cookie

We use cookies to improve your browsing experience. By clicking «Accept all», you agree to the use of cookies.

avatar

Кровь и Бетон

Кровь и Бетон — совместный проект 20 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира. Для быстрой связи: @Feedblood_bot

Show more
Advertising posts
11 092Subscribers
-2424 hours
-3087 days
-2 41630 days

Data loading in progress...

Subscriber growth rate

Data loading in progress...

🏦 Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ РФ: Об ипотеке ⚫️В ипотеке рекордный рост (по итогам 2023 года – прим.), разогнанный программами господдержки, – на 34,5%; не будет большим преувеличением сказать, что банки и застройщики выполнили за год двухлетний план. ⚫️В этом году темпы кредитования, скорее всего, снизятся... Мы ожидаем, что потребительские кредиты в этом году вырастут на 3–8%, а ипотека – на 7–12%. Это существенно меньше прошлого года, но это адекватный, сбалансированный рост, который не грозит перегревом рынка. ⚫️Мы активно работаем, чтобы ограничить выдачу рискованных кредитов с помощью макропруденциальных надбавок. Однако они не всегда эффективны, особенно если у банка значительный запас капитала. Поэтому мы рассчитываем, что скоро сможем применять макропруденциальные лимиты в ипотеке, а не только в потребительском кредитовании. О строительных кредитах ⚫️Есть связанный с этим вопрос качества строительных кредитов. В моменте все хорошо, но объем таких кредитов большой – 6,1 трлн руб., что составляет примерно 8% от всего корпоративного портфеля банков, или около 40% их капитала. Важно, чтобы не было ухудшения, сюрпризов, как с дефолтом отдельных крупных застройщиков в Китае, которые набрали много долгов для быстрого роста объемов бизнеса, но переоценили свои силы и не смогли их обслуживать. ⚫️В последнее время на фоне высоких продаж и масштабных программ господдержки наши застройщики тоже начали много проектов, рассчитывая на сохранение повышенного спроса. Но опыт учит, что ситуация на рынке может измениться, а это несет потенциальные риски. ⚫️Пока мы не наблюдаем значительного количества проблемных кредитов: их доля менее 0,5% проектного портфеля, но в ситуациях, когда продажи снижаются, решающее значение имеет финансовое состояние компаний. ⚫️Поэтому мы сейчас готовим предложения по обновлению системы критериев для оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, использующих счета эскроу. В частности, предполагаем внедрить балльно-весовой подход учета критериев в оценке, а также отслеживать соответствие фактических темпов строительства и продаж плановым, учитывать групповые риски. Это позволит лучше дифференцировать компании по степени финансовой устойчивости, с тем чтобы банки принимали более взвешенные кредитные решения и своевременно создавали адекватные резервы. ист. «Ъ» @rusipoteka
Show all...
Кинули на кэшбэк? Хочу рассказать вам очень неприятную историю своего подписчика. Он купил квартиру у ПИК по программе «Кэшбэк 7%» и не получил этот кэшбэк. Рассказываю как всё было: ❕Главное: покупатель - гражданин Латвии с русской фамилией и родителями, живущими в России ❕При создании аккаунта покупатель отмечает, что он не гражданин РФ ❕Подписчик купил квартиру в момент действия акции «Кэшбэк 7%» ❕Покупка он-лайн, за наличные ❕Клиент предоставлял менеджерам ПИК паспорт иностранца и его заверенный нотариусом перевод ❕Менеджер ПИКа, который сопровождал сделку, подтвердил‼️, что кэшбэк будет выплачен. Забегая вперед скажу, что менеджер перестал отвечать на звонки и смс сразу после сделки ❕После сделки клиент начал звонить в ПИК и оставлять вопросы - когда же ему выплатят обещанный кэшбэк. И только через 1,5 месяца, после общения с несколькими менеджерами и операторами, подтверждающими оплату, за 5 дней до выплаты пришел ответ - кэшбэк не оплатят, так как он не является гражданином России‼️ По закону - всё справедливо. В условиях акции прописано, что кэшбэк выплачивается только гражданам РФ. Но у покупателя есть родители - граждане РФ и так как покупка была за кэш, то поменять покупателя не представляло сложности. Давайте порассуждаем, почему так произошло 😱 Понятно, что клиент «сам дурак», что не прочитал условия акции. Но и мы с вами, как покупатели, часто доверяем менеджерам по продажам. Я вижу в этой ситуации глобальную проблему взаимодействия с ПИКом - отсутствие личного контакта с продавцом, то есть отсутствие личной человеческой ответственности менеджера. Получается, что покупатель, осуществляя он-лайн покупку, грузит в систему документы без связи с менеджером и не имеет реального проводника в такой серьезный момент. Мораль этого поста: 1️⃣ Читайте внимательно все документы 2️⃣ Если вы не гражданин РФ, то надо понимать, что у вас особенные условия 3️⃣ Обезличенные электронные продажи у ПИК возлагают на покупателя увеличенную ответственность. 📌Бойко о недвижимости
Show all...
Repost from REBURG
⚙️ После небольшой просадки в январе 2024 года, в феврале объем производства цемента вернулся в положительную плоскость. В этом месяце было произведено 6,1 млн. тонн цемента, что на 12,3% выше аналогичного периода 2023 года. Результаты производства за первые два месяца текущего года превышают аналогичный уровень 2023 года на 6,2%. Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел в строительной отрасли. Ранее мы публиковали данные по объему производства цемента в России за последние 20 лет. @REBURG
Show all...
