Прибыльная недвижимость | Максим Повтарев

❗️Минфин РФ предложил повысить ставку по ипотеке для семей с двумя детьми до 12% годовых уже с 1 июля Сейчас она составляет 5-6%. —— Недавно мы как раз разбирали эффект финансового рычага. При устойчивой бизнес-модели и покупки недвижимости ниже рынка особенно семейная ипотека помогала увеличивать доходность собственного капитала чутли не до 100% годовых при флиппинге квартир. Но в неумелых руках ипотека это достаточно рискованный инструмент, который может превратить вашу жизнь в кабалу. Простыми словами: ипотека = топор. В умелых руках полезный инструмент, можно и дом отремонтировать. А в неумелых руках… ну кто на что горазд 😅 Лично я большую часть сознательной жизни являюсь консерватором и стараюсь не использовать заёмные средства. Парадигму поменял лишь в последний год. А как вы относитесь к ипотеке и кредитам?

Коротко о моем самом плохом дне и почему я немного пропал из сторис 😁 Утро как всегда началось с моего любимого кофе и хорошего настроения, ничего не предвещало беды! Я выглянул в окно и увидел снег 🙀🙀🙀 и изрядно охренел от погоды! И тут мне приходит сообщение от партнера: «Затопило ровном кладовки на Крупской» Я поехал выяснять в чем дело и добравшишь до объекта, быстро понял в чем дело, и кто виноват! Воняло ужасно, но вещи клиентов не пострадали) Поехал писать жалобу в жилищник и отвлекся на светофоре …. Все как в тумане… Или в фильме… Очнулся только в тот момент, когда на я перектрестке и в меня летит 2 машины. От одной я увернулся …. А другая четко влетела в цель. Так я попал попал в аварию и повредил руку, страховка кончилась 2 недели назад, вина моя, придется еще и чинить две тачки. Так сказать говёная полоса 😂💩 Мои основные выводы: 0) слава богу что я жив и здоров 1) быть внимательным 2) решать вопрос системно 3) вовремя продлевать страховки Кто хочет морально поддержать, напишите приободряющий комментарий и накинь реакцию

Минимальная сумма долга для банкротства юрлиц повышена до 2 млн рублей. Также суды смогут выносить решения по некоторым вопросам без проведения заседаний. Госдума приняла во втором и третьем чтении внесенный Верховным судом РФ законопроект № 516699-8, предусматривающий комплексные поправки в закон о банкротстве и Арбитражный процессуальный кодекс. Так, поправками повышается почти в семь раз — с нынешних 300 тыс. рублей до 2 млн рублей — минимальная сумма долга, которая позволяет инициировать процедуру банкротства основной части юридических лиц. При этом с 1 млн до 3 млн рублей увеличивается минимальный порог требований для начала банкротства стратегических предприятий и субъектов естественных монополий, а также с 500 тыс. до 3 млн рублей — для сельскохозяйственных организаций. Для снижения нагрузки на суды поправки расширяют список ситуаций, когда суды вправе выносить решения без проведения заседания и изготавливать только их резолютивную часть. Это новшество распространяется на обособленные споры: — о включении требований в реестр; — об освобождении арбитражного управляющего от обязанностей по его заявлению; — о продлении внешнего управления и конкурсного производства и т.д.; Законопроект расширяет полномочия арбитражных управляющих (АУ). Закрепляется право АУ запрашивать данные о должнике, его контрагентах, супруге без предварительного обращения в суд. Очевидно, что это снизит запредельную загрузку судов: исходя из недавно опубликованной статистики рассмотрения обособленных споров в банкротствах, почти половина из них приходится на требования кредиторов. Впринципе, мы об этом рассказывали, что юр. лицам будут повышать планку. #новости

Недавно у нас прошел урок по ГАБам и флиппингу квартир в рамках нашего первого потока. Спикером был мой товарищ Никита. Из последних кейсов он купил помещение за 30 миллионов, посадил арендатора и продал за 53 миллиона. Дал огромное количество бесценной информации. Вот вариант для флиппинга: https://investmoscow.ru/tenders/tender/19558498 Торги от города Москвы. Продается Квартира 49 квадратов по адресу Шарикоподшипниковская улица, дом 6/14, Этаж № 7, квартира № 127. Начальная цена 7,5 млн руб. или 153,5к за квадрат Средняя в этом же доме 320к за квадрат с нормальным ремонтом. Вот можно проверить: https://www.cian.ru/sale/flat/298688384/ Комментарий Никиты: Эта цена отличная (несмотря на все недостатки). На торгах, думаю, итоговая цена будет ~10-11млн руб (субъективная оценка). С ремонтом 2,5-3 млн руб итоговая себестоимость будет около 13-14 млн руб. При продаже за 16-17 млн руб (цену заранее лучше протестить на Авито) апсайд получится около 3 млн руб (или больше, если цены на недвижку еще подрастут). Это 21-23% доходность активов за цикл. Все это можно успеть месяца за 4, если все оперативно делать (тогда получится 63-69% годовых на активы; если с плечом, то выше). Поддержите огнем 🔥 #лоты

