audience statistics MARINA ANTARIA / Кипр для жизни и инвестиций

Since the beginning of the war, more than 2000 civilians have been killed by Russian missiles, according to official data. Help us protect Ukrainians from missiles - provide max military assisstance to Ukraine #Ukraine. #StandWithUkraine

Что сейчас происходит на рынке недвижимости? Цены и спрос на недвижимость продолжают расти. Тенденция повышенного спроса на Кипре сохраняется ещё со времён пандемии. Ну и закономерно, что при растущем спросе взлетают и цены. Самый большой рост цен наблюдается в Лимасоле — это связано со спросом и перегревом рынка. Согласно данным Департамента регистрации земельных владений, во втором квартале 2022 года на Лимасол пришлось 46,5% от общей стоимости сделок, совершённых на Кипре за это время. Что неудивительно, так как Лимасол является бизнес-центром Кипра. Общая стоимость сделок в Лимасоле составила 126 миллионов евро. Пока цены продолжают расти по понятным причинам. Думаю, такая тенденция сохранится до нового года. На рынок выходят очень интересные проекты (например, Kalamos https://antaria-kalamos.ru/) с новым видением, новыми технологиями, новыми возможностями для местных и иностранных инвесторов, что, несомненно, повысит ценность экономики Кипра. Также на ажиотаж влияет тот факт, что приобретение недвижимости за рубежом — это эффективный способ трансграничного перемещения, сохранения капитала, получения дополнительного вида на жительство и получение пассивного дохода в валюте. А это сейчас для многих актуально как никогда.

Друзья, приветствую! Итак, ответ на вопрос: «Как вы думаете, какой самый первый и важный вопрос, задают желающие купить недвижимость на Кипре в нынешних реалиях?». На самом деле, большинство ответили правильно — все эти вопросы нам задают на консультации. Но учитывая сегодняшние не простые условия для покупки недвижимости за рубежом, самым важными вопросами становятся: 1. В какой форме и как производится оплата? Если мой банк оказался под санкциями, как я могу провести оплату на Кипр за выбранную недвижимость?» 2. Как быстро получить ПМЖ на всю семью? 3. Как осуществляется процедура открытия счета и открывают ли банки счета гражданам России? .. и т.п. Про это я уже писала и говорила — клиенты из РФ сегодня успешно покупают недвижимость и проводят платежи. Мы по-прежнему открываем счета в банках и консультируем клиентов на каждом этапе покупки. Способы есть. Каждый кейс мы рассматриваем индивидуально. Поэтому на начальном этапе мы всегда предлагаем прийти к нам на консультацию, где вы сразу получите ответы на вопросы и примите правильное решение. И конечно, всё зависит от того, какую недвижимость вы приобретаете и для каких целей. Завтра, как и обещала консультирую победителя. Если кому то нужна консультация, пишите в директ.

Итоги опроса На днях проводили опрос на тему: «Что является для вас ключевым фактором при принятии решения о покупке недвижимости на Кипре?». Результаты получились интересные: — Для 55% опрошенных решающим фактором является стабильная ситуация в мире. — 20% выбрали личную встречу со мной. — 15% проголосовали за профессиональный подход агентства. — Для 11% респондентов решающим является отзыв тех, кто уже купил. Каждый конкретный вариант по-своему логичен и имеет место быть. В совокупности все эти позиции являются решающими. Мне, как руководителю агентства, важно, чтобы агентство профессионально оказывало свои услуги. Именно поэтому каждый запрос от клиентов мы рассматриваем индивидуально и очень тщательно изучаем вопросы с точки зрения покупки в сегодняшних условиях. Говоря о лидерах выбора, личная встреча, безусловно, очень важна. Вы всегда можете приехать в наше агентство и посмотреть ряд вариантов для покупки. Кто планирует поездку на остров — буду рада встрече. Мы сможем даже прогуляться, чтобы посмотреть районы и локации и выбрать самые подходящие лично для вас. Дистанционные сделки мы, кстати, по-прежнему проводим, поэтому встреча в zoom многим также интересна. Что касается общей ситуации в мире, конечно, многое меняется, но что-то остаётся неизменным — это стремление сохранить капитал и иметь возможность получать стабильный валютный доход (если сдавать недвижимость в аренду). Сейчас как никогда важна стабильность и уверенность в завтрашнем дне. Валютный курс сейчас очень интересный. Кто готов — пишите. Тем более хороших объектов становится всё меньше! Любое решение должно быть взвешенным, и самое важное, с чего бы я начинала — это консультация с профессионалом, чтобы вы смогли получить поддержку и ответы на все свои вопросы!

