На Невском и около. Недвижимость Санкт-Петербурга и ЛО

Секретные приемы разработки контента от застройщиков пожаловали 😂👆🏻 @novostroyman

🔥 Тележка с полезными новостями вам в ленту, друзья Выпустили свежий новостной выпуск на нашем YouTube-канале. Идеально для тех, у кого нет возможности ежедневно читать сводки с наших строительных полей 😉. Рассказываем о: ▪️Разбирательствах в девелоперских компаниях ("Гранель" и Seven Suns Development); ▪️Нанотехнологиях в строительстве; ▪️Свежих законопроектах на рынке; ▪️И других действительно важных событиях. Тайм-коды прописаны, поэтому можете удобно листать и выбирать интересующие вас темы. Все это добро тут: https://youtu.be/vxjT3QnkRsU

😳 Seven Suns Development — жесть продолжается Еще один «привет» девелоперу (в числе других — заключение под стражу совладельца компании Алексея Рыжкова и «первые звоночки» о ее возможном банкротстве) прилетел из Питера. Ранее ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием оспорить новый генплан (подробнее рассказывали по ссылке). Структура застройщика проиграла суд и не смогла добиться признания незаконным перевода 14 га земли из зоны жилой застройки в рекреационную. По экспертным оценкам, в 2017–2018 годах, когда «Вектор» приобретал участки, они могли стоить 4–5,5 млрд рублей. На них реально было реализовать около 230 тысяч «квадратов» жилья. После смены функционального зонирования ценность этой земли для девелопера стремится к нулю. Перевода территории Шуваловского леса (именно о ней идет речь) в рекреационную зону добивались жители близлежащих новостроек. @novostroyman

🙀 Seven Suns Development — тучи сгущаются (от слова «совсем») Сразу к делу — во всех смыслах этого слова. Тушинский районный суд Москвы отправил под стражу совладельца Seven Suns Development Алексея Рыжкова. В СИЗО он пробудет как минимум до 28 мая. Дальше хочется отметить два момента — для понимания картины, т.к. сколько бы мы ни писали о том, что ситуация в Seven Suns явно нездоровая, а недостроенные объекты проблемные, всегда находились те, кто защищал и девелопера, и затянувшиеся стройки (пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это). ▪️ Первое. Рыжкова обвиняют по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, совершенное группой лиц по предварительному сговору, либо в особо крупном размере). Ранее суд избрал для него меру пресечения в виде запрета определенных действий, при повторном рассмотрении дела она изменилась. ▪️ Второе. Как пишут СМИ, уголовное дело связано с реализацией ЖК «Светлый мир «Сказочный лес» в Москве (про беды дольщиков рассказывали тут, там, здесь). Застройщиком объекта является ООО «СЗ "МСК Лосиноостровская"», которым в свою очередь владеет ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-Запад». @novostroyman

Level Group заспойлерил выход на рынок Питера Девелопер зарегистрировал новое юрлицо — ООО «ЛЕВЕЛ СПБ». Компанию создали 26 марта 2024 г., учредитель ООО «Левел Груп», указано в базе «Контур.Фокус». 👉 Слухи о выходе Level в Санкт-Петербург ходят давно, но девелопер пока ничего не подтверждал. Ждем официального заявления.

⏰ Группе ЛСР разрешили застроить жильем 58 га около «Экспофорума» КГИОП согласовал АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт Петербурга»» (входит в «Группу ЛСР») проект строительства неподалёку от «Экспофорума». «Группа ЛСР» стала собственником земельного участка площадью 57,9 га в 2021 году. Она приобрела его у ТОО «Дочерняя организация Народного банка Казахстана. В 2020 году банк продавал его за 3,9 млрд рублей. Сейчас, по оценке аналитиков NF Group, стоимость участка выросла до 8,37 млрд рублей. По данным отчёта об оценке портфеля «Группы ЛСР», проект получил рабочее название «Пулково Lake». Он включает в себя строительство 360 тыс. м2 недвижимости, в том числе 198,4 тыс. м2 жилья. Высота застройки составит 13-18 м (4-6 этажей). Интересно, что прежний владелец участка в объявлении о продаже заявлял более скромные параметры застройки — 212 тыс. м2 недвижимости, сообщает «Деловой Петербург».

Ленобласть класса Москвы С момента выхода ГК «А101» на рынок жилья Ленобласти в 2022 году на нем, как и в целом в стране, значительно поменялись условия: ключевая ставка выросла до 16%, и ужесточились условия ипотечных программ. По мнению коммерческого директора местного офиса Марии Орловой, «А101» «попала» в тренды развития Петербургской агломерации, смогла не только показать хороший уровень продаж, но и предложить покупателям весьма интересные вещи. ▪️ Как все это получилось? Какая стратегия у «А101»? ▪️ Как девелоперу удается поддерживать спрос на свои проекты? ▪️ Как решаются вопросы с транспортной доступностью в строящихся ЖК «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск»? ▪️ Насколько в перспективе увеличится стоимость «квадрата» в новостройках Ленобласти и Петербурга? На эти и другие вопросы Мария Орлова ответила в ходе недавнего интервью, почитайте тут, интересен взгляд девелопера, совсем недавно пополнившего ряды Ленинградской области.

