны быть указаны верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. После этого следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты ведомства внесут изменения в сведения в течение пяти рабочих дней с момента получения соответствующего заявления, уточнили эксперты. Исправление на основании решения суда Реестровая ошибка также может быть исправлена на основании вступившего в силу решения суда либо на основании документов, обеспечивающих исполнение такого решения. Если решение суда содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости, представления в орган регистрации прав дополнительно межевого или технического плана либо акта обследования не требуется. Государственный регистратор прав обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от участия Росреестра в деле. Наличие судебного акта не освобождает заявителя от представления документов, которые необходимы для внесения корректных сведений в ЕГРН, объяснили эксперты. Источник
Show more ...
1 283
22
https://t.me/joinchat/HEKFFmEQ4VdlM2Vi
Хитрый риэлтор
Всё самое полезное о недвижимости. Искусство продавать. Недвижимость Краснодара и России. #психология #аналитика #ипотека #полезное #термины #стройки Админ: @gekkorealtor
1
0
☕️ ВЫ БУДЕТЕ ЧАЙ ИЛИ КОФЕ? Во многих агентствах посетителю (предполагаемому клиенту) предлагают чай или кофе. В ход могут пойти и конфеты, шоколадка или печенье. Создают тем самым благоприятную атмосферу. Клиент получает положительные эмоции, что способствует большей вероятности заключения сделки, подписания договора... Читать далее Все хитрости и тонкости сделок с НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Психология покупателя и продавца на канале Хитрый риэлтор #PR
Хитрый риэлтор
☕️ ВЫ БУДЕТЕ ЧАЙ ИЛИ КОФЕ? Во многих агентствах посетителю (предполагаемому клиенту) предлагают чай или кофе. В ход могут пойти и конфеты, шоколадка или печенье. Создают тем самым благоприятную атмосферу. Клиент получает положительные эмоции, что способствует большей вероятности заключения сделки, подписания договора и т.д. Но и эти действия так же можно отнести к манипуляциям на «чувстве взаимности», человек получил что-то бесплатное, теперь он чувствует обязанность как-то ответить на это взаимностью. Так же можно сюда добавить излишнее усердие агента, который в офисе (или на показе) проявляет в виде какой-то деятельности, нужной и не нужной, но клиент будет чувствовать себя обязанным (не всегда конечно, люди бывают разные) перед ним, хоть и его действия больше носили скорее видимый, чем полезный характер. Кстати, в предложении «вы будете чай или кофе» уже есть косвенное внушение. Будете ли вы чай или кофе, неважно, но что-то пить вы точно будете... #психология
1 126
3
☕️ ВЫ БУДЕТЕ ЧАЙ ИЛИ КОФЕ? Во многих агентствах посетителю (предполагаемому клиенту) предлагают чай или кофе. В ход могут пойти и конфеты, шоколадка или печенье. Создают тем самым благоприятную атмосферу. Клиент получает положительные эмоции, что способствует большей вероятности заключения сделки, подписания договора... Читать далее Все хитрости и тонкости сделок с НЕДВИЖИМОСТЬЮ. Психология покупателя и продавца на канале Хитрый риэлтор
Хитрый риэлтор
☕️ ВЫ БУДЕТЕ ЧАЙ ИЛИ КОФЕ? Во многих агентствах посетителю (предполагаемому клиенту) предлагают чай или кофе. В ход могут пойти и конфеты, шоколадка или печенье. Создают тем самым благоприятную атмосферу. Клиент получает положительные эмоции, что способствует большей вероятности заключения сделки, подписания договора и т.д. Но и эти действия так же можно отнести к манипуляциям на «чувстве взаимности», человек получил что-то бесплатное, теперь он чувствует обязанность как-то ответить на это взаимностью. Так же можно сюда добавить излишнее усердие агента, который в офисе (или на показе) проявляет в виде какой-то деятельности, нужной и не нужной, но клиент будет чувствовать себя обязанным (не всегда конечно, люди бывают разные) перед ним, хоть и его действия больше носили скорее видимый, чем полезный характер. Кстати, в предложении «вы будете чай или кофе» уже есть косвенное внушение. Будете ли вы чай или кофе, неважно, но что-то пить вы точно будете... #психология
1
0
Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке Прямого запрета нет Российское законодательство напрямую не запрещает возводить больше одного дома на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовом участке или участке личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Но в каждом городе, селе или районе действуют свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые определяют максимальные и минимальные параметры земельного участка, предельный процент его застройки, нормативы отступов от границ участка. И вот здесь уже могут быть ограничения. Информацию о возможности такого строительства и ПЗЗ следует уточнить в местной администрации, поскольку в пределах одного региона установлены разные минимальные параметры участка и предельный процент застройки. Например, по ПЗЗ в Ленинском городском округе Московской области минимальный размер земельного участка составляет 400 кв. м, в городском округе Серебряные пруды Московской области — 500 кв. м, а в городском поселении Родники Раменского муниципального района Московской области — 600 кв. м. Во всех этих округах предельный процент застройки — 40%, а минимальный отступ от границ участка — 3 м. Подробнее⬇️⬇️⬇️
Show more ...
Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке
Вместе с юристами разбираемся, можно ли построить два дома на одном участке и как это сделать
1 375
20
🔔Аренда представительского офиса Представительский офис доступен для аренды в Башне Федерация. ✅Общая площадь 87 м2; ✅Зона Open Space 57 м2 Преимущества: 📍Отдельная входная группа; 📍Смешанная планировка; 📍Помещение полностью мебелированно; 📍Вид на Москву-реку и гостиницу "Украина" 📍 Дизайнерский ремонт (сантехника и отделочные материалы премиум класса, подсветка в полу). Арендная ставка включает НДС и эксплуатационные расходы. Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги (электричество и водоснабжение - по городским тарифам), уборка в помещении и Интернет. Еще больше эксклюзивных предложений по недвижимости в Москва-Сити в телеграм-канале МОСКВА-СИТИ: новости и недвижимость #PR
Show more ...
1 034
1
Почти 7 тыс. обманутых дольщиков планируется восстановить в правах за счет средств бюджета Москвы в 2022–2024 годах. 7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Первый шаг — завершение строительства девяти проблемных объектов в столице, где свои квартиры ждут более 2 тыс. граждан Уже принято решение о завершении строительства девяти проблемных объектов — это 21 корпус общей площадью 556 тыс. «квадратов», в которых свои квартиры не получили 2,3 тыс. дольщиков. В 2021 году за счет средств городского бюджета планируется восстановить в правах 1,2 тыс. дольщиков, а в 2022–2024 годах — еще 6,8 тыс. граждан, добавила глава Москомстройинвеста. Она уточнила, что всего с 2011 года в столице в своих правах были восстановлены 22,5 тыс. обманутых граждан. Чтобы исключить появление новых обманутых дольщиков, летом 2019-го российские девелоперы перешли от долевого строительства к проектному финансированию с использованием счетов эскроу. Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения застройщиком определенных обязательств. С начала 2021 года в Москве оформлено 67 тыс. договоров долевого участия с использованием эскроу-счетов, что в три раза превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Источник
Show more ...
