Estate

ок

🖖

Несмотря на кризис, на рынке складской недвижимости Москвы с начала года было введено в 2,5 раза больше площадей, чем год назад. Прирост составил 789 тыс. кв.м или 22 складских объекта, по данным Ricci. Среди них «PNK Парк Пушкино» на 133 900 кв.м и РЦ Wildberries на 108 350 кв.м. Большая часть объектов, скорее всего, будет сдана в субаренду в связи с сокращением издержек и изменением логистических цепочек у большинства арендаторов. Уровень вакантных площадей уже начал расти впервые с 2016 г. и до конца года достигнет 4% от общего объема рынка. Арендные ставки тоже стали снижаться, в среднем они составляют 5500-6000 руб./кв.м/год. Но на субарендные предложения они упали до 5300-5500 руб./кв.м/год. При этом, спрос неуклонно падает и количество заключенных сделок составило всего 463 тыс. кв.м, что в 2 раза ниже, чем год назад. @nedvizha

​К середине лета трансформация льготной ипотеки в России, по-видимому, завершилась как минимум до конца года. Так что весь набор госпрограмм обрел временную (а, может, и постоянную) стабильность. Их условия многим покупателям уже известны, но если их совместить с собственными предложениями застройщика, то покупка жилья становится еще более выгодной. Например, в ГК «Ленстройтрест» в рамках партнерских программ с банками можно взять ипотеку под 0,1% годовых на весь срок кредитования. Низкая ставка и комфортный ежемесячный платеж от 18 000 рублей позволят сэкономить бюджет. Кроме того, застройщик предлагает при покупке квартиры в уже сданных домах скидку 300 тыс. рублей. За счет сэкономленных средств, между прочим, можно обставить, к примеру, кухню. ⌘ ⌘ ⌘ Если кто-то забыл, как строит «Ленстройтрест», можно глянуть мой старый-старый пост об этом. Для тех, кому лень читать целый пост: девелопер продвигает формат «город в городе», т.е. кроме жилья создает всю необходимую инфраструктуру. В кварталах есть детские сады и школы, магазины, кафе и пиццерии, места для приятного и разнопланового досуга – спорта, отдыха, общения и детских игр. Применяют ребята и зонирование территории с учетом потребностей жителей разных возрастов и интересов, чтобы каждый житель мог найти себе занятие по душе. Цены на жилье сегодня стартуют от 5,1 млн рублей. Подробнее у менеджеров по телефону: +7 (812) 561-29-56 - ну или на сайте

Только ЗОЖ. Только хардкор Вы только посмотрите, что Sminex надумал наворотить в своем "Лаврушинском". И без того тяжелый люкс становится еще тяжелее. От спорта в доме не сможет скрыться никто. Перфекционисты комфорта обещают организовать ну просто все и сразу: спортзал с премиальными тренажёрами, 25-метровый бассейн с хот-табом, сауной и хаммамом, воркаут-зону с авторским оборудованием и пространство для йоги и медитации. Все это богатство и комфорт будут доступны только жителям дома, бесплатно и в любое время суток… Слишком бескомпромиссно, но идея мне нравится. Начинание девелопера в целом похвально: согласно его же аналитике, из представленных на рынке 42 проектов элитки только в половине (‼️) есть условия для занятий спортом. Пора это менять.

Поговорили с экспертами о ситуации на рынке загородной недвижимости: 🏡Неопределенная ситуация в экономике и снижение покупательской способности заставили потенциальных покупателей убрать покупку загородного дома из приоритетных целей и переориентироваться на самостоятельное строительство домов. Все это привело к тому, что покупательская активность по сравнению с первым полугодием 2021 года снизилась на треть. 📈 Еще одним фактором повышения интереса к строительству с нуля стало повышение цен. Так, по данным ЦИАН, они выросли на 22% в Подмосковье и на 10% по России в целом. Средняя цена готового дома в Подмосковье составляет 29,7 млн рублей, когда летом прошлого года можно было купить дом за 24,3 млн. По России средний ценник составляет 8,9 млн против 8,9 миллиона в прошлом году. -🔜 При этом учредитель клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов не исключает, что из-за низкого спроса в ближайшее время может произойти снижение цены на 5-10%, прежде всего это затронет дома до 120 «квадратов». - ✅ Основным фактором выбора в пользу самостоятельного строительства играет тот факт, что цены на стройматериалы из-за образовавшейся пересортицы не изменились и находятся на уровне конца прошлого года. Стоимость строительства квадратного метра составляет 45-55 тысяч рублей. ❗️Однако эксперты просят не расслабляться и учитывать, что цены на участки в среднем по России выросли на 25%. Так, средняя стоимость участка 6-8 соток составляет 950 тысяч рублей в регионах и 1,2 млн рублей в Подмосковье. Это обусловлено повышенным спросом, появлением программ льготной ипотеки и отсутствием качественного предложения готовых домов в границах ЦКАД или 50 километров от города. 🪜Также эксперты стоит помнить и о повышении цен на 35-40% отделочные материалы, мебели и сантехники. В среднем, итоговая стоимость строительства дома в 100-120 «квадратов» в Подмосковье обойдется в 15 млн рублей. -🛖 Высокая стоимость загородных домов и желание сэкономить сформировали тренд на уменьшение площади не только при покупке готового жилья, но и при самостоятельном строительства. Так, коммерческий директор компании MOZAIK development Алла Ковалева отмечает, что если в середине прошлого года приобретались дома 120-180 кв м, то сегодня площадь составляет 100-150 «квадратов» 🔽В 2021 году средняя площадь возводимых домов составляла 100-120 кв м, сегодня она находится на отметке 60-100 «квадратов» и не исключается дальнейшее снижение на 15-20%. @ria_realty