😳 Seven Suns VS Питер Все страньше и страньше, все чудесатее и чудесатее новости о Seven Suns. На этот раз шок-треш-хайп-инфа, имеющая непосредственное отношение к скандальному★ девелоперу, прилетела с просторов северной столицы. ООО «СЗ «Вектор» (входит в Seven Suns Development) подал иск к губернатору Александру Беглову и городскому Заксобранию с требованием признать недействительной одну из поправок к новому генплану Санкт-Петербурга. Рассмотрение претензий стартовало. В чем конфликт: история вопроса При рассмотрении проекта генплана города во втором чтении была принята поправка о переводе о двух участков общей площадью почти 14 га на территории Шуваловского леса в рекреационную зону Р2 из зоны высотной жилой застройки Ж4.  Собственником земли, как вы уже догадались, оказался специализированный застройщик «Вектор». Юрлицо принадлежит владельцу Seven Suns Development Алексею Рыжкову (пошла инфа, что его доли в настоящий момент заложены Банку ДОМ.РФ). Интересненькое Данный «сюрприз» для девелопера подготовил Николай Бондаренко из «Единой России». Аналогичную по содержанию поправку предложила фракция «Яблоко». При этом депутаты не скрывали, что цель инициативы — помешать компании Seven Suns Development построить на участках новый жилой комплекс (кстати, против него несколько лет боролись местные активисты). Мнение Seven Suns Представитель Seven Suns заявил в суде, что при принятии генплана были допущены процессуальные нарушения. В ходе второго чтения рассматривались две поправки об установлении в Шуваловском лесу зоны Р2, но депутаты приняли одну. ©️ «Это влечет незаконность принятого нормативного акта и является основанием для признания его недействующим в части изменения функционального назначения в отношении двух земельных участков», — отметил представитель «Вектора». Истец подчеркнул, что принятые поправки противоречат Положению о территориальном планировании и несут убытки для компании. ©️ «Мы в 2017 году, приобретая данные земельные участки, приобретали их именно как участки, предназначенные для жилой застройки, несли определенные расходы на разработку проектной документации», — пояснил он. Ответ ЗакСа Тут все просто и понятно. Представитель ЗакСа сообщила, что собственник может использовать участки любым другим способом, разрешенным по закону, перевод в Р2 не означает изъятия земли в пользу государства. Представитель губернатора поддержала эти доводы. Следующее заседание назначено на 9 апреля. На нем может быть вынесено судебное решение. ★ Скандальному. Почему мы называем девелопера сканальным: пример, еще пример, вот еще, и еще, и еще, и даже еще, а из последнего — это, это и, возможно, вот это. @novostroyman

Что происходит на нашем уютном рынке недвижимости? А на рынке, помимо стартов, броней, пройденных экспертиз, полученных ГПЗУ и т.п. масса всего интересного. Представьте: за последнее время было объявлено о продлении семейной ипотеки, обнаружены опасные схемы продаж квартир, ПИК таки заявил о первом премиальном проекте, которого мы просто заждались, а Seven Suns подкинул вполне закономерную, но не самую приятную инфу. Скажем больше — о рынке заговорили экстрасенсы, а российские предприниматели придумали свой ответ Кремниевой долине. Об этом (и не только!) — в новом выпуске новостей на YouTube-канале Novostroyman: https://youtu.be/ccKGKVFA84U

Новый Генеральный план Санкт-Петербурга - точки роста и перспективы развития — вебинар Анастасией Казаченко, градостроитель с опытом работы в сфере более 15 лет (из них – 6 лет в НИПЦ Генплана СПб) завтра проведет любопытнейший вебинар – “Новый Генеральный план Санкт-Петербурга - точки роста и перспективы развития”. Что на нем расскажут? ▪️Что такое Генеральный план, для чего он нужен и из чего состоит; ▪️Про транспортное развитие города. Сложности и особенности; ▪️ Новые жилые зоны внутри КАД; ▪️Развитие территорий у КАД (в том числе захватим Ленинградскую область). Вопросы доступности; ▪️Новые точки развития городского масштаба. Что ждать и на что рассчитывать. В конце Анастасия ответит на ваши вопросы и с коллегами приведет в пример интересные кейсы. Все желающие послушать — могут это сделать 2 марта, ориентировочно в 13 часов (также возможно приобрести запись😉): https://paradoksynedvizhimosti.ru/vebinar