СТО Квадратов

По оценкам ЦИАНа, каждый пятый покупатель квартиры в новом доме в Москве будет обязан уплатить повышенную госпошлину при регистрации сделки. Недавно Государственная дума приняла в первом чтении законопроект, который предполагает увеличение госпошлины для недвижимости стоимостью от ₽20 миллионов, в соответствии с которым приобретателям таких объектов теперь придется заплатить процент от суммы сделки: 0,01% для физических лиц и 0,1% для юридических лиц.

С января по апрель 2024 года объем просроченной ипотеки увеличился на 8,4% или 5,3 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше, чем за весь 2023 год! Аналитики «Долгового Консультанта» решили разобраться, как мы все оказались в этой ипотечной яме. На 1 мая 2024 года портфель просроченных кредитов вырос до 68,64 млрд рублей. Генеральный директор агентства Денис Аксёнов утверждает, что ситуация только ухудшается. Высокие ставки не дают заемщикам быстро продавать жилье, и рынок рефинансирования фактически мертв. По итогам апреля банки зафиксировали неплатежи, накопленные с декабря 2023 года. Ситуация может стать еще хуже в мае-июне, когда просроченные кредиты начнут множиться. Аксёнов напоминает, что в 2021 году заемщики пользовались кредитными каникулами, но потом не могли вернуться к графику платежей. Лидеры по приросту проблемной ипотеки: Краснодарский край (+561 млн), Москва (+405 млн) и Санкт-Петербург (+397 млн). В динамике впереди Республика Крым (+139%), Республика Тыва (+78%) и Севастополь (+43%). В ближайшие месяцы мы можем ожидать двузначные темпы роста просроченной ипотеки, особенно в регионах, где цены на жилье падают.

В Госдуму внесли законопроект, который позволит всем государственным и муниципальным учреждениям бесплатно использовать объекты культурного наследия. До сих пор такую роскошь могли себе позволить только учреждения культуры, науки и образования. Теперь, если законопроект будет принят, медучреждения и прочие госструктуры смогут бесплатно заселиться в исторические здания. Вадим Деньгин из Совета Федерации считает, что это поможет спасти пустующие и ветшающие объекты. К 2030 году планируется восстановить не менее тысячи таких зданий, что спасёт их от забвения и незаконного использования. Авторы инициативы уверены, что это поможет вернуть жизнь в старые здания. Около 30 тысяч объектов культурного наследия нуждаются в обновлении, и этот законопроект должен стать первым шагом к их спасению.

«ДЕВЯТЬ ОСНОВНЫХ ВОПРОСОВ О БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ» 👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( https://t.me/+VktvL3yoVW41MzAy ) ⠀ 👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров! ⠀ 👉 На канале: ⠀ 🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости ⠀ 🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах! ⠀ 🍀 Рубрика «Нотариус отвечает» ⠀ 🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость! ⠀ 🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему! ⠀ 🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «ОТВЕТЫ НА ДЕВЯТЬ ОСНОВНЫХ ВОПРОСОВ О БРАЧНОМ ДОГОВОРЕ» уже на канале! 👉 https://t.me/+VktvL3yoVW41MzAy

Банк ДомРФ увеличил максимальную стоимость частного дома, приобретаемого в ипотеку. В Москве, МО, С-Петербурге и ЛО теперь она составляет 50 млн руб. А в других регионах - 30 млн руб. Изменения вступают в силу с 11 июня.

В Москве цены на недвижимость в среднем неизменны, однако в некоторых районах начался значительный рост стоимости вторичного жилья – например, до 25% в Гольяново с начала года. Это указывает на высокий спрос на жилье в данных локациях, поэтому рекомендуется обратить на них внимание.

Хочешь освоить профессию «Риэлтор» и выйти на стабильные 100.000 ₽ в месяц? Однако нет понимания, что нужно делать, чтобы прийти к цели, клиентов явно не хватает, а со слов коллег «объекты сейчас колом стоят»? Я тебя понимаю, все риэлторы проходят через это. В 90% случаев виной всему изначально неправильное обучение и отсутствие системы😔 Меня зовут Максим Левченко, я тренер в сфере недвижимости, обучил более 10.000 агентств, сам прошел путь от стажера до гендиректора крупного АН со штатом в 200 человек, и точно знаю, как помочь начинающему коллеге начать стабильно зарабатывать. ПЕРЕХОДИ в мой канал, подписывайся и забирай в закрепе мини-курс “Ценность риэлторской услуги», в котором 10 коротких уроков с практическими заданиями. Увидимся 👉ТУТ👈

🔴 Центральный Банк сохранил ключевую ставку в 16%❗️ UPD Регулятор допускает повышение ключевой ставки на следующем заседании. Оно запланировано на 26 июля.