Рынок офисной недвижимости Москвы находится под влиянием негативных геополитических и экономических тенденций. При этом фундаментальные факторы говорят об устойчивом развитии рынка на среднесрочном горизонте. В моменте рынок открывает новые возможности для арендаторов: вследствие ухода западных компаний на рынок выходят эксклюзивные предложения аренды, в некоторых случаях возможен дисконт к рынку. Это позволят компаниям зафиксировать наиболее выгодные условия аренды на среднесрочную перспективу.   Девелоперы, которые имеют серьёзный запас прочности, могут задуматься о запуске новых проектов. Объём спекулятивного строительства сохраняется на минимальном уровне, при этом через 3-5 лет большинству существующих площадей класса А будет более 20 лет. Новый продукт для арендаторов будет отсутствовать, что позволяет сделать однозначный вывод о востребованности новых качественных проектов. С детальным анализом факторов, способствующих устойчивому развитию офисного рынка Москвы, можно ознакомиться, прочитав наш блог

🏛На Рублевке продают усадьбу-замок XIX века, где гостили Чехов и Левитан С аукциона будут проданы 3 здания, в том числе замок в стиле викторианской неоготики. Стартовая стоимость – 189 миллионов рублей. Поскольку здание – объект культурного наследия, новому хозяину предстоит провести реставрацию и бережно содержать его.

❗️Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие Жилищного кодекса РФ, при этом есть идея предложить уменьшение налогов для этого вида недвижимости, заявил глава комитета ГД по строительству Сергей Пахомов. "Никогда из власти никто не обещал перевода апартаментов в жилую недвижимость… Апартаменты не будут приравнены к жилью и не попадут под действие ЖК", - сообщил Пахомов на пресс-конференции в пресс-центре МИА "Россия сегодня". По его словам, существует идея предложить вывести апартаменты в отдельную категорию недвижимости для уменьшения налогов, при этом право определять ставки надо дать регионам, добавил он. Также он сообщил о том, что необходимо найти решение по уменьшению стоимости коммунальных услуг за апартаменты.

Забей на ипотеку за долгострой и получи поддержку властей Как вам такое предложение? Кстати, в Китае эта схема почти прокатила. В июне-июле жители Поднебесной стали массово отказываться выплачивать кредиты за жилье из-за переноса сроков сдачи объектов. Кроме того, на решение собственников повлияло падение стоимости квартир. Проданные в 2022 году лоты оказались на 15% дешевле тех, которые были реализованы три года назад. Согласно аналитике компании Citigroup, взносы отказались делать покупатели 35 проектов в 22 городах страны. Исследование China Real Estate Information говорит более чем о 100 проектах и 50 населенных пунктах. Разумеется, это усугубило кризис недвижимости в Китае и увеличило риск роста безнадежной задолженности для банков. Сначала вместо решения проблемы в ход пошла местная цензура. Данные о невыплатах стали затирать, из Интернета пропали статистика отказов, рекомендации специалистов по этой теме, нужные документы. Аккаунты активистов в соцсетях стали блокировать, а домой к ним нагрянула полиция. И что вы думаете? Не прошло недели, как власти заговорили о необходимости пойти навстречу разгневанным дольщикам. В ближайшее время заемщикам могут разрешить без штрафных санкций и ухудшения кредитной истории временно приостановить выплаты. Также правительство потребовало от от региональных администраций и банков компенсировать нехватку финансирования у застройщиков. Вот так, оказывается, бывает. Но это Китай, детка! #ЗарубежнаяНедвижимость @novostroyman