‼️ Новый порядок перепланировки уже близко В силу он вступит 1 апреля. Поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Жилищный кодекс были внесены еще в конце 2023 года. Итак, с чем придется столкнуться желающим преобразовать квартиру по образу и подобию жилища мечты. ▪️ Обновлено понятие «перепланировка». Теперь практически любые изменения при ремонте потребуют согласования, оформления нового технического плана помещения и внесения в ЕГРН. К перепланировке будут относиться работы по изменению площади объекта и его границ, а также созданию новых и смежных помещений. Раньше, согласно ЖК РФ, перепланировкой считалось изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в техпаспорт. Эта норма устарела, как минимум, потому что технический паспорт уже не имеет юридической силы. ▪️ Нюанс — изменение границ помещения тоже является перепланировкой. У этого момента есть практическое применение: теперь можно купить две смежные квартиры, объединить их и узаконить по пути оформления перепланировки. И наоборот, можно разделить квартиру на несколько малых объектов и узаконить как перепланировку. Например, до принятия документа объединение помещений в многоквартирном доме считалось реконструкцией. ▪️ Изменение порядка оформления перепланировки. Теперь после окончания все преобразований собственнику «квадратов» необходимо обратиться в орган, который вынес решение о перепланировке, написать заявление о завершении ремонтных работ. После этого нужно сделать технический план. В течение 30 дней администрация приедет на объект, выдаст акт приемочной комиссии, а затем самостоятельно передаст все документы в Росреестр. Раньше собственник сам занимался документами. Теперь есть посредник — администрация. Теоретически, если Росреестр заметит какие-то несоответствия в документах и решит приостановить процесс оформления, владелец жилья узнает об этом нескоро. Раньше ведомство направляло уведомление сразу собственнику, теперь же в цепочке появилось «промежуточное звено». ▪️ Момент, с которого перепланировка считается узаконенной, изменился. Теперь перепланировка или переводы недвижимости в другой статус будут считаться узаконенными только после того, как Росреестр внесет в ЕГРН изменения о площади объекта. Ранее «точкой отсчета» являлось подписание акта приемочной комиссии. В остальном, все без изменений: шаг в сторону вроде самовольной перепланировки или не доведенной до конца процедуры оформления изменений — и собственнику грозят санкции в виде штрафа, требования привести помещение в первоначальный вид или даже продажи объекта с публичных торгов. @novostroyman
Show all...
Офисы В продажу выведи 2 очередь премиального бизнес кластера STONE Ходынка 2. Мне понравился проект. Редко я рассуждаю про офисы и дальше будут скорее любительские мысли. Начну с начала. Компания моего мужа снимает офис 200 квм в Савеловский Сити. Компания разрослась и надо было расширяться - снять еще офис площадью 200-250 квм. И тут начался каламбур - потому что помещения, которые нравились, или быстро уходили (за пару дней), или, что еще веселее, нами вносился аванс, а собственник передумывал сдавать, решал продать и отказывался от нашего договора. Да. аванс возвращался в двойном размере, но разочарование росло. В итоге по знакомству нашелся офис 220 квм в этом же Савеловский Сити, который даже не выходил на рынок, за 560 тыс руб в месяц или 30,5 тыс руб/квм в год. Помещение требует ремонта, то есть дополнительно будут затраты на ремонт без согласования арендных каникул! Савеловский Сити - это БЦ класса В. Цена продажи 1 квм офисных площадей - 310 тыс руб. То есть доходность от аренды - около 10%. Теперь поговорим про рынок в целом. В своё время я работала в девелоперской компании, которая владела Метрополисом на Войковской. Там основную массу арендаторов составляют «оптовики» - те, кто брал крупные площади: целый этаж или несколько. Проанализировав текущие предложения офисов на продажу, у меня есть четкое ощущение дефицита мелкой нарезки на рынке. Согласно отчету о состоянии рынка офисной недвижимости, средняя ставка аренды в БЦ класса А в текущем году - 36 тыс руб/квм, а средневзвешенная цена продажи - 414,5 тыс руб/квм. То есть средняя доходность от аренды по рынку - 8,7%. Да, это выше, чем от квартиры, но тут есть свои НО: ‼️Отсутствие льготных программ на покупку ❕Если покупаете у застройщика, то есть рассрочка на период строительства, ❕Если покупать вторичку, то можно взять коммерческую ипотеку. Это снижает доходность от вложений. Но все равно я считаю, что именно долгосрочность договоров, возможность сдать помещение без доп вложений и низкая вакансия в офисах высокого класса (около 10%) делает покупку такого актива интересным вложением. Но нужно выбирать хорошо: 1️⃣ Локацию‼️ Чем больше транспортных возможностей добраться до офиса, тем лучше 2️⃣ Метраж Не мелкий, чтобы не быть альтернативой коворкингу, а достаточный для размещения ка минимум 15 сотрудников (по СНИПам норматив на 1 рабочее место - 4,5 квм) + общественные пространства 3️⃣ Окружение Наибольшая ставка аренды будет в «специализированном» бизнес-кластере, где создается профессиональное комьюнити. Возвращаясь к БЦ STONE Ходынка 2 - у меня глаз горит. Ленинградка - крайне перспективное направление для бизнес активности, поэтому спрос на 1 очередь STONE Ходынка был высокий - за полгода реализовано 50% площадей. Рядом выйдет еще один БЦ у метро Динамо от Галс. Если хотите прицениться - пишите нам STONE в личные 💌 📌Бойко о недвижимости
Show all...
🔴 Госдума приняла закон о свободном доступе провайдеров в многоквартирные дома и единых требованиях к размещению сетей связи в них. Провайдеры будут обязаны в течение года переустановить все свое оборудование по единым стандартам. Операторы, с кем договоры не перезаключат, должны будут оборудование демонтировать. При этом на них возлагается прямая обязанность полностью компенсировать и устранять все повреждения, причиненные общедомовому имуществу.
Show all...
🔴 В 2024 году запланирована аудиторская проверка Фонда развития территорий (ФРТ) по просьбе комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, заявил его председатель Сергей Пахомов.
Show all...
🔴 Хуснуллин: Еще три российских региона расселили все жилье, признанное аварийным до января 2017 года.
"Владимирская, Новосибирская и Орловская области завершили расселение домов, признанных аварийными до января 2017 года. В феврале и марте они представили соответствующие документы в Фонд развития территорий, который является оператором этой программы"
Show all...
2-й Хорошевский пр-д, 7 — апдейт Sezar Group активно готовит к старту свой проект в Хорошевском районе Москвы и только что раскрыл #нейминг — SEZAR CITY. Что известно еще? ▪️ГПЗУ получен, ждем РнС и документов на дом. рф. ▪️2 очереди, в каждой — по 4 дома. ▪️В первой очереди — 2 высотные башни на 35 этажей и 51 этаж и расположенные каскадом по периметру 2 дома переменной этажности от 7 до 28 этажей. Реклама в городе уже запущена👇🏻. В общем, фиксируем: #СкороCтарт @startyprodazh
Show all...

