Анастасия Киселёва | Про недвижимость и инвестиции

🚬 Сейчас многие в растерянности, не знают как действовать, как выгодно купить недвижимость в текущих обстоятельствах Я собрала для Вас гайд с самыми низкими ежемесячными платежами до конца строительства Надеюсь кто-то из вас найдет в этом гайде решение своих задач🫶 Эти предложения актуальны для всех, но будет различаться платеж после окончания строительства, в зависимости есть ли у Вас условия для семейной или айти ипотеке, или же ставка по ипотеке будет рыночная Чтобы получить подборку напишите мне в личные сообщения «ГАЙД» и я отправлю его Вам @anastasiya_rielt_spb

⏰ Дождались! ❗️Семейная ипотека по ставке 6% на покупку квартиры в новостройке или строительство индивидуального жилого дома продлена до 2030 года. 📊 Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. ➡️Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. ➡️Для остальных регионов — до 6 млн рублей. ➡️Первоначальный взнос — 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: ▶️Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; ▶️Семьи, где есть ребенок-инвалид. При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета. Есть вопросы к этому продлению, не все понятно, но тем не менее все кто ждал новых лимитов по этой программе, можете приступать к одобрению и выбору квартиры или дома🙏, а я могу Вас в этом помочь @anastasiya_rielt_spb

🔄Эксклюзивное предложение на рынке недвижимости Ставка 0,01% на 1 год для всех Давайте, рассмотрим евродаушку с полной отделкой 📌Выборгский район М. Проспект Просвещения 🎄Рядом расположена лесопарковая зона До Суздольских озер рукой подать 🔝Локация имеет несколько триггеров развития, поэтому интересна и инвесторам Платеж составит всего 16 391 рубль Это предложение доступно для всех, без особых условий Через год платеж по ипотеке естественно вырастет, поэтому интереснее ее рассматривать, как рассрочку на год с дальнейшей перепродажей или выходом из основной части ипотеки Узнать подробнее 👉 @anastasiya_rielt_spb

Наш самый юный покупатель квартиры! Серьезность клиента указывает на не менее 50% доли в квартире 😎 Нашей Анне можно доверить не только помощь в покупке квартиры, но и подержать малыша, пока родители подписывают документы 😄

🗣️ Новости- неновости Друзья, решила перенести прямой эфир до момента выхода официальных новостей Не хочется строить его на предположениях, буду делиться уже фактами с Вами, как только они появятся в проверенных источниках Поэтому точную дату пока не анонсирую☝️

💥Рассрочка на 2 года без удорожания от ТОПового застройщика Как я пислала ранее грядет эпоха рассрочек. Застрощики понимают, что ипотека теперь доступна не всем, в альтернативу предлагают нам интересные рассрочки Вот один из примеров такого предложения: 📌 Всеволожский район Д. Новосаратовка Отдельно остановлюсь на перспективах этой локации Одновременно в этой локации работают над масштабными проектами 3 застройщика . Через 2-4 года здесь будет целый район с большим количеством различной инфраструктуры. Развитие транспортной сети выглядят очень привлекательно: 📍В перспективе ЖК свяжет с Мурманским шоссе 📍Уже готов проект, который предусматривает строительство транспортной развязки с Октябрьской набережной и Мурманским шоссе. 📍Также по заказу «Ленавтодора» планируется расширение участка Октябрьской набережной от КАДа до новых корпусов, там сделают 4 полосы движения, обустроят освещение и тротуары. 📍Кроме того, вдоль квартала в 2026 году запустится скоростная трамвайная линия, которая, пройдёт до станции метро «Ломоносовская». 📌2-евро Полная отделка( одна из самых лучших в городе) Давайте посчитаем рассрочку: Первый взнос - 1 млн руб Второй платеж через 1 год - 765 тыс руб Третий платеж осень 2026 года - 3 315 000р ( можно перевести в ипотеку) В чем интерес: ➕0 переплаты, а значит мы существенно экономим свои расходы ➕Всего 20% первый взнос не имея никаким спец условий, а значит легче сгенерировать средства для покупки ➕Нет ежемесячных платежей, что удобно для тех, кто ждет продажи своей недвижимости или инвестирует в недвижимость Где еще действует эта акция: ▪️Приморский район ▪️Василеостровский район ▪️Невский район ▪️Московский район ▪️Пушкинский район ▪️Петродворцовый район ▪️Выборгский район Чтобы узнать подробности и получить детальную информацию, напишите мне в личные сообщения слово «РАССРОЧКА» @anastasiya_rielt_spb