Продажи недвижимости иностранцам выросли на 64% Седьмой месяц подряд продажи недвижимости на Кипре достигают 14-летнего максимума — это измеряется количеством контрактов, депонированных в офисах Земельного кадастра по всей Республике. Продажи иностранцам в июле 2022 года выросли на 64% по сравнению с июлем 2021 года, в то время как граждане ЕС стали покупать на 31% больше. Спросом пользуются все районы, кроме Фамагусты — здесь продажи упали на 4%, так как число сделок в других районах перевесило. Пафос и Лимассол достигли наибольшего количества продаж — 171 сделка за июль. Затем Ларнака, Никосия и Фамагуста. Количество депонированных в Земельном кадастре договоров купли-продажи выросло на 28% по сравнению с июлем 2021 года, то есть это говорит об увеличении продажи недвижимости на внутреннем рынке. Фамагуста — единственный район, где было зафиксировано падение продаж.

Как выстроить стратегию заработка на зарубежной недвижимости? Чтобы решить, сколько, во что и как инвестировать, необходимо определиться с целями, ресурсами и риск-профилем (определить ваше отношение к рискам). Прежде всего ответьте на три вопроса: Психологическая готовность рисковать: вы воспринимаете риск как угрозу или как возможность заработать? Финансовые возможности: какой у вас бюджет, хотите ли вы использовать кредитное плечо? Постановка целей: сколько вы планируете заработать? Ответы на эти вопросы дадут вам понять по какому пути стоит двигаться дальше: • Низкая готовность к риску - арендный бизнес. Вы не готовы рисковать и много вкладывать, а ваша цель — пассивный и стабильный доход. Вам подойдет покупка уже готового для арендной сдачи объекта. Порог входа — от 100 000 €, и вы фактически получаете зарплату в валюте и можете выгодно использовать эти средства за границей. Доход будет зависеть от того, какие условия аренды вы выберете: долгосрочная даст 4–5% годовых, а сдача недвижимости в аренду на короткий срок — 7–8% годовых. • Средняя готовность к риску - проекты добавленной стоимости. Вы готовы рискнуть и хотите зарабатывать больше. Инвестор хочет сохранить капитал и заработать, понимает что нужно рисковать и уделять свое личное время, чтобы достичь этой цели. Суть стратегии: купить, улучшить, продать дороже. Или купить объект, увеличить его стоимость, несколько лет сдавать в аренду, потом продать. Порог входа — от 300 000 €. Недвижимость может быть разных типов, в том числе аукционная. И действительно выгодные проекты найти непросто, зато в случае удачи есть возможность неплохо заработать: дивиденды в среднем 10-15%, но могут достигать 20%. Такая стратегия требует вашего включения и участия. Также придется подумать о найме управляющей компании и команды специалистов: юрист, налоговый консультант, строители, проектировщики и тп. И учитывайте риски, такие как повышение сметы ремонта, долгая продажа, трудоемкое оформление документов. • Высокая готовность к риску - девелоперские проекты. Вы готовы ставить на кон все, и у вас есть на это материальные, физические и психологические ресурсы. Инвестор хочет получить максимальную доходность с капитала, готов пойти на максимальный риск, чтобы ее достигнуть. Эта стратегия для тех, кто хочет получить максимальную доходность. Такой проект может принести от 10% до 25%, но бывает и выше. Прибыль зависит от того, на каком этапе выходить из инвестирования. На разных этапах — разная доходность. Этот план подойдет только опытным инвесторам с командой опытных специалистов. Какую стратегию инвестирования предпочитаете вы и почему? Делитесь опытом, цифрами, странами, куда вкладываете свои деньги Интересно почитать и подискутировать