🏗️В “Южной Битце” начали строить новую школу. Здание, рассчитанное на 1150 учеников, появится на Южном бульваре, между 7 и 12 корпусами ЖК. Сдача в эксплуатацию запланирована на 2025 год, строительство ведет ГК ФСК. Что известно про школу: в ней будут классы для начальной и основной школ, лаборантские, спортивный и актовый залы, а также столовая. У проекта есть и отличительная фишка: здание будет выполнено в общей концепции проекта, а фасад украсят элементы с математическими формулами. Значит ли это, что школа будет специализироваться на математических дисциплинах, пока не знаем, но не исключено.

Самые недоступные для ипотеки города по версии исследования - Москва, Казань и Нижний Новгород. Так произошло из-за ограничений на сумму кредита и высоких цен на квартиры в новостройках этих регионов.

Россияне не торопятся покупать жилье этим летом По крайней мере, так считает большинство опрошенных сервиса аналитики. Только 28,1% респондентов хотят обзавестись собственной квартирой или домом в ближайшие 3 месяца. Скорее всего, пугает неопределенность и дикие цены.

Названы округа Подмосковья с наибольшим ростом цен на участки без подряда В мае 2024 года Павлово-Посадский городской округ занял первое место среди подмосковных округов по темпам годового роста средней стоимости участков без подряда (УБП) для строительства дач и частных домов. За год средняя стоимость УБП увеличилась на 45,6%, до 2,84 млн руб., подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

«В лидерах рейтинга оказались одни из самых удаленных городских округов Подмосковья, и очевидно, что в них предложения земельных участков наиболее экономичные. Следовательно, на этих территориях большой потенциал для подорожания», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья Жилье от государства не должно предоставляться гражданам, которые уже владеют несколькими квартирами, отметил в ходе семинара-совещания по подготовке расширенного заседания Совета при президенте России вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.  Вице-премьер также напомнил, что каждый год правительство выделяет из бюджета на жилье для детей-сирот 10 млрд руб., а еще 80 млрд руб. дают региональные власти.

Согласно данных Росстата, за год цены на квартиры различной категории повысились.

У торговых центров появился шанс в конкуренции с маркетплейсами Оказывается, все это время онлайн-площадки как IT-компании пользовались многочисленными налоговыми льготами и преференциями. Хотя никакого стратегического значения или технологических прорывов не имели. Зато у них есть доступ к льготными кредитам до 3% годовых, минимальные страховые взносы, а также мизерные НДС и налог на прибыль. Это при том, что цены у них и так ниже, чем у оффлайн-магазинов, поскольку не надо тратиться на дорогую аренду, зарплату персоналу и сопутствующие услуги. Но сейчас правительство хочет убрать маркетплейсы из списка тех, кто имеет льготный НДС и почти не платит за привлечение иностранных сотрудников. Это должно хоть немного уровнять онлайн-площадки с классическими торговыми сетями.

В апреле текущего года продажи вторичного жилья в Москве уменьшились на 12,5% по сравнению с прошлым годом. Количество сделок купли-продажи жилья за этот период, зарегистрированных Росреестром, составило 13 086, что на 9,3% больше, чем в марте (11 976). Несмотря на рост сделок с начала года, апрель не смог превзойти прошлогодние показатели, однако по сравнению с 2022 годом наблюдается значительный прирост в 15%. Игорь Майданов, руководитель Росреестра в Москве, отметил, что апрель стал рекордным за первые месяцы года по числу сделок с готовым жильем, несмотря на снижение по сравнению с предыдущим годом.

В Москве составлен список десяти районов, где новые массовые жилые комплексы (комфорт-, стандарт- и эконом-класса) подорожали наиболее существенно. Во главе списка в основном расположены районы с недорогим жильем, где были построены крупные жилые комплексы более высокого уровня. Это привело к увеличению средней цены на жилье в этих районах.