🎁 «Почта России» ждет подарочки от застройщиков? Если намедни отжигало Минэнерго, предложив потребителям добровольно побольше платить за ресурсы, но при этом фанатично их экономить, то теперь «эстафетную палочку» перехватило Минцифры. Глава ведомства Максут Шадаев неожиданно решил, что застройщики должны (да, именно должны) безвозмездно передавать «Почте России» ряд площадей на первых этажах домов, чтобы обеспечить ее присутствие в новых точках массовой жилой застройки. Логика такая. Министр подчеркнул, что жилья строится много, а потому надо обратно вводить советские нормативы. По социалке-то — детсадам, школам, поликлиникам — они остались, а вот почта-бедолажка из них ушла. А потому ей теперь нужны подарочки. Кстати, «Почта России» — это АО, но его учредителем и единственным акционером является РФ. Об этом, правда, Шадаев не вспоминал, но отметил, что организация не может развиваться без господдержки. Дальше даже не продолжаем, а цитируем: ©️ «Господдержка — это не разовые инвестиции, это постоянное субсидирование социальной функции, к сожалению. Сейчас мы сделаем финальные расчеты, поймем, сколько нужно государству для того, чтобы обеспечить предоставление этих услуг, и будет выходить с предложениями финансировать», — отметил министр. Вот такая история... Не поймем одного — в какой момент застройщики так прилично задолжали «Почте России» и как мы до сих пор жили без ее отделения непосредственно на территории ЖК. З.Ы. Известно, что глава комитета Госдумы по информационной политике Александр Хинштейн поддержал эту инициативу. @novostroyman
Show all...
Sign in and get access to detailed information

We will reveal these treasures to you after authorization. We promise, it's fast!