Рынок недвижимости Кипра растет Недавно были опубликованы данные Земельного Кадастра по сектору недвижимости, в котором говорится, что в общей сложности во 2 квартале 2022 года было завершено 5 442 продажи на сумму 1,2 млрд. €. В районе Никосии было совершено в общей сложности 1620 сделок общей стоимостью 268 млн. €, причем наибольший объем сделок касался квартир - 562 и участков - 409. В районе Лимассола общий объем продаж - 1641 и их общая стоимость 587 млн. €, в то время был и сильный интерес к земельным участкам - 410 сделок. В районе Пафоса во втором квартале года было продано 832 продажи общей стоимостью 174 млн. €. В Пафосе в течение еще одного квартала было зафиксировано наибольшее количество продаж домов - 154, причем большой процент из них классифицирован как особняки, в то время как в Ларнаке продажи составили 1034 в целом, общей стоимостью 173 млн. € - говорится в сообщении совета. В провинции Фамагуста было завершено 295 сделок общей стоимостью 59 млн. €, а еще четверть показала, что существует большой интерес к земельным участкам - 174. Кипр всегда был и остаётся популярным у иностранных инвесторов – низкие налоги, понятные и безопасные инвестиции в недвижимость, возможность получить вид на жительство, безопасность и уверенность в завтрашнем дне, продолжают привлекать зарубежных инвесторов. Безусловно, все это активизирует экономику Кипра, что не может не радовать.

Итоги опроса Недавно здесь проводили опрос на тему: как вы предпочитаете сохранять свой капитал? Было много ответов, и вот что получилось. 28% предпочитают ничего не делать, 22% выбрали акции, облигации и т.п., 16% выбрали криптовалюту и покупают недвижимость в своей стране для сдачи в аренду. И на четвертом месте, люди покупают зарубежную недвижимость для получения пассивного дохода в евро. Таких всего 9 %. Интересные данные. Мне было приятно видеть, что моя аудитория в целом интересуется темой не только быстрого приумножения, но и сохранения капитала, применяя разные способы. Согласна, что самый доходный способ инвестирования - акции, облигации, опционы и т. п. По некоторым видам доходность может достигать космической прибыли, но и риски тоже высокие - можно потерять свои деньги. И это все-таки краткосрочные инвестиции. Например, у нас есть клиенты, которые получают свою доходность с таких инвестиций и затем диверсифицируют риски, покупая зарубежную недвижимость для сохранения капитала и получения стабильного, пассивного дохода в валюте. Что касается инвестиций в недвижимость, тут конечно есть и плюсы и свои минусы. Но при нынешних реалиях и в целом ситуации в мире, я все таки рекомендую вкладывать деньги именно в “железобетон”. Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных видов инвестиций. Множество людей по всему миру предпочитают инвестировать во что-то осязаемое, то, что не обесценится за ночь и что находится в собственности. Вариантов инвестиций в недвижимость действительно много и я не раз о них рассказывала и писала, каждый из них имеет свои особенности. Главное понимать риск профиль инвестора, его психологическую готовность рисковать. От этого зависит и доходность. Хотите сделаю пост на тему стратегий инвестирования в недвижимость? Жду ваши реакции.

Друзья привет 👋 Давненько мы тут не виделись…Соскучились? Как ваши дела? Ставьте ваши реакции и пишите комментарии. Я очень соскучилась по нашему с вами общению. Отдыхать обьязательно надо, ну а мой так скажем, мини-отпуск от Телеграмма пошел только на пользу. Из последних новостей. У нас сейчас в компании выстраивается красивая структура (отдел продаж, отдел маркетинга, идут собеседования и найм сотрудников, много нового и интересного) и я полностью погружена в процессы. Плюс прохожу большое обучение по развитию нашей компании и сдаю экзамены. Движение это жизнь. Я люблю драйв, развитие, прогресс, а моя компания - это моя команда и моя жизнь. Очень хочется, чтобы у нас все получилось, так как мне это видится. Самое важное это люди, которые сейчас сопричастны ко всем процессам, ведущим к глобальным изменениям, на борту нашего ПОКА небольшого, но очень надежного лайнера. Как там говорится…большому кораблю, большое плавание? Желаю каждому из вас найти своё дело и пусть рядом будут только верные и надёжные люди.