1 373
1
Закон.ру – первая в России социальная сеть для юристов и студентов юридических вузов. Здесь вы не только найдете интересных людей и полезную информацию, но и примете участие в создании юридического сообщества нового формата. На Закон.ру вы можете: ✔️Создать свою профессиональную страницу в Интернете и рассказать о своих достижениях; ✔️Получить почтовый адрес @zakon.ru, удобный для использования в профессиональной деятельности; ✔️Читать блоги лучших российских юристов и вести свой правовой блог; ✔️Обсудить юридические проблемы и новости. Официальный Телеграм-канал Закон.ру — https://t.me/zakon_news #PR
Show more ...
Закон.ру
Официальный канал портала Закон.ру. @zakon_vsrf - cамое важное в практике Верховного суда 📩 Обратная связь, реклама, сотрудничество: @zakonadminbot
799
3
Тысячи владельцев участков в Сочи неожиданно оказались мошенниками В Сочи вспыхнул новый скандал. Центральный районный суд города наложил арест более чем на 11 тысяч земельных участков. Возбуждено уголовное дело по части четыре статьи 159 УК РФ (мошенничество). По версии следствия, неустановленные лица, используя подложные документы, приобрели права на собственность участков, образованных вопреки имущественным интересам РФ. Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства Сочи Михаил Петухов заявил, что мэрия не комментирует информацию об аресте земельных участков - все вопросы к правоохранительным органам. В пресс-службе же прокуратуры Краснодарского края, в свою очередь, коротко сообщили, что собственники земельных участков вправе обратиться с соответствующими заявлениями в прокуратуру либо в УВД по Сочи. Каждому обращению будет дана надлежащая оценка, а заявителям - необходимые разъяснения. Удивительное дело: еще недавно местные власти обещали дойти до каждого, услышать его проблемы и решить. А сегодня более чем одиннадцать тысяч человек оказались никому не нужны. Источник
Show more ...
1 514
19
💯Сегодня мы специально для вас собрали лучшую подборку по недвижимости. Рекомендуем подписаться! 🏠 Строительство и Недвижимости - Один из топовых каналов по Стройке и Недвижке, а еще Бизнес, Стартапы, Технологии, Инновации и Спецтехника. Для поиска заказов. Будь в теме, ПОДПИШИСЬ не пожалеешь. 🏠 Nedvizha - правда о застройщиках, информация о дольщиках и замороженных проектах. Все новости 🗞 🏠 Realty & Finance - главный канал о недвижимости в телеграм. 🏯 🏠 Недвижимость и закон - на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью ⚖️ 🏠 Хитрости ремонта - Секреты и идеи для ремонта 💡 🏠 Mossdelki- канал-портал по недвижимости. Самый масштабный проект в телеграм. "Московские сделки" - бизнес клуб по недвижимости#️⃣1️⃣ 🏠 RealtorSPB - если вы говорите бадлон, поребрик или парадная. Если вы живете в Питере или мечтаете сюда перебраться. Вероятно, лучший телеграм канал про НЕДВИЖИМОСТИ в Питер 🌇
Show more ...
1 017
5
Шаг шестой. Внимания заслуживает и информация об организации в открытых ресурсах интернета. Кроме того, современные компании, ориентированные на клиентов, ведут аккаунты в соцсетях. Не лишним будет оценить размещенную там информацию и комментарии под постами. Это позволит убедиться, нет ли у потенциального управляющего вашим домом истории плохой работы и обмана потребителей, судебных разбирательств и мошенничества, репутационных проблем. Недобросовестная конкуренция среди управляющих организаций - явление распространенное. А потому можно доверять не всем источникам. Не стоит верить анонимным отзывам или пабликам по типу "Злой кировчанин". Полезно найти официальный аккаунт или открытые общедомовые чаты с большим количеством участников. Там люди обсуждают выполненный ремонт, благоустройство придомовой территории, отключения электричества и другие домовые проблемы. Обратите внимание! Явным признаком ненадежной управляющей организации является демпинг. Компания, не проводя осмотр технического состояния дома, не просчитав затраты на его содержание и ремонт, готова работать за минимальную плату (как правило, ниже муниципального тарифа). Это обязательно отразится на качестве услуг и работ. Надежная организация прежде, чем взять дом в управление, проводит его осмотр, составляет смету и на основании этого делает экономически обоснованное ценовое предложение.
Show more ...
1 371
18
Как собственники квартир смогут проверить надежность управляющей компании В России насчитывается более миллиона многоквартирных домов, 98 процентами которых управляют специальные организации либо сами собственники квартир. Такие данные приводит Минстрой РФ. Очень важно выбрать надежную управляющую организацию (или как их чаще называют жильцы - управляющую компанию) и не попасть на крючок мошенников. Как провести так называемую проверку "должной добросовестности" управляющей организации (УО) Такая проверка позволит детально и тщательно проанализировать финансовое положение управляющей организации, материально-техническую базу для обслуживания дома и выполнения ремонтных работ. Шаг первый. Проверяем информацию об учредителях и директоре. Сигналом ненадежности выступает массовый директор или директор с сомнительной репутацией. Во многом от личностных и деловых качеств директора зависит добросовестность работы компании. Проверить все необходимые документы можно на сайте Федеральной налоговой службы. Узнаем данные по организации - выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Проверяем, кто директор, кто учредители, юридический адрес, наличие информации о реорганизации или ликвидации, уставный капитал. Адрес массовой регистрации и сведения о дисквалификации (https://pb.nalog.ru/). Также запрашиваем бухгалтерскую отчетность (https://bo.nalog.ru/). Шаг второй. Проверяем базы судебного и исполнительного производства с участием управляющей организации. На этом этапе можно узнать размер просуженной задолженности, ведется ли в отношении нее исполнительное производство. Это позволит оценить риски финансовой стабильности и банкротства управляющей организации. Первоисточником такой информации может стать сайт самой организации и сайт Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Правда, не все организации раскрывают в системе информацию о себе в полном объеме, хотя это является для них обязательным. Поэтому сайт надежной организации отличается полнотой и открытостью информации. На нем можно найти сведения об организации, ее учредительные документы, перечень обслуживаемых домов и договоры управления, а также полезную для потребителей информацию. Также стоит воспользоваться ресурсом, который содержит сведения о банкротстве, и базой судебных актов. Шаг третий. Знакомимся с проектом договора управления многоквартирным домом. Это не только один из важных документов в работе управляющей организации, это - "лицо" компании. Такой договор - не трехстраничный документ, его объем вместе с приложениями может доходить до 20 страниц. По нему можно судить о грамотности управленца, о видах, объемах и периодичности услуг и работ, порядке контроля за работой УО, зонах ответственности УО и собственников. Проект договора управления можно посмотреть на сайте организации или запросить у нее лично. Надежная организация обновляет договор в соответствии с изменениями законов, не допускает дискриминационных и несправедливых условий в договоре. Ненадежная - может предложить собственникам вместо договора управления агентский договор, договор доверительного управления или иной неправомерный тип договора. Шаг четвертый. Посещение офиса организации позволит оценить клиентский сервис и материально-технические возможности. Но не стоит недооценивать эту информацию. Директор надежной организации сам проведет встречу, ознакомит собственников со структурой компании, предоставляемыми услугами и работами. Это свидетельство открытой и прозрачной работы управляющего. В офисе можно ознакомиться с учредительной документацией, изучить информацию о часах личного приема специалистов. Шаг пятый. Дополнительную информацию можно получить при общении с жителями тех домов, которыми уже управляет организация. Это позволит узнать, нарушаются ли сроки работ, как быстро приезжает аварийная служба, проходят общие собрания и ведется работа с должниками.