💵Дешевых ипотек больше не будет Какие изменения ближайшее время я бы ожидала: ⬛️ На мой взгляд, IT-ипотеку закроют раньше, чем ожидается(31.12.2024) лимиты какие-то еще выделят, но немного. Этой категории покупаетелей я советую сейчас мобилизоваться и использовать льготную ипотеку как можно скорее. Сейчас для покупателя с небольшим первым взносом платеж по ипотеке важнее, чем стоимость жилья Поэтому ждать какого-то падения цен в ущерб льготной ипотеке не стоит. Даже если цена рухнет на рекордные 10%(вряд ли), Вам это не поможет при ставке 18% годовых. ⬛️ Изменение семейной ипотеки. Семейную ипотеку продлили до 2030 года, какие будут условия пока сложно сказать. Надеемся на увеличение доступности. ⬛️ Повышение арендных ставок. Для покупателей в основном ➕, как для инвесторов, так и для тех, кто колеблется между снимать жилье или покупать свое, маятник качнется к последнему😊 ⬛️ Есть предположение, что нас ждем эпоха рассрочек, ждем супер предложений от застройщиков: длительных, удобных, с минимальным первым взносом ⬛️ Также фокус внимания уйдет в сторону загородного жилья. Как ввиду наличия сельской ипотеки, айти и семейной, так и развития комфортности такой жизни, и сочетанию большего метража за меньшие деньги👌 ❔Падение цен? Нет🤷‍♀️ А детально все изменения, конкретные примеры обсудим на прямом эфире в среду в 19.00

👀Есть ли ипотека после 1 июля? Рынок недвижимости отправляется в спячку или выгодным условиям для покупки быть?🧐 ▶️На прямом эфире 3 июля в 19.00 будем разбираться: ⏺Какие льготные ипотеки сейчас действуют на рынке? ⏺Что сейчас есть для тех, у кого нет особенных условий для ипотеки ⏺Что сейчас можно купить без первого взноса или с минимальным первым взносом ⏺Что делать инвесторам в текущих условиях Снова соберу все в удобную презентацию, и буду ждать Вас на прямом эфире👐

🚉 Своя квартира у новой станции метро Питер не часто нас радует новыми станциями метро, а в этом году нас ждет долгожданное открытие станции метро Юго-Западная в Красносельском районе 💡Отличная возможность и для инвесторов и для желающих иметь квартиру у метро, купив ее по выгодной стоимости Рассмотрим комплекс в шаговой доступности от будущей станции: 🔹Закрытая территория 🔹Подземный паркинг 🔹Своя библиотека 🔹Увеличеные оконные проемы 🔹Квартиры с подчистовой и чистовой отделкой 🔹Система умный дом 🔹15 минут пешком до залива Для примера рассмотрим совсем небольшую студию с готовой отделкой: Семейная ипотека: Первый взнос - 900 тыс р Ежемесячный платеж на 1 год - 10 151 р Далее - 21 500 р Рассрочка: Первый взнос - 1,350 млн Остаток через 12 месяцев( можно перевести в ипотеку) Узнать подробнее и получить презентацию проекта, напишите мне в личные сообщения @anastasiya_rielt_spb