На 38% выросли продажи недвижимости Продажи иностранцам (не киприотам) выросли на 38% по сравнению с июнем 2021 года, при этом продажи выросли во всех районах, за исключением Фамагусты, где продажи упали на 44%, и Никосии, где продажи оставались стабильными. Пафос достиг наибольшего количества продаж, за ним следуют Лимассол, Ларнака, Фамагуста и Никосия. Продажи зарубежной недвижимости в первой половине 2022 года достигли 12 628, что на 83% больше по сравнению с 1439, достигнутыми за аналогичный период прошлого года. Ожидается, что инициатива правительства по созданию штаб-квартиры иностранными компаниями будет способствовать дальнейшему стимулированию продажи недвижимости иностранным компаниям и их сотрудникам Одна из причин, почему растут продажи - люди вкладывают инвестиции в недвижимость, и это один из правильных способов сохранения капитала. Также, покупка в стабильной стране дает гарантию инвестору, что с его имуществом все будет в порядке, дает возможность получения ВНЖ/ПМЖ для себя и своей семьи

Друзья, на видео рассказываю про классный объект, осталось всего несколько апартаментов в продаже. Если есть вопросы, пишите в комментариях или в личку.

Кипр становится инвестиционной гаванью Цены на жилье продолжают расти в первом квартале 2022 года, в основном за счет покупки квартир, об этом сообщал Центробанк Республики Кипр. В годовом исчислении также наблюдается рост в ценах на жилье на 3,2% в первом квартале 2022 г. по сравнению с 2,6% в четвертом квартале 2021. За минувший год, цены растут на квартиры во всех крупных городах острова, по данным ЦБ Республики Кипр: Пафос - на 10,2% Лимассол - на 6,9% Никосия - на 3,4% Ларнака - на 2,4% Остров становится спокойным местом для жизни. Об этом свидетельствует тот факт, что количество сделок растет. Компании осуществляют релокацию бизнеса, покупая или арендуя жилье. так как они переезжают на долгий срок. Другое большинство приобретают жилье для себя и своей семьи, тоже на длительный период. Ожидается усиление спроса на покупку и аренду дорогих домов со стороны приезжающих (бизнесменов, высококвалифицированных специалистов и т.п.) планирующих переехать на остров в ближайшее время. Все это благодаря программе, которая была инициирована в прошлом году кипрским правительством - программа привлечения на остров иностранных компаний, планирующих релокацию бизнеса, предложив им налоговые льготы и ускоренную процедуру открытия компаний. Как думаете, на сколько вырастут цены на недвижимость к концу года?