Show more ...
1 455
18
Закон.ру – первая в России социальная сеть для юристов и студентов юридических вузов. Здесь вы не только найдете интересных людей и полезную информацию, но и примете участие в создании юридического сообщества нового формата. На Закон.ру вы можете: ✔️Создать свою профессиональную страницу в Интернете и рассказать о своих достижениях; ✔️Получить почтовый адрес @zakon.ru, удобный для использования в профессиональной деятельности; ✔️Читать блоги лучших российских юристов и вести свой правовой блог; ✔️Обсудить юридические проблемы и новости. Telegram Закон.ру Официальный канал портала Закон.ру. @zakon_vsrf - cамое важное в практике Верховного
Show more ...
Закон.ру
Официальный канал портала Закон.ру. @zakon_vsrf - cамое важное в практике Верховного суда 📩 Обратная связь, реклама, сотрудничество: @zakonadminbot
1
0
Закон.ру – первая в России социальная сеть для юристов и студентов юридических вузов. Здесь вы не только найдете интересных людей и полезную информацию, но и примете участие в создании юридического сообщества нового формата. На Закон.ру вы можете: ✔️Создать свою профессиональную страницу в Интернете и рассказать о своих достижениях; ✔️Получить почтовый адрес @zakon.ru, удобный для использования в профессиональной деятельности; ✔️Читать блоги лучших российских юристов и вести свой правовой блог; ✔️Обсудить юридические проблемы и новости. Telegram Закон.ру Официальный канал портала Закон.ру. @zakon_vsrf - cамое важное в практике Верховного
Show more ...
Закон.ру
Официальный канал портала Закон.ру. @zakon_vsrf - cамое важное в практике Верховного суда 📩 Обратная связь, реклама, сотрудничество: @zakonadminbot
1
0
Телеграмм рекомендует 👉@hitrosti_remonta это лучший дизайнерский блог ☝️☝️ Подпишитесь сейчас и получайте советы по дизайнy и ремонту👇 ᅠ @hitrosti_remonta🏡 ᅠ @hitrosti_remonta🏡 ᅠ #PR
1 137
2
Росреестр продолжит оказывать услуги в период нерабочих дней Росреестр в интересах граждан обеспечит оказание государственных услуг в период с 30 октября по 7 ноября, которые объявлены нерабочими днями согласно Указу Президента «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре – ноябре 2021 г.». Источник
Указ об установлении нерабочих дней в октябре – ноябре 2021 года
Президент подписал Указ «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в октябре – ноябре 2021 г.»
1 583
18
Друзья! Рекомендуем юридический канал Право🆘 @pravosos Помимо юрпомощи, на канале можно обсудить общеправовые вопросы и найти много полезной судебной практики + актуальные лайфхаки. Пригодится не только в профессиональном плане, но и в повседневной жизни. Подписывайтесь на Право🆘 там интересно👍 @pravosos @pravosos @pravosos
Право 🆘
Без лишней воды рассказываем о безбрежном правовом океане🌊и помогаем законным путём избежать подводных юридических камней.Чтобы ваш корабль не наткнулся на скалу🗻🤚🛳 пишите🆘@legalrescuer и мы найдём smart optimal solution и обеспечим его сопровождение
1 048
2
Лжекоммунальщики и ложные долги: как обманывают людей на услугах ЖКХ Рассказ о самых распространенных мошеннических схемах в сфере ЖКХ. Мошенничество в сфере услуг ЖКХ — достаточно распространенное явление. Обычно преступники под видом сотрудников коммунальных служб приходят в квартиры и предлагают заменить счетчик, проверить плиту или установить газоанализатор. Нередко такие лжекоммунальщики работают группами, а их жертвами становятся десятки людей, в основном пожилые люди. Недавно в Москве задержали мошенников, которые под видом сотрудников государственных и муниципальных организаций предлагали прочистить вентиляцию. Взяв за «услуги» 7,5-12 тыс. руб., они имитировали работу, а затем скрывались. От рук мошенников пострадали как минимум 50 человек. И такие случаи происходят по всей стране. Подробнее⬇️⬇️⬇️
Show more ...
Лжекоммунальщики и ложные долги: как обманывают людей на услугах ЖКХ
Редакция «РБК-Недвижимость» вместе с юристами и представителями коммунальных служб рассказывает о самых распространенных мошеннических схемах в сфере ЖКХ
1 626
5
Есть причина, по которой все лгут: это работает. На этом основано общество. Суть в том, что когда мы не находим логического объяснения, мы придумываем идиотское. Когда у нас заканчивается рациональное — приходит ритуальное. Есть причина, по которой нужно читать канал "Обмани Меня Риэлтор". Только здесь вместе с авторами вы сможете научиться читать между строк. Они знают, что в головах у людей, связанных с рынком недвижимости - риэлторов, регистраторов, застройщиков или чиновников. Прокачайте критическое мышление и не попадайтесь на ложь. Или на лжи. https://t.me/lietomerealty #PR
Show more ...
обмани меня риэлтор
субъективный взгляд на самую важную сферу экономики. никакой пощады к застройщикам, министерствам, банкам, законотворчеству и отдельным персонам отрасли для быстрых @LieTMbot личный блог маруси @marusyatupit автоагрегатор каналов по теме @BoltAnker
1 104
3
Что нужно знать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как её оспорить? У объекта недвижимости есть кадастровая стоимость. Она применяется при расчете земельного налога и налога на имущество, арендной платы, выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности и для иных предусмотренных законодательством целей. Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Обращаем внимание! В минувшем году вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ, который направлен на совершенствование кадастровой оценки. Его главный принцип – «любое исправление – в пользу правообладателя». Если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется ретроспективно взамен старой. Согласно закону, с 2022 года устанавливается единый цикл кадастровой оценки и единой даты оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). Кроме того, по новым правилам за некачественную кадастровую оценку директора бюджетных учреждений привлекаются к ответственности – она зависит от доли (более 20%) подтвержденных судом некорректных отказов в исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Как оспорить кадастровую стоимость? Для этого необходимо направить заявление об оспаривании в соответствующую комиссию или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Обратиться в комиссию можно в том случае, если она создана в субъекте Российской Федерации. В состав комиссии входят представители органов власти, органа регистрации прав и представитель регионального уполномоченного по защите прав предпринимателей. Полную статью читайте тут⬅️
Show more ...
1 692
25
💵 Каждую минуту я зарабатываю 0,4$, даже когда сплю! На первый взгляд кажется, что сумма небольшая. Но если посчитать, получается что я зарабатываю 4032$ в неделю. При том, что это стабильный, а главное ПАССИВНЫЙ заработок. На своём канале я рассказываю, как создать рабочий инвест-портфель, который будет генерировать тебе деньги прямо в твоём же смартфоне. Для этого не нужно иметь огромный багаж знаний, о которых говорят некоторые инвесторы. Хочешь также? Все ответы здесь — Блог о надёжных инвестициях #PR
Show more ...
