КОТЛОВАНЪ

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО В РОССИИ: ОБЪЕМЫ СДАЧИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ВНОВЬ ИДУТ ВВЕРХ По данным Росстата, в марте ввод жилья в РФ составил 8.726 млн м2 (1.0% гг) vs 8.491 млн м2 (2.6% гг) в феврале; за 3М24 – 29.354 млн м2 (1.5% гг). Количество сданных многоквартирных домов после февральского снижения возобновило рост. Вкупе с показателями по находящемуся в процессе строительства жилья это однозначно свидетельствует о том, что строители продолжают активно вводить новые проекты, по-видимому, рассчитывая на то, что и после отмены льготной ипотеки высокий спрос сохранится. Согласно планам летом должны быть свернуты программы льготной ипотеки, кроме семейной, которая продлена до 2030 года, а также части региональных программ.

❗Программу маткапитала готовят к пересмотру #эксклюзив Механизм предоставления материнского капитала будет комплексно пересмотрен. На то, что это необходимо, указывает правительство РФ в своем проекте заключения на законопроект об изменениях в ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Средства маткапитала чаще всего используют на улучшение жилищных условий. Мера поддержки действует до 31 декабря 2026 года. 🔺Депутат Нина Останина подготовила законопроект о продлении программы. Пролонгировать ее до 2030 года предложил Владимир Путин во время послания президента федеральному собранию. Но в кабмине считают, что документ «требует существенной доработки». 🔺В проекте отзыва говорится, что вопрос о продлении программы следует рассматривать с учетом «необходимости комплексного пересмотра подходов к предоставлению маткапитала». В том числе нужно определить условия, при которых такое право возникает. @mariiaperev

Дети боятся монстров под кроватью, а девелоперы — внедрения CRM Поэтому, чтобы внедрение прошло проще и быстрее, Profitbase собрал чек-лист с рекомендациями: ▪️ Как определить цели внедрения, составить список отделов и инструментов; ▪️ Как написать регламенты работы с системой и подготовить к ним сотрудников; ▪️ Какими полномочиями наделить сотрудника, который будет курировать проект; ▪️ И зачем составлять план поддержки и развития системы. Скачайте чек-лист по подготовке к внедрению CRM по ссылке

💬 👨Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи»: «По итогам марта в России средняя цена предложения по новостройкам снизилась. К этому все логично шло, если посмотреть помесячную динамику, то с декабря она сокращалась. После 1 июля можно ожидать более сильное снижение. Останусь при мнении, что падение цен на новостройки во втором полугодии неизбежно». #мнение #цены #первичка @khusainov_ildar

💣 У MR Group поменялся состав акционеров. 📌Сооснователь девелопера Виктор Лабуздко, которому, по данным на конец 2022 г., принадлежало около 43% в головной структуре компании - АО «МР Групп», перестал быть ее совладельцем. Он также вышел из совета директоров группы. 📌 Свою долю в этой фирме продал и совладелец Hutton Development Илья Давыдик (у него было 14%). 📌 Другой сооснователь MR Group Роман Тимохин, по моей информации, свое участие в АО «МР Групп» сохранил в полном объёме, хотя напрямую у него остался совсем мелкий пакет. 📌Второй крупнейший акционер MR Group - бывший председатель правления «Москоммерцбанка» Алексей Годованец, который сейчас занимает должность директора по девелопменту девелопера. Ему теперь принадлежит 44,3% акций. 📌1,4% акций MR Group теперь принадлежит генедиректору группы и сооснователю агентства «Метриум» Марии Литинецкой. ☝️Честно говоря, у меня пока нет никакой информации, зачем понадобились такие движения с акциями компании. Но есть ощущение, что, как минимум, сделка с Годованцем техническая. Купить практически половину одного из крупнейших девелоперов Москвы ему явно не по карману.

