Недвижа

Пока Москву и Петербург застраивают офисами, в регионах их категорически не хватает. В этом году совокупно на 14 городов-миллионников, кроме двух столиц, пришлось всего 30 000 «квадратов» новой офисной недвижимости, по данным CORE.XP. Это сравнимо по площади со средним бизнес-центром. К слову, в Москве в этом году к вводу заявлено 1,23 млн «квадратов» офисных центров. И это будет очередным рекордом. Причем, спрос на качественные офисы в регионах огромный, но девелоперы боятся строить, поскольку невысокие арендные ставки не дадут им существенной прибыли. К тому же, столичные власти буквально заставляют застройщиков создавать так называемые места приложения труда (МПТ), что подразумевает и возведение новых офисных центров. А региональные, наоборот, заинтересованы только в жилье, что в будущем может привести к катастрофе. @nedvizha

Проекты ГК «Гранель» — победители премии Move Realty Awards 2024 Жилой комплекс MYPRIORITY Paveletskaya по решению жюри признан лучшим в номинации «Проект года бизнес-класса Москва». Жилой комплекс займет территорию 3,5 га. Проектом предусмотрены квартиры от 1 до 5 комнат, а также лоты с террасами. С верхних этажей откроются виды на исторический центр и Москву-реку. Объект планируется ввести в эксплуатацию в 2026 году. Победителем в номинации «Лучший проект для инвестиций» стал комплекс апартаментов HighWay. В проекте предусмотрены подземный паркинг и фитнес-центр с бассейном, а также многочисленные объекты сферы услуг. По итогам 2022 и 2023 годов HighWay был лидером по продажам в Москве в сегменте апартаментов. В свою очередь, ЖК «Лесная симфония» в Уфе удостоен главной награды в номинации «Лучший проект — Регионы РФ». Проект отличают высокая транспортная доступность, развитая инфраструктура, качественное благоустройство территории, удобные функциональные планировки, живописные виды на лесопарковые массивы башкирской столицы. Сдача объекта в эксплуатацию уже в 2026 году. @nedvizha

Детские сады на территории школ Подмосковье продолжает развивать новую практику обучения малышей в предшколах. Методика уже показала свою эффективность — будущие первоклассники легче и быстрее адаптируются к учебной программе, а дорога в школьный двор становится родной с малых лет. В новом учебном году модернизованная школа откроется в Лобне. В сентябре в микрорайоне Катюшки распахнёт свои двери инженерно-технический образовательный комплекс «Авиатика». В него войдут два детсада — на 330 и 100 мест. Там 14 групп детей от 1,5 до 7 лет будут заниматься научно-техническим творчеством. «Школу хотим сделать с инженерным уклоном, сегодня очень востребовано и программирование, и физика, и математика. Но гуманитариям здесь тоже будет место», — сказал губернатор Андрей Воробьёв во время встречи с родителями учеников. @nedvizha

#нампишут Слишком много негатива в последнее время. Пора поделиться чем-то добрым! Довольный подписчик делится фото с приемки квартиры в ЖК «Остафьево» от Самолета. Кухня с мебелью и техникой — восторг! @nedvizha

На территории Московского Автомобильного завода «Москвич» построят новые производственные здания. Как сообщила председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы Юлиана Княжевская, «согласно утвержденному проекту планировки территории на земельном участке площадью более 20 га разместятся общественно-деловой комплекс, гостиница, склад, места для хранения новых автомобилей, ремонтная мастерская и мойка». По словам руководителя Москомархитектуры, за последние годы возрожденный завод «Москвич» стал настоящем центром инновационного производства электротранспорта. В целях наращивания оборотов и оптимизации существующих технологических процессов на территории построят новый производственно-логистический комплекс. @nedvizha

Управдомов хотят освободит от страховых пенсионных взносов. Ранее был принят закон, по которому они должны платить налоги и страховые взносы с тех вознаграждений, которые получают за свою работу. Поэтому желающих занимать эту должность стало намного меньше. Тем более, что люди пенсионного возраста после этих поправок приравнивались к работающим и лишались ежегодной индексации пенсии. Теперь же Госдума решила освободить управдомов от этих выплат, но в лучших традициях властей – сделано это не автоматически. Надо будет сначала получить соответствующее решение совета дома. Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева призналась, что управдомам хотели предоставить статус самозанятых, но эта идея не получила поддержки. Так что они продолжат работать по трудовым договорам и тонуть в бюрократии. @nedvizha

Только региональный застройщик, выходя в Москву, готов отдать неприличные деньги за площадку. Даже такую знаковую, как участок под расселение в микрорайоне «Камушки» рядом с «Москвой-Сити». Компания выиграла торги и отдала за этот актив на 37% больше стартовой цены. Его итоговая стоимость составила 18,6 млрд рублей, по данным площадки «Росэлторг». На этом участке может быть возведен жилой комплекс высотой 450 метров и общей площадью 280 000 кв. м. Несмотря на то, что стартовая цена прибавила почти 5 млрд рублей, эти затраты все равно окупятся. Поскольку минимальная стоимость «квадрата» жилья премиум-класса в этой локации – от 600 000 рублей. @nedvizha

В 1-м Смоленском переулке одна из хозяек квартир создала свою спа-зону, совместив туалет и ванную, установив мраморную джакузи, снесла перегородки и переделала пол. Соседи не одобрили изменения и пожаловались в Мосжилинспекцию. Инспекторы долго не могли попасть к нарушительнице, та все уведомления игнорировала, но открыть дверь её убедили Пресненский суд и ФССП, ограничившие женщине выезд за границу, ей пришлось самой идти к инспекторам. При осмотре было выявлено самовольное обустройство совмещенного санузла. Составили административку и обязали в течение 5 месяцев привести квартиру в надлежащий вид. С 1 апреля в России вступили в силу более строгие правила перепланировки квартир. Теперь большинство изменений требуют официальной фиксации в документах БТИ. На практике, как утверждают эксперты, органы жилнадзора не слишком активны. Контроль за перепланировками остается формальным, и случаи, доведенные до конца, встречаются редко. @nedvizha

Джоан Роулинг купила квартиру в Москве «Мать Гарри Поттера», британская писательница Джоан Роулинг, вероятно, купила квартиру с видом на Москва-Сити за 170 миллионов рублей. По данным ряда российских СМИ (возможно, это лишь слухи и предположения журналистов), решение писательница приняла, так как на Родине ее стали травить за то, что она высказывалась против трансгендеров и отказывалась принимать их философию. «Россия – это последнее государство, где я безнаказанно могу называть вещи своими именами. Здесь я женщина, а не человек с вагиной, как считают в Британии», – цитируют СМИ якобы заявление Роулинг. @nedvizha

А вот статистика от ЦИАН по профилю покупателей новостроек Москвы: ✔️Многим потенциальным клиентам интересны «двушки» и «трешки», но останавливают свой выбор они в итоге на однокомнатных квартирах. Это явно говорит о том, что денег у аудитории нет. ✔️Об этом же говорят и «скудные» метражи, которые чаще всего покупают: 22-23 или 34-37 «квадратов». ✔️Самые популярные лоты расположены с 3 по 6 этаж, поскольку всё, что выше, считается видовым и стоит дороже. ✔️Зато спрос по округам сейчас распределяется равномерно. И только «дешевый» Новомосковский АО собирает большинство сделок (28%). Все это лишь подтверждает тезис о том, что слабеющий спрос после отмены льготной ипотеки продолжит падать. @nedvizha