Блог о надёжных инвестициях
Авторский блог об инвестициях на российском и зарубежном финансовых рынках. Консультация: http://investbase24.ru По вопросам рекламы: @aonishchenko Подискутировать можно тут: vk.com/investbase Больше интересных статей: http://investbase.blog
910
1
Как получить почтовый адрес на дом и участок. Инструкция Каждое здание, дом, земельный участок и даже недостроенный объект должны иметь свой адрес. Он нужен, чтобы зарегистрироваться по месту жительства, без него невозможно продать недвижимость. Как получить адрес для земельного участка и дома и сколько это стоит, читайте в данной статье. Для чего нужен почтовый адрес Адрес — обязательная характеристика объекта недвижимости, которая позволяет определить его местонахождение. Адрес должен быть уникальным (не повторяться) и легитимным (присвоен с соблюдением всех процедур). Адрес присваивается: земельному участку; зданию или сооружению (рынку, складу, стадиону, огражденной стоянке и другим сооружениям); помещению — квартире или офису; объекту незавершенного строительства; машино-месту. Если речь идет о присвоении адреса частному дому, то первостепенно адрес присваивается земельному участку, затем — объекту недвижимости, в том числе, когда выдают разрешение на строительство, пояснили в пресс-службе департамента городского имущества города Москвы. Без адреса невозможно зарегистрировать право собственности на объект, совершить с ним какие-либо юридические действия: продажа, покупка, аренда, оформление наследства и т.д. Отсутствие, или неоднозначное указание адреса в различных документах может создать собственнику недвижимости большое количество проблем. Сведения об адресах обязательны для использования органами государственной власти и местного самоуправления, в том числе при предоставлении государственных и муниципальных услуг. В объекте недвижимости без адреса нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Будет сложно прикрепиться к поликлинике, детскому саду, школе, а также получить кредит и т. д. Отсутствие адреса также станет проблемой, если вы хотели бы заниматься индивидуальным предпринимательством по месту жительства. Без адреса также будет невозможно участвовать в инфраструктурных проектах, например, газифицировать частный дом. Продолжение тут◀️
Show more ...
1 490
23
Открытый грант - более 135 000 руб. на бизнес-образование от City Business School. Когда, если не сейчас? Просто заполните заявку и примите участие в конкурсе. Выберем 30 кандидатов. Обучение online, срок обучения — 18 месяцев. МВА General — это: 🔸 два диплома МВА: российского и европейского образца; 🔸 преподаватели — ведущие эксперты отрасли: Борис Жалило, Максим Поташёв, Peter Cochrane; 🔸 70 % практики и реальные кейсы из российского бизнеса; 🔸 модули программы — лучшие курсы по маркетингу, продажам, менеджменту, финансам и рискам; 🔸 нетворкинг с однокурсниками со всего мира. Как получить грант? Укажите, почему вы хотите получить 135 000 рублей на обучение по премиальной программе MBA General. Мы выберем 30 победителей, которые смогут потратить грант на бизнес-образование представительского класса! Оставьте заявку, перейдя по ссылке, и воспользуйтесь шансом получить степень MBA на специальных условиях! https://clck.ru/TWsLe
Show more ...
884
0
Инфографика по налогу на апартаменты в Москве Если вы хотите подробнее узнать о данной льготе, ознакомьтесь с ч. 4-8 ст. 1.1 Закона города Москвы от 19.11.2014 № 51 «О налоге на имущество физических лиц».
1 251
5
Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания Ситуация, когда человек умирает, не оставив завещания, — не редкость. И тогда за его недвижимость могут разгореться судебные тяжбы между родственниками. Разбираемся, кто имеет первоочередное право на недвижимость, и как правильно разделить наследство по закону. Очередность наследников Согласно статьям 1141-1151 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности: - первая очередь: супруг или супруга, дети, родители и внуки; - вторая очередь: братья и сестры, дедушки и бабушки, племянники и племянницы; - третья очередь: дяди и тети, а также двоюродные браться и сестры; - четвертая очередь: прабабушки и прадедушки; - пятая очередь: двоюродные бабушки или дедушки, двоюродные внуки и внучки; - шестая очередь: двоюродные дяди и тети, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные -правнуки и правнучки; - седьмая очередь: отчимы и мачехи, пасынки и падчерицы. Право на наследство они получают только в случае, если больше никто из родственников не может его получить. Есть наследники, которые имеют обязательную долю, даже если они не включены в завещание. Это несовершеннолетние дети наследодателя, его нетрудоспособные дети, родители и супруг, нетрудоспособные наследники по закону, которые были на иждивении минимум год до смерти наследодателя. А также иждивенцы, которые не считаются наследниками по закону, если они нетрудоспособны не менее года и жили с наследодателем. Подробнее читайте тут⬇️⬇️⬇️
Show more ...
Наследники — в очередь: как разделить недвижимость без завещания
Ситуация, когда человек умирает, не оставив завещания, — не редкость. И тогда за его недвижимость могут разгореться судебные тяжбы между родственниками. Разбираемся, кто имеет первоочередное право на недвижимость, и как правильно разделить наследство по закону. Завещание позволяет наследодателю распределить имущество по своему усмотрению, не ограничиваясь кровным родством или семейными узами. Если завещания нет, все имущество умершего будет распределяется между наследниками по закону. Ситуация, когда человек…
1 274
19
@eliterealestatemoscow - канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! https://t.me/joinchat/WM91-PT0ljE8hjC0 #PR
Элитная недвижимость Москвы
Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости! @eliterealestatemoscowbot - для связи
1 242
1
Ипотека в складчину: как оформить и платить кредит на двоих Оформить ипотеку можно сразу на несколько человек — в данном случае они становятся созаемщиками. Причем это могут быть и люди, которые не связаны брачными или родственными узами. Например, два друга решают инвестировать в новостройку и покупают квартиру в ипотеку вдвоем. Такая ипотека в складчину имеет свои плюсы. К примеру, можно получить большую сумму кредита, поскольку учитываются общие доходы. Для банков наличие созаемщика — это дополнительная страховка, так как ответственность за выплату кредита несут несколько человек. Как же оформить и платить ипотеку на двоих. Что такое ипотека с созаемщиками Оформление ипотеки на двух и более лиц — достаточно распространенная практика на рынке кредитования жилья. В данном случае ипотеку получает основной заемщик и привлекается так называемый созаемщик. Автоматически созаемщиками становятся супруги, если только иное не обозначено в брачном договоре или один из супругов не имеет российского гражданства. Лица, не состоящие в официальном браке, также могут стать созаемщиками и оформить ипотеку на двоих. Для этого нужно будет оформить один кредитный договор, по которому первый человек будет основным заемщиком, а второй — созаемщиком. Согласно ст. 323 ГК РФ, если один из созаемщиков прекратил вносить ежемесячные платежи, эта обязанность ляжет на второго участника договора, но изначально в кредитном договоре прописывается распределение кредитных обязательств. Полную статью читайте тут⬅️
Show more ...
1 292
20
ВС объяснил, что в жилищных спорах брат не считается членом семьи К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, только если они вселены собственником в качестве таковых, объясняет ВС. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (часть 4 статьи 31 ЖК), напоминает он. Как усматривается из материалов дела, ответчик, приходящийся собственнику братом, не признавался членом семьи истицы в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 ЖК, в связи с чем к нему не применим статус бывшего члена семьи собственника. Ответчик являлся членом семьи прежнего собственника - своей матери, поясняет ВС. Кроме того, ответчиком не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением», - поясняет ВС. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д. (пункт 12 постановления от 02 июля 2009 года №14). В связи с тем, что ЖК не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК), поясняет ВС. Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК), указывает высшая инстанция. Ссылка на Определение ВС
Show more ...