🔝Драйвером рынка посуточной аренды стали апартаменты. Именно благодаря этому типу «недожилья» количество объектов, представленных на сервисах «посутки», постоянно растет. На сегодня, по данным ЦИАНа, на этом рынке представлена каждая пятая квартира в новостройках и каждая четвертая – в апарт-комплексах. Рост числа апартов, сдаваемых в посуточную аренду, происходил последние годы, поскольку этот тип найма был официально запрещен в многоквартирных домах (МКД). Сейчас же, с появлением закона, легализующего этот формат аренды в МКД, число объявлений в сегменте жилья снова начнет превалировать. Конкуренцию им составят апарт-отели, в которых есть профессиональная управляющая компания. Поскольку у них намного выше уровень сервиса и есть сопутствующие услуги, которые часто нужны постояльцам.

👨‍💻PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Именно они строят МФК BOTANICA, одну из редких премьер в ритейле 2024. Собственная аналитика, экспертиза, новости города и важные тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости. 💡«Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то, что уважают силовики. 🌃Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы! 🥇Золотой курс — для тех, кто хочет быть лучшим в инвестициях и постоянно держать портфель в плюсе. Присоединяйтесь. 🏠Жилищный Вопрос - Новости об актуальности недвижимости в стране, инсайды громкие проекты и обсуждения жилищных вопросов. 💰Деньги всему голова - Полезные материалы,новости, статьи и рекомендации для тех, кто хочет развиваться в мире бизнеса и финансов. 💯СТО Квадратов - Мы собираем для вас все самое интересное в сфере недвижимости нашей страны, новости, инсайды и слухи. 📈Инвестиции для новичков и экспертов. Читайте аналитику, слушайте эфиры и выбирайте, во что инвестировать Инвестирую. 🤫Канал «Бизнес-секреты» — медиа о том, как вести бизнес. ✨AURORA BOREALIS✨ 🤝 МЫ СОЕДИНЯЕМ БЕРЕГА! 👉 На этом канале мы рассказываем об удивительных местах, которыми так богаты Остров Крым и "Материковая" Россия. 👉 Авторский взгляд на актуальные темы. 🔺АН Апекс Недвижимость - канал по коммерческой недвижимости от лучшего брокера по версии портала Циан в 2021-2022 и 2023 годах. Новости, собственная аналитика, инвестиции в ГАБы с окупаемостью от 8 лет!

Трехкомнатных квартир стало еще меньше Сокращение площади квартир привело к уменьшению доли "трешек" в новостройках до 18%. В сталинках на "трешки" приходится более половины всех жилых помещений. Борьба с излишествами снизила эту долю до 23%. Купить 3-комнатную квартиру в новостройке сложно из-за малого выбора. Некоторые покупатели покупают две смежных, но такие "конструкторы" труднее ремонтировать, и у них больше неэффективных и темных зон.

🔝Москва ожидаемо стала самым недоступным городом. В столице почти нет предложения, доступного по новым лимитам льготной ипотеки. В бюджет 6 млн рублей «влезает» лишь 10% от общего объема предложения или 5200 лотов, подсчитали в ЦИАНе. В основном, это студии и «однушки» в Новой Москве. В других городах-миллионниках ситуация заметно лучше, но не везде. Например, в Казани при лимите 6 млн рублей при первоначальном взносе 30% доступны оказались лишь 20% представленных лотов. В Нижнем Новгороде – 32%. Столичные застройщики уже начали снижать цены и корректировать их с помощью различных дисконтов. Скоро эта тенденция дойдет и до других крупных городов России.

«СЕМЬ ПОЛЕЗНЫХ ПОСТОВ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» 👉 Представляем телеграмм канал профессионального юриста, и предпринимателя в области права и ипотеки Эльдара Кудинова СДЕЛАЙСДЕЛКУ ( https://t.me/+TobOD6GN8c81ZmMy ) ⠀ 👉 Канал для Риэлторов, Юристов, Ипотечных Брокеров! ⠀ 👉 На канале: ⠀ 🍀 Каждый день короткие видео со своими кейсами, историями, мыслями по вопросам недвижимости ⠀ 🍀 Рубрика «Вопрос-Ответ» - реальные ответы на вопросы от моих подписчиков о сложных сделах! ⠀ 🍀 Рубрика «Нотариус отвечает» ⠀ 🍀 Рубрика «Финансовый консультант отвечает» - об особенностях налогов и вычетов на недвижимость! ⠀ 🍀 Прямые эфиры каждую пятницу с интересными гостями на актуальную тему! ⠀ 🎁 Полезные материалы! ПОДАРОК: прямо сейчас скачайте бонус - ГАЙД «СЕМЬ ПОЛЕЗНЫХ ПОСТОВ О ДЕЕСПОСОБНОСТИ ДЛЯ ЮРИСТА И РИЭЛТОРА» уже на канале! 👉 https://t.me/+TobOD6GN8c81ZmMy

В эксперты ВТБ предсказывают бурное увеличение спроса на ипотеку. По их мнению, окончание действия программы льготной ипотеки с 1 июля существенно увеличит интерес к жилищным кредитам в течение ближайших двух месяцев.

Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на жилье за год Район Замоскворечье занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья за год. По итогам первого квартала 2024 года средний бюджет предложения квартир и апартаментов в районе составил 34,1 млн руб. Это на 6,6% меньше, чем в первом квартале прошлого года, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «Инком-Недвижимость».

«Лидерство Замоскворечья, Якиманки и Пресненского по снижению цен закономерно. Цены снижаются в дорогих локациях, так как здесь объекты переоценены, их востребованность у покупателей не повышается, соответственно, со временем продавцы вынуждены уменьшать стоимость. Квартиры дорожают в дешевых районах, потому что в них есть потенциал роста за счет высокого спроса», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Данная информация представляет обширную сводную таблицу с данными о необходимом доходе для приобретения квартиры в различных городах.

Похоже, минус одно историческое здание в Москве. В районе Филевского парка на ул. Новозаводская д. 17 к. 1 стоит жилой дом 1932 года постройки с характерной для своей эпохи архитектурой и рисунками на фасадах. Но, поскольку памятником он не является, то рушится буквально на глазах. Даже несмотря на косметический ремонт, который формально был проведен в 2023 году. Этот объект даже включили в третью волну реновации, в 2029-2032 годах. Но для того, чтобы ни у кого не осталось сомнений в том, что здание аварийное и исторической ценности не имеет, власти закрывают глаза на его ветхое состояние. Поэтому уже несколько раз куски фасада с грохотом падали вниз, пугая жителей и рискуя кого-нибудь покалечить. Сейчас под угрозой обрушения находится фрагмент облицовки у 2 подъезда. Местные жители просят власти принять меры, поскольку до 2029 года дом в таком виде явно не протянет.

🩸 С начала года в Москве ввели больше 2,6 млн кв. м недвижимости, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

«Из них 1,15 млн — жильё, в том числе построенное по программе реновации».

Маленькие, но высокие С 2012 года квартиры в Москве стали меньшей площади. В среднем, габариты лота на «вторичке» уменьшились с 80 м² до 55 м². Одновременно с этим росла высота потолков. Сейчас в стандартной квартире в Москве потолки доходят до 3 м. Это компенсирует уменьшение площадей помещений. Высокая комната кажется просторнее. До максимальных показателей дореволюционного фонда (3,3-3,4 м) еще далеко, но цифры сталинской застройки (3,1 м) вполне достижимы. 🧊 Подписывайтесь на Монолит

Названы ЖК бизнес-класса Москвы — лидеры по спросу в первом квартале В первом квартале 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы было заключено 5,16 тыс. ДДУ, что на 41,6% меньше показателя четвертого квартала 2023 года, но на 56,1% больше, чем за первые три месяца прошлого года. Первое место по числу сделок в январе — марте занял жилой комплекс Shagal, где реализовали 448 лотов, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

Названы ЖК бизнес-класса Москвы — лидеры по спросу в первом квартале В первом квартале 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса Старой Москвы было заключено 5,16 тыс. ДДУ, что на 41,6% меньше показателя четвертого квартала 2023 года, но на 56,1% больше, чем за первые три месяца прошлого года. Первое место по числу сделок в январе — марте занял жилой комплекс Shagal, где реализовали 448 лотов, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум».

«Спрос на новостройки бизнес-класса просел относительно конца 2023 года, однако за прошедшие 12 месяцев, напротив, существенно вырос. На уровне потребительской активности отразилась непростая ситуация на ипотечном рынке. Однако многие клиенты бизнес-класса смогли переориентироваться на рассрочки и траншевые кредиты. Кроме того, в марте 2024 года покупатели начали снимать средства с краткосрочных депозитов, на которые положили деньги минувшим летом, когда ЦБ начал повышать ключевую ставку», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