Покупка зарубежной недвижимости Многие решаются на покупку не сразу, скажу даже больше, это не сиюминутное решение. Я знаю людей, которые очень долго анализируют, присматриваются и в итоге определяются с покупкой. И я считаю, это правильная стратегия - изучать и принимать осознанное решение. Есть несколько полезных лайфхаков о которых я говорю людям на первой консультации, решила поделиться и с вами. ✅ Выбирайте правильную страну Прежде всего нужно понимать, правила и особенности инвестирования: - необходимо знать тонкости законодательства страны; - ознакомиться с особенностями налогообложения; - понять, что дает вам страна где хотите купить недвижимость в случае инвестиций; - учитывайте сезонность, она влияет на прибыль; - что происходит с туризмом в стране; - учитывайте риски, неосведомленность инвестора это и есть тот самый риск; - выбирайте устойчивую страну, с устойчивой экономикой, безопасностью которая нам всем так нужна особенно сейчас и которая из года в год лояльна к иностранным инвесторам; - изучайте государственные программы ВНЖ/ПМЖ за инвестиции; - смотрите на все преимущества которые будут прямым образом влиять на конечного потребителя и соответственно на вашу доходность. Недвижимость должна быть в правильном месте и приносить максимальную прибыль собственнику. ✅ Приезжайте в страну Чтобы выбрать именно тот район где хочется жить, конечно стоит самому приехать, погулять, осмотреться вокруг и все прочувствовать. Да и в целом, представить себе, что вот здесь вы будете жить, тут будете гулять, здесь покупать продукты. Ведь одно дело иммиграция, другое дело приехать как турист на отдых. Если рассматриваете покупку для инвестиций, можно недвижимость купить и дистанционно, так как инвестору важны в первую очередь цифры. На доходность влияют такие факторы как: - Районы где много туристов и развитая инфраструктура; - Ликвидность объекта; - Близость к морю; - Состояние самой недвижимости и комплекса где она находится; - Новый это объект или нет. Новостройки по сравнению со старым фондом отвечают современным стандартам строительства, как правило это более высокие требования к качеству материалов, инженерным коммуникациям, энергоэффективности. Все это и многое другое влияют как на стоимость так и на доходность объекта. - Изучите предложения на сайтах по сдачи жилья в аренду, например на Booking.com или на Airbnb (какая стоимость в сезон, спрос на такого рода жилье и т.п.); Активно смотрите объекты, изучайте рынок. ✅ Консультируйтесь с профессионалами В самом начале стоит обратиться за консультацией к специалистам, чтобы вам дали вводную информацию и сориентировали что происходит с рынком. Такой совет будет вам ценнее, чем информация в сети. Экономить на них точно не рекомендую (они помогут проверить сделку на чистоту и дать дельные советы из своей практики). ✅ Не спешите Покупка зарубежной недвижимости требует спокойного и взвешенного решения. Важно определиться с целью покупки, бюджетом и оценить максимальную доходность и все прогнозируемые риски. Заранее нужно учесть все скрытые расходы за содержание жилья, стоимость оформления, налоги и т.п. Старайтесь узнать максимум информации. ✅ Выбирайте ликвидную недвижимость Прежде всего покупка зарубежной недвижимости - это сохранение капитала. Самая ликвидная недвижимость - микро апартаменты, они всегда востребованы и в дефиците, у них низкий порог входа, а значит - больше сделок. Такую недвижимость можно быстро продать (цена будет близко к рыночной) или сдать в аренду, так как у них всегда много потенциальных арендаторов (студенты, работники без семей, или те кто не хочет дорого платить за жилье). Недвижимость должна приносить максимальную прибыль собственнику, и в случае если он захочет ее быстро продать, то всегда сможет сделать это по цене близкой к рыночной и в кратчайшие сроки. То есть продавать недвижимость с большими скидками, это не означает ликвидность объекта. Выгодных вам вложений! P.S. А какие у вас есть лайфхаки? Делитесь в комментариях

Желаю всем волшебных выходных! Пускай они будут наполнены приятными встречами и отдыхом.

ЦБ повысил лимит - до 1 000 000 $ в месяц С 1 июля 2022 года физические лица — российские резиденты имеют право в течение календарного месяца перевести со своего счета в российском банке на свой счет за рубежом или другому человеку не более 1 000 000 $ или такую же сумму в эквиваленте в другой иностранной валюте. Об этом сообщается на официальном сайте Банка России. Аналогичный порог установлен и для переводов физических лиц — резидентов из дружественных государств. Ранее ограничения по этим операциям составляли 150 000 $. Лимиты по переводам повышены в связи с устойчивым положением на внутреннем валютном рынке.

Кипр на 14 месте из 227 стран Кипрский паспорт занимает 14 место из 227 стран мира, согласно индексу паспортов Henley & Partners. Индекс паспортов H&P является оригинальным, авторитетным рейтингом всех паспортов мира в соответствии с количеством направлений, в которые их владельцы могут попасть без предварительной визы. Индекс основан на эксклюзивных данных Международной ассоциации воздушного транспорта (IATA) - крупнейшей и и наиболее точной базы данных о путешествиях - и дополнен исследовательской группой Henley & Partners. Согласно Индексу, кипрский паспорт дает гражданину доступ к 176 безвизовым направлениям (Visa-free score). Первое место занимают паспорта Японии и Сингапура, которые предоставляют своим владельцам доступ к 192 направлениям. На пятом месте находится Великобритания и вместе с Францией, Ирландией и Португалией предоставляет своим безвизовый доступ в 187 стран. На последнем месте, находится Афганистан, который предоставляет своим владельцам паспортов безвизовый доступ в 26 стран.

У нас есть поэтапная инструкция покупки недвижимости на Кипре. Напишите кому актуально, пришлём в личном сообщении.