1 509
20
Налог с продажи квартиры — 2021: инструкция по НДФЛ В России доходы облагаются налогом — если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи. Когда наступает обязанность по оплате НДФЛ, в каких случаях налог с продажи не требует оплаты и для кого предусмотрены льготы, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Подробнее читайте тут⬅️
Show more ...
1 347
25
Автомобиль Mini Cooper лучшему ипотечному эксперту! Конкурс ЛИЭР 2021. А также MacBook Air, iPhone 13 и другие устройства Apple, электросамокат и парочка Яндекс.Станций. Это вовсе не о телешоу с барабаном и бессменным ведущим — 1 октября стартовал конкурс «Лучший ипотечный эксперт России-2021» от компании Ипотека.Центр. Состязание за топовые позиции рейтинга продлится три месяца и завершится 31 декабря. По результатам будут выбраны победители в 9 номинациях, которых наградят на торжественной церемонии. Как стать лучшим ипотечным экспертом года и выиграть призы? • Зарегистрируйтесь как участник конкурса (ниже указана ссылка). • Активно совершайте сделки. Занять призовые места могут не только опытные брокеры и риелторы, но и начинающие — не упустите шанс заявить о себе и выиграть ценный приз! Регистрация, подробные условия и правила участия — по ссылке.
Show more ...
1 055
7
Как рассчитать налог на квартиру в 2022 году Формула налога определяется как произведение кадастровой стоимости объекта, уменьшенная на налоговый вычет, и процентной ставки, которая зависит от типа недвижимости. Если речь идет о квартирах, то она варьируется от 0,1% до 0,3% (в зависимости от стоимости), если квартира дороже 300 млн руб., то ставка составляет 2%. Для примера возьмём реальную квартиру в Москве (САО) площадью 50 кв. м. Ее текущая кадастровая стоимость — 7 938 009,00 руб., ставка налога — 0,1%, итого к уплате налог в размере 7 938,01 руб. в год (без учета налоговых вычетов и других льгот). Кадастровая стоимость квартиры с учетом переоценки на 2022 год составит 9 380 081,50 руб. Ставка налога не изменится — 0,1%, итого к уплате налог на имущество составит 9 380,08 руб. в год. Учитывая запрет на повышение налога на более чем 10%, для собственника вышеуказанной квартиры налог, который нужно будет оплатить в 2022 году, увеличится не до 9 380 руб., а до 8 732 руб. (7 938 + 10%).
Show more ...
1 415
19
В Москве вырастет кадастровая стоимость жилья. Что это значит С 2022 года кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет в среднем на 21,4% (до 181 тыс. руб. за 1 кв. м) относительно 2018 года, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО). Кадастровый скачок Рост в 21,4% весьма сильный, особенно в процентном отношении к предыдущей кадастровой оценке, до сих пор таких колебаний кадастровой стоимости не наблюдалось. Но этот скачок вполне объясним. Прежде всего, взрывным ростом цен на рынке жилья в 2020 году. Также сказался больший период — три года вместо двух лет между ГКО, так как в прошлом году Москва отменила утверждение ее результатов. Что будет с налогами Кадастровая стоимость жилья служит налоговой базой по имущественному налогу. Соответственно, налоговое бремя для москвичей может вырасти пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более чем на 20%. Но рост может быть и меньше за счет применения вычетов, льгот, которые применяются при расчете налоговой базы. Кроме того, сейчас действует норма, по которой сумма налога на имущество физлиц не может вырасти более чем на 10% от аналогичной суммы за прошлый год, независимо от роста кадастровой стоимости при очередной ГКО. Поэтому переживать владельцам жилья, в отличии от собственников коммерческой недвижимости, сильно не стоит. На сколько бы процентов не выросла кадастровая стоимость, увеличение налогов будет плавным. Ежегодно будет добавляться +10% до момента исчисления полной суммы налога. Налог на недвижимое имущество физлиц подлежит уплате в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Физлицам налог на имущество (по квартирам и машиноместам) по новой кадастровой стоимости нужно будет уплатить до 1 декабря 2022 года. Налоговое уведомление о сумме налога за 2021 год придет примерно в октябре 2022 года. В большей степени кадастровая переоценка скажется на налоговых платежах владельцев коммерческой недвижимости. Согласно проекту отчета Центра имущественных платежей и жилищного страхования, кадастровая стоимость увеличится практически у всех объектов недвижимости. По объектам коммерческой недвижимости (офисы, торговля) увеличение составит в среднем по Москве 7-8%, хотя есть и достаточно много конкретных примеров с ростом на 40-50%.
Show more ...
1 311
17
Прежде чем заключить инвестиционный договор покупки номера в апарт-отеле, будущие собственники задаются вопросом: - на сколько высокими будут налоговые ставки? - в какой степени они влияют на ожидаемую доходность? - когда же примут законопроект о статусе апартаментов? - и сколько зарабатывают рантье в разных городах России? Апартаменты России — агрегатор новостей рынка апартаментов России. (Знаем все про инвестиционную и арендную недвижимость). #PR
Апартаменты России
Агрегатор новостей рынка апартаментов России. Сотрудничество: @coach_treider Чат: (beta testing) t.me/Apartamenchat
1 366
5
💰Как вернуть часть средств от покупки недвижимости В мае 2021 года принят закон об упрощенном порядке оформления налоговых вычетов при покупке жилья. Чем удобен этот порядок Теперь не нужно идти в налоговую инспекцию, заполнять налоговую декларацию, собирать документы, подтверждающие право на вычет. Как это работает Когда сделка прошла, налоговая служба "видит" данные из Росреестра о том, что приобретена недвижимость. Аккумулирует данные о гражданине (сведения об уплаченных им налогах, сведения из пенсионного фонда, пользовался он ранее вычетом или нет и так далее). Если у гражданина есть право на вычет, налоговая служба формирует заявление и отправляет в личный кабинет налогоплательщика на сайте или в приложении ФНС. Как быстро можно вернуть деньги При таком порядке сокращаются сроки проверки заявления - до 1 месяца вместо 3-х. Сроки перечисления денег налогоплательщику сокращаются с одного месяца до 15 дней. На какие покупки жилья это распространяется Данной схемой могут воспользоваться покупатели жилья, у которых право на вычет возникло не раньше 2020 года. Что нужно делать налогоплательщику Для упрощенной процедуры получения вычета у налогоплательщика должен быть доступ к личному кабинету на сайте налоговой службы. Получить пароль к личному кабинету можно при личном визите в налоговую инспекцию по месту регистрации. Когда в личном кабинете появятся заявления Налоговый орган будет формировать заявления для граждан по сведениям, предоставленным не позднее 1 марта - до 20 марта. По информации, предоставленной после 1 марта - в течение 20 дней. Кто может воспользоваться упрощенным вычетом Воспользоваться этой схемой можно, если банк, через который проходила покупка жилья, подключился к системе налоговой службы. Проверить это можно на сайте ФНС в разделе "перечень налоговых агентов (банков). Если банк еще не подключился, то до сих пор действует и прежний порядок получения налоговых вычетов. Можно самостоятельно заполнить документы и подать их в налоговую инспекцию. Кто имеет право на налоговый вычет при покупке жилья Тот, кто купил жилье на территории России или платит проценты по ипотеке. Это распространяется только на граждан РФ, официально трудоустроенных и уплачивающих налоги. Сколько можно вернуть Максимальная сумма, с которой исчисляется налоговый вычет - 2 млн рублей. То есть можно вернуть уплаченные в бюджет РФ с этой суммы 13%, фактически - это до 260 тысяч рублей. При погашении процентов по ипотечным кредитам максимальная сумма вычета - 3 млн рублей, вернуть можно 390 тысяч рублей. Как часто можно получать вычет Вычет при покупке жилья можно получить один раз. Но с 2014 года действует правило, по которому, если гражданин не использовал в полном объеме положенный вычет при покупке одного жилья (например, оно стоило меньше 2 млн рублей), то остаток можно позже применить к другим покупаемым объектам.