💬💬💬💬Старты продаж, которые нельзя пропустить 1️⃣ЖК Измайловский Новый бизнес-класс от ЛСР 📍Адмиралтейский район, 10 минут от метро Технологичкский институт Как и все последние проекты от ЛСР полностью без балконов Есть вопросы, что это за бизнес класс судите сами: ▪️Высота потолков 2,52м 🤦‍♀️ ▪️Количество квартир на этаже 9-15 🤦‍♀️🤦‍♀️ ▪️Обеспечение парковочными местами 25% от количества квартир ▪️Архитектура в стиле современного минимализма создает некий диссонанс 💰Цены: Студии от 8,5 млн 1к от 13,6 млн 2к от 19,6 млн 💡Кому бы я посоветовала рассмотреть: ✔️Студенты, очень удобное расположение относительно многих вузов ✔️Под аренду, как долгосрочную так и посуточную, также удачное расположение, заполняемость будет топ ❌Точно не для семей, очевидно, формат не для этой категории покупателей 2️⃣ Моисеенко 10 Элит-класс от Физика Девелопмент 📍 На улице Моисеенко, 20 минут от м Пл Восстания Эти квартиры можно назвать трофейной недвижимостью 🏆 Все показатели элит недвижимости здесь есть: ▪️Высота потолков 3 м ▪️Количество парковочных мест 98% ▪️Увеличенная толщина перекрытий ▪️Консьерж сервис ▪️Куча инфраструктуры на первом этаже, типичной для домов высокого класса ▪️Отделка МОПов и придомовой территории впечатляет 💰Цены от 18 млн Стоп-фактором я бы назвала туристов, в этой локации их очень много Какая целевая аудитория у этого комплекса: ✔️Сотрудники Невской ратуши. Находится дом очень близко к ней и как правило такой сегмент недвижимости они могут себе позволить) ✔️Это те, кто хочет с этими самыми сотрудниками иметь добрососедские отношения 🤝 ✔️Для сдачи в аренду также может быть интересный вариант 3️⃣ЖК Кронфорт Старт продаж в Крондштате, там проекты новые появляются редко, считаю нужно осветить В данном случае это малоэтажный комфорт-класс 📍Находится рядом с парком «Остров фортов» Что интересного: ▪️Высота потолков от 3 м ▪️Квартиры с эркерами, анфиладой окон, мастер-спальней, окном в ванной комнате, французскими балконами и террасами на последних этажах ▪️Есть квартиры с отделкой и без отделки ▪️ Есть видовые квартиры 💰Цены: Студии от 8,5 млн 1к от 11,6 млн 2к от 13 млн ✔️Чудесное место для жизни с морским колоритом 😊 4️⃣ ЖК Легенда Васильевского Долгожданный старт продаж на Васильевском острове 📍Рядом с Севкабелем Масштабный бизнес-класс с одним важным нюансом, Легенда этот проект выкупила у ЛСР. Конечно, его изменили в своей манере, сделали более интересные фасады,свои фирменные смарт-планировки, укомплектовали фишками с безопасностью, крутые придомовые территории итд Но осталось что-то и незменным, например: ▪️Высота потолков 2,7( норм, но Легенда сделала бы выше) ▪️Количество квартир на этаже до 19 шт 💰Цены(на данный момент небольшие квартиры раскуплены): 3-евро от 18,2 млн 4-евро от 24,7 млн ✔️Перспектива открытия метро Горный институт, привлекательность локации и ее развитие, да и отсутствие всякой конкуренции дает хорошие прогнозы для заработка на перепродаже и на аренде ✔️Также это отличный вариант для студентов, так как близко до нескольких ВУзов, до Горного института так вообще 15 минут пешком И точка притяжения молодежи Севкабель - 1 минута Семьям с детьми, неоднозначно.. Если вам интересно узнать подробнее про один из этих комплексов, напишите мне в личные сообщения слово СТАРТ @anastasiya_rielt_spb