💬Не можешь продать - не строй Это мой ответ на многочисленные комментарии к предыдущему посту о видении застройщика рынка новостроек в сегодняшних условиях. 1. Льготные ипотеки в промышленном масштабе должны быть отменены до "испанского уровня", когда нуждающийся несколько лет доказывает, что он реально неимущий, потом получает субсидию на покупку квартиры и не может её продать 30 лет, получая право через 10 лет просить государство разрешить продажу. И государство, если и снизойдёт до такого разрешения, то укажет за какую цену можно продать. Вот, что такое "адресная помощь". 2. Никого не волнуют проблемы производителей мебели, рыбы или садовых тележек. Почему все должны помогать застройщикам. Мультипликатор? Где расчеты, доказывающие феноменальный эффект от вложения одного рубля в строительство? Стройка - это просто бизнес, ничего личного. Нет денег строить - не строй, не можешь продать, что построил - не строй, люди жалуются на качество твоего строительства - не обижайся и не строй. 3. Если ты заказчик - установи требования к продукту за который ты платишь: по качеству, количеству и цене. В противном случае госорганы могут тебя обвинить в растрате, подлоге или сговоре. Чем отличается государство от обычного заказчика выдавая льготные ипотеки? 4. Идеальная модель жилого строительства - запрет на продажу строящихся квартир. Застройщик должен строить на свои или заёмные, без привлечения дольщиков. Когда построит, пусть попробует продать готовый продукт, а не рендеры. Вот тогда и строить будут столько, сколько покупают и качество сразу улучшиться, когда покупатель сможет потрогать всё своими руками и потоптать ногами.

Разве в Англии не болота, сэр?

Банк России опубликовал очередной бюллетень ⬇️«О чем говорят тренды». Рост ипотечного кредитования в марте 2024 года достигнут в первую очередь за счет "семейной ипотеки". Объем выдачи "льготной" ниже показателей прошлого года. Вполне себе аргумент для сворачивания этого направления. Но все это гадание и поиск знаков в условиях тотальной неопределенности не столько для покупателей, сколько для бизнеса. До 1 июля 2024 остается cовсем немного, но правительство продолжает наблюдать за рынком, так и не сформировав четкие контуры развития рынка жилья даже на 2 половину текущего года, не говоря про полный инвестиционный цикл в девелопменте. А ведь у нас принято называть льготные программы драйвером развития отрасли. @REBURG

ИНФЛЯЦИОННЫЕ ОЖИДАНИЯ ПРОДОЛЖИЛИ СНИЖЕНИЕ, НО ОСТАЮТСЯ ПОВЫШЕННЫМИ Опрос населения инФОМ, проводившийся с 1 по 11 апреля, зафиксировал СНИЖЕНИЕ инфляционных ожиданий населения. • Медианная оценка ожидаемой в следующие 12 мес инфляции: 11.0 vs 11.5% в марте • Оценка наблюдаемой инфляции (за последние 12 мес): 14.4% vs 14.8 Снижение ИО произошло за счет группы лиц без сбережений (с 12.9 до 12.2%), в то время как в более финансово-грамотной группе со сбережениями ИО немного выросли (с 9.8 до 9.9%). В среднем ИО остаются на повышенном уровне, не согласующемся с целью по инфляции – 4.0%. Но их снижение 4-й месяц подряд вселяет определенный оптимизм. Правда, усилившееся в апреле падение рубля и наметившееся ускорение инфляции могут быстро развернуть и ожидания.

⚡Мэр столицы Сергей Собянин снял с должности вице-мэра по строительству Андрея Бочкарева Как отмечается в указе мэра, Андрей Бочкарев освобожден от должности по собственному желанию. На его место главы столичного стройкомплекса назначен Владимир Ефимов, который работал заммэром Москвы, руководителем Департамента экономической политики и развития города Москвы. На прежнюю должность Ефимова Сергей Собянин назначил Марию Багрееву, которая была министром правительства Москвы, руководителем Департамента экономической политики и развития города.