Show more ...
1 321
38
Мы публикуем довольно много правовой информации из сферы недвижимости. Вариативность направлений с которыми приходится работать огромна. Многие из них, помимо правового поля, требуют хорошего знания предмета. Особенно это касается творческих направлений вроде архитектуры и искусства. Сегодня хотим вас познакомить с ребятами из Gork Journal – это команда архитекторов из студии по визуализации, которая занимается созданием рендеров для застройщиков. Ребята завели свой дневник, в котором делятся красивой архитектурой и CG-проектами от студий и бюро со своими авторскими комментариями. Подписывайтесь на их канал - там много интересного: t.me/GorkJournal
Show more ...
805
0
Правительство одобрило увеличение стоимости капремонта Премьер-министр утвердил постановление, по которому до конца текущего года может изменяться стоимость оказания услуг по капремонту не более чем на 25% из-за подорожания строительных материалов. Документ опубликован на интернет-портале правовой информации. При этом сумма повышения не может превышать объем средств, которые региональный оператор имеет право израсходовать на финансирование программы капремонта ежегодно. Согласно постановлению, дополнительный договор о повышении цены заключается только при наличии достоверной сметы, в которой подтверждено увеличение расходов на стройматериалы. С начала года стоимость строительных материалов, стекла и металла в России выросла на 150-300%. Это привело к существенному подорожанию строительства и потребовало дополнительных расходов бюджетов всех уровней при реализации объектов федеральных и региональных и иных программ. В сентябре Федеральная антимонопольная служба заявила, что проведет дополнительные проверки на рынках основных и вспомогательных стройматериалов из-за роста цен. Также отмечалось, что ФАС решила расширить перечень проверяемых производителей и поставщиков стройматериалов. Источник
Show more ...
1 518
4
Семьи с детьми освободят от уплаты НДФЛ от продажи жилого недвижимого имущества (долей в нем) независимо от срока его нахождения в собственности налогоплательщика. 🗣Такое поручение было дано Владимиром Путиным еще в июле 2021 года. Президент России ожидал доклад по этой теме до 1 ноября 2021 года, назначив ответственными премьер-министра Михаила Мишустина и спикера Госдумы Вячеслава Володина, однако уже в конце июля на федеральном портале был размещен соответствующий законопроект (ID проекта: 02/04/07-21/00118584). 📄Целью законопроекта является оказание поддержки семьям с детьми, желающим улучшить жилищные условия, ускорение и упрощение процесса купли-продажи недвижимости. Какие условия необходимо соблюсти для снижения налоговой нагрузки? 🔹налогоплательщик является родителем не менее двух несовершеннолетних детей или детей в возрасте до 24 лет, если они обучаются по очной форме; 🔹в календарном году, в котором продано жилое помещение, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком приобретено иное жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности; 🔹общая площадь приобретенного жилого помещения или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика, его супруга (супруги) и детей, превышает общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость; 🔹кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 миллионов рублей; 🔹налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям до 18 лет на дату продажи жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на какое-либо иное жилое помещение, характеристики которого (площадь или кадастровая стоимость) превышают характеристики приобретенного.
Show more ...
1 860
49
💼Всем, кому интересна тема инвестиций в недвижимость, рекомендую канал SMARENT от Виктора Зубика 🔥🔥 В своем блоге Виктор рассказывает о личных кейсах по инвестированию в жилую недвижимость🏢. Также, делится секретами и инсайтами о том, как заработать деньги, а где их можно потерять, покупая квартиры от застройщика 💰. 5 причин подписаться и сохранить канал Виктора Зубика прямо сейчас: 🔻Вы получаете профессиональные советы и практическое пособие по инвестированию в 2021 🔻 Вам гарантировано участие в прямых эфирах с автором. 🔻Регулярный обзор новостей рынка недвижимости. 🔻Вы получите доступ к закрытым инвестиционными подборкам квартир ежемесячно. 🔻 Здесь вас научат инвестировать в недвижимость с умом. Канал будет полезен тем, кто планирует купить недвижимость для инвестиций и получать стабильный пассивный доход от сдачи в аренду. 😎💰 ❗️ Не упускайте возможность стать богаче. Скорее подписывайтесь ☑️ Ссылка на канал SMARENT ⬇️
Show more ...
Pro недвижимость. Smarent
Меня зовут Виктор Зубик Помогу инвестировать в жилую недвижимость. Подробнее про Smarent - https://t.me/smarentcom_bot Подписаться на youtubе - https://clck.ru/KbABJ По запросам [email protected] Мой телеграм @zubikvictor
861
2
Росреестр разъяснил порядок смены документов на землю 90-х годов Свидетельства и государственные акты на земельные участки стали выдавать в начале 1990-х. Они имеют разный внешний вид, цвет и форму, но суть у них одна — такие документы удостоверяют права на земельный участок. Росреестр объяснил, в каком случае надо менять документы на землю, которые были выданы в 1990-х годах. Смена документов В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», выданные в 1990-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в государственном реестре ЕГРН. Эти документы подтверждают наличие у лиц, обозначенных в них, прав на земельные участки. Такие права считаются ранее возникшими, пояснили в Росреестре. Регистрация ранее возникшего права Государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Чтобы зарегистрировать ранее возникшее право на земельный участок, собственнику нужно обратиться в МФЦ — представить заявление, документ, удостоверяющий право на землю (например, свидетельство на землю старого образца, постановление о выделении земельного участка), и оплатить государственную пошлину. В результате государственной регистрации запись о праве собственности на земельный участок вносится в ЕГРН. Кадастровый учет ранее учтенного участка Помимо включения в ЕГРН сведений о земельном участке как о ранее учтенном, можно поставить участок на государственный кадастровый учет. В результате в ЕГРН будут внесены сведения о местоположении такого земельного участка, объяснили в Росреестре. Для этого также понадобится обратиться в МФЦ — предоставить соответствующее заявление и межевой план. Для подготовки межевого плана нужно заключить с кадастровым инженером договор подряда на выполнение кадастровых работ. В результате осуществления кадастрового учета заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием в том числе присвоенного земельному участку кадастрового номера. Продажа земли со старыми документами Если вы планируете продавать или дарить земельный участок, необходимо зарегистрировать свое право на него. В этом случае заявления о госрегистрации ранее возникшего права собственности на земельный участок и о госрегистрации перехода права (к покупателю или одаряемому) могут быть представлены в орган регистрации прав одновременно. Росреестр ранее разъяснил, какие бывают виды разрешенного использования земельных участков, что стоит учитывать, если вы собрались строить на участке дом или разводить сельскохозяйственных животных.