Мысли вслух Вы знаете, на выходных я думала вот о чем. Много отдыхала и потянуло на философию. Наше агентство успешно работает на рынке более 10 лет, мы сделали счастливыми более 350 семей. И во многом, конечно это заслуга моих сотрудников (не буду скромничать), у нас большая база объектов, мы работаем профессионально и любим свое дело. Каждый "горит" и замотивирован. Кроме всего, каждый день я обновляю информацию о происходящем на рынке да и в мире целом, чтоб не терять этот самый профессионализм и хватку, чтоб всегда иметь доступ к нужной информации и во время ее применить, а сегодня это даже важнее чем когда либо раннее. Мне очень важно и нравится видеть, как люди счастливы когда покупают ту недвижимость, о которой мечтают. В этом есть своя магия. О многих наших клиентах вспомнила с улыбкой. Но, ведь по сути, люди приезжают на Кипр сначала отдыхать и потом покупают здесь недвижимость. Этот остров влюбляет в себя очень многих. Да и меня точно также он влюбил в себя. Здесь отличный климат, люди добродушные и жизнь спокойная. То, что мы находимся в Европейской части является нашим колоссальным плюсом. Мне хочется, чтобы люди имели ту уверенность в завтрашнем дне о которой мы все мечтаем, хочу чтоб все люди имели возможность много путешествовать, наслаждаться жизнью, ведь она так прекрасна. Чтобы была возможность дать своим детям лучшее образование. И самое важное, что я всегда говорю, нужно выбирать лучшее из той возможности, что есть. У меня часто бывает так, я думаю что моя жизнь похожа на сумасшедшую гонку, и говорю себе «что было бы не плохо, если бы хватило выдержки пройти эту гонку до конца». Все своё время, я сейчас уделяю построению лучшего отдела продаж и созданию первоклассного обслуживания для своих клиентов. Это те ценности, которые станут основой для развития. У нас очень широкая география, с нами покупают клиенты со всего мира и это безумно интересно. Столько интересных, многогранных людей по жизни встречаем, хоть книгу пиши. Кто знает, кто знает.... Я верю, что все получится. Друзья, и вам того же желаю. Пусть все задуманное сбудется.

Правильный ответ В предыдущем посте были апартаменты бизнес-класса (53 м., с видом на море) в строящемся клубном доме. Стоимость жилья - 295 000 € + НДС. Кстати, осталось всего 7 апартаментов. Комплекс закрытый, со строго контролируемым въездом. Спрос на такую недвижимость у туристов всегда крайне высок, доходность от сдачи в аренду достигает 7-8% годовых в € (без учета коммунальных платежей) Давайте посчитаем. Средняя стоимость аренды в сутки: 120€. Заполняемость - 72%. Доход в месяц: 2 592 €. Доход за сезон 6 месяцев берём : 15 552 €. В июле/августе аренда доходит до 150/180€ в сутки, что может принести больше денег собственнику. Очень даже не плохо выходит. С учетом диверсификации рисков, сохранения капитала и получения ещё и пассивного дохода в валюте. Я уж не говорю о постоянном росте недвижимости в цене, с учетом сумасшедшей инфляции и не только. Но в нынешних реалиях, важно ещё, что эта покупка кроме пассивного дохода вам принесёт? Недвижимость должна быть в правильном месте. Согласны? Пишите мысли в комментах, подискутируем.

Доходность Инвестиции в зарубежную недвижимость - прежде всего это сохранение капитала и возможность получать пассивный валютный доход в евро (если эта недвижимость сдается в аренду). На фотографии апартаменты которые можно купить на этапе строительства и потом сдавать в аренду. 1. Как вы думаете сколько % в год будет приносить эта квартира? 2. И за какую цену можно сдавать ее в месяц? Преимущества квартиры: - Новостройка - Система центрального кондиционирования - Подогрев полов - Клубный дом - Большой бассейн для жителей дома - Тренажёрный зал - Ресепшн - Пешая доступность к пляжу и всей нужной инфраструктуры - Напротив английская частная школа и садик Пишите ваши цифры в комментариях. Завтра дам правильный ответ.

Для журнала Life Deluxe дала комментарий на тему повышенного спроса на Кипре. Тема очень актуальная для многих. Переходите по ссылке, читайте и оставляйте комментарии: https://world.lifedeluxe.ru/news/na-kipre-zafiksirovan-rost-obemov-prodazh-nedvizhimosti-za-5-mesyacev