Сделали для вас полезную подборку инструментов, которыми пользуемся каждый день Арбитражные суды Картотека дел Мой арбитр - подача документов в эл.виде Гео-сервисы (Анализируем плотность населения) Гео-почта Румэп MapExport Агрегаторы торгов Tbankrot Ei Торги России Finderlot РуТорги Калькуляторы Калькулятор по ст.395 ГК РФ Калькулятор госпошлины - арб.суд Единый федеральный реестр сведений о банкротстве Федресурс - банкротство Должники Арбитражные управляющие СРО арбитражных управляющих Организаторы торгов Электронные площадки Дисквалифицированные лица Отчеты арбитражных управляющих Реестры 1. Реестр адвокатов 2. Реестр коллекторов 3. Реестр нотариусов 4. Реестр судебных экспертов 5. Реестр залогов 6. Реестр оценщиков ФНС России 1. ЕГРЮЛ 2. Проверь арбитражного управляющего - нарушения, допущенные арбитражными управляющими 3. «Прозрачный бизнес» - проверь контрагента 4. Направить обращение в ФНС России 5. Реестр обеспечительных мер Судебные приставы Банк исполнительных производств Обращение в ФССП Определить отдел ФССП по адресу Росреестр Данные об объекте Отправить обращение в Росреестр Организационные  сервисы Проверить доверенность Почта России - отслеживание отправлений Сохраняем себе в избранное, либо делаем репост. Чтоб всегда сервисы были под рукой ✍️ #обучение

Ребята, вы большие молодцы, 100 огней набрали! Скоро лето, поэтому время лететь на море, а что может быть лучше чем море? Правильно. Своя недвижимость на море. Керчь: Квартира на первой линии в экономически перспективном регионе, площадью - 42,5 кв.м: https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/23000051770000000053_1 Начальная цена: 2,7 млн. руб Рыночная цена: > 4,1 млн. руб Нюансы: это торги приставов Ну и уникальный лот. Который требует вложений и по совместительству объект культурного наследия, но такого на рынке не найти. Дворец на Таврической набережной Севастополя, а именно «Охотничий домик князя Юсупова» – нежилое здание «строение № 5», общей площадью 274 м2, расположенное по адресу: г. Севастополь, набережная Таврическая, д. 34, кадастровый номер: 91:01:001005:47 Торги от государства: https://178fz.roseltorg.ru/#com/procedure/view/procedure/514503 Начальная цена 33,5 млн. руб Виды просто завораживают. Как вам подборка, прикупили бы себе дворец? Набираем 50 «🔥» на пост и делимся новыми вкусными лотами. #лоты

Рубрика лоты, что интересного можно купить на торгах прямо сейчас? Жилой дом, площадь 220.4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 2 Адрес: Россия, Московская обл., Одинцовский р-н, д.Супонево, д.233Б, кадастровый (условный) номер: 50:20:0050519:720 + Земельный участок, площадь 1250 кв.м., назначение: земли населенных пунктов. Ссылка на торги: https://atctrade.ru/trade/view/purchase/general.html?id=105090507#lotNumber1 Идут публичные торги. Цена с начальной 27,7 млн. рублей уже снизилась до 13,8 млн. рублей и будет падать вплоть до 2,7 млн. рублей. Рыночная цена ~ 20 млн. рублей. Конец приёма заявок: 02.05.2024 00:00 Очень добротный коттедж. Смело можно участвовать. Накидайте 30 «🔥» и мы выложим следующий лот ниже рынка. #лоты

Когда с 5 утра пишешь презентацию к уроку и посетила гениальная мысль ) так мало выкладываю контента , что в личке спрашивают не забросил ли я торги. Нет, не дождетесь )участвуем почти каждый день. Параллельно строим 5 об’ектов, дописываем софт, ведем первый поток академии торгов, и готовим лютую бомбу для рынка хранения 💣 времени на сон катострофические не хватает) работаем 24/7 без выходных

ИЗМЕНЕНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ТОРГАХ Согласно закону № 76-ФЗ от 06.04.2024, с 1 июля 2024 года вводится новый метод приватизации - продажа по минимально допустимой цене, который заменяет предыдущую практику продажи имущества без объявления цены. Продажа по минимальной цене будет использоваться в тех случаях, когда продажа имущества путем публичного предложения не состоялась. Основные положения закона № 76-ФЗ от 06.04.2024: 🔹 Установление минимальной цены: Теперь при продаже указанного имущества по минимально допустимой цене минимальная цена будет составлять 5% от цены первоначального предложения, указанной в информационном сообщении о продаже. Если цена первоначального предложения превышает 20 миллионов рублей, минимальная цена устанавливается в размере 10% от указанной цены. 🔹 Открытость для участников: Продажа по минимально допустимой цене становится открытой для всех желающих участников. Предложения о цене государственного или муниципального имущества подаются в ходе приема заявок. По итогам продажи с покупателем заключается договор купли-продажи имущества. 🔹 Условия участия: Для участия в продаже необходимо внести задаток в размере 1 % от цены первоначального предложения. Претенденты не допускаются к участию в случае непредставления необходимых документов, отсутствия задатка или если на день окончания приема заявок отсутствует предложение о цене имущества. 🔹 Правила предложения цены: Каждое лицо имеет право подать только одну заявку и одно или несколько предложений о цене. При этом при подведении итогов учитывается предложение с наивысшей ценой. Предельный размер повышения цены не ограничен. 🔹 Определение покупателя: Покупателем признается лицо, предложившее наибольшую цену в ходе приема заявок В общем, убрали третий этап торгов «без объявления цены» на государственных торгах. Когда участники вслепую как в покере подавали заявки любого калибра. Теперь самая минимальная планка будет равняться 5% от стоимости первоначального предложения на первом этапе.

На торгах усадьбу Сталина продали за 403,49 млн руб. В лот входили главный дом, хозяйственные постройки, а также арендованный земельный участок, чья площадь превышает 38,4 га. Пришедшую в упадок дачу Сталина с бункером приобрел фонд по начальной цене в прошлом сентябре, связанный с бывшим краснодарским губернатором Ткачевым. Она расположена в Мытищах. Ссылочка на торги: https://земля.дом.рф/auctions/archive/460884/ #известныебанкротства