Show more ...
1 378
23
Минусы договора ренты Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.
1
0
Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее Что такое договор ренты Договор ренты — это соглашение, по которому владелец квартиры передает недвижимость физическому лицу или компании в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Этот способ подходит для пожилых людей, у которых нет родственников и финансовой поддержки, покрывающей коммунальные платежи и основные потребности. В идеале человек получит стабильный предсказуемый доход, ничего не теряя при жизни. Часто заключают договор постоянной ренты: собственник квартиры или другого имущества передает его в обмен на обязательство периодически выплачивать определенную сумму денег. Можно подписать соглашение на предоставление вещей или услуг, которые покроют необходимые суммы — не меньше ежемесячного прожиточного минимума. Договор не ограничен по срокам, но может быть расторгнут, если его условия не соблюдаются. Договор ренты с пожизненным содержанием Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу. Договор пожизненного содержания с иждивением Вместо ежемесячных платежей будущий полноправный владелец квартиры должен ухаживать за нынешним. В отличие от пожизненного содержания иждивение предполагает не только денежную выплату, но и покупку еды, одежды, лекарств и вещей, а также поддержку здоровья и помощь с бытовыми делами — лично или путем оплаты услуг профессионалов. Суммы, которые тратятся каждый месяц на содержание получателя ренты, должны быть не меньше двух прожиточных минимумов. При этом и владелец недвижимости, и осуществляющий уход, как правило, живут вместе. Как заключить и расторгнуть договор ренты Договор ренты необходимо зарегистрировать у нотариуса, иначе он будет признан недействительным (ст. 584 ГК РФ). ГК РФ предусматривает возможность расторжения договора ренты по общим для всех соглашений критериям. Например, если владелец квартиры признан недееспособным или подписал документы под угрозой. Однако есть возможность прекращения договоренностей по специфическим причинам. Закон позволяет разорвать соглашение, если выплаты просрочены на год и более, а также когда плательщик не исполняет обязательств или признан банкротом. Особенно важно прописать в договоре все нюансы и другие возможные причины отмены ренты; требования о ее прекращении и возмещении убытков будут рассматриваться в суде. Плюсы договора ренты Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания. Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру. Минусы договора ренты Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.
Show more ...
1 323
14
Трешка из однушки: советы по зонированию маленькой квартиры Нехватка площади — стандартная ситуация для жителей городских квартир. Но даже в небольшой типовой квартире можно организовать все необходимые функциональные зоны. Разбираемся, как это сделать грамотно, с советами по зонированию и примерами от дизайнера-эксперта. Содержание статьи: -Общие правила зонирования -Ошибки при зонировании комнаты -Зонирование стенами, арками, перегородками -Шторами и балдахинами -Обоями и другими отделочными материалами -Мебелью -Ярусами и подиумами -Зонирование с помощью света Полная статья⬅️
Show more ...
Трешка из однушки: советы по зонированию маленькой квартиры
Даже в небольшой квартире можно организовать отдельные зоны, чтобы создать пространство для каждого члена семьи
1 280
8
Регистрация и типовые проекты: какие законы вступают в силу в октябре С 1 октября 2021 года в силу вступают несколько законов, которые касаются недвижимости. Они регулируют вопросы кадастрового учета, государственной регистрации, строительства типовых проектов, размещения адресов собственников и размера машино-мест. Подробнее тут⬅️
1 536
8
Изменения в госрегистрации недвижимости С 28 октября появится возможность подавать документы на государственную регистрацию прав на недвижимость через нотариуса. Заявление на бумаге будет проходить регистрацию в течение пяти рабочих дней, в цифровом формате — три дня, а через МФЦ — семь дней. Другими словами, простую письменную форму можно подать в росреестр через нотариуса, а не только нотариально удостоверенный договор. Для этого понадобится обратиться к нотариусу. Источник
1 988
36
7 популярных приложений для поиска жилья: плюсы и минусы для пользователя Рассматриваем семь самых популярных (больше 1 тыс. отзывов в App Store и Google Play) приложений для аренды жилья, исключив сервисы, принадлежащие конкретным застройщикам и риелторским агентствам. Отобранные приложения конкурируют по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска, дизайну и качеству объявлений — одни сервисы их проверяют, а другие нет. ЦИАН «Авито» Domofond «Яндекс.Недвижимость» «ДомКлик» Move. ru Locals Подробнее тут⬅️
Show more ...
1 635
15
Профессия - ипотечный брокер. Освой новую профессию или прокачай свои навыки! 1 октября стартует очередной интенсив «Профессия — ипотечный брокер» от команды первого в России Ипотечного Университета! Всем желающим помогут освоить перспективную профессию и прокачать навыки тем, кто уже в теме. Выпускники Ипотека.Университета зарабатывают от 150 000 ₽ в месяц. На вебинарах вы узнаете: • нюансы ипотечного кредитования; • процедуры оформления ипотечного кредита; • категории клиентов и особенности работы с ними; • тонкости оценки объектов. Уроки проходят онлайн, записи остаются в вашем личном кабинете. Не переживайте, вас ждет не только теория, но и практические занятия — в группах, чтобы у вас было время задать вопросы. После курса у вас останутся подробные конспекты лекций, памятки и схемы, которые помогут в работе. Уже не терпится приступить? Узнать больше о тарифах, программе интенсива, действующих скидках и записаться на курс можно по ссылке - https://clck.ru/XpFbv
Show more ...
1 424
6
Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников Случаи с мошенничеством при покупке, продаже и аренде жилья не редкость. Аферисты придумывают все более изощренные способы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Для того чтобы уберечь свою собственность, нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять. Росреестр разъяснил, какие существуют способы защиты при совершении сделок со своей недвижимостью. Подробнее⬇️⬇️⬇️
Росреестр назвал четыре способа защитить жилье от мошенников
На что обратить внимание при проведении сделок с недвижимостью, чтобы не попасть в руки аферистов
1 446
36
Как купить недвижимость за криптовалюту В мировой практике использование криптовалют как расчетного средства при купле-продаже недвижимости становится не таким уж редким явлением. Но российскими законами эти операции не регулируются. В России, согласно п. 5 и п. 7 ст. 14 ФЗ-259, запрещается оплата услуг и товаров криптовалютами. Из опубликованной Центробанком стратегии развития финансового рынка до 2030 года следует, что единственным платежным средством в России остается рубль. Совершение сделок купли-продажи недвижимости с расчетами в криптовалюте в России запрещено. По ее словам, единственный выход для сторон, намеренных совершить сделку купли-продажи недвижимости с оплатой криптовалютой в России, — это заключение договора на покупку недвижимости в рублях с одновременным заключением сделки по продаже криптовалюты (опцион, зачет встречных требований) или покупка недвижимости через криптовалютный фонд (мена). А как у них Пока покупка недвижимости за криптовалюту разрешена лишь в нескольких странах, включая США, Индонезию, Сингапур и Швейцарию. Сделка по покупке жилья за криптовалюту абсолютно безопасна и законна — если она происходит в рамках законодательства страны, где находится недвижимость. В США и Индонезии сделка проходит одинаково, все расчеты ведет нотариус через счет эскроу и счет на бирже открывает тоже нотариус. Продавец получает деньги в момент перехода права собственности на объект покупателю. Всю процедуру курирует нотариус, но в США у покупателя попросят подтверждение о происхождении средств. Схема проведения сделки в России Подробнее читайте тут ⬇️⬇️⬇️
Show more ...