@realty_rbc

Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», бизнесмен Александр Шмидт, сын владельца ГК «Кронверк» Виктора Шмидта и по совместительству вице-президент девелопера, стала владельцем компании «Промышленная Компания-ВТ-СТ», которой принадлежит гостиничный комплекс «Садовое кольцо» на Проспекте Мира. Гостиница «Садовое кольцо» открылась в Москве в январе 2010 года под управлением компании «Аккорд». Здание общей площадью 8 800 м² и рассчитано на 85 номеров. Что «Кронверк» планирует делать с гостиницей, пока неизвестно. Но вполне возможно, что гостиничный комплекс или будет реконструирован в апартаменты или даже перестроен в жилье, при условии, если у девелопера имеется нужный джиар-ресурс. @stroi_news

"Метриум" сообщает, что доступность квартир в новостройках Москвы медленно ухудшается после достижения минимума, зафиксированного в четвертом квартале 2022 года. Сейчас жителям Москвы требуется около 7 лет и 2 месяцев для накопления средств на приобретение жилья, если они откладывают практически все доходы семьи за вычетом прожиточного минимума.

Тройка лидеров по росту цен на жилье в России оказалась неожиданной. Сочи занял первое место с ростом на 17,7% до средней стоимости квадратного метра в 284 100 рублей, что было ожидаемо. Второе место удивительным образом досталось Набережным Челнам с приростом на 9,6% до 108 200 рублей, а третье место занял Барнаул, где цены выросли на 6,3% до 112 400 рублей. Это связано с децентрализацией и распределением инвестиций по всей стране, способствующим развитию внутреннего туризма и изменению логистических маршрутов. Нулевая динамика цен в Москве (0,2%, 336 600 руб.) и Санкт-Петербурге (0,4%, 218 400 руб.) также говорит о таком воздействии.

В новых строительствах Краснодарского края 40% квартир приобретаются жителями других регионов России, что является рекордом по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом, где эта доля ниже всего на 1%. Эксперты считают, что такая практика сбора средств со всей страны является одной из причин высокой стоимости жилья и его низкой доступности для среднестатистического жителя.

Есть желание продать или сдать в аренду недвижимость на 15+ % выше рынка? Или может хочется сделать из своих квадратов конфетку и наслаждаться живя в ней? 😉 На самом деле, еще много задач, которые профессионально решает  студия Happy Home Staging 🔥 👉 как сделать уникальный дизайн для квартиры под сдачу; 👉 как минимальными вложениями преобразить жилье за 1 неделю; 👉 что сделать со старыми предметами интерьера, мебелью и как дать им вторую жизнь... Эту и другую важную  информацию, за которой охотятся наши конкуренты, Можно найти в канале https://t.me/happyhomestaging Переходите и знакомьтесь с креативными решениями и интересными преображениями любых квадратов. Подписывайтесь, тут очень много полезного и интересного. По-любому, рано или поздно пригодится ☺️ https://t.me/happyhomestaging

Компания R4S Group, связываемая с губернатором Тульской области Алексеем Дюминым, приобрела участок площадью 1,3 га в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе у банкрота Эдуарда Киценко, бывшего владельца сети магазинов Podium Market. На этом участке планируется строительство эксклюзивного коттеджного поселка, спрос на которые за последние 5 лет увеличился вдвое. Сам бизнес за городом представляет собой сложную и мало прибыльную сферу, но приобретение такого актива может быть рассмотрено как способ диверсификации рисков.

Согласно данным портала «Домклик», самыми дорогими загородными недвижимостями в Подмосковье по-прежнему являются объекты в Одинцовском районе. Средняя стоимость дома площадью 150 квадратных метров там составляет 29 миллионов рублей. В то же время, в Красногорске цены немного ниже - около 27 миллионов рублей за дом той же площади. Истра занимает третье место по стоимости жилья, с ценой в районе 22 миллионов рублей, однако из-за удаленности от МКАД цены ниже. Более доступные варианты можно найти в Шатуре, Егорьевске и Орехово-Зуево, где стоимость домов составляет примерно 4-5 миллионов рублей. Однако из-за снижения цен предложение на рынке недвижимости сократилось на две трети по сравнению с предыдущим годом.

📉В Москве ввод жилья за два месяца упал более чем на 60%. В январе−феврале в столице построили 578,7 тыс. «квадратов» жилья. В Москве ввод жилья в январе−феврале 2024 года упал на 62% относительно аналогичного периода 2023-го. За два месяца было сдано в эксплуатацию 578,7 тыс. «квадратов» жилой недвижимости, сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на данные Росстата.