Схема проведения сделки в России
Шаг 1 — найти продавца недвижимости, который хочет получить криптовалюту. Необходимо учитывать, что цена лота не может быть сразу определена в криптовалюте из-за ее волатильности. Поэтому количество криптовалюты, которая будет передана продавцу, определяется только в момент совершения сделки. Шаг 2 — провести правовой анализ документов, подтверждающих право собственности продавца. В их числе: документы, на основании которых была приобретена недвижимость в собственность, технический план, выписка из ЕГРН. …
2 867
30
Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает. Почему этот необязательный полис все-таки нужен многим покупателям недвижимости, от каких рисков защищает и кому выгодно его купить. Страхование титула покрывает риск потери права собственности на квартиру, дом или землю. Полис оберегает от скрытых собственников, наследников и в других спорных ситуациях. Страховка не входит в число обязательных, но на практике банки могут требовать ее при ипотеке. Вникаем в особенности титульного страхования и разбираемся вместе с экспертами, на что можно рассчитывать владельцам полиса, если суд отбирает у них купленную квартиру. Что такое титульное страхование. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимость. В отличие от других видов, такой полис защищает не от ситуаций, которые возникнут в будущем, а от проблем, которые уже возникли в прошлом, но никак себя не проявили на момент совершения сделки. Подробнее тут⬇️⬇️⬇️
Show more ...
Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает
Почему этот необязательный полис все-таки нужен многим покупателям недвижимости, от каких рисков защищает и кому выгодно его купить, выяснили вместе с экспертами
1 363
33
продолжение... Письмо МЧС России от 26.02.2021 N ИГ-19-546: «Указанные ограничения не означают запрет на курение на балконах (лоджиях) квартир, однако являются основанием для привлечения курильщика к ответственности в случае возникновения пожара и уничтожения или повреждения чужого имущества либо причинения вреда здоровью человека, причиной которых явились брошенный вниз окурок или вылетевшая горящая искра, попавшие на балкон либо в открытое окно другого помещения». В практике дела по штрафам за курение на балконах встречаются нечасто. Это может быть связано с небольшой суммой штрафа. К тому же истцу придется доказывать как факт проникновения к нему в дом табачного дыма от соседа, так и наличие в нем достаточной для ущерба здоровью концентрации вредных веществ. И все — ради того, чтобы сосед получил штраф в 1,5 тыс. руб. Чтобы доказать моральный ущерб и получить компенсацию за него, придется документально подтверждать вред здоровью (со справками от врача) и устанавливать причинно-следственную связь с курением соседей — для этого требуется экспертиза. Суды могут растянуться на годы, а сумма компенсации даже при доказанном моральном ущербе, скорее всего, будет невелика — например, житель Новосибирской области требовал с соседа 250 тыс. руб., а получил 5 тыс. руб., причем для этого потребовалось, чтобы дело дошло до Верховного суда.
Show more ...
1 642
13
Можно ли курить на балконах: что говорит закон Вот уже почти два года в России действуют нормы, ограничивающие курение на балконах. Что именно запрещено, кого штрафуют за курение, как поступить, если мешают курящие на балконе соседи, — разбираемся вместе. Какие нормы ограничивают курение на балконах Специального закона, который запрещал бы россиянам курить у себя на балконе, не существует — но с октября 2019 года в стране действуют обновленные правила противопожарного режима. Они не запрещают прямо курить на своем балконе или в квартире — это частная собственность. Что действительно запрещено — это использование на балконе или лоджии открытого огня; к источникам такого огня, наряду со свечами, мангалами и т. п., относятся и спички с зажигалками, и сами сигареты (не считая электронных). Еще противопожарные правила запрещают оставлять непогашенную сигарету в жилых помещениях без присмотра. Использовать сигарету — источник открытого огня — на балконе нельзя. Однозначно ли нарушение ведет к штрафу? В МЧС, где называют курение основной причиной пожаров, комментируя новые правила, уточнили, что применять санкции к курильщикам планируется в основном в тех случаях, когда их привычка стала причиной возгорания. В МЧС назвали размер первого штрафа за курение на балконе Оштрафовать за курение могут в двух случаях — если оно мешает соседям или привело к пожару: в первом случае (он регулируется не противопожарными нормами, а законом об охране здоровья граждан от табачного дыма и других последствий употребления никотинсодержащей продукции) можно отделаться предупреждением или небольшим штрафом — от 500 руб. до 3 тыс. руб.; во втором — в зависимости от последствий. Штраф при возгорании из-за курения составляет 5 тыс. руб., при крупном пожаре с уничтожением балкона и/или жилых помещений в доме возможна и уголовная ответственность. Можно ли курить на общих балконах Если коротко — нет. Действующие с 2019 года противопожарные нормы запрещают пользоваться открытым огнем на балконах и лоджиях общежитий, а также гостиниц, других зданий нежилого назначения. В жилых домах курить в местах общего пользования, к которым относятся и общедоступные лоджии и балконы, нельзя с 2013 года, когда вступил в силу закон «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов, а также в помещениях, составляющих общее имущество собственников комнат в коммунальных квартирах, и отелях запрещено. Оштрафовать за это могут на 500–1500 руб. Вопрос регулируется несколькими нормами: ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ; п. 10 ч. 1 ст. 12, ст. 23 Закона от 23.02.2013 N 15-ФЗ». Спорный вопрос — можно ли курить у подъезда. В свое время Минздрав выступал за запрет, но пока формально курить рядом с входом в многоквартирный дом не запрещено (эта территория не относится к местам общего пользования). Но курение у подъезда вполне может быть расценено как нарушающее права соседей. Оптимальный для курильщиков вариант — организовать собрание жильцов и согласовать на территории специальное место для курения. Можно ли курить на своем балконе Формально — нет, сигарета, спичка или зажигалка могут считаться источником открытого огня, и курильщика могут попытаться привлечь к ответственности. Фактически — скорее, да, если не мешать соседям (например, поставить на балконе вытяжку) и поддерживать с ними хорошие отношения: в противном случае те вполне могут попытаться засудить курильщика. Такие прецеденты были и задолго до принятия новых противопожарных правил — жильцы мотивировали свои претензии не опасностью пожара, а вредом для здоровья и моральным ущербом.⬇️
Show more ...
1 717
30
Надеемся, вы никогда не попадёте в такие ситуации, но всякое может случиться 😐 - Что делать, если вы работали без оформления и решили уйти, но работодатель теперь не выплачивает расчёт и зарплату? - Можно ли использовать аудиозапись как доказательство в суде? - Какой порядок общения с сотрудниками полиции, если они попросили предъявить документы? - И что делать, если к вам пришли с обыском? На эти и другие юридические вопросы подробно отвечают в телеграм-канале «Советник», который ведёт Ростовская коллегия адвокатов. О законах, судах, следствии, прокуратуре, штрафах, протоколах, договорах и соглашениях – обо всех этих важных, но утомительных вещах – простым языком. А ещё на канале можно задать вопрос и быстро получить ответ. Рекомендуем: https://t.me/rokasovetnik
Show more ...
886
1
Last updated: 06.12.21